私人无证房屋买卖合同范本(3篇)

('私人无证房屋买卖合同范本(1)《城市房地产管理法》第38条(____年____月____日修改前为第37条)关于"未依法登记领取权属证书"不得转让的房产的适用范围，理论上及实务中不乏争议，地方司法裁判亦呈现不同样态。笔者认为：就将来取得产权的房屋设定买卖，并不必然导致因当下未领取权属证书而致交易行为的无效;《城市房地产管理法》规定的不得转让的房屋一般是指自始至终都不能办理权属登记的房屋;该条款主要针对不认定无效即不能达到法律、行政法规的立法目的，并将会损害国家、集体、他人利益及社会公共利益的买卖合同;其设置目的是对在房屋所有权人尚不明确的情况下，对房地产权属进行转让和实际变动行为的一种限制，而不必然产生否定房屋买卖合同的效力。(2)我国实行不动产登记制度，但不动产登记只是物权变动的生效要件，而非买卖合同的生效要件。问题是：嗣后取得合法处分权，不妨碍订约时该标的房屋无权属证的交易行为效力，但至纠纷成诉，合法处分权前提下仍不能判断权属能否最后取得或取得已无意义，能否适用《城市房地产管理法》第38条第6项认定合同效力，依然存在讨论余地。(3)以无产权证的房屋为标的的买卖合同签订后，在未办产权证前，买受人亦未依约支付购房尾款，一旦拆迁导致该房权属证书无法办理或办理已无意义。签约时明知房屋产权不能及时办理，或在产权办理之前出现受阻事宜导致无法办理或办理无意义的，约定买受人以领取权评估并预先对违约责任进行约定。(4)拆迁安置房、产权人已去世的遗产房、集资房、预售房、房改房，以之作为买卖合同的标的，实践中多出现"无证转让"情形，一方面存在上述法律适用上的争点;另一方面也因真正权利人的扑朔迷离易造成无权处分情形发生。故此类房屋交易，需要对权属状况的审核、风险评估慎之又慎。第1页共8页(5)作为房产出卖人，给购房人办理产权证书是其房屋买卖合同中的一项主要意义。属证为尾款支付条件的条款时，应予以充分的风险务，如不能办理房产权属证明，即使已为交付，亦不能视为已履行合同主要义务，仍应依法承担合同无效或根本违约的法律责任。出卖人(以下简称甲方)：身份证号：买受人(以下简称乙方)现住址：身份证号：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：第一条乙方购买甲方坐落于号楼房间私有楼房住宅一处，建筑面积为平方米(以产权登记面积为准)，产权证号为朝私号土地使用证号为：,使用面积为平方米，使用年限____年____月____日至____年____月____日止。第二条甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：无合法证件的房屋(包括违法建设的房屋);有产权争议的房屋;经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋;市人民政府规定其他不得出卖的房屋。第三条乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件：身份证、户口簿;办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。第四条税费分担甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。第五条付款方式;首付款：乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方第2页共8页余款：过户完成一次性付清。注：过户完成首付款和余款当日兑现第六条违约责任如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方;如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币元违约金。第七条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。甲方(签字)：乙方(签字)：见证人(签字)：____年____月____日私人无证房屋买卖合同范本（二）第一条卖方依法出卖具备以下条件的旧机动车：车主名称：__________;号牌号码：__________;厂牌型号：__________;初次登记日期：__________;发动机号：__________;车架号：__________;养路费缴付有效期从____至____;最近一次年检时间：__________;行使公里数：__________;车辆使用性质：□客运、□货运、□出租、□租赁、□非营运、□其他;车辆上(是/否)存在抵押权。其他状况：__________。第二条车款及交验车1.车款为(不含税费)____元;大写：__________。买方应于____年____月____日在____(地点)同卖方当面验收车辆及审验相关文件，并以____(现金、支票、汇第3页共8页票)的方式自验收审验无误之日起____日内向卖方支付车款的____%，待办理完过户手续后再即时支付剩余车款。2.卖方应在收到第一笔车款后____日内交付车辆及相关文件，并协助买方在15个工作日内办理完车辆过户、转籍手续。车辆过户、转籍过程中发生的税、费负担方式为：__________。3.相关文件包括：□机动车行驶证、□机动车登记证书、□车辆购置附加费凭证、□税讫证明、□车辆年检证明、□养路费缴付凭证、□销售旧机动车委托书、_______________________________________________________________。第三条双方权利义务1.卖方应保证对出卖车辆享有所有权或处分权，且该车符合国家有关规定，能够依法办理过户、转籍手续。2.卖方保证向买方提供的相关文件真实有效及其对车辆状况的陈述完整、真实，不存在隐瞒或虚假成分。3.买方应按照约定的时间、地点与卖方当面验收车辆及审验相关文件，并按照约定支付车款。4.卖方收取车款后，应开具合法、规范的收款凭证。5.买方应持有效证件与卖方共同办理车辆过户、转籍手续。6.车辆交付后办理过户、转籍过程中，因车辆使用发生的问题由使用者负责。7._____________________________________________________________。第四条违约责任1.第三人对车辆主张权利并有确实证据的，卖方应承担由此给买方造成的一切损失。第4页共8页2.卖方未按照约定交付车辆或相关文件的，应每日按车款____%的标准支付违约金。3.因卖方原因致使车辆在约定期限内不能办理过户、转籍手续的，买方有权要求卖方返还车款并承担一切损失;因买方原因致使车辆在约定期限内不能办理过户、转籍手续的，卖方有权要求买方返还车辆并承担一切损失。4.买方未按照约定支付剩余车款的，卖方有权要求买方承担由此造成的一切损失。5._____________________________________________________________。第五条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决;协商或调解解决不成的，按下列第____种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：(一)提交____仲裁委员会仲裁;(二)依法向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他1._____________________________________________________________。买方(盖章)：__________住所：__________电话：__________证照号码：__________委托代理人(签字)：__________身份证号：__________电话：______________年____月____日第5页共8页签订地点：__________卖方(盖章)：__________住所：__________电话：__________证照号码：__________委托代理人(签字)：__________经纪资格证书号：__________电话：______________年____月____日签订地点：__________私人无证房屋买卖合同范本（三）卖方：__________;地址；电话：买方：__________;地址：__________;电话：根据《中华人民共和国合同法》、《二手车流通管理办法》等有关法律、法规、规章的规定，就二手车的买卖事宜，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同。一、车辆情况1、车类型号：__________;车身颜色：__________;车牌号码：__________;行驶公里：__________;发动机号：__________;车架号码：__________;初次入户时间：__________;车辆购置税完税证明号：__________;车辆保险险种及到期日：__________。2、车辆具备下列证件及备件(在方格里打“√”为示)：□行驶证正、副本□购置税(费)证□路费收据□车船使用税标志□定编证(使用证)□营运证第6页共8页□机动车辆登记证书□备胎□千斤顶□钥匙3、买方确认所购车辆的目前实际状况，不得以车况为由中途退车。4、卖方保证该车的来源合法，手续齐全、真实有效，并承担因该车和手续不合法引起的法律责任。二、交易金额及付款方式1、本车价款为____人民币(大写____元)。2、买方于本协议签订之日付价款的____%作为定金。剩余价款在车辆交付之时一次性付清。三、过户及相关问题约定1、买卖双方约定，协议签订时，卖方需及时把该车辆交付给买方占用使用。并不得以任何方式干扰买方的使用。2、车辆本协议签订日以前所发生的各项费用与买方无涉，签订日之后的各项费用由买方承担。3、买卖双方就过户问题达成如下共识：①应买方的特殊要求，双方约定车辆继续挂靠在卖方的名下，并不立即发生实际的过户行为。若日后买方要求为该车辆办理过户，卖方需无条件、及时地协助买方办理。具体过户时间由双方约定。②日后办理过户的费用由____方承担。③协议签订之日，车辆的所有权归买方。④在未办理过户期间，该车辆发生的法律关系与卖方无涉，均有买方承担。4、因双方约定该车辆并不立即办理过户，故卖方需及时将买方使用该车辆时所发生的各项问题及时转告买方(如违章罚款通知)。若因卖方故意拖延给买方造成不必要的损失，卖方需承担适当的责任。第7页共8页5、因车辆的所有权已经发生转移，故卖方的亲属对该车辆不享有继承权。四、违约责任1、卖方在收到买方全部的购车款后，需积极、及时的转移车辆的所有权，将车辆交由买方占有、使用。若卖方无故拖延交付或拒绝交付，则需向买方支付车辆总价款的____%作为违约金。2、若因卖方的责任导致车辆在约定之时不能过户，卖方须向买方支付车辆总价款的____%作为违约金。3、买方应谨遵双方的约定，在车辆未办理过户期间谨慎小心、诚实信用，及时处理车辆所发生的各事项。若因买方未及时处理给卖方造成损失，买方需承担必要的赔偿责任。五、补充条款_________________________________________________________________六、争议管辖因本协议发生的争议，买方经常居住地人民法院管辖。七、本协议地式贰份，买方一份，卖方一份，交易后代表签字盖章后生效。八、补充协议具有与本约定相同的法律效力。买方：__________(签章)卖方：__________(签章)____年____月____日____年____月____日第8页共8页',)