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('宾馆租赁协议范本宾馆租赁协议范本。出租方：_________，以下简称甲方承租方：_________，以下简称乙方根据《中华人民共和国合同法》、《_________省房屋租赁条例》及施行细那么等有关规定，就乙方租住甲方的_________酒店式公寓的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。第一章总那么第一条甲方将其所有的坐落在_________街_________路_________号_________酒店式公寓_________楼_________房〔建筑面积、使用面积、装修完好程度、家具设备及家居用品附后〕，出租给乙方作居住使用。第二条租赁期限共_________天。甲方从_________年_________月_________日起将上述房租给乙方使用，至_________年_________月_________日收回。第三条乙方在租住期间，根据所租住时间享受本合同规定的优惠。甲方为乙方提供酒店式家居效劳；甲方保证乙方在公寓里的人身和财物的平安，为乙方提供贵重财物的保管效劳；第1页共43页甲方对乙方实行住客管理，乙方向甲方提供个人相关资料，甲方承当保密责任。第四条甲方保证出租公寓具有居住功能，符合国家消防平安规定及其他有关法律，法规和规章的规定。乙方保证在租住期间不改变公寓用处，不破坏房子构造，保证自己的行为符合法律、法规、规章和有关政策的规定，且遵守本合同各项约定。第五条本合同于乙方向甲方缴纳_________元押金后生效。第二章租金和其他费用的交纳与结算第六条乙方在入住公寓期间向甲方交纳租金和有关效劳费及其他消费费用。租金=标准租金×优惠折扣率×租用的公寓面积。有关效劳费及其他消费费用包括：水费、电费、燃气费、和网络使用费用及送餐、托婴、文印等特殊费用〔费用标准另定〕甲方负责承当房产税、出租公寓所用土地的使用费、租赁管理等政府税费。第七条乙方租住同一房_________天，付_________%房租；住_________天及以上享受_________%的优惠价。第2页共43页乙方在人住期间，每月_________日向甲方交纳下月租金，先付后用，否那么甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必须出具税务机关监制的租赁证。第八条乙方要求提早退房时，甲方根据不同情况计算应付其它费用。第三章公寓的使用、维修和转租第九条甲方在出租公寓内装备的所有设施均属甲方所有，甲方保证出租公寓及其配套设施的平安符合有关法律、法规和规章的规定要求。乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施，防止不正常损坏。第十条乙方事先未经甲方的书面同意：1.不得在公寓内放置货物；2.不得更动公寓内的电线、管道位置；3.不得随意更动配套设施的摆放位置或搬离出租公寓；4.不得在公寓内安装隔墙、隔板和改变公寓的内部构造。第十一条乙方在公寓使用过程中，发现公寓本身或内部设施出现或发生阻碍平安、正常使用的自然损坏或人为故障时，应及时告知甲方并采取有效措施防止损失的扩大，甲方应于接到乙方通知的_________小时内进展维修。本条维修的费用由甲方承当。甲方维修期间，乙方应积极配合，不得阻挠施工。第3页共43页第十二条因乙方使用不当或不合理使用，导致公寓内的设施损坏、丧失或发生故障，乙方应及时告知甲方，由甲方采取措施进展必要的维修和安装或重新添置。乙方承当维修、安装或重新添置的费用，并赔偿相应损失。第十三条乙方确需对公寓进展改建、扩建或装修的，经甲方同意，并报请政府有关部门批准方可进展，甲乙双方应就此另行签订书面协议。第十四条未经甲方书面同意，乙方不得将出租公寓全部或部分转租给别人。经甲方同意按法定程序转租的，转租期限不得超过本租赁合同的有效期限。乙方保证其受转租人不将转租公寓再行转租。本条发生的费用由乙方自行承当。第十五条甲方出售房屋，须在二个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权。第四章合同的转让、终止、解除和续签第十六条未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三人。乙方要将房屋转让给第三人或与别人交换房间，须经甲方同意，但所居住天数不能连续计算。第十七条合同自动终止的免责条件：1.发生不可抵抗力或意外事件的影响，使合同无法履行；第4页共43页2.因市政建立需要，政府决定征用出租公寓所在土地而需撤除出租公寓，或者需要改造房屋；3.甲方的有关公寓租赁有效证件失效。发生上述情形之一，合同终止，所造成双方的损失，互不承当责任，租金按实际使用时间计算。第十八条有以下情形之一，甲方有权终止合同，通知乙方交回公寓，由此给甲方造成的损失，应由乙方赔偿；1.乙方为损坏公寓设施而不主动赔偿，甲方从乙方租赁押金扣除有关费用后，乙方不及时补足押金的；2.乙方逾期不交房租的；3.未经甲方同意，乙方擅自改变出租公寓用处的，擅自将公寓转租、转借、转让别人或与别人交换的；4.乙方违背本合同约定，擅自改变公寓内部设施和内部构造的；5.乙方在公寓内从事违法违规行为。第十九条有以下情形之一的，乙方有权要求解除合同，在迁离公寓时，乙方有权要求甲方退还预付消费金的余额以及租赁押金：第5页共43页1.在公寓内固定设施发生自然损坏或乙方愿意承当人为损坏的费用时，由于甲方不能及时维修，致使乙方无法继续租用该公寓，且未能及时为乙方安排其他适当公寓；2.乙方在公寓里得不到平安保障；3.乙方得不到相应的效劳。第二十条本合同到期或出现本合同自动终止的情况，甲方对公寓进展核收，结算乙方所有应付账款后，应返还乙方的预付金余额和押金。乙方应按期迁离公寓。乙方提早办理退房应提早_________天通知甲方。第二十一条乙方在本合同到期，如需继续租用甲方公寓，乙方应于合同有效期满前三日向甲方提出续租要求，经与甲方协商一致后，重新订立新合同，原合同押金将自动转入新合同。合同期满后，如甲方继续出租公寓，在甲方还没有与其别人签订合同前，乙方享有对同一房间的优先承租权。第五章违约责任第二十二条甲方违背本合同的规定，假设给乙方造成损失，甲方应向乙方赔偿。本条赔款仅限于乙方的直接损失。第二十三条乙方拖欠租金及各项费用，甲方有权要求乙方补足所欠费用，同时还有权收取滞纳金。每日滞纳金金额以拖欠费用总额的_________.第6页共43页第二十四条乙方擅自将出租公寓全部或部分转租别人，或将本合同转让给别人的，该转租〔让〕无效，且乙方应向甲方交付违约金。违约金金额为乙方在违约期间应付租金的_________倍。第二十五条甲、乙双方就履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成的，可提请本合同登记机关调解或向签约地仲裁机构申请仲裁。第六章附那么第二十六条甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，但补充协议不得违背中华人民共和国法律、法规及规章之规定，并不得与本合同内容相悖离。补充协议与本合同具有同等效力。第二十七条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。本合同自双方签字，且乙方向甲方交纳押金后生效。甲方〔盖章〕_________乙方〔盖章〕_________法定代表人〔签字〕_________法定代表人〔签字〕__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_________经典推荐第7页共43页宾馆房间租赁协议出租方：〔下称甲方〕承租方：〔下称乙方〕甲乙双方按照国家经济合同法和省市有关房屋管理法规，在租赁期内，为明确双方的权利和义务，经协商签订如下协议，共同遵守。一、租赁物业位置：位于市路号〔路与路交汇处角〕号楼层至层。二、租赁物业用处：对该物业改造成多功能综合性商务酒店进展经营。三、租赁物业面积和范围：租赁建筑面积约为平方米。包括不计租金的首层大堂和整幛大楼运作效劳的设施设备〔包括现有的水电设施、消防设施等〕及设施设备用房、外墙立面、楼顶等都是租赁物业的组成部分。四、租赁期限：该物业的租赁期限为年〔即从年月日至年月日止〕五、租金计算和支付方式：1、租金按每年元/层〔￥/层〕计。2、付款方式：租金按每年度缴纳一次。六、改造装饰期间的租金计收方法：第8页共43页本合同签订后且该物业开发商正式向甲方交付了该物业后，甲方将该物业交付乙方进展改造和装饰。由于该物业交房时间暂定为年月日，故暂定为甲方交付乙方该物业的时间为年月日。假设开发商向甲方交房时间推延，那么甲方向乙方交房时间亦相应顺延。改造装饰期限为年，改造装饰期内甲方不计收租金。七、对物业改造装饰的约定：乙方在不改变大楼总体构造和使用平安的前提下对租赁物业作部分的改造，以到达大楼立而亮丽美观、内部装饰典雅豪华舒适，配套设施设备布局合理、使用方便平安。甲方同意乙方以下改造装饰方案。1、重新改造大楼的外立面，将现有的外墙砖铲除，用外墙漆装饰外立面，同时修建空调主机位隐藏于外墙立面中。2、增加大楼的消防配套设施。八、物业改造装饰的造价和投入方法：改造装饰的造价人民币万元〔包括铝窗改造、外立面改造、增加消防设施等费用〕，该费用全部由乙方筹资投入。九、租赁该物业的经营管理形式：1、甲方只出租物业给乙方，由乙方独立自主守法经营，按时向甲方缴纳租金。第9页共43页2、甲方不参与乙方的经营管理，不承当经营的盈亏风险，不参与分享乙方的经营收益。十、双方权利与义务：1、甲方只提供物业的出租，对乙方经营该物业所产生的法律、经济和治安、消防等责任问题不负连带责任，但甲方应配合乙方做好上述工作。2、甲方保证，在本合同签订之前，甲方拥有该出租物业的产权未出现任何债权债务纠纷，未向任何人转让、或设定抵押，未被法院查封或其他限制甲方经营、使用权利的情形。租赁期间，因甲方出租的物业权属问题或甲方其他原因与第三方产生行政的、经济的和法律的纠纷致使乙方不能正常经营、使用该物业的、那么视为甲方违约。3、租赁期间，乙方拥有该租赁物业的使用权、经营权和转租权〔乙方可将全部或部分租赁物业转租〕4、乙方须按时缴交租金，逾期缴纳那么按应付租金额每日0.3%扣罚滞纳金，逾期超过一年未交租金的刚视为乙方违约。5、租赁期内，如因市政规划建立需要，甲方收回物业的，乙方应服从。但有关拆迁建立部门支付给甲方的补偿费，应按甲方建立该大楼的投入与乙方改造装饰的投入的比例分配补偿第10页共43页费。甲方除此之外的其它任何之事由而提早收回特定的均视为甲方违约。6、乙方应按政府有关规定解决好环境卫生和治安、消防等有关社会问题，并承当相关费用。7、租赁期满，乙方投入的经营设施设备等固定资产归甲方所有。如甲方继续出租上述物业的，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。8、本合同双方签署生效后，甲方将该大楼的相关资料包括全套建筑图纸、产权证复印件等资料交乙方。9、甲方应配合和协助乙方办理有关经营手续〔包括用章、用产权证等〕，相关费用由乙方负责。10、租赁期间，大楼的供水、供电、消防、电梯等设施设备由乙方管理。甲方办公时使用的水电可设分表计费，水耗、电耗按使用是的比例同双方分摊。甲方使用乙方其它设施设备的，视情况应向乙方交纳相关费用。十一、违约责任1、如甲方违约，由有资质的资产评估机构评估出乙方改造装饰租赁物业和购置附属设施设备的投入总值后年租赁期限进展折旧分摊，甲方双倍赔偿乙方未分摊部分的投入总值。第11页共43页2、如乙方违约，那么甲方有权收回该物业，乙方在租赁物业上的投入全归甲方所有。十二、争议解决方法因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，提请仲裁机构仲裁。十三、其他约定1、在租赁期间，如遇不可抗力〔包括设施设备运行出现的非管理不善的故障或意外引发的灾害〕造成租赁物业受修，如乙方提出修复继续经营的，那么物业构造部分的受损由甲方负责修复〔或乙方负责修复，费用由甲方负担〕，经营的设施设备部分那么由乙方修复。同时甲方并视乙方损失程度和修复难度，适当免除乙方维修期间的租金；乙方放弃恢复经营的，双方无条件终止合同，由此造成的损失各自承当。2、本合同未尽事宜，由双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。3、本合同一式四份，双方各执二份，本合同中的附件，是合同的组成部分，与本合同具同等的法律地位，合同自签订之日生效。甲方：乙方：身份证号：身份证号：第12页共43页联络：联络：签约日期：年月日签约日期：年月日宾馆租赁协议书合同各方出租房〔甲方〕承租方〔乙方〕根据国家法规政策和地方法规的有关规定，甲乙双方在平等自愿、老实信誉和公平互利的根底上，经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合同。一、出租房屋情况1.1甲方出租给乙方的房屋位于市区路号位置〔以下简称该房屋〕该房屋实测建筑面积为平方米；乙方实际向甲方租赁的建筑面积为平方米，包括层至层及租赁房屋楼顶、院落面积平米，停车位个。该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件〔一〕1.2甲方作为该房屋的所有权人或合法转租人与乙方建立租赁关系。甲方保证房屋在本合同签订前不附有任何担保物权和债权，房屋现状不属于违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和标准，以及其他有关规定并已合法通过相关验收；也未被法院或其他政府机构采取查封、扣押等强迫措施。第13页共43页1.3该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件和要求：现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需要约定的相关事项，由甲乙双方分别在本合同附件〔二〕总加以列明。甲乙双方同意该附件和房屋交接但作为甲方向乙方交付该房和本合同终止时乙方向甲方返还该房的验收根据〔自然损耗和折旧完成、合理磨损除外〕二、租赁用处2.1甲乙双方同意，租赁该房屋作为酒店及酒店相关配套经营使用，并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。2.2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准钱，不擅自改变上述约定的房屋使用用处。三、交付日期和租赁期限3.1甲乙双方约定，甲方于2023年3月1日〔交房日〕前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自2023年7月1日〔起租日〕起至年月日止共计年，甲方给予乙方免租金装修期为个月，自年月日起至年月日止。假如经甲乙双方协商调整交房日期的，起租日、付款日和租赁期限也相应顺延。第14页共43页3.2甲方应按本合同约定时间将全部租赁房屋交给乙方，并由甲乙双方签署房屋交接确认书〔部分交房、交房存在主体构造或配套设施与合同约定不一致等问题均不视为完全交房，房屋交接确认书不作为完全交房根据；交房日自完全交房开场计算〕甲乙双方签署房屋交接确认书但不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承当的违约及赔偿责任。3.3租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，那么应于租赁期限届满前三个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。3.4甲方承诺在本合同租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该房屋的优先租赁权。四、租金、支付方式和期限4.1甲乙双方约定，自2023年7月1日起，前五个租赁年度租金范围不变，租金为元/年〔大写万元/年〕，租金单价为元/平方米/天。第六个租赁年度〔年月日〕开场租金在第一年的根底之上递增%，为元/年〔大写：万元/年〕，之后五年不变，甲方保证在合同有效期内不以其他任何理由调高第15页共43页租金；乙方无须支付除本合同租金以外包括物业管理费在内的任何费用。4.2在签订本合同后5个工作日内，乙方支付定金10万元，甲方收取定金后应向乙方开具收款凭证，此定金在免租期限完毕后有乙方应付首期租金中扣除。4.3首期租金乙方应按如下方式支付：房屋租金按月度支付。该房屋全部交付乙方后并免租期完毕5个工作日内将首月的租金〔冲减定金〕余额万元人民币给付甲方。以后乙方应于每月15日前向甲方支付本月度租金。4.4甲方应于每月1日前将房屋所在地税务机关认可正规房租发票交付到乙方财务部，以便乙方安排付款。假如由于甲方未能按时将发票交付到乙方财务部而导致乙方付款迟延，乙方不承当拖欠租金引发的违约责任，无须向甲方支付违约金。4.5乙方向甲方支付的各项费用可采取银行转账、支票、汇票或现金等方式。4.6甲方确认收取租金的账户信息如下：开户名称：开户银行：账号：，第16页共43页乙方将合同约定的租金汇入如上银行视为乙方完成付款义务。如甲方账户变更应于乙方付款前5个工作日书面通知乙方，否那么相关责任由甲方自行承当。五、配套设施及其相关规定5.1租赁期间，因使用该房屋所发生的水、电、热能、供暖设施、通讯等与酒店经营相关的费用由乙方承当。如以上费用由乙方直接向政府相关部门支付，那么甲方应给与乙方单独的水电等读表，并配合乙方办理过户相关手续，该房屋甲方已出租其他租户的水电费用有其自行向甲方缴纳，与乙方无关。假设上述费用由甲方或甲方委托物业公司代收，那么甲方或甲方委托物业公司按照房屋所在地城市公用事业规定的相应费用标准收取〔代征代收不应该超额征收〕，甲方应于乙方应付款日前5五日向乙方提供效劳费发票和事业部门相应收款收据。甲方保证乙方在租赁期间水电供暖等相关能每天24小时连续不中断的正常使用〔政府部门原因除外〕，如因甲方直接或间接导致乙方无法正常使用水、电、供暖等，乙方有权暂停支付租金或直接从租金中扣除相关损失〔按每天1万元计算〕乙方根据实际租赁面积分担能费用和相关损消耗用。第17页共43页5.2公用配套设施及设备的约定及施工约定相见附件三：现有装修、附属设施、设备状况、水电供暖等现有配套状况和乙方装修和增设附属设施有关事宜。5.3辅助用房：租赁区域内场地、租赁房屋楼顶及该房屋院落中的区域和所有辅助用房由乙方免费使用，其中包括已建平方米〔一合同附件图纸勾画为准〕，根据营业需要乙方可自行在场地内或建筑物内外搭建辅助用房，无须支付另外费用，辅助用房使用期限与本合同期限一致。5.4该房屋广告位约定：乙方租赁房屋后，可自行决定在乙方大堂门口位置、弄堂消防通道任意位置、房屋楼顶任意位置甲方、乙方租赁区域外墙区域任意位置发布乙方公司标志广告，乙方无须向甲方支付任何费用，期限按本合同有效期执行〔广告申请、制作费及日常费用由乙方承当〕但不得损坏甲方房屋主体构造，并须办理相关手续。乙方租赁区域建筑物的广揭发布权归乙方所有。5.5停车场地：甲方租赁乙方范围内的场地和院落供乙方作为停车场免费使用，停车场地使用期限与本合同期限一致。5.6在房屋租赁期间，与房产及土地有关的税费和房屋保险费等由甲方自行办理和承当费用。第18页共43页5.7本合同约定应由乙方承当的费用由乙方负责，除此之外发生的相关的其他费用〔包括但不限于公用配套设施如水、电等维护费、改造费和增容费等〕均有甲方自行承当。与水、电、供暖、有线电视、排污等市政配套设施相关的历史欠费，甲方应于交房前跟相关部门结清：否那么，甲方应赔偿由此给乙方造成的一切损失并承当违约责任，乙方也有权直接从需支付的房租等费用中扣除。5.8在合同中约定由甲方协调相关单位或由甲方办理的工程没有按照合同约定时间完成从而造成工期延误的，经乙方书面确认后甲方同意相应延长免租期。5.9房屋交付后，因甲方违背合同约定承诺或其他非乙方原因出现阻碍事由，致使乙方无法正常装修施工或不能按照本合同约定目的正常对外经营的，乙方应当及时书面通知甲方；在阻碍事由存续期间，甲方免收乙方租金〔如为免租期或开业准备期那么该期间顺延〕；如遇上述情况，自乙方书面通知甲方之日起满10日，甲方仍未解决的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方支付的款项，并支付等同于合同当年租金的违约金，以及赔偿乙方因此而造成的全部经济损失。六、房屋维修责任第19页共43页6.1租赁期间，乙方发现该房屋主体构造及原有附属设施有损坏或障碍时，应及时通知甲方修复或更换；甲方应在接到乙方通知后的柒内进展维修并于叁日内修复，如甲方不能及时施行，乙方有权代为修复或更换，所需费用〔以发票为准〕在房租中扣除，因此影响乙方经营所造成的损失由甲方赔偿。6.2租赁期间，乙方应合理使用并保护该出租房屋。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承当。6.3租赁期间，甲方保证出租房屋及设施完好处于正常的可使用和平安状态。如甲方出租房屋有平安隐患或者经房屋鉴定专业机构鉴定不能满足乙方改造为酒店使用的，乙方有权终止合同，也可经甲方书面同意后，根据自身使用要求对租用房屋进展加固和改造，费用由甲方承当。甲方对该房屋应定期进展检查、养护时，应提早叁日通知乙方。检查维护时，乙方应予以配合，甲方应防止对乙方使用该房屋造成影响。6.4甲方为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和改建工作顺利进展，甲方同意提供租赁范围内所有建筑物的建筑、构造、水、电、暖、气等各专业开工图纸，以及历年来建筑改建、扩建、撤除等情况的相关图纸和资料。乙方应在工程改造第20页共43页完成后将改建图纸交甲方存档。假如甲方未能及时提供附件所列文件导致乙方工期延迟的，甲方同意免租期顺延，假如因此给乙方造成损失的甲方同意赔偿；对因乙方超标排放污水、烟尘、噪音而引起的罚款、整改费用由乙方负责。6.5在乙方装修和经营期间，涉及与周边居民或相邻各方投诉矛盾的，那么甲方应当负责平息有关纠纷和协调周边关系，保证乙方工作顺利进展不因此而蒙受损失。6.6乙方办理消防、环保、工商等相关手续时，甲方应积极给予配合并提供有关文件资料。6.7在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进展改建或扩建的，应事先征得乙方的书面同意，并以不影响乙方的正常经营为前提。七、房屋返还时的状态7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的10日内返还该房屋。7.2乙方返还房屋应符合正常使用的状态，期间乙方所做的装修无须复原，返还时，应经甲方验收认可，并互相结清各自承当的费用。乙方装修所添置的可以别离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。八、转租、转让、交换和抵押第21页共43页8.1房屋租赁期间，甲方同意乙方因经营需要出租客房或转租部分场所；同意乙方因经营需要将该房屋全部转租给乙方的关联方〔指与乙方有直接、间接股权投资或特许品牌受权关系〕，甲方同意配合办理与该关联方的相关租赁手续；如整体转租给非关联方需事先征得甲方的书面同意，假如乙方在该租赁房屋所在地已经或将要设立下属子公司或分公司的，本合同承租主体自动变更为该下属子公司和分公司，甲方开具发票及支付租金都以该子公司和分公司名称为准。8.2租赁期间，甲方抵押该房屋，应当至少提早30日书面通知乙方。并保证抵押权人认可本租赁合同内容，不影响乙方的承租权。8.3在租赁期间，甲方如需出售处置该房屋，或因资不抵债、银行等抵押或质押需要处理该房屋的，应至少提早三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。8.4无论因何种原因导致该房屋发生转让、所有权关系变更，甲方必须保证本租赁合同仍然生效，并继续履行。九、解除本合同的条件9.1甲乙双方同意在租赁期内，因不可抗力导致房屋毁损、灭世的导致乙方无法继续经营的，双方互不承当责任。第22页共43页9.2甲方应本着诚信公平原那么如实告知甲方或应知的房屋拆迁、征用信息，如政府部门对该房屋有征用、拆迁意向时，那么甲方应及时通知乙方，如因甲方未能及时告知乙方乙方的损失由甲方承当。双方同意，如出现____部门有拆迁意向：9.2.1如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未进展装修改造前，如乙方知晓____部门有拆迁意向时，乙方可单方解除合同，双方互不承当违约责任；同时乙方也可以选择延迟交付房屋或者先行撤场，待确定该房屋无拆迁风险后进展房屋交接或重新进场。如迟延交房或乙方撤场后该房屋最终确定被拆迁，那么双方按照国家相关法律法规相关规定协议解除房屋租赁合同；如最终该房屋确定为无须动迁的，那么双方根据乙方进场或重新进场的时间确定起租期、免租期和租赁期限；9.2.2如在乙方进展房屋装修后，如乙方发现____部门有拆迁意向的，甲方同意乙方参与与动迁房的动迁补偿会谈，届时，乙方有权获得包括但不限于装修残值〔含二次装潢〕和经营损失的补偿〔按国家相关法律法规相关规定执行，含装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施费用、经营损失等，其中甲方确保乙方可获得赔偿的损失应不低于拆迁前12个月营业总收入的20%〕，甲、乙、拆迁方〔三方〕未达成书面第23页共43页一致的前提下，甲方不单方面与拆迁方签订拆迁补偿协议。甲方承诺对属于乙方的动迁补偿款全部归乙方，甲方不作任何截留。9.3甲乙双方同意，有以下情形之一的，一方书面通知另一方解除本合同。违背合同的一方，应向另一方按月租金贰倍支付违约金；如给对方造成损失，而支付违约的违约金缺乏以补偿该损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分：9.3.1甲方未按合同附件二约定的标准按时向乙方全部交付该房屋，迟延30日仍未交付的；9.3.2甲方交付的房屋不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方平安的；9.3.3甲方未按时缴纳本合同约定和法律规定有甲方缴付的费用，严重影响乙方经营使用的；9.3.4因乙方原因造成房屋主体构造损害无法修复的；9.3.5乙方未按照约定擅自整体转租房屋、转让该房屋全部承租姑且其转租结果无法挽回的；9.3.6乙方每次迟延支付租金，当甲方每次向乙方发出书面催款通知二次后，乙方自第二次收到该催款通知超过60天仍未付款的；第24页共43页9.3.7本合同签订后，非本合同约定的情况下，假设甲方单方变更、终止或解除本合同的，需提早2个月向乙方提出，经乙方同意且向乙方承当当年房屋6个月租金的违约金和赔偿金前方可解除合同。假设甲方违约擅自解除本合同的，甲方还应赔偿乙方的装修原值〔人民币万元〕9.3.8本合同签订后，非本合同约定的情况下，假设乙方单方面变更、终止或解除本合同的，需提早2个月向甲方提出，并向甲方承当相当于当年房屋6个月租金的违约金前方可解除合同。假设乙方单方面解除合同，乙方对房屋所做的不可别离的固定装修归甲方所有。十、违约责任10.1因甲方产权纠纷及债务纠纷等情况，造成乙方损失的，甲方应负责全额赔偿〔包括装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施、经营损失等所有费用〕，如造成乙方无法经营的，乙方有权解除合同，并要求甲方承当相当于本合同当年租金总额的违约金，违约金缺乏以补偿乙方损失的，还应当赔偿损失与违约金的差额。10.2租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损害，造成乙方财产损失和人身伤害的，甲方应承当赔偿责任。第25页共43页10.3甲方未按合同约定时间完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方应当向乙方支付合同季租金0.05%的违约金。甲方不按本合同的约定返还保证金，每逾期一天，按应返而未返保证金0.05%的标准向乙方支付违约金。10.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.05%支付违约金。10.5假设甲方出租的房屋没有土地使用权、产权证或者土地使用权证的土地用处、产权证的房屋类型不符合商业用处导致乙方无法在该房屋所在地办理相关证照和营业手续的，甲方承诺负责办理该房屋类型变更手续或尽快办理产权证，由此产生的费用由甲方承当，因此延误租期免费顺延，给乙方造成损失，甲方负责赔偿。假设因此无法正常履行本合同，甲方除赔偿乙方所有实际投入外，还需按租赁期间存续内租金金额的2倍向乙方支付违约金。10.6在合同期内，甲方〔包括甲方自己或引进的其他第三方原因〕不得再次引进同类〔住宿业〕商户或酒吧等有重大噪音污染的行业。如违约应向乙方赔偿贰佰万元人民币的经济损失费，并消除该商户；10.7因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，有甲方承当责任并赔偿乙方经济损失。第26页共43页十一、财产保险11.1双方各自办理财产保险，乙方负责办理装修、自行添置的设备等财产保险并承当费用，房屋物业及公用设施设备的保险由甲方负责办理承当费用。任何一方不办了财产保险，免除因对方导致己方财产损失的责任。11.2双方办理保险时应将对方作为共同被保险人且各方办理的保险条款含有如下条款：“各方被保险人应视为互相独立的实体，如同每一方在其保单利益下拥有单独的保单。被保险人一方违背保单约定或未尽保单义务，不影响被保险人其他方面的保单权利。当损失事故涉及被保险人任何乙方、被保险人代表、员工时，保险人同意放弃对上述各方的追偿权。”如甲方保险条款中未能增加以上条款，因乙方原因导致的房屋物业和公用设备损失，甲方不得追究乙方责任。11.3发生保险事故，由甲、乙双方按各自实际损失向保险公司投保额中获得的理赔款，互不承当任何形式之风险及追偿责任。十二、其他条款12.1本合同所有书面通知均需以书面方式送到达甲乙双方，任何一方变更需以书面方式通知对方。第27页共43页12.2甲方和乙方中任何乙方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同的当然执行人，并承当本合同的内容之权利和义务。12.3甲方出租给乙方房屋如已设立公司、代表处、分支机构等〔简称“法律实体”〕，甲方需在本合同签订后10日内将该法律实体迁出该房屋以便甲方及时设立酒店管理。如甲方未能及时将该法律实体迁出该房屋所在地导致乙方无法在该房屋设立酒店管理的。甲方同意相应顺延的免租期给乙方，如给乙方造成损失的，甲方还应负责赔偿。12.4甲乙双方约定本合同签署后的30日内，由甲方负责按规定向房地产交易管理中心办理登记备案并承当相关费用，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，犯变更终止合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更终止登记备案手续。12.5本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可以订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同、其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。第28页共43页12.6甲乙双方在签署本合同时，已经对合同条款中各自的权利、义务和责任等清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违背本合同，另一方有权按照本合同规定索赔。12.7甲乙双方就履行本合同发生纠纷，应先通过协商解决；协商解决不成的，可依法向人民法院起诉。12.8本合同连同附件一式七分，甲方执三分、乙方持四分，自双方代表签字盖章后生效。〔以下无正文〕出租方〔甲方〕法定代表人：经办人：联系地址：邮编：电话：签约时间：签约地点：承租方〔乙方〕法定代表人：经办人：联系地址：第29页共43页邮编：电话：签约时间：签约地点：合同附件：1、产权证〔及出租方〕营业执照和个人身份证复印件〔盖公章复印件2份〕2、房屋土地及房屋产权证或受权证明〔产权证人盖公章复印件2份〕3、土地宗地图、租用房屋的平面图、场地院落平面图〔产权人盖公章〕4、租用房屋所在范围的土地红线图〔产权人盖章〕5、配套设施和附属设施状况〔附件二〕6、辅助用房平面图〔产权人公章〕〔附件三〕7、电、火检验合格证书复印件。8、原房屋开工图纸〔如有，复印件盖章〕9、消防验收合格意见书〔如有，复印件盖章〕10、停车场平面图〔盖章原件〕11、广告位平面图〔如有，盖章原件〕12、房屋交接单〔空白〕第30页共43页附件一该房屋的平面图〔粘贴处〕〔骑缝章加盖处〕附件二现有装修、附属设施、设备状况、水电暖等现有配套状况的甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需要约定的有关事项〔粘贴处〕〔骑缝章加盖处〕一、房屋及附属设施情况：1、建筑物土建、构造等按国家标准验收合格，无漏、渗水等情况发生。2、供电及配电系统：〔1〕交付时，甲方无偿提供供电量不小于250KW三相商业性质用电并确保租赁期间正常供电，甲方保证以上电量满足乙方供电需要，无须增容；如需增容由甲方办理相关手续，并承当费用。如甲方提供的电量不满足乙方需求，那么电增容方案为【由工程部根据施行增容方案增加】〔2〕甲方应将电缆至乙方指定位置〔乙方租赁区域内的乙方配电柜位置〕，并预留6米。此供电一路入户或根据现场情况两路入户，选用电缆规格为〔250KW为铜芯、五线、第31页共43页2根YJV495+50mm〕注：必须根据电容大小提供国家标准规格电缆，电缆由甲方配电间500A的开关单独引出〔必须为同意开关引出〕在双方交接场地正式送电，施工费由甲方承当。〔3〕甲方应完成变配电房内的变电器、上下压变电器电柜等所有设施设备及电缆，原配电房内的电缆、开关、配电柜等设施已经老化或无法满足乙方要求的，甲方负责更换，如总表为分户的，相关损耗按用电量分摊，如现状与前述不符的，甲方承诺在交房后30天内完成并承当与此相关费用〔包括增容费、开户费、电缆、变压器、上下压配电柜、工程费等等〕乙方施工后自设室内配电系统。3、供水〔1〕甲方无偿提供管径不小于DN100mm的进水管接口到乙方租赁区域内指定位置，并保证供水水压不小于0.25Mpa〔出水水压〕，甲方无偿提供3000吨/月供水指标〔并保证每日连续用水〕，甲方提供应乙方的用水性质为商业用处，并安装独立的水表进展计量〔如总表为分户的，相关损耗按用水量分摊〕〔2〕甲方负责施工将上述供水管线于房屋交接日给至乙方租赁区域用水位置并正式送水，此供水管线只供乙方单独使第32页共43页用；施工费由甲方承当。甲方提供的供水出水水质应符合生活用水的国家标准。如现状与本条不符的，甲方承诺在交房后30天完成并承当相关的所有费用。〔3〕如甲方提供的供水量不满足乙方需求，那么水增容方案为【由工程部根据施行增容方案增加】4、供气〔煤气，天然气〕甲方无偿提供管径为mm，每月立方米的进气管道，供气由乙方负责开通，假设涉及到过户等情况，甲方需无偿配合乙方进展工作。5、排水、排污甲方须向乙方提供平方米化粪池且已接入市政污水管网及在有效期内排污证或相关文件。如现状与本条不符，甲方承诺在房屋交付后30天内完成并承当相关所有费用。〔或乙方于租赁范围可单独设置乙方独立使用到的隔油池、化粪池并接入甲方室外排污系统，甲方同意乙方的隔油池、化粪池位置及管线走向，并保证此项施工日后不会发生争议，如有争议，甲方负责协调。〕乙方不承当乙方范围外的甲方排污系统的日常维护，清洁费用。假设为直排市政管道，甲方需无偿协助乙方办理排污答应证。6、电梯第33页共43页甲方提供部正常使用并经____相关部门检验合格、批准运行的品牌电梯供乙方免费使用，乙方负责交房日开场的日常维护保养和运营费用，甲方负责大修及更换并承当相关费用。7、消防系统甲方出租的房屋必须满足消防平安要求，并为乙方提供：〔1〕原消防验收合格意见书〔如验收意见书中需整改的部分意见，由甲方负责整改，并承当相关的费用〕；〔2〕两路消防用水〔管径DN100〕，或满足消防要求的消防水池；〔3〕不少于2个消防疏散通道，且满足消防要求：〔4〕与其他建筑物的消防间间隔满足消防要求；〔5〕如乙方租用房屋为建筑该房屋部分或部分，甲方保证乙方消防系统独立控制；如必须与原消防系统相结合的，甲方必须提供满足消防标准要求的技术接口及消防水池/箱，因消防控制中心无法分开的，甲方应提供乙方联动报警装置，由此产生费用由甲方承当；〔6〕假如现状与前述5条不符的，甲方承诺在交房后30日内完成并承当与此相关的所有费用。〔7〕假如因为甲方没有满足上述要求，而造成乙方损失的，由甲方负责全部赔偿责任。此外，乙方可根据消防要求另行安装消防设备，设置消防通道；如需并入甲方原消防系统的，甲方必须同意并入，并不得收取任何费用。第34页共43页8、如房屋现状与以上合同约定不相符，甲方应在交房后30日内完成并承当相关费用给乙方造成的损失，且依次顺延房屋租期。二、施工约定1、甲方应在房屋交付前完成甲方物品撤除。房屋交接后，甲方未撤除物品乙方有权自行处理，包括租赁区域内装修层〔顶、地、墙〕及附属设施等。2、在不违部门规定的前提下，甲方确保乙方可以全天24小时施工而不受任何方面的干扰。乙方施工期间，甲方指定专人负责协调乙方与相关租户部门的关系，配合乙方工程的施行。3、外立面装修权：乙方租赁区的外墙，甲方同意乙方自行设计装修。甲乙双方分界墙由乙方砌筑。乙方外立面施工时，可撤除非承重的维护墙、假柱等，保证乙方外立面可按照乙方设计效果施工。施工假设涉及到规划、业主等相关部门，甲方负责协助乙方协调。4、甲方提供乙方施工期间的临时用水、用电，在房屋交接时同时接到乙方的指定位置，乙方安装水、电表计量，按记录读书遵照国家标准单价，计算水电费。临时用水、用电产生的费用由乙方承当，甲方按照合同中的规定提供相应发票。除此之外，甲方保证不再向乙方收取施工管理费等其他任何费用。第35页共43页5、甲方同意乙方在租赁区外墙撘施工围挡。甲方同意提供约平方米的一处场所归乙方堆放材料〔视工程详细情况定〕6、乙方装修施工中涉及的包括但不限于公共消防管、给水管、上层排水通过下层排出、外立面窗等问题，甲方应根据乙方要求予以解决。如甲方不能提供底层排水排污的情况下，甲方必须协调相关单位允许乙方将下水管道通过下一层排至相应的管道井内。乙方无须另外支付费用。如甲方不能提供上层作为管道排气铜峰用电额情况下，甲方承诺协调相关单位允许乙方将上述管道排至相应的管井内，或允许乙方在外墙开通风口及排气管道之外墙。7、垃圾处理：乙方自设垃圾间，并自行管理处理垃圾。假设甲方代为管理，那么费用双方协商解决。8、土建及加建：甲方同意乙方按照其需求进展相应的土建工程；如有涉及加建工程，甲方将提供相关政府部门的审批手续，乙方提供相应的配合和协助。9、构造及承重：甲方所提供房产在构造上不满足乙方承重需要时，甲方同意并协助乙方在相应部位做加固处理。10、排烟：甲方同意按乙方要求预留乙方单独使用的排烟井道，如不符合乙方使用要求，乙方可自行调整。乙方排烟第36页共43页设备置于租赁范围内层顶〔要求楼面承重260kg/㎡，假设不满足条件乙方可对屋面条件进展改进〕，甲方同意并保证乙方排烟设备的安放位置不导致争议，并为乙方的维修提供方便。11、空调、设备外机：甲方同意并保证空调外机的安放位置不导致争议和投诉，并为乙方的维修提供方便。12、、网络、监控：乙方自行申请线路及光纤信号线，并引致租赁区域内机房，号码等产权归乙方所有。监控点位置由乙方设计布点，设备存放于机房内。假设存在甲乙双方合用机房情况，在不阻碍双方使用前提夏，甲方需保证乙方设备足够空间的放置位置，并对乙方施工布线，调试设备等工作进展支持。附件三辅助用房平面图〔粘贴处〕〔骑缝章加盖处〕宾馆客房租赁协议甲方：_____________宾馆乙方：____________甲乙双方就租用客房事宜签订协议如下：第一条租用房号：____________宾馆______楼______室，共______间房。第37页共43页第二条租约：自______年______月______日起至______年______月______日止。为期年______个月______天。第三条房租价格：自______年______月______日起至______年______月______日止。每天每房定价为____________元，合计为____________元。第四条预付租金：自______年______月______日起至______年______月______日止。预付______个月______天，合计为____________元。第五条付款事项：除预付租金外，乙方所有的费用可签单入帐，月结一次。乙方应于每月月终〔30日前〕前来前厅部办理结算，以付清当月全部帐目，与此同时乙方同意付清下月的续住预付租金，否那么作为自动退房处理。宾馆有权把该房的物品迁移至行李库保存，待领，并终止协议，原房另行出租。第六条优惠工程：乙方可凭本饭店长住房房卡享受以下优惠条件：1.免费早餐〔时间______时至______时〕，各餐厅均可。2.免费使用游泳池、健身房和桑拿浴室。3.商务中心各项效劳均可获______%的优惠。4.洗衣可获______%的优惠。第38页共43页5.在各餐厅、咖啡厅和酒吧用餐，均可获______％的优惠。6.卡拉OK可获______％的优惠。7.免费赠送当日报刊。8.免费登记或确认车、船票和飞机票〔航空公司手续费除外〕9.凡经常住房订房者，其房费可获20％的优惠。第七条所租客房未经饭店前厅部同意，不能分租或转租别人。第八条乙方在宾馆内住宿，必须向效劳台出示有效护照或居留证件，并填写住宿登记表；乙方短期外出，须通知效劳台，返回宾馆时应当重新到效劳台办理入住手续。乙方在外出期间，如有朋友、同事要求入住该长包房时，请事先通知甲方并凭乙方书面证明和住宿者本人有效证件到效劳台办理来宾住宿登记手续。第九条客房内增住其他客人须经宾馆前厅部同意并到效劳台办理住宿登记手续。客房内不得存放任何易燃易爆物品；客房内严禁使用电炉或者其他功率在500瓦以上的电器设备。否那么，由此引起的一切后果均由乙方承当全部责任。第39页共43页第十条如因乙方使用、保护不当而造成客房建筑、设备的损坏等情况，应由乙方负责赔偿。第十一条乙方应按期缴纳租金及其他费用。第十二条租约期满时，在当时房价及上述各条款没有更改的情况下，同时双方也无其他异议时，本协议书可自动延长一年。期满退租或甲方收回自用均应在协议终止前一个月以书面通知各方并立即办理退房协议手续，否那么作续租办理。乙方如在租约〔合同〕期内退房须提早一个月以书面通知销售部，否那么应补偿宾馆15天的空房费。第十三条双方当事人在履行本合同过程中发生争议时，应当协商解决；协商不能解决的由厦门仲裁委员会仲裁。第十四条本合同一式二份，用中文写成，双方各执一份，自签约之日起即行生效。甲方：______________________〔公章〕地址：______________________法人代表：___________________〔签章〕开户银行及帐号：__________________________年月日乙方：______________________〔公章〕地址：______________________第40页共43页法人代表：___________________〔签章〕开户银行及帐号：__________________________年月日宾馆租赁合同范本宾馆租赁合同范本甲方：乙方：甲方将宾馆租赁给乙方使用，经双方协商一致，共同签订本协议，详细协议如下：一、租期：租期年月日起至年月日。二、租金：每年人民币元整(￥：元)。三、付款方式：每月5日前一次性付清当月租金，先付租金后使用。四、保证金：为了预防甲方物品受损，乙方自愿付伍万元保证金给甲方。五、乙方在租赁期间，所有的物业、水、电费等一切税费均由乙方自理，与甲方无关。六、甲方所提供的房屋(主体及附件)、设施、设备(包括水、电表)等物品，如在租赁期间出现任何问题，其一切费用由乙方自理，甲方不负任何连带责任。租赁期满后，如上述物第41页共43页品有破坏、破损现象，乙方应按原价格的两倍赔偿给甲方。甲方有权从保证金中扣除，不够部份乙方补给甲方。七、租赁期间，甲方所提供房屋设备、设施(包括所有有效证件)，只限乙方使用，不得擅自转借或转租别人。如有转租，必须经甲方同意。八、甲方提供的宾馆特种经营答应证等有效证件，乙方在租赁期满时，归还甲方提供的所有有效证件，如有被撤消、失效等一切问题，乙方应赔偿所有损失。九、租赁期间，乙方与第三方发生任何纠纷等均由乙方自理，甲方不负任何连带责任。十、租赁期满后，装修部分及宾馆根底设施，除家电类乙方物品外，其它设施均归甲方处理，乙方不得换坏、转移、处理，否那么由保证金中扣除。十一、租赁期满后，如甲方继续租赁，在同等条件下，乙方享有优先权。十二、租赁期间内如遇拆迁或不可抗力因素的原因造成合同不能履行的，双方互不承当责任。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字后生效，合同期内如有争议，双方协商解决，协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼。第42页共43页甲方：乙方：身份证号码：身份证号码：联络：联络：签约时间：签约地点：第43页共43页',)