房地产项目转让合同范本(3篇)

('房地产项目转让合同范本房地产开发项目转让协议转让方(甲方)：_____受让方(乙方)：_____甲方拥有位于_____市_____路占地面积为_____平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。第一条转让土地使用权及其项目开发权之状况(一)土地使用权状况1.土地座落位置：_____2.土地使用权面积：_____3.已批准的容积率为：_____4.已批准的建筑面积：_____5.土地规划用途：_____6.土地使用期限：_____7.土地现状：_____(二)项目开发权状况1.甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;2.甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证;第1页共19页3.甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。(三)其他权利状况1.甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;2.承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。第二条本协议之转让价格1.甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_____元，计人民币_____元;2.上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用;3.乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。第三条转让价款之支付(一)支付：1.在本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_____%给甲方。2.在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批第2页共19页文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_____%给甲方;3.在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_____%给甲方。4.在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_____%给甲方。5.在乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。(二)甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_____帐号为：_____;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：(三)甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。第四条资料的交付及土地使用权证的办理1.在本合同生效后十个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。2.在本协议生效后三十天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。第3页共19页第五条税费之负担在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。第六条土地使用权转让的法律状况1.甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;2.在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。3.甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任，由甲方承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。第七条违约责任(一)甲方的违约责任1.在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。2.因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。第4页共19页3.甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。4.因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。(二)乙方的违约责任1.在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_____%赔偿甲方的经济损失;2.乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之_____支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_____%赔偿甲方的经济损失。3.出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。第八条保密一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。第九条补充与变更本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。第十条不可抗力1.因不可抗力而使本合同无法开始履行或在履行过程中需要终止的，各方当事人均无须承担违约责任。第5页共19页2.本条款所称不可抗力，系指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整。第十一条管辖法本协议受中华人民共和国的法律管辖。第十二条争议的解决本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选择下列方式第_____种方式进行解决：(一)提交仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院提起诉讼。第十三条送达方式甲方地址：_____乙方地址：_____任何一方的联系方式发生变更，必须在变更后3个工作日内书面通知对方。否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。第十四条其他本协议一式四份，双方各执一份，另两份用于办理变更、转让手续之用。甲方(盖章)：_____乙方(盖章)：_____第6页共19页法定代表人(签字)：_____法定代表人(签字)：__________年_____月_____日_____年_____月_____日房地产项目转让合同范本（二）甲方：_____乙方：_____甲方委托乙方承担_____项目。为明确甲、乙双方权利和义务，根据法律有关规定，结合本项目实际情况，经甲、乙双方友好协商，签订本合同，以共同遵守。一、项目概况(一)、项目名称：_____项目(以下简称本项目)。(二)、咨询内容(包括但不限于)：1、设计支持;2、产品支持;3、工程施工的支持;4、提供专业与资源配置、专业设计和创意服务、产融服务以及对外合作项目的风险控制，持续盈利和模式创新提供专业参照与前瞻性预判等综合服务等。(三)、合同有效期：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日(四)、合同价：本合同总价为人民币:_____元，大写:_____元整。二、合同双方的义务(一)甲方第7页共19页1、甲方授权_____为本项目代表。2、甲方应当负责提供本项目所需的相关资料，并有义务向乙方解释资料中有关注意事项。3、甲方应负责对项目进度、质量和合同执行监督检查。(二)乙方1、乙方授权_____先生/女士为本项目代表。2、乙方应根据甲方的合理指示，依法尽职尽责执行咨询服务事务，维护甲方的利益。3、乙方应严格按照甲方要求的时间完成咨询项目任务。4、乙方应尽忠实义务，除非甲方明知并书面同意，乙方不得担任同一项目中与甲方利益冲突的另一方的委托服务人，并不得做任何有损甲方利益之行为。5、未经甲方同意，乙方不得将本合同委托的主要工作转让第三方承担，除非双方另有约定的除外。三、双方的权利(一)甲方1、甲方有权要求乙方撤换不称职的人员。如无甲方的书面批准，不得重新雇佣。这些人员一经撤离，乙方应尽快物色称职的并经业主批准的人员。2、乙方违反合同或不执行甲方指令时，甲方有权终止合同，乙方须返还甲方之前预付的所有款项。(二)乙方第8页共19页1、乙方有权在项目符合合同要求，并得到甲方确认后，在规定的时间内得到应支付的款额。2、乙方可以对甲方的任何指令、意见和通告提出疑问，但当甲方对所提疑问做出确认，否认或改变后，则乙方应按甲方的决定执行。四、合同款支付方式1、在本合同有效期内，甲方按月度支付人民币：_____元，大写：_____元整。2、乙方银行账户信息：_____。五、保密本委托项下的所涉及到的任何技术资料和情报均为甲方的商业秘密，乙方在履行本合同项下义务时所知悉的任何关于甲方的讯息及资料均应被视为保密信息，在合同履行过程中以及合同履行完毕后_____年内，乙方负有保密义务;任何情况下，乙方均不得向任意第三方泄露。乙方违反此项义务给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。六、违约责任1、乙方由非不可抗力的原因不能在甲方要求的时间内完成委托任务的，包括但不限于延迟或交付有瑕疵的，应事先告知甲方，并征得甲方同意。否则，甲方有权选择采取以下一种或几种措施：A、甲方另行委托第三方提供合同项下的产品及服务，费用由乙方承担。B、甲方单方面解除合同而无需支付任何费用。2、甲方未按合同规定而逾期付款的，乙方有权暂停项目执行，直至收到应得款项后恢复执行工作，由此产生的延误由甲方承担。第9页共19页七、纠纷解决方式：双方履行本合同时如有争议，应协商解决，协商不成的，提请上海仲裁委员会仲裁。八、附则1、本合同自签字盖章后生效。未尽事宜，应遵守有关法规规定办理。所有有关附件均为本合同不可缺少的组成部分，具有同等法律效力，如需修改应双方同意书面确认本合同中如有未尽事宜，双方可根据实际情况，制定合同补充协议，作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。2、本合同一式_____份，双方各执一份。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(签字)：_____法定代表人(签字)：__________年_____月_____日_____年_____月_____日房地产项目转让合同范本（三）转让方(甲方)：_____法定代表人：_____职务：_____国籍：_____住所：_____开户行：_____帐号：_____第10页共19页受让方(甲方)：_____法定代表人：_____职务：_____国籍：_____住所：_____开户行：_____帐号：_____甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理办法》等法律、法规的规定，按照平等互利的原则，经过双方协商一致，就房地产项目(简称项目)转让达成致意见，特签定本合同。第一条：房地产项目概况1.1项目名称：_____，位于_____，其四至范围为：东至_____，西至_____，南至_____，北至_____。(详见附件一，规划拴桩红线图);本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等(详见附件二)。1.2项目使用性质：_____(住宅、商业)1.3项目规划条件：_____(1)占地面积：_____平方米;(2)规则容积率;(3)限高：_____(4)总建筑面积：_____平方米;(5)地上面积：_____平方米;第11页共19页(6)地下面积：_____平方米;1.4规划指标：1.5其他情况。第二条项目开发建设现状由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件，作为本合同的内容(详见附件三)。第三条项目法律手续3.1甲方以方式取得该项目的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号：_____;甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地使用权证书为_____;国有使用权使用期限从_____年_____月_____日计算，为_____年;3.2该项目的拆迁许可证号为_____;3.3该项目的建设用地规划许可证号为_____;3.4该项目的建设工程规划许可证号为_____;3.5该项目的建设工程开工许可证号为_____;3.6该项目的固定资产投资计划立项批准文为_____;3.7该项目的商品房预售许可证号为_____;外销许可证号为_____;3.8《项目建议书》、《项目可行性研究报告》《项目环境影响研究报告》3.9;等。第四条法律手续的转移4.1项目转让时，本合同第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件(包括交清土地出让金的凭证)在本合同生效之日起十五个工作日第12页共19页内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续，甲方应积极协助。乙方未按本合同第五条的约定及时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。4.2甲方保证各项法律手续转移的确定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲乙双方同意按_____处理：4.2.2合同解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的_____%予以赔偿;4.2.3如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续而影响项目的转让，甲方双方同意按以下方法之一处理：4.3.1合同解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手项目后已投入项目资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。4.3.2合同解除，乙方按已付费用的_____%赔偿甲方的损失。第五条项目转让费及其支付5.1项目转让费总额：乙方应向甲方支付合同项目转让费为_____元。5.2付款方式：转账或以转账支票支付。5.3付款期限：乙方须在_____年_____月_____日前向甲方支付定金_____元;乙方须在_____年_____月_____日前向甲方支付转让费_____元;乙方须在_____年_____月_____日前向甲方支付转让费_____元;第13页共19页乙方须在_____年_____月_____日前向甲方支付转让费_____元;乙方须在_____年_____月_____日前将转让费用余额即_____元向甲方付清。第五条项目转让的间接费用5.1项目转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的承担依国家税法规定。5.2项目转让后，项目发生的需向政府有关部门支付的一切费用(本合同其他条款特别约定的除外)全部由乙方承担。第六条项目转让后办理法律手续义务乙方按该项目原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资计划的批准文件、拆迁批准文件等受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让项目后自行向有关部门申请，办理有关法律手续，甲方承担协助办理的义务。第六条甲方关于项目工程建设的责任6.1甲方向乙方转让该项目尚需完成工程(依实际情况约定,如6.1.1)：6.1.1负责完成项目红线内的拆迁，清理工作，配合乙方做好临时用水、电管线到红线的接用，并承担其费用;6.1.3等。第七条甲方关于项目开发建设各项未完审批手续有关费用的责任。(依实际情况约定)7.1;7.2;第14页共19页7.3。第八条项目转让后，开发项目甲方与其他第三人签订的合同的处理8.1甲方应如实提供该项目所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方继续履行的所有合同原件，或经与原件核对一致，除非甲方已解除原签合同。8.2项目转让后，需由乙方继续履行的合同细目如下(内容详见附件四)(依实际情况约定)8.2.1《建设工程承包合同》;8.2.2《工程监理合同》;共2页,当前第1页128.2.3《商品房预售合同》，共份;8.2.4。8.3甲方应当通知上述合同的合同当事人，与乙方一起协商有关合同继续履行事项，并按以下方式处理原合同事宜。8.3.1若几方达成协议，应签订对原合同的书面补充协议。8.3.2若达不成被充协议，甲方应当与原合同当事人负责解除，其引发的合同责任应当由甲方承担，与乙方无关。8.4上述8.3商谈补充合同所产生的费用由甲方承担。第九条甲方责任9.1甲方保证其有资格转让项目，并保证项目符合法定转让条件;9.2甲方保证项目不存在为第三人或甲方债务担保的情形。9.3甲方保证项目转让时，不存在法院查封、扣押等情形。第15页共19页9.4甲方保证项目转让时不存在有其他行使《中华人民共和国民法典》第286条规定的优先受偿权的情形;9.5甲方应当如实向乙方提供项目转让时现状情况;9.6甲方应按本合同第4.1条约定及时向乙方提供许可证件和法律文件，并积极协助乙方向有关部门办理相关转移手续;9.7甲方应对本合同任何一方有关事宜保密，并不得将甲方在与乙方商谈项目转让的过程中及以后在履行本合同的过程中所获取乙方任何商业秘密(资料)泄露(包括故意或过失)给与本合同无关的任何其它方或个人，除非并直至该等商业秘密(资料)已正当地为公众所知悉。9.8甲方应按本合同约定履行其他义务.第十条乙方责任10.1乙方保证有资格受让项目，并有能力继续开发建设本合同项目;10.3乙方应积极协助甲方处理项目转让前所签订的合同事宜;10.4乙方保证履行甲方已按本合同第八条处理的后由乙方履行的有关设计、施工、工程监理、商品房预售等合同。10.5乙方应对本合同任何一方有关事宜保密，并不得将乙方在与甲方商谈项目转让的过程中及以后在履行本合同的过程中所获取甲方任何商业秘密(资料)泄露(包括故意或过失)给与本合同无关的任何其它方或个人，除非并直至该等商业秘密(资料)已正当地为公众所知悉。10.6甲方应按本合同约定履行其他义务。第十一条违约责任11.1甲方违约责任第16页共19页11.1.1甲方若没有资格转让项目或项目不符合法定转让条件，而乙方不知晓或不可能知晓的，致使本合同无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的_____%，若乙方实际损失超过此赔偿额时，超过部分甲方应据实赔偿。11.1.3甲方没有11.1.2的根本违约情况下，而未按本合同第九条9.6至9.8款履行其义务时，甲方应向乙方支付违约金_____元。11.2.1乙方若没有法定资质受让项目而甲方不知晓或不可能知晓，而致使本合同无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的_____%，若甲方实际损失超过此赔偿额时，超过部分乙方应据实赔偿;11.2.3未履行本合同约定的其他义务时，甲方应向乙方支付违约金_____元。第十二条不可抗力不可抗力指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况，包括因国家政策的变动、城市规划的更改等。由于不可抗力的原因，致使直接影响本合同的履行或者不能按条件履行时，应书面通知对方，并在____日内提供事故详情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延迟履行的理由的有并效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的有权权力机关或公证机构出具。按其对履行需要影响的程度，由双方协商解决是否需要或部分免除履行需要的责任或延期履行的协议。第十三条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。第十四条争议的解决第17页共19页因执行协议所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。如协商不能解决，双方同意按以下第方式解决。(一)向项目所在地人民法院起诉(二)向仲裁委员会申请仲裁。第十五条合同文字本协议文本用中方写成。本协议正本三份，甲乙双方各持一份，另一份由甲乙双方共同报房地产管理部门备案。第十六条合同生效及其它本合同自甲方双方签字、盖章后，经政府审批机关批准后生效。本合同未尽事宜，甲、乙双方另行签订补充协议，补充协议具有本合同同等法律效力。第十七条合同附件附件包括与本合同相关的协议，附图、附表、交接手续等，是本合同不可分割的组成部分。附件(一)附件(二)附件(三)附件(四)附件(五)附件(六)甲方：_____住所：_____开户行：_____第18页共19页账号：__________年_____月_____日乙方：_____住所：_____法定代表人：_____委托代理人：_____电话：_____传真：_____开户行：_____账号：_____法定代表人：_____委托代理人：_____电话：_____传真：__________年_____月_____日第19页共19页',)