施工合同框架协议,开口合同和框架协议

('建设工程施工框架协议甲方：宁夏南华山肉业有限责任公司乙方：依照中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲乙双方本着诚实信用原则，经自愿、平等协商一致的基础上就中卫市海原县多功能产业园区互联网创业孵化园项目的设计、施工事项特订立本框架协议：一、项目概况：（一）项目名称：互联网创业孵化园（二）项目地点：中卫市海原县多功能产业园区二、合同范围:(一)施工内容：互联网创业孵化园三通一平工程内容(二)承包方式：包工包料三、项目资金来源1、为履行本框架协议及准备签订的正式施工合同，甲方自愿用本项目征用的国有土地使用权抵押贷款，由甲向银行申请贷款；甲方向乙方出具授权委托书后，乙方可协助甲方办理贷款事宜。银行贷款作为该项目建设资金，甲方支取贷款总额的6%用于自身开支，其余94%全部存入乙方指定账户用于项目建设。2、甲方项目用地性质为工业用地，由甲方办理土地性质变更，将此项目用地性质变更为商业用地，甲方办理土地性质变更时间不得超过3个月。3、甲方办理土地性质变更手续后，委托乙方申请贷款，甲方必须及时向乙方出具一切所需国有土地使用权抵押贷款手续材料，若因甲方未能及时向乙方出具相关手续材料或甲方本身不符合贷款条件，或土地性质未变更等因甲方原因造成贷款无法办理的，所有责任均由甲方独自承担与乙方无关。4、因甲方办理土地性质变更手续时间不定，先由甲方向乙方提供另一块土地，甲方委托乙方就以此块土地办理土地抵押贷款申请，甲方必须保证此块土地性质为商业用地，并积极配合乙方，及时向乙方提交办理土地使用权抵押贷款手续材料，若因甲方未能及时向乙方出具相关手续材料，或者因土地性质等原因无法完成土地使用权抵押贷款的，所有责任均由甲方独自承担。6、项目建成后，房产出售款优先支付乙方工程款，房屋出售款项甲、乙方按三比七的比例分配，即甲方收取30%，乙方收取70%，房屋出售需取得乙同意。7、若因甲方或政府原因导致项目不能如期开工或继续施工，甲方应承担因此造成的损失。（甲方按预合同总金额的百分之五或者延误时间每天万分之五承担违约金）（四）、合同工期1、预计施工工期：一年六个月2、开工时间：以施工条件具备后（设计图纸和施工图纸交底后），甲方书面通知的时间为准。（五）总工程价款1、按照最新的《宁夏建筑工程计价定额》或施工期间执行的定额文件进行市场调价，提交的工程量清单报价文件，一类取费。2、鉴于中卫市海原县多功能产业园区互联网创业孵化园项目的设计、施工图纸尚未提供，待甲方提供给了正式完整的设计施工图纸后，双方按照《宁夏建筑工程计价定额》或施工期间执行的定额文件进行市场调价为依据的原则确定工程总价后签订正式施工合同，分成价款以真实施工合同价款确定。四、付款方式1、付款期限：合同签订后待乙方完成房屋二次结构后一周内由甲方支付乙方总工程款的60%，待工程竣工验收合格一周内由甲方支付乙方总工程款的剩余40%。2、双方协商付款方式包括以下几种方式：（1）甲方待本工程项目立项成功后，甲方通过其他途径向他人贷款（此贷款不属于甲方自愿用本项目征用的国有土地使用权抵押贷款）用于支付乙方工程款。（2）本项目为政府代建补贴项目，政府补贴转款专用，全部支付乙方用于项目建设。（3）房屋建成后，房屋出售必须经过乙方书面同意，甲方买卖房屋时需向乙方提供一份房屋买卖合同复印件以作备案使用。3、若甲方无法按约定支付工程款，甲方应当按照房屋工程造价价格向乙方抵顶相应数额的房屋以作工程款，抵顶房屋位置由乙方自主选择。五、双方权利义务（一）甲方的权利义务1、甲方负责工程施工期间工程总进度计划安排、组织、协调工作及质量、进度、安全、环保、文明施工的管理，监督，检查。2、甲方负责提供施工图六套，及有关施工文件，提供施工场所。3、甲方负责组织相关施工图纸的技术、质量、安全、环保等交底工作。4、甲方应保证施工现场通电通路通水土地平整（即三通一平）。5、甲方负责向乙方发布书面开工通知，并向乙方下达工程总体进度计划、月工程进度及周进度计划。7、甲方负责按照合同约定支付工程款8、甲方有权对乙方工程质量等级、隐蔽工程和中间验收、维护、初验、检查和返工、终验检查和监督。9、甲方有权对乙方施工工作面存在的安全隐患进行监督、检查，并督促乙方采取整改措施。10、正时用电的供电合同及预交电费，高供高计变分户计量等，由甲方负责。11、天然气接入费用由甲方负责，并负责接入本项目施工范围的指定地点。12.市政自来水接入及增容费用由甲方负责。13.消防施工由甲方单独分包，合同由甲方和施工方签订。如甲方同意，消防工程乙方施工，但需另行签订施工合同。14.所代建工程的变更手续及相关费用由甲方承担。如果在施工过程中有对工程影响的问题或事宜，甲方要尽快协调解决，如果因此而延误工期甲方同意工期自动延后。15.施工用电的临时用电变压器由甲方负责安装到位，费用由甲方承担和完善手续。16.现场临时施工用水由甲方负责协调保证现场施工用水畅通。17.工程款项由甲.乙双方共同建立账户管理，贷款下放后的款项只能用于此代建工程的施工费用，甲方不得随意做其他用途。用途支配由乙方最终划分。18.甲方因保证施工过程中不会因土地及前期遗留工程纠纷等原因有人员挡工上访闹事，保证周边治安安全，不会发生偷盗抢等情况。（二）乙方的权利义务1、在正式施工合同签订三日内，乙方组织人员接受甲方的技术、质量、安全、环保等交底。2、乙方负责组织人员研究熟悉施工图纸，按照施工总布置要求，做好各项施工准备工作。3、乙方负责按规定在施工期间每月25日前向甲方提交已完成的工程量统计表。4、乙方必须按甲方要求的进度计划组织施工，接受甲方对工程进度的监督检查和管理。5、乙方必须遵守国家和地方政府有关安全生产和环保保护等法律法规及甲方的规定和制度，乙方必须严格质量健康安全、环境保护等管理，并及时提供各种相关的见证资料和记录，对所属员工造成他人人身财产损失负责。6、乙方施工的工程必须保证工程质量，严格按照工程施工规范及施工图纸施工。7、乙方保证在合同约定的施工期限内完成施工。如因甲方原因或者政府政策调整或者不可抗力导致工期延误的乙方可不承担责任，工期相应顺延。8、乙方施工期间收到甲方拨付的工程款后，及时支付农民工工资，不得因农民工工资事宜影响工程进度或者给甲方造成影响。9、工程竣工后，乙方应及时编写竣工资料，申请甲方及有关部门验收，甲方应及时组织验收。10、工程质量标准为合格，最终以双方及监理部门、质检站共同验收结果为准。11、乙方及时发放农民工工资，保证农民工不停工、不上访，不影响工程进度。保证金在签订正式合同时予以明确。并适当缴纳。四、违约责任1、因甲方原因导致工程无法如期施工时，乙方不承担任何责任。2、合同有效期内除不可抗力外，未经双方书面许可，任何一方不得单方面违反、终止或更改本合同。否则，一方须支付另一方总工程价款30%的违约金，由此产生的经济损失、法律责任均由违约方承担，受损害的一方有权向违约方索取赔款。五、本协议内容双方均应保密，不得向第三人泄露。六、本协议未尽事宜，双方应继续协商确定，在签订正式施工合同时予以明确。六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字或盖章生效。甲方：宁夏南华山肉业有限责任公司乙方：',)