酒店公寓长住房协议合同范本

('和乔丽晶酒店式公寓中国工业园区机场路星港街延伸段邮编215021单元号长住协议由和信房地产开发和乔丽晶公寓与长住户本协议由以下双方于2005年月日达成：和信房地产开发和乔丽晶酒店式公寓（以下简称“甲方”），地址为：工业园区机场路星港街延伸段；及（以下简称“乙方”），地址为：。第一条建立长住关系1.1房屋按本协议规定的条款，甲方应向乙方提供和乔丽晶公寓豪华套间XXX（以下简称“房屋”）。房屋应包括附件二（家具、电器配置清单）所列明的固定装置、设备、附件、家具和其他财产。1.2用途甲方同意仅将房屋作私人住宅自用或供其雇员、代表、官员及直系亲属作私人住宅使用。1.3长住期本协议的长住期限(下称“长住期”)为XXX年，自2005年XX月XX日起至XX年XX月XX日。如果本长住协议在一年提前解约，乙方有责任必须付满一年的房费。一年后可以解约，乙方应在一年长住期届满前二（2）个月通知其意向。1.4房费长住期的房费(下称“房费”)为每月人民币元（含管理费），按月交付，并且应于每月的第一个工作日支付。乙方应不用公寓预先要求，如数将房费付给公寓。长住期第一个日历月的房费应在本协议签署时全数付清。如果协议的生效日不是每月的第一日，则协议期的第一个月和最后一个月的房费将按比例计算。1.5公共设施费除房费外，乙方同意在整个长住期，自行支付燃气费、电费、水费等公共设施使用费用(下称“公共设施使用费”)。应乙方委托，甲方可代乙方办理相关的缴费事宜，并在缴费后向乙方提供费用发票。乙方应于收到上述费用的发票后三（3）天之付款。第二条保证金2.1应在支付首次房费时向甲方预付相当于两个月房费的保证金，作为乙方应履行和遵守本协议条款、约定、规定和条件的保证（下称“保证金”）。保证金在整个长住期由甲方无息保留。2.2若乙方违反、不遵守或者不履行本协议的任何条款和条件，甲方既可以终止协议并扣留保证金，也可以在纠正乙方违约行为所需的围，使用或扣除全部或部分保证金。凡在甲方使用或扣除保证金的情况下，作为本协议继续有效的先决条件，乙方应向甲方支付足够的金额，从而使保证金恢复到甲方原来按本协议第2.1条所应持有的数额。2.3在遵守前述规定的情况下，如果乙方完全而忠实地遵守了本协议的所有条款和条件、并将房屋在无人占用的情况下以良好、清洁和可继续使用状态（正常损耗除外）交还给甲方，则保证金应在协议期满三十（30）天归还给乙方；或在乙方因违反、不遵守或不履行本协议所载任何条款和条件而对甲方赔偿后三十（30）天交还给乙方，以其中较晚的日期为准，不计利息。2.4乙方不得用保证金抵付本协议项下的房费或其任何部分。第三条支付3.1协议所述房费、公用设施使用费和/或其他费用都不得因乙方或其他住客届时未使用或未居住该房屋，或因公用设施费涵盖的设施发生故障或因任何原因无法使用而减付或停付。3.2乙方可以人民币或美元支付房费、保证金、公用设施使用费和一切其他费用。乙方如以美元支付房费，美元与人民币的汇率，按实际付款之日中国银行所公布之人民币兑美元的中间价计算。如果应付款日是星期六、星期日或中国的公共假日，则该到期日应延期至该星期六、星期日或中国公共假日后的第一个工作日第四条乙方的义务4.1乙方应遵守、服从政府或其他主管部门有关入住房屋的一切法律、法令、条例及其他规章和惯例，如有违反，则应承担相应的责任。4.2乙方应遵守甲方制定和修订的规章。4.3因乙方在使用房屋或其任何部分过程中的行为或过错，或因火、烟从房屋或其任何部分向外蔓延或水浸（包括暴风雨或雨水）而直接导致甲方被索赔、受损害、发生费用（包括合理的律师费）、涉诉、被判决和负责时，乙方同意全额赔偿甲方，使其不受损失，并为其加以辩护。4.4因乙方或其住户直接导致房屋或房屋一切装置和财产（包括但不限于家具、电器）的损失或损坏，乙方应承担责任，并向甲方做出全额赔偿。4.5乙方在长住期应自行妥善保管贵重物品，甲方建议乙方将贵重物品交由甲方前台贵重物品保管箱托管。乙方在长住期如需外宿，应提前知会甲方公寓管家。第五条甲方的义务5.1甲方应为乙方提供一个清洁、功能齐全的住所，其中包括可正常使用的燃气、水、电源插座和家具（见附件二）。甲方同意使乙方得以在长住期持有和享用房屋及家具，条件是乙方按本协议规定的日期和方式支付房费、公用设施使用费和其他费用，并严格遵守和履行本协议规定的一切条款、约定、规定和条件。5.2甲方同意将非由乙方负责的房屋屋顶、主结构、墙壁、主要排水管设施、管道和缆线维持在适当的使用状态。但因乙方或其住户的作为、疏忽、过失或遗漏而造成损坏的除外。5.3甲方同意交付与土地和房屋使用有关的一切税款。第六条乙方免责事项在任何情况下，甲方如有非乙方原因而产生任何燃气、供水、供电、空调之失灵、故障或中断，从而给乙方、其任何同住人或其他人造成任何财务损失或个人损伤，甲方及其代理、代表和雇员均无需对乙方或任何其他人承担责任。第七条房屋的损坏7.1如果房屋由于火灾、天气、不可抗力或者甲方无法控制的情况而出现实质性毁损，导致不适宜使用及占用，但亦不能直接或间接归咎于乙方的情况时，则在房屋重新可以交付或适于使用之前，房费可以停付。但假若甲方认为修复房屋不经济和不实际时，甲方无需修复房屋。7.2如果甲方决定不修复房屋，甲方可在该事件发生后十四（14）日将其决定书面通知乙方。届时本协议即告终止，乙方应搬出房屋，甲方无需补偿，同时返还保证金。7.3如甲方决定修复房屋，则乙方有义务从修复工作完成之日起按本协议支付房费及一切其他款项。如修复房屋所花的时间从不适于使用之日起计超过三十（30）天，则乙方在提前十四（14）天将其决定通知甲方后，便可自由终止本协议。第八条续约8.1当本协议完全有效并可执行时，且乙方未有违约情形时，乙方应有权或有选择权将本协议的原有期限再延长一（1）年，条件有待甲方和乙方双方同意。8.2为了行使以上规定的续期选择权，乙方至少应在本协议原有长住期届满前二（2）个月通知其行使该选择权的意向。在上述期限如未收到有关行使选择权的通知，本协议应在长住日期结束时终止，而无需另行通知。8.3在长住期届满前二（2）个月，甲方保留权利发布信息说明房屋将要给其他客户使用。在得到合理的书面通知后，乙方须同意甲方带未来的住户参观房屋。此等要求只有在必需时方得做出。第九条违约9.1违约下列每一事件均构成本协议项下的违约事件：1）在应付之日后七（7）天（无论是否正式提出支付），乙方未按本协议条款的要求支付甲方全部或部分房费、公用设施使用费和/或任何其他应付款项；2)乙方公司破产，或者将要进行清算，或者提出结业申请，或者无力偿债，或者房屋将要遭到扣押执行；3)乙方未能忠实执行、遵守或履行本协议中的任何保证、承诺、义务或条件，而且，除非本协议另有规定，乙方未能在长住房屋、在乙方的注册或最后所知地址送达书面通知后七(7)天完全纠正该违约行为。4)如果发生上述任何事情或违约行为,甲方可以合法地收回房屋或其任何部分，本协议即告终止,本协议所设定的长住日期随即届满。在有任何明显违反、不遵守、不履行本协议的条款、约定、规定和条件时，乙方应立即腾空房屋并交给甲方，而不影响甲方从保证金中扣除其因乙方违约而发生和/或遭受的全部损失、损害和费用（不论是应计的还是预期的）的补偿部分，而且也不影响甲方在情况必要时进一步提出索赔的权利。9.2水、电、气的中断在不影响甲方本协议项下权利的情况下，尽管有上述第9.1条的规定，如有违约发生，甲方可以自由选择，但需提前十五（15）天将其意向通知乙方而中断对房屋的全部电、气、空调和水的供应。甲方因中断和在此后重新恢复该等服务的一切费用和支出均由乙方支付，可以作为债务向乙方追还，或由甲方按本协议规定从乙方支付的保证金中扣除。9.3权利的行使乙方在房屋或在乙方的注册或者甲方所知乙方的最后地址向甲方送达书面通知，表示甲方特此行使本协议所规定的收回权，即为完全和充分地行使此项权利，而甲方无需实际进入。9.4接受房费甲方在任何时候接受乙方支付的房费、公用设施使用费、其他费用或其中一部分，不应被视为甲方放弃其因乙方违反、不遵守或者不履行本协议中的条款、约定、规定和条件时而对乙方动用法律程序的权利。9.5利息在不影响甲方在发生违约时所享有的其他权利和补救措施的情况下，如果乙方不按本协议规定的方式和日期支付本协议项下应付的房费、公用设施使用费及其他费用，乙方应按月1.5%的利率向甲方支付利息。利息按该违约持续的天数逐日计算。第十条一般规定10.1通知本协议要求送达的一切通知书均应用英文或中文书写，且应在以下时间便视为有效送达(1)以乙方为收件人，同时把通知书留在乙方的屋，经过三(3)天;(2)以挂号信方式按乙方的注册公司地址或最后所知的地址寄出后三(3)个工作日.10.2争议因本协议所产生的一切争议首先应通过友好协商解决。如友好协商解决不成，任何一方均有权将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会分会，按其程序规则进行调解和仲裁。任何仲裁裁决都是终局和对双方具有约束力的。仲裁费用须由败诉方或按该仲裁委员会确定的方式承担。此条款不得被解释为限制甲方行使本协议其他部分规定的补救措施。第十一条适用法律本协议的效力、解释和执行，在各方面均适用中华人民国法律。第十二条签署与修改本合同由中文书写。双方各执一份生效的中文版正本。本合同及附件构成完整统一的文本，在双方签字盖章后生效。除非经由双方再签署书面文件，否则本协议或其任何规定不得被放弃、修订、解除或终止。第十三条放弃任何一次或多次放弃本协议的任何条款和条件，不得视为在以后任何时候也放弃该等条款和条件，亦不得用以废止或影响甲方在本协议项下的权利和补救措施。第十四条律师费用甲方和乙方应各自承担其为准备本协议而发生的律师费用。任何其他相关的费用（如印花税或注册登记费，如果有的话）应由双方均摊。双方已于文首载明的日期签署本协议，以资证明。甲方：和信房地产开发（和乔丽晶公寓）授权代表签字及盖章日期：乙方：XXXX授权代表签字及盖章日期：附件一房屋规则1.房屋规则的制定乙方清楚甲方有权在其认为为管理和维护甲方所必需时,即时制定规则和规章。乙方在获得所有这些规则和规章时，应予以服从和遵守。2.房屋的维护1)在整个长住期限，乙方应使房屋处于良好、清洁和可长住状态。如有疏忽、异常或不当使用情况发生，乙方应修补至令甲方满意的状态（正常损耗除外）。未经甲方事先书面同意（不得无理拒绝同意），乙方不得对房屋的部设计或布局做出或允许做出变更、修改或其他变动。2)乙方在长住日期届满或提前终止时，应按同样状况将房屋交还甲方，正常损耗除外。3)乙方应自费将其经甲方批准进行装修而产生的垃圾搬走。3。电与燃气装置及维修1)当房屋的任何电或燃气装置或管线出现危险或不安全情况时，乙方应以书面形式通知甲方。经要求后，乙方得同意允许甲方或其代理人检查房屋此类装置或管线，并在合理时间修复损坏部分。2)乙方经要求应向甲方支付其修理电或燃气装置或管线所发生的一切费用，但以乙方或任何同住人对装置疏忽、异常或不当使用为限。4。卫生洁具、用水装置和排水管道1)乙方应按有关规定，将房屋的所有盥洗室、洗涤槽及其管道设施保持和维护在使甲方满意的良好、清洁、合适和可长住状态。2)如有乙方或任何同住人疏忽、异常或不当使用或有过失而使排水管道、卫生洁具、洗涤槽和管道堵塞、不通或遭到损坏，则经请求，乙方应向甲方支付其为清理、修理或更换所发生的一切费用。5。对恶劣天气侵害的防备乙方应采取一切必要的预防措施，以保护房屋部及家具不受暴风雨及恶劣天气损害，并在有此种天气威胁时确保所有外部门窗关牢关紧。6。甲方的进入乙方应允许甲方及其授权的所有人在合理的时间进入并查看房屋及其状况和维修情况，清点设备与家具，实施甲方认为是为维护、保养房屋及房屋的设备与家具、管道、空调、固定装置、设备与设施所必需或应做的工程、修理、变更、修缮或扩充工作。但在紧急情况下，如果需要的话，甲方及其授权的所有人员可以不经通知而强行进入房屋。甲方为进行维修有权中断向房屋供应任何设施，但甲方应提前3天就维修事宜给乙方以合理的书面通知。7。将损坏情况通知甲方乙方应以书面形式立即将房屋或其中的人员可能遭受的损害及甲方提供的设备与家具、水管、卫生结具、供气管道、电线、电器或其他设施发生的任何意外或损害通知甲方或其代理人。8。侵蚀动物和害虫的侵扰乙方应自费采取甲方要求的一切必要步骤，以防备房屋或其任何部分遭到有害动物和害虫的侵扰。9。搬运重物乙方同意在未事先征得甲方书面同意前，不将任何沉重的机器设备、货物、过大物体或固定装置搬进或搬出房屋10。房屋的交出和移交在长住期限期满或提前终止时，乙方应以良好、清洁及可长住的状况和保养状态（正常损耗除外），安静地交出房屋及设备与家具。如果甲方提出要求，乙方应在该长住期限期满或提前终止时，将乙方或居住者属于个人的一切非结构性动产、固定装置、设备和扩充部分搬走，费用由乙方承担。在上述情况下，乙方应将搬迁所造成的损坏部分修复。乙方应随即将所有用以进入及属于房屋各个部分的钥匙交给甲方。11。安装与改动1)乙方在未事先得到甲方书面同意的情况下，不得在房屋中安装任何设备与家具、固定装置、间隔或其他装置或者对之进行拆除或改装；在未事先得到类似同意的情况下，不得对管道、电线、供气管道进行、允许进行或被迫进行安装、改动或添加；除非事先征得甲方书面批准，不得安装需要增加电、气或者在地板任何部分增加重量，从而使其承重超过地板设计承受能力的任何设备、家具或器械。房屋不准放置水床。甲方保留规定重物重量和摆放位置的权利。2)在实施任何经过批准的工程时，乙方应予以合作，并促使其雇员、代理人、承包商和工匠遵守甲方公寓的装修规则，以及甲方及其代表就工程所作的一切指示和指令。12。损伤墙壁、天花板和地板1)乙方不得对房屋的门窗、窗框、梁、墙壁、结构部分、任何骨架部门、设备与家具或房屋的管道、洗洁具、电器、厨具或空调进行钻孔、切塞、向里敲击、做记号或损害其外观。2)乙方事先未征得甲方的书面同意，不得在房屋的天花板或地板上钉入或嵌入任何钉子、螺丝、钩子、吊架、托架或类似物体，亦不得铺设或使用任何地板覆盖层，或做出有可能损坏现有地板的其他事情。13。对公共区域的损坏乙方不得损坏、损伤公共区域的任何部分，包括楼梯、电梯、装饰物、建材及位于甲方公寓任何一处的任何树木、灌木或植物。14。门锁事先未征得甲方书面同意，乙方不得在入口上安装任何安全系统或加装门锁、插销或其他装置，亦不得改装门上的现有门锁、插销或其他装置。15。妨碍、烦扰与噪音1)乙方不得在房屋中做出、允许做出或被迫做出任何有可能在任何时间对甲方公寓的其他乙方或住户或邻近、毗邻场所有防碍或骚扰性的行为或事情。2)乙方在任何时候均不得在房屋中制造或允许或被迫制造使房屋外面可以听见的任何音乐或噪音。双方约定，乙方对本条款规定的违反构成对长住协议的违反，甲方可以正当行使其收回权。16。标志乙方不得在房屋外贴、设置任何可以在房屋外面看见的标志牌、装饰标志、招贴、标志旗、通知或广告。17。用途1)乙方不得或不可允许将房屋用于长住协议第1.2条规定以外的任何目的。2)乙方不得或不可允许将房屋用于任何非法或不道德目的。3)乙方不得或不可允许将房屋用于制造、储存、销售或拍卖货物或商品。4)乙方不可允许有甲方认为过多的居住者从而使房屋过于拥挤，甲方对此问题有决定权。5)乙方不得或不可允许在房屋中保存或储藏任何武器、弹药、火药、煤油、酸、汽油或其他易爆、易燃、有害或危险物质，包括瓶装炊事用气。18。阻塞通道乙方不得或不可允许或被迫用箱盒、包装材料、垃圾、废物或其他任何阻碍性质的障碍物阻塞甲方入口、楼梯、消防通道或公共区域的任何部分。19。气味的防止乙方不得致使或允许从房屋中产生、透出或散发令甲方认为难闻或异常的气味。20。阳台与窗户乙方不得而且也不应允许将甲方房屋中的窗户或窗台用于洗衣服、干衣服或晾衣服或存放其他任何一类物品或其他东西，而且也不得允许在上面建筑任何物体装置或结构，或延伸物或悬挂物。21。动物与宠物在事先未征得甲方书面同意及在法律有要求时，未获得有关政府机构书面批准时，乙方不得或不可允许在房屋中饲养任何动物或宠物，而且甲方得依其意愿拒绝或撤销其同意。乙方自始至终要对获准饲养的动物，宠物保持适当的控制，并且在该动物或宠物对甲方的任何其他人或财产造成任何损害、伤害或不便的情况下，对甲方就产生的所有诉讼、程序、索赔和产生的费用做出赔偿。22。停车乙方应遵守甲方制定及修订的停车规则。附件二：房屋平面图附件三：家具、电器配置清单',)