履约担保协议书(一)与履行合同催告函

('第1页共6页履约担保协议书(一)与履行合同催告函履约担保协议书(一)委托人：___地址：___受托银行：___地址：___委托人___依照《中国人民建设银行担保业务暂行办法》向受托银行___申请出具人民币保函，受托银行同意出具此项保函。双方就有关事项签订协议。一、受托银行出具有（无）条件不可撤销的保函，受益人为___，担保金额___元人民币。二、保函自受益人接受之日起生效，截止日期为___年___月___日。三、委托人在受托银行开立保证金存款户，帐号___，并一次存入___元人民币。该存款只用于支付受益人的索赔。四、委托人不能在受托银行出具保函前存足保证金的，委托人第2页共6页由具有企业法人资格的___提供第三方反担保，受益人为___（受托银行），担保额度为___元。委托人不能按期归还贷款本息由受托银行代替偿还本息时，___（反担保人）应代委托人归还受托行所垫资金。受托银行出具保函之前，委托人以可转让的自有资产___元（其中企业债券___元，金融债券___元，国库券___元）作为抵押，当委托人不能按期归还贷款本息由受托银行代偿还本息后，受托银行有权按约定将抵押财产折价或变卖，并从变卖抵押财产的价款中优先受偿。第三方反担保金额、抵押资产现值合计不低于受托银行出具的保函金额。五、保函有效期内，受益人凭保函和证明其与委托人债务关系的文件，有权要求受托银行从委托人存款中划付应付款项。受托银行___无误后通知委托人并从委托人结算保证金存款帐户划付。保证金存款户不足支付的，可从委托人其他存款户支付。第3页共6页六、委托人存款不足支付的，由受托银行垫付。委托人应在接到受托银行通知后___日内归还垫款。受托银行对垫付款项按建设银行其他贷款计收利息。超过___日不还，加收___％利息。七、委托人按担保金额的___‰___（年）支付保费，共计___元人民币。保证费在每年___月___日交纳。如过期不交，受托银行有权从委托人的存款中划拨。八、本协议自___年___月___日生效，双方义务履行完毕后生效。九、本协议一式二份，委托人和受托银行各执一份。十、本协议未尽事宜依照《中国人民建设银行担保业务暂行办法》办理。委托人（公章）：___受托银行（公章）：___法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：___年__月__日___年__月__日履行合同催告函本人于___年___月___日与你方签订一份《房地产买卖合同》(合同编号为:___)，合同约定由本人向你方购买一套商品房住宅。房屋地址为___，房屋建筑面积为___方米，单价按房屋建筑面积每平方米人民币___元计，房屋总价款为人民币___元。本人已按合同约定，于___年___月___日向你方交纳购房定金人民币___万元，于___年___月___日向中国建设银行宝安分行提交房贷申请材料，并于___年___月___日在___银行做了人民币___万元的资金监管。至此，本人已全面履行自己的合同义务。鉴于该房屋剩余款项人民币___元系由你方公证全权委托的___通担保有限公司员工李___帮助本人向银行提交贷款申请，并配合银行办理相关放款手续，而李___于___年___月___日受你方指示暂停帮助本人向银行提交贷款申请，导致房屋剩余款项的贷款手续迟迟未予完成。此外，按照双方所签订的《房地产买卖合同》第___条第___款规定，你方应于该合同签订之日起四十日内即___年___月___日之前赎楼，注销抵押登记，并将房地产证原件交予替买卖双方指定的第三人处，而你方至今仍未将楼赎出。按照合同约定，你方已构成违约，应承担相应的违约责任。本人曾多次催促你方履行合同义务，但你方均未有任何回应，现本人再次通知你方，请于接函后立即敦促你方受托人李___帮助本人向银行提交贷款申请、配合银行办理相关放款手续，并立即将楼赎出。若你方在接函后十日内仍未履行自己的合同义务，本人将视为你方不再履行双方所签订的《房地产买卖合同》，本人将根据《___合同法》的相关规定解除该《房地产买卖合同》，并依法追究你方的违约责任，包括但不限于要求你方双倍返还我所交纳的定金。特此函告!履行合同催告函2致:孙___先生我司就与您的居间合同(亦称“中介合同”)纠纷事宜，现依据《___合同法》、《民法通则》及相关法律法规郑重致函:因您与徐小姐已达成房产买卖合意，徐小姐作为买方，您作为卖方，我司作为中介方，于___年___月___日共同签订三方协议:《二手楼买卖合同前程远扬地产经纪有限公司二手物业买卖协议书》，合同约定:您向徐小姐出售位于河源市源城区沿江东路___号恒基大厦雅江轩___单元，约定成交价为___万元，过户费及中介费___元由您与徐小姐共同承担。因一方原因(包括拒绝履行、迟延履行等)导致合同不能继续履行的，违约方除需向买卖的另一方支付___元违约金外，还需承担___元中介代理费。合同签订后，您与徐小姐均依约向我司提交了房产过户的相关材料，但在办理房产过户登记过程中，因您存在双重户口问题导致无法过户，故徐小姐要求退还定金，待您注销了其中一个户口(___)后，徐小姐与我司多次催促要求重新履行合同、办理房产过户手续，您以各种原因拒绝履行合同义务，拒绝重新向我司提交房产过户的相关材料，导致合同不能继续履行。根据《___合同法》第七十六条:“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。”以及第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故该合同并不因您户口的注销而失去效力，并且您应该继续履行合同义务，协助办理过户手续，否则依据三方合同约定，您应该承担包括但不限于违约金、中介费、律师费、诉讼费、交通费等违约责任。请您尽快全面履行合同义务，诚望你在收到本函三日内给予书面答复，并就有关事项作出明确说明。否则，我司将采取法律手段就您的违约行为追究您相应法律责任，并就我司可能因此遭受的经济损失向你追偿。特此函告，望你慎思并妥善对待。',)