婚前购房合同一人一半[工作范文]

('婚前购房合同一人一半篇一：婚前购房协议(只写一人名)协议书甲方男，身份证号码：乙方女，身份证号码：甲乙双方欲在结婚前共同购买位于的房产一套，购买价格元，首付款：元。本着平等协商，公平自愿的保障双方合法权益，根据《民法》、《婚姻法》的相关规定，对该房产的所有权及其它事项约定如下：一、上述房产为双方共同出资购买，因甲方的户籍问题，暂将房产登记在乙方名下，但该房产的所有权为双方共同共有，婚后亦作为夫妻的共同财产；二、首付款万元，乙方出资元。剩余的元向借款。三、该房产签订合同后每月贷款由甲乙双方共同支付甲方付元，乙方付元。四、甲方作为上述房产的实际共有人，对该房产享有与乙方一样的占有、使用、收益等权利，乙方不得以甲方2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载非该房产证上示明的所有权人而干涉甲方享有上述权利。五、在未经甲方的同意，乙方不能擅自以各种方式处分该房产，如:出卖、抵押、租赁等。六、在双方登记结婚后三个月内，乙方需配合甲方共同到有关部门将甲方的名字登记在房产证上。七、若双方日后因解除婚姻关系而划分财产，上述房产按照双方各自支付的份额划分。八、甲、乙双方均为完全民事行为能力人，签署本协议是自愿行为，没有受到任何人的胁迫。九、本协议一式两份，自双方签字起生效。甲方:乙方：年月日篇二：婚前个人房产证上加名,会有什么法律后果？婚前个人房产证上加名,会有什么法律后果？活着的法律一、婚前财产的认定婚前财产是指夫妻一方在领取结婚证前就已合法取得的个人财产。其主要包括：2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益。知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入；2、一方婚前已经取得的财产权利；3、婚前财产在婚前产生的孳息；4、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费；5、一方婚前所有的个人生活用品。婚前财产属于个人财产，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”即夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。二、婚前个人房产的房产证上加名的法律后果婚前个人全款出资购买房屋，出资人为房屋所有权人房屋属于出资人的婚前个人财产。在房产证上加名，则使被加名人取得房屋的部分产权。2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载目前可以通过三种方式实现加名：一是赠与：先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记增加被加名人为房屋共有人。当赠与的对象为自己的配偶，则不需要办理赠与公证。二是买卖：选择将房屋的部分产权卖给被加名人。持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加被加名人为房屋共有人。三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间房屋产权人拟在房产证上加上配偶的名字，除了赠与、买卖方式外，还可选择房屋析产登记。2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记，增加被加名人为房屋共有人。无论采取是上述哪一个方式，最终的法律后果是使得被加名人对房屋享有部分产权。房屋成为共同共有，根据《物权法》的规定，共同共有的房屋，产权份额与出资比例是无关的，离婚财产分割时应该一人一半。然而在司法实践的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，一些法官还常常综合考虑各方对房产的贡献等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半。主要法律依据：1、《婚姻法》第8条：要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系未办理结婚登记的，应当补办登记。第18条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第39条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。2、《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。3、《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载解释(二)》第22条：当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。4、《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第10条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。著作权归隆安律师事务所及作者所有，在未经著作权人许可的情况下不得。本文仅作为参考信息，不表明著作权人正式的法律见解，对读者根据本文件进行的任何行为2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载不承担任何责任。篇三：新婚姻法---房产归属条款新婚姻---房产归属条款（一）首次明确夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。（二）明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。（三）首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。（四）明确规定当事人协议离婚未成则事先达成的附协议离婚条件的财产分割协议不生效（五）婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；(七)婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。（八）婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。（九）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。（十）一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。（十一）婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。（十二）当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。（十三）婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割，起诉离婚时另一方请求分割的，人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。（十四）离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。问答题：提问：我和我老公都是外地人，到浙江做生意十多年了，婚后买了两套房子，贷款的时候是两个人去签名的我以为房产证上就是两个人的名字，但结果发现房产证只有我老公一个人的名字，我知道这种情况，万一以后我们两个分手了，经济上要怎么算，这个房子我有份吗？律师：这个不用担心，无论新旧司法解释都规定了，只要有结婚证领出之后，夫妻双方再购买的房子，无论房产证上写的是单方名字还是双方名字，都属于婚后共同财产，离婚了，夫妻一人一半分割。提问：我朋友的女儿在婚前买房付首付的时候，钱是男女双方各出一半，但房产证上只写了男方的名字，不过当时男的写了条子，证明首付的钱女方也出了一半，婚后房子不贷款也是两个共同负担，现在两个闹离婚，对于房子的分配问题不能达成一致，这样的情况应该如何分配房子。律师：婚前房子登记在谁名下就归谁所有。既然只写2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载了男方的名字，房子就归男的，首付能证明女的也出了一半，那么男的要把这一半钱还给女的，银行利息也要还，这就相当于男的向女的借钱买房一样，首付部分房产的自然增值，孳息都与女的无关，但投资经营属于共同财产，按揭款共同还掉的部分也属于财产，男的要还一半给对方按揭增值的部分（银行利息）也要偿还。提问:我老公婚前买了套房，婚前也付了五成的房款，房产证了写他的名字，结婚后全部还清房款，但钱是我从娘家借的，我今年三十一岁，有个三岁小孩。原先我有份银行的工作。但为了家庭，我另外找了一份工资不高，但是清闲可以照顾家里的工作，家务全是我在做。如果哪一天离婚，我不是一无所有？律师：根据新的司法解释，这套房应当判给男方。但婚后的共同还款部分，属共同财产，男方必须将这部分折算补偿给女方。另外，婚后女方从娘家借来的钱，属于夫妻双方共同债务，丈夫也应当分担一半。离婚时应当返还给女方娘家。但是女方必须举证钱确定是从娘家借来的，证据包括女方打的借条。2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载提问：另外，婚后夫妻无论哪方以个人名义借款，都视为夫妻共同债务，需共同偿还。我是婚前买的房子，购房合同都是婚前我一个人办理的，后来房产登记写名字的时候，好陪我去的，碍于情面，我把他的名字也写进去了，现在我们要离婚了，那离婚房子分她一半那我不是很亏？律师：不管是不是碍于情面，这都视为自愿赠与给对方一半。提问：3年前我家拆迁，分了三套房，后来我结婚，把女方加进了其中一套的房产证里面，那离婚的话她是不是分我半套房子？拆迁的时候我们还没结婚的。律师：虽然拆迁时没有结婚，但是婚后后把其中一套房屋加了女方的名字，就是视为对女方的赠与，属于二人共同财产，女方当然可以分得一半。如果没有加对方名字的话，就是婚前个人财产。提问：我婚前贷款买房，只登记自己的名字，婚后是我父母还贷，这房子是不是我一个从的？律师：房子是女方婚前前买的，婚后由女方父母还贷，应该属于女方个人财产，但女方必须举出证据证明确实是2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载由女方公父母还贷，父母的银行公平款凭证可以作为证据证实这种债务关系。如果女方用自己的名义（帐户）还贷应视为用夫妻共同财产还贷，那么婚后按揭这部分（包括按揭部分的增值），男方可以平等分割。提问：我跟老公结婚时，男方父母首付，房产证上也是男方的名字，但是我一个人在还贷款，这也算男方个人财产么？律师：如果是在领证之后的房子，那么这套房就是你们夫妻的共有财产，离婚的话，虽然判给产权登记人这方但首付的部分要按照比例扣除，剩下的两分割。如果是在领证之前，那么房子就是男方的，婚后贷款即使用女方名义在还，也应视为用夫妻共同财产还贷，这部分的按揭以及利息，男女双方平分。一定要强调的是，婚后不论用夫妻哪方的名义还贷，都视为用夫妻共同财产无法明确区分“一个人在还贷”的说法很难找到证据支持。附加：合同法第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。【释义】本条是对赠与的任意撤销及其限制的规定。赠与的任意撤销，是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。法律规定赠与的任意撤销，源于赠与是无偿行为。既便赠与合同已经成立，也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与，这也是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。尤其是有的赠与合同的订立，是因一时情感因素而欠于考虑，如果绝对不允许赠与人撤销，则对赠与人太过苛刻，也有失公允。然而，对于任意性不加限制，则等同于赠与合同无任何约束力，既对受赠人不公平，也违背诚实信用原则，对社会道德也是一种冲击。因此对赠与的撤销应有如下限制：1．赠与的财产已转移其权利的，赠与人不得任意撤销赠与。如果赠与的财产一部分已交付并已转移其权利，任意撤销赠与仅限于未交付并未转移其权利的部分，以维护赠与合同当事人双方权利义务关系的稳定。2．赠与合同订立后经公证证明的，赠与人不得任意撤销。换句话说，可以任意撤销的赠与合同限于未经公证的2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载赠与合同。而赠与合同订立后，当事人交由公证部门公证表明其赠与意愿的表达已十分慎重，因此经过公证证明的赠与合同，赠与人不得任意撤销。3．具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，不论当事人以何种形式订立，不论是否经过公证，也不间赠与的财产是否已转移其权利，赠与人均不得任意撤销。具有社会公益性质的赠与，主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与。此类赠与的公益性质，决定了赠与人不得任意撤销赠与。履行道德义务的赠与，由于当事人之间有着道义上的因素，如果允许赠与人任意撤销，则与道义不符。因此此类的赠与也不得由赠与人任意撤销。在此，我们可以回顾一下合同法草案四次审议稿的规定：“赠与人在交付赠与财产之前可以撤销赠与。赠与具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的或者采用书面形式订立的赠与合同，不适用前款规定。”对合同法草案作出的修改，主要考虑了两个问题。一是将“交付”改为“权利转移”。“交付”仅指实物的实际交付，并归受赠占有。当然，赠与物的所有权一般情况2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载下是在赠与物交付时一并转移的，但也有法律另有规定或当事人另有约定的情况存在。而权利转移，则可能有两种情况：第一种情况是，赠与的财产尚未实际交付，但其所有权已移转于受赠人；第二种情况是，赠与的财产已为受赠人占有，但其所有权尚未转移。而“权利转移”较之“交付”的含盖性要宽，且更为确切，因此对草案作了这一修改。二是将“采用书面形式订立”改为“经过公证”采用书面形式订立的赠与合同，也难免有因一时情感因素而有欠考虑的情况，而经过公证的赠与合同，不能再说不慎重。为了平衡赠与合同双方的利益，作了上述修改。篇四：婚前买房保留关键证据保留好转账凭证婚前买房保留关键证据保留好转账凭证两个人结婚，一开始一定是秉着相互扶持相亲相爱的初衷，把婚姻当做一种长线投资。可是，婚姻并非简单的“股份公司”，不是单纯的财产结合。如果夫妻双方经营不善，弄得感情不和，就会走向离婚。为了避免离婚时双方对于财产分割发生分歧，需要事先做个准备，保留一些关键证据。1、可签订婚前协议2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载结婚前，很多家庭的做法是男方买房，女方负责装修和家电家具。按照我国婚姻法有关规定，女方如果将来离婚比较吃亏。双方可以签一份书面协议，如果离婚，按照各自的投入比例分割财产。假设男方首付40万元，女方买车买家电花了40万元，那么将来财产分割时一人一半。但婚前协议在很多人看来是伤感情的一种做法，所以是否签协议要因人而异。”2、房产证上写名字无论是哪一方出装修和家具家电的费用，还不如将这笔钱投入到买房之中，这样可以要求在房屋产权登记时写上自己的名字，能够保护自身的合法权益。3、保留好转账凭证“很多老年人不会转账，只会用现金付款，但婚前父母出资为子女购房不能用现金，一定要用银行转账。因为银行转账凭证可以作为证据，证明买房是由父母出资的。即使房屋产权登记上没这一方子女的名字，如果父母保留好银行转账凭证，在离婚时可以按共有财产主张分割房产。此外，无论是婚前男女双方出资买房，还是婚前男女一方出资买房，都要注意保留银行转账凭证。在归还贷款2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载时，还要注意保留相应的记录。篇五：一方婚前买房,婚后单独还贷,离婚时房产如何分割？一方婚前买房，婚后单独还贷，离婚时房产如何分割林先生20XX年购买了一套房屋，总房款为18万元，其中林先生支付首付款8万元，其余办理了按揭贷款。产权登记在林先生一人名下，每月用公积金偿还贷款。20XX年林先生与杨小姐结婚，婚后林先生仍然用自己的公积金偿还贷款。20XX年因感情不和林先生起诉要求离婚。杨小姐提出要求分割房产。在诉讼过程中，双方一致认可结婚时该房价值30万元，婚前林先生偿还贷款24000元，婚姻期间偿还贷款48000元，尚未归还贷款28000元，该房现在价值140万。根据婚姻法司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定，双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方个人债务。双方2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，如果林先生与杨小姐不能对房屋的权属问题达成协议，法院应当判决房产归林先生所有。对于还贷部分如何处理？应当从以下几方面进行考虑：对于贷款本金部分，只要是在婚姻关系存续期间偿还的贷款部分，就应当认定为是用夫妻共同财产进行的还贷，不需要考虑还贷资金于哪一方的收入。如果夫妻双方对于还贷问题没有特别约定，一般情况下，可以按照一人一半的原则进行分割。对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。2、双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载3、尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。篇六：99婚恋协议原王芳·婚恋协议发表时间:20XX-6-189:31:00“婚姻财产约定（又称婚姻财产协议）是指夫妻之间在婚前或婚内通过协商，就婚前财产和婚恋人或者夫妻之间签订婚姻财产约定，并不是表明感情与财产的独立，更不是否定彼此间的信任和尊重，而是为了促进男女双方坦诚交流，明确婚姻目标，消除误解，确认婚恋财产之管理方式，并在相对公平的基础上设置对双方的保障。一旦婚姻和情感出现变故，双方可以理性地处理财产纠纷，避免在对簿公堂中更大程度地伤害对方，同时也能节约个人与社会资源。这正是婚恋财产约定产生的历史起源。婚姻财产协议在国外已经是使用相当普遍的民事协议许多夫妻在结婚的同时就会请律师起草一份婚姻财产协议再婚家庭更是如此。但在我国却是近期才兴起并逐渐引起2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载人们的重视。我国现行《婚姻法》只有个别条款简略提到财产问题，而实际上却有越来越多的家庭迫切需要对财产给予十分具体的约定。因此，在借鉴国外成功经验的基础上，创设我国法律框架下具有中国特色的“婚姻财产协议”，成为一个值得研究的新课题。基于此，笔者在多年司法实践的基础上，将理论研究与现实需要结合起来，起草了这份“九九婚恋财产约定”，努力做到“实用性、前瞻性、创设性、选择性”。其“九九”的含义，除此约定正好九十九条外，还有希望所有步入婚姻殿堂的夫妻能够长长久久的祝愿。另外，考虑到我国存在不少婚姻之外的同居财产纠纷，所以此约定不仅限于“婚姻财产约定”，而称之为“婚恋财产约定”。“九九婚恋财产约定”是对传统婚姻财产协议的更新和拓展，其内容有五部分：（1）婚前财产约定；（2）婚内夫妻财产约定；（3）离婚财产约定；（4）恋爱同居期间财产约定；（5）涉外婚姻财产约定。所有填写内容均为选择式，不需要全部填写。每对夫妻或恋人根据自身所处阶段，针对自己家庭具体财产情况有选择的使用。不同家庭还可根据自身财产种类及数量作变通的条款设置。使用2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载本约定前，必须要了解以下内容：1．协议签订并不当然有效，请对照以下条款。必须符合以下条件，所签订的财产协议才具备法律效力。（1）签订财产协议时，男女双方必须具备完全民事行为能力；（2）必须是男女双方本人亲自签署，不能他人代理；（3）双方必须是自愿，不能是一方被欺诈、被胁迫的情况下签署；（4）约定的内容必须合法，不能规避法律或者损害国家、集体及第三人的利益（比如不能约定生男就支付生活费，生女就离婚等）；（5）财产约定的范围只能是男女双方个人财产或者共同财产，不得约定处理其他家庭成员或第三人的财产；（6）本协议签订必须采用书面形式，公证本协议不是必然程序，但是公证后的协议法律效力更强；（7）夫妻双方必须存在合法婚姻关系，若是无效婚姻、可撤销婚姻，则不适用此协议。2．任何夫妻签署“九九婚恋财产约定”前都需要明确所产生的法律后果：（1）对2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载外效力：若夫妻约定财产归各自所有，债务各自负担则夫或妻的一方对外所负的债务，债权人知道的，以夫或妻一方的财产清偿。（2）对内效力：若双方离婚，或者解除同居关系，均按照已签署的协议内容分割财产，不按照法定分割的原则处理。即使一方不服诉至法院也是如此处理。所以，夫妻财产约定制优先于夫妻法定财产制，应当慎签本协议。一、婚前财产约定1．总原则：经协商同意，双方在结婚前所购置的所有财产按照以下原则处理。________（①全部共同所有，一人一半；②在谁名下归谁所有，为其婚前个人财产；③原婚前个人财产归自己所有，但为了结婚所置办的财产，如房屋、汽车、装修、家具、电器不论实际由谁出资，均为共同所有）解读：每对恋人都希望顺利地步入婚姻殿堂，也往往花费不少的人力物力打造未来的新世界。可当恋人有缘无分、最终分手时，财产处理就会产生争议，甚至牵涉到双方父母。而现行法律对于恋爱甚至同居期间的财产分割并没有详尽确切的规定，恋人之间的财产关系并不像夫妻财2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载产关系受到法律的保护，所以对恋爱期间的财产归属更应该有所约定。2．双方在恋爱期间，男方曾赠与女方（填写礼物详细名称。①该礼物不论双方结婚与否，均视为男方无条件赠与，女方无需返还；②该礼物为婚约定情之物，若双方未缔结婚姻，则女方应该返还男方）解读：关于定情信物或彩礼等的归属，恋人分手时，男方说还我钻戒，女方说已送我的不能再要回，这样的情节一遍遍重演。再比如手机、电脑、汽车等贵重的礼品送给对方时总是暗含以结婚为条件的，结果不能如愿时就争执不休。如有约定，就照约定办，避免了很多不必要的麻烦。3．婚前女方（男方）父母曾出资人民币元，帮助新人结婚购置房屋（或其他购置财产），现双方均认可此出资为（①父母对女儿、女婿〈或对儿子、儿媳〉的借款，双方约定婚后年内偿还完毕；②父母对自己女儿〈或者自己儿子〉的赠与，无需偿还；③父母对女儿、女婿夫妻俩的赠与，无需偿还）解读：婚前一方或双方父母出资帮助年轻的子女购房2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载很常见，动则数万元。如果没有约定，法律上会认为可能是借款关系（有借条或双方都认可时），也可能是赠与关系，要注意，这种赠与是出资一方对自己子女的赠与，不是对小夫妻俩的赠与，除非父母明示是赠给双方的（这与后面讲的房产分割紧密联系）。这么解释后就明白了，按法律处理挺复杂。如果约定后，要不要还这钱，谁来还这钱就很清楚了。尤其是作为子女应该主动向老人说清楚。4．婚前双方曾借用第三人名义（该人姓名）购买房屋（或者汽车等其他财产），现两人均认可购置该财产出资系（①男方〈或女方〉一人出资；②双方共同出资）解读：我国实行房屋产权登记制度，如果产权证上是第三人姓名，那么法律会认为是产权人的财产，即使他本人认可只是借用其名义购房，法律上也会要求先进行该房的确权，否则只能视为第三人财产，夫妻无权处置。现实中律师已经处理了不少此类纠纷，所以公民应当慎用第三人名义购置贵重财产。本条约定功能是确认男女双方借用他人名义买房的事实、确认两人出资情况的事实。5．婚前曾以（男方或女方）名义购置房屋一处，位于，该房首付为元，向某银行分期按揭每月偿还贷款额2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载为元，其中本金元，双方约定该房产为（①一方婚前个人财产，银行按揭还款由其个人负责偿还；②双方共同财产，各占份额分别是，首付与每月按揭还贷均由双方共同出资）解读：恋人结婚前往往先买房，但如今婚前购房已成为婚姻财产纠纷最集中的焦点。笔者曾在搜狐站作过上调查，其中对“婚前买房写谁的名字”的问题关注度最高，达到70%以上。许多人对这个问题并不清楚。这里面有多种情况，最常见的是一方或双方共同在婚前出首付，以一方名义买房，同时向银行申请了购房贷款，婚后两人共同还贷，并且房产证在结婚后下达的情况。从法律角度看，一方在婚前以自己名义借款买房，虽然房产证是婚后取得，但购房行为是在婚前就已完成，所以会认为此房产为男方（或女方）婚前个人财产，不能作夫妻共同财产认定。而另一方对房屋的出资或是给银行的还款，是否能得到相应返还或补偿，目前还有争议，况且当事人也很难证明当时出资或还款的真实情况，导致对未在房产证上署名一方不公平的现象。所以建议婚前买房的恋人，要么在购房时以双方名义购买，要么对婚前房产的归属直接作出约定。2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载6．双方婚前购买房屋时，曾向银行申请按揭贷款元，并以（男方或女方）名义与该银行签订了抵押借款合同。双方一致同意（①该银行债务系双方共同债务，由双方共同偿还；②该银行债务为男方〈或女方〉一方的婚前个人债务，由其个人偿还，与对方无关）7．双方婚前由（男方或女方）出资对房屋进行了装修，装修价值共计_____元。该装修价值系（①男方或女方婚前个人财产；②双方共同财产）8．婚前为新房所购买的家具电器共计元，均由（①一方个人出资；②双方共同出资）现双方认可所有家具电器均为（①男方或女方婚前财产；②双方共同财产）家具电器清单如下：（附家具电器清单）9．结婚前对于男女双方各自亲戚朋友所赠送的钱物，均视为（①双方共同财产；②各自亲戚朋友赠送分别归各自所有，属个人财产）10．婚前男方（或女方）在有限责任公司曾有出资额万元，占公司总股权%。双方认可该股权为（①一方婚前个人财产；②双方共同财产）11．除上述条款所列财产外，双方在本条款中明确以2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载下财产分别为男女一方婚前个人财产，将来与婚后财产相区分：（1）女方名下个人婚前财产有：（存款、股票、现金、税金、保险、住房公积金等）；（2）男方名下个人婚前财产有：（存款、股票、现金、税金、保险、住房公积金等）12．为筹办婚礼，双方曾向借款人民币元，此债务视为双方共同债务，并由双方在婚后逐年还清。13．双方明确以下债务或债权均系一方婚前个人债务或债权，与对方无关：（1）女方婚前个人债务债权有：_________________；（2）男方婚前个人债务债权有：________________________14．双方约定：对于婚前个人财产均由其个人管理和支配，而对于婚后双方共同财产的处置均需征得另一方的同意。15．婚前女方（或男方）曾向男方（或女方）借款人民币元，现双方协商同意：（①若双方结婚则此债务消亡，无需返还。否则女方需要在年内分期偿还完毕；②此债务系女方婚前向男方的借款，无论双方是否结婚，女方2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载均需偿还）16．婚前女方（或男方）父母曾向男方借款人民币元，双方认可（①此款为女方父母对男方的债务，应当偿还；②男女双方结婚后，男方同意将此借款转为赠与关系，无需女方父母偿还；③双方不论结婚与否，此债务均需偿还）17．（财产名称）为男方（或女方）一方婚前个人财产，现男方主动要求将下述财产在婚后转化为夫妻共同财产，双方均拥有所有权18．双方签订本协议后，若因变故导致未能成婚，则对婚前财产作如下处置：________（①按前述条款内容认定一方婚前财产或者双方共同财产范围，对于共同财产按照均等原则分割；②未结婚本协议视为无效，双方另行协商财产分配方案。但本协议中所述出资情况可作为说明）19．本协议自生效（①自双方签字之日起生效；②自双方结婚登记之日起生效；③自双方签字并办理公证后生效）。一式两份，双方各执一份。二、婚内夫妻财产约定20．总原则：夫妻双方经协商一致同意，对婚前个人2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载财产及婚后共同财产的归属达成原则性意见（①婚前财产均归个人所有，婚后所得财产归双方共同所有；②婚前个人财产及婚后所得财产均属双方共同所有，一人一半；③婚前个人财产及婚后自己所得财产分别归其个人所有，双方经济独立，各自财产由个人完全支配处置，无须征得配偶同意；④婚前个人财产各自所有，婚后所得财产部分归共同所有，部分归各自所有）解读：此条非常关键。原来的《婚姻法》与修正之后的法律在财产内容上有着重大的调整。修订前的《婚姻法》规定一方婚前财产在结婚若干年后就会转化为夫妻共同财产，而新法认为婚前一方财产就是其个人财产，婚后所得是共同财产，二者不相干。很多家庭成员都不知道法律作了重大调整。所以如果夫妻不想按照法律的原则来确认财产归属的时候，就可以借用此条原则性的规定将夫妻间的婚前、婚后财产作一安排。21．夫妻婚后对于日常消费支出元以下的，可自行支配开销，凡处理超过________元价值以上的钱物时，必须经配偶同意。（财产名称）视为贵重财产，一方处置时必须经过配偶另一方书面同意，否则视为一方未经共有人2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载同意擅自处分夫妻共同财产。解读：有不少家庭出现婚姻纠纷后，一方常常存在私自转移夫妻共同财产的行为，比如将房产转卖给他人，或将公房承租权转移到自己亲属名下，或是将车辆过户给朋友。这样会对弱势一方很不利。可是转移财产一方往往不承认这一事实并宣称转让是经过配偶同意的。此约定条款就是为防止财产转移风险，如果没有配偶的书面同意另一方私自将贵重财产转移的，《婚姻法》会在分割夫妻共同财产时对过错方少分或不分夫妻共同财产。22．夫妻婚前（或婚内）曾以（男方或女方）名义购置房屋一处，位于，其中首付款系出资，银行按揭贷款每月偿还元，一直由双方共同偿还（或由某一方偿还）。故夫妻双方约定此房屋属于（①某一方婚前个人财产；②夫妻双方共同财产，且各占份额为）解读：对于婚内购买的房产不必说，都是夫妻共同房产，可是大部分家庭都是婚前以一方名义买房，而婚后夫妻俩共同还贷好些年的情况，那么这房子到底算是谁的呢？从法律角度来看，如果一方在婚前以自己名义买房，又向银行借款还贷，即使房产证在婚后才下达，也会认为此房产为一方的婚前个人2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载财产。对于和他（或她）一起共同生活且共同帮助还贷的配偶来说，就会不公平，也缺乏保障，这是法律功能的不足。所以通过此约定，可以弥补法律的局限性，夫妻俩自己来明确房子是一人的还是两人的，如果是两人的，各占多少份额？避免将来扯不清。23．夫妻婚前（或婚内）曾以（男方或女方）名义购置一方工作单位分配的福利公房一处，位于，夫妻共同出资购房款元，已经（未）签订购房协议，房产证已经下发（或者正在办理过程中），该房为（①一方婚前个人财产；②夫妻双方共同财产）解读：不少夫妻的住房都是从原工作单位买的，但是买的福利公房的产权性质却有所不同。如果是以成本价买的房，买方是有完全产权的，这时夫妻俩可以自已约定房产归属，可如果是以标准价买的，职工和单位各有一部份产权，所以夫妻在约定此房产归属时是要受到限制的，而且这种房产的转让会受到单位的各种限制。24．婚前（或婚内）曾以（男方或女方）名义承租的某工作单位公房，双方均认可（①双方均有承租权益。一方未经配偶同意不得私自变更该房屋的承租人。②只能由2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载某一方承租，系其个人权益）解读：承租公房在我国大量存在，公房使用权也是一种财产权益的表现形式。但由于涉及到产权人（房屋产权所属的单位）的意见，所以往往夫妻俩不能自行约定该房的承租权益归属。25．婚内在（男方或女方）名下的房屋若被拆迁，则该房屋拆迁补偿款（或拆迁补偿回购房屋）为（①在谁名下归谁所有；②归夫妻双方共同所有〈其他家庭成员所得补偿除外〉）26．婚内夫妻曾借用第三人名义购买经济适用房一处。房款共计，该房款出资系夫妻双方，第三人的书面声明作为本协议附件，则此房属于________（①夫妻共同财产；②第三人财产，但此房款的出资视为夫妻共同债权）解读：见第23条解读内容。27．婚内男方（或者女方）父母曾出资元资助夫妻二人买房。双方同意该资助为（①夫妻俩对公婆的共同债务；②男方父母对夫妻的赠与；③男方父母对自己儿子的赠与）28．婚前男方（或女方）曾以其名义在有限公司出资2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载元，占股权%，婚后该股权分红权益归（①男方个人所有；②夫妻共同共有）。若在婚内该公司增资扩股或有股东转让出资，男方增加出资购买部分股份后，该股份及在此基础上获得的股权收益也视为（①夫妻共同财产；②男方个人财产）29．对于男方（或女方）名义下的企业投资权益：（①某有限责任公司的出资；②某股份有限责任公司的股份；③某合伙企业中的合伙份额；④某个体工商户；⑤某个人独资企业；⑥某集体企业或股份合作制企业中的股份⑦个人公司），双方约定为________（①一方个人财产，与对方无关；②夫妻双方共同财产）。对于上述企业投资权益，双方约定（①未经配偶的书面同意，一方不得私自转让或作抵押，否则该行为视为一方恶意转移夫妻共同财产；②在谁名下由谁支配，可自行转让、变卖、抵押等）对于夫妻双方均为（某有限责任公司）股东时，男方占%股份，女方占%股份。双方认可该出资额（①不论在谁名下均属夫妻双方共同财产；②在谁名下归谁所有）30．对于有企业投资权益的一方，因经营需要该企业需要融资借款时，若此2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载篇七：新婚姻法婚前财产的内容新婚姻法婚前财产的内容新《婚姻法》规定：“夫妻一方取得的婚前财产归其所有，除非书面约定，不会转化为夫妻共同财产。”新婚姻法司法解释里对房产的问题做了进一步的说明“第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”新婚姻法婚前财产的规定新《婚姻法》规定：“夫妻一方取得的婚前财产归其所有，除非书面约定，不会转化为夫妻共同财产。”新婚姻法司法解释里对房产的问题做了进一步的说明“第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载新婚姻法：婚前财产应公证想离婚的男男女女最苦恼什么法院长期不判，财产纠缠不清，尽管形同路人，还要一起过日子，因此有人说：办离婚真累。新《婚姻法》将帮助想离婚的男女从此窘境中解脱出来。这部法律规定，结婚前，男女双方应当依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证，经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。据统计，从1979年到1999年20年间，全国法院审理的离婚案件平均每年递增%，仅1999年，全国法院审理的离婚案就达万件。而这些离婚案中绝大部分都有财产纠纷。我国现行的《婚姻法》关于夫妻财产是“共同财产”与“约定财产”的解释已经不能满足公民维护个人财产权益的要求，应当进行必要的修改。婚姻法学专家还提出应当规定“夫妻财产告知义务”，使男女双方互相掌握彼此的收入，包括隐形收入。对于离婚的判决，新《婚姻法》也将有较大变化，它将充分尊重公民的合法权益，给当事人留出更广泛的回旋空间。有专家建议，如果夫妻某一方提出离婚请求，法院将不再像过去那样进行调解。夫妻关系作为特殊的人际关系，当双方矛盾发展到不可调和的程度2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载时，法院如果进行调解，从法学意义上说，这是违背当事人意愿的。关于离婚条件，也将作出新的认定。以往我们将感情破裂和夫妻分居时间的长短作为判定离婚的主要标准。现行《婚姻法》对夫妻分居时间的限定过长，不利于保护当事人的权益，新《婚姻法》将把夫妻的分居时间限定在18个月。也就是说，当你与不再相爱的人分居一年半之后，如果你提出分手，法院没理由不准。但是，针对目前离婚率持续偏高的状况，%的人认为新的《婚姻法》应当进一步严格限制离婚。离婚到底谁说了算，还要等新《婚姻法》出台后才明了。新婚姻法规定：婚前购买的房屋属于个人财产问：我1995年结婚，现因夫妻感情不和，准备离婚。我在1994年用自己的钱买了一套房子，我妻子提出该房子为共有财产，要一人一半，请问法律对此有何规定读者大明答：如果你们事先对房子的权属有约定，则按照约定处理。如果没有约定，根据20XX年4月28日新修改的《中华人民共和国婚姻法》第18条规定，一方的婚前财产2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载为夫妻一方的财产，即你婚前取得的房屋属于你的个人财产。20XX年12月27日施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第19条规定：“婚姻法第18条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”因此，你妻子无权要求房子一人一半。新婚姻法关于婚前财产的规定众所周知，婚前个人财产特别是婚前房产，如果没有约定，过去的司法解释曾有婚姻关系存续八年后作为夫妻共同财产的规定。因而导致有些夫妻在婚前进行“婚前财产公证”，以明确各自婚前财产的处理。新婚姻法生效后，规定婚前财产如果要作为“共同财产”，双方必须约定。这就实际上肯定、明确了婚前个人财产不作为共同财产的处理原则。因此，新的司法解释就规定，婚前个人财产不因为婚姻的存续转化为共同财产。这实际上就取消了“婚姻存续八年，婚前个人财产(房产)作为共同财产”的规定。新婚姻法对婚前个人财产的规定婚前的个人财产归个人所有，婚后的财产归夫妻共同2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载所有，除非双方对财产又明确的约定。但是一些特定的财产是属于个人独有的，不能作为夫妻共同财产。转业费就属于个人独有的财产，不做为共同财产。最高院93年的司法解释转业费10年以上转为共同财产的规定，随着新婚姻法的颁布应当已经失效。“夫妻各自的婚前财产在双方结婚8年后即作为共有财产”的说法早已成为过去。自从新的婚姻法颁布实施后，法律已明确地对夫妻双方婚前个人财产作了详细的规定，任何一方的婚前财产均属于个人财产，不会因结婚而逐渐转化成夫妻共同财产。因此，为婚前财产权属办理公证，已没有必要。比如，婚前个人按揭买下的房产，即使婚后共同还贷按照新婚姻法以及司法解释的规定，如果没有约定，在分割时当然认定为婚前个人财产。共同还贷的部分，由所有者按照份额予以退还。房产增值的部分，当然由所有者享有。这应当是原则。法官当然也可以按照司法解释的规定对于困难的一方判决所有者予以帮助、补偿。但是这并不是对共同财产的分割。篇八：汇总属归产房法姻婚新2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载新婚姻法房产归属总汇随着时代的变迁，“房屋”已从居住之所演变成具有太多附加意义的概念，家庭是否和睦，日子过得是否幸福与房产有着千丝万缕的联系。据北京市东城人民法院调研显示，四成赡养纠纷与房产有关，而因房产纠纷导致的婚姻问题更是层出不穷。近日，最高人民法院出台了《关于适用;若干问题的解释(三)》征求意见稿(下简称《意见稿》)，其中关于离婚时婚前购房、父母出资购房的房产分割问题等新规定涉及各方利益的权衡，也将对司法实践带来巨大影响，值得社会各方对此予以注意。新婚姻法解释意见稿第十一条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，一个人财产支付首付款并在银行贷款婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将改不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利的个人债务。◆一谁首付，离婚后房子归谁婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。变化：弥补法律空白，明确婚前以一方个人名义购买婚后共同使用的房子是个人财产，不是共同财产。现在房市整体仍然呈现上升趋势，所以在离婚时会涉及补偿的问题，但如果将来房屋贬值，离婚时，配偶一方是否也应该承担贬值部分的损失呢有关这个问题，有律师议修改为：“夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并在银行按揭贷款，无论房屋何时交付及房屋产权证何时取得，离婚时可以将该房屋视为一方的个人财产，在婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分离婚时房屋总价按照市值计算，夫妻共同还贷部分按照房屋价值比例均等分割。”举例，甲男婚前买了一套价值100万的房产，首付50万，与乙女婚后将剩余贷款还清。离婚时，房产价值200万，则乙女可以分得(200-50)/2=75万元。◆二一方父母给买的房子，另一方无权分割意见稿第八条规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定改不动产为夫妻一方的个人财产。2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定改不动产为按照双方父母的出资份额安份共有，但有证据证明赠与一方的除外。变化：一方父母给买的房从夫妻共同财产变为了个人财产。◆三一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难要求追回来意见稿第十二条规定：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买，支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。变化：假如一方偷偷把房子卖了，以前另一方可以要求追回来，现在不可以了。在婚姻关系存续期间，夫妻一方一般不得请求分割夫妻共同财产，但另一方有严重损害婚姻共同财产利益之行为等重大理由的除外。有律师建议修改为：“在婚姻关系存续期间，夫妻一方一般不得请求分割夫妻共同财产，但另一方有转移、隐2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载匿、贬损或其他严重损害婚姻共同财产利益之行为的除外。”情形分述婚前房产归属买房从签合同到付首付、办理银行按揭贷款，再到办理产权证、偿还贷款要经历很长一段时间。一个人很有可能在这个期间，经历结婚或是离婚。其中，很多人对婚前婚后的房产归属概念混淆，不知道此时房产到底属于个人财产，还是夫妻共有财产本期云南信息报黄金楼市记者将为你详实解答。婚前房产公证是否要双方签字作为一名都市白领女性，28岁的晶晶有房有车。她去年年底交了一个男友，目前两人到了谈婚论嫁的程度。但安全感欠佳的晶晶，一直担心这种快餐爱情到最后人财两空。为了防止自己婚前财产不被“侵占”，晶晶决定赶在结婚前去做房产公证。但公证书是否需要未来的老公签字，晶晶还颇有疑惑。“如果只有我一个人的签字万一离婚财产分割无效怎么办但从感情上又不好叫男友去签字，不知如何是好”2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载对于晶晶的疑问，云南正昱律师事务所律师王枫解释公证书上是否有未来老公(老婆)的签字，这个不重要。只要有一方的签字，公证书就有效。房产证、交款单也有公证效果另外，没有公证的婚前财产，只要拥有购房凭证，一样可以起到财产公证的作用。王枫律师说，最常用拿来做房产公证的是房产证。可以根据房产证上的署名、日期来判定其是否属于婚前财产。但对于一些尚未办理房产证的房屋来说，只要拥有当时交付房款的单据，也一样可以起到财产公证的作用。但像这种交款凭证，一般人都不太懂得去保存。交款凭证上的一些重要信息，如买房日期、付款人等，跟房产证具有同样的法律效力。所以，买房时产生的一些单据，都要谨慎保存。婚后按揭的那部分产权归谁房子是贷款买的，婚后还要继续月供。婚后按揭的这部分产权如何划分“对于婚后所还的贷款，从法律上来说是夫妻双方共同承担，共同拥有。一旦离婚，这部分房产是要分割的。”王枫律师说。拿一套100万的房产来说，如果首付20万，婚前已还贷款为7万。那么这27万，就属于2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载婚前财产的范围。而之后所还的73万，则属于夫妻共同财产。如果离婚时，房贷未还完，那么剩余的债务也要双方承担。装修增值部分是否可进行分割如果房屋是一方的婚前财产，但结婚后，夫妻双方共同出资装修了房屋，并且几年后房价大幅增长。那么双方离婚后，房子增值的部分该如何分割王枫律师表示，房屋的价值附属于房屋的所有权，如果所有权为夫妻一方，那么该房屋因为市场行情上涨而增值的部分应属于该房屋所有人，即属于夫妻一方。如果对房屋的装修，是夫妻双方在婚后进行的，那么装修这部分增值的价值是否属于夫妻共同财产，双方可以就该部分财产进行作价分割，但不能要求分割市场行情上涨而增值的部分。婚后卖婚前房产所得收益归谁结婚以后，卖出婚前房产所得的收益，如果婚前属夫妻一方个人所有的，婚后仍归个人所有。王枫律师说，《物权法》的出台，可以很好的解决这一系列的纠纷。“首先，作为婚前个人的房产，如果房屋所有人将它卖掉后，对这笔钱有占有、使用、收益的权利，他自己可以决2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载定重新购买新的房产，或者是决定将卖房钱回赠给亲人;其次，为了避免日后的纠纷，房屋所有人在卖掉婚前财产前可以跟配偶达成协议，约定双方对于新房所有权的占有比例。如，女方(卖掉婚前财产的一方)，对新房有70%的所有权，男方有30%的所有权，在办理新的房产证时，将这份协议出示给房产登记机构，最终由登记部门将其登记在房屋产权证上即可”。■名词解释契税：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。担保保证金：是指住房置业担保机构按其提供担保的借款人借款金额的一定比例，从其资产中提留并存入贷款银行，作为承担连带责任的保证资金。营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的个人所得税纳税保证金。房地产交易手续费：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。婚后房产归属房子,变成了困扰现代家庭的一大难事。没有房子,结婚似乎变得不切实际。但即使有了房子,关于房产归属问题也可能让夫妻闹得“鸡飞狗跳”。婚前购房、父母资助买房、共同还贷等都是目前争议较多的地方。另外,由于目前大多数家庭都是按揭贷款购房,这其中牵扯到签订房屋买卖合同和取得产权证存在较大时间差、按揭贷款首付、还贷出资比例等,按揭房屋更容易变成一个说不清的财产。情况一:李先生夫妇20XX年5月1日登记结婚,结婚之前李先生于20XX年3月份左右签订购房合同,并支付首付,产权登记名字只有李先生一人,但李先生6月份(婚后)才拿到产证。虽然婚后贷款一直是李先生自己在还,李太太并未作出任何贡献。但从取得房产证的时间来看,这套房产应该2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载是婚后取得的财产,是否属于婚后财产呢上海沪家律师事务所律师吴卫义告诉记者,对于这种签订购房合同并且支付行为在婚前,但取得房产证在婚后的情况,现实中有两种处理意见。一种是上海派,并不按照房屋产权证取得的时间来确定物权归属,而是根据签订合同支付首付款的时间为依据,因为房产证是一个行政行为,只是一个凭证而已。“购房的意愿和一些行为基本上在婚前已经完成了,婚后只是一个等待物权确立。”而另一派则是江苏派,只看产证取得的时间,不动产物权确立是根据相关凭证取得的时间,产证取得时间如果在婚姻关系续存期内,那么房产不管登记在谁名下,都应该属于夫妻共有财产。情况二:吴小姐老公在婚前用个人资产支付首付买房,房贷部分也由老公独立承担。在吴小姐家人的强烈要求下,房屋产权登记上写的是吴小姐和老公的名字。但在离婚分割财产时,其老公提出意见,虽然产证上有吴小姐的名字,但她对于这套房屋没有作出任何贡献,怎么能算共同财产呢上海沪家律师事务所律师贾玉倩告诉记者,如果房屋产权证上登记是两人名字,无论是婚前还是婚后购买,那么这2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载部分财产肯定属于夫妻共同财产。但在实际分割中,并不一定按照5:5比例平等分割。“像这种女方没有任何出资,只是在产权证上有署名的话,一般上海法院判决女方获得10%～30%的产权份额。当然如果两个人结婚婚龄很长比如20～30年,孩子已经生育,在这种情况下法院会考虑一人一半的分割,如果婚龄比较短比如2～3年,甚至还没有小孩,法院考虑女方对婚姻和房子的贡献都比较小,判决的比例会小一点。”贾玉倩表示,与此类似的是,如果是婚后完全由男方出资购买的房屋,女方没有任何贡献,实际判决中男方所拥有的产权份额可能也会大一点。情况三:男方婚前签订购房合同,并支付首付,婚后房贷部分由女方归还。但婚后取得房产证,产权登记上只署男方名字,那么在离婚财产分割时,女方能否享有房屋产权按照最新出台的最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)[下称“解释(三)”]第十一条的规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。吴卫义表示,这种情况应当理解为婚前财产的投入在婚后转换成物权,从这个角度来看应当认定为个人财产的一个转换。至于婚后还贷部分是属于债务,实际上银行放贷是在结婚前完成的,当事人通过申请银行贷款已经完成了出资行为,不能因为婚后债由谁归还而影响物权的归属。但在这种情况中,即使男方返还了女方婚后还贷部分,对于女方来说还是感觉吃亏。因为在目前房价高涨的年代,当年的几十万如果不用于还贷,自己可以买一个一室一厅。但现在即使有了这几十万也买不到一室一厅。对于房屋增值部分如何处理,又是另一个争议。“一般来说房子是谁的,增值就是谁的。另一方不能享受增值部分。”吴卫义告诉记者,如果是投资行为,婚后收益可能属于共同财产。但目前很少把“买房”认定为投资行为。所以主流的做法并不支持将房屋增值部分进行财产分割,但这次解释(三)也有了一定突破。此次解释(三)中还规定“婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分,应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素,由不动产权利人对另一2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载方进行合理补偿。”但这项规定可能只是解决了目前的问题,将来可能还会产生新的问题。“这个解释倾向于可以对增值部分一定考虑,但忽略了贬值的问题。”吴卫义提出疑问,如果将来房屋贬值了,是否也要夫妻双方承担情况四:丈夫在婚后与他人同居,并购买房屋产权登记在丈夫与第三者名下。被妻子发现后,丈夫与第三者分手,但双方约定将购买的房屋作为财产性补偿给第三者。但妻子认为,婚后丈夫购买房屋所出资部分是否应该属于夫妻共同财产按照解释(三)第二条有配偶者与他人同居,为解除同居关系约定了财产性补偿,一方要求支付该补偿或支付补偿后反悔主张返还的,人民法院不予支持;但合法婚姻当事人以侵犯夫妻共同财产权为由起诉主张返还的,人民法院应当受理并根据具体情况作出处理。该条款前半条条款似乎从法律上明确了第三者应该获得补偿,因为如果配偶另一方不进行起诉,那么第三者就能理所当然获得该补偿。相关专家分析,第三者或者婚后与他人同居关系存在是2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载客观存在,根本无法杜绝,必须正视。另外,现实生活中有些女孩子确实不是基于金钱或者在不知情的情况下,与他人发生同居关系,毕竟女孩子付出了青春,这部分人的利益也应该有一定保障。“保护配偶财产共有权是一个大原则。”吴卫义认为,所以这个条款后半条的追加设置可以直接把前一个否定。“因为维持一夫一妻制肯定是大原则。”吴卫义指出,实际情况中如果将房产写在第三者名下或者男方和第三者共同名下,根据《物权法》物权公示原则,产权登记在谁名下房子就是属于谁的。“配偶受害方可针对配偶对该房屋出资部分申请主张,但不能针对房屋本身。比如男方出资100万为第三者购买房屋,妻子可以主张这100万应当属于夫妻共有财产,返还50万。但不能改变房屋产权属性。”情况五:小谢母亲在20XX年不幸病逝,当时家里房产是由母亲婚前购买,房屋登记在母亲名下。小谢母亲去世后,小谢父亲再婚。由于小谢外公外婆放弃遗产继承权,小谢母亲名下房屋过户到小谢父亲名下。但由于时间处理原因,房屋过户手续正式办好是在小谢父亲再婚后。今年小谢父亲2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载在意外交通事故中过世,其名下的房屋究竟是小谢父亲现任妻子拥有大部分,还是应该归小谢这个案例中最主要在于确定小谢父亲这套房产是属于婚前个人财产还是婚后共同财产。如果是婚前个人财产则直接按照遗产来继承,法定继承人顺序为:父母、子女、配偶。这种情况下子女的继承权先于配偶。如果是婚后夫妻共同财产的话,那么则应该先分一半给配偶,另一半作为遗产来继承。吴卫义认为,小谢父亲的房产应该认定为婚前个人财产。“因为其遗产继承行为和事实肯定发生在再婚之前,应当属于婚前个人财产。至于过户行为只是手续。所以小谢分得比例应该更多。如果还是未成年的话,法院更会考虑适当多分配。”情况六:夫妻婚后父母为子女购买的房屋,究竟是共同财产还是个人财产此次解释(三)中最受关注一点在于,对于婚后父母为子女购置房屋产权的归属确立。根据解释(三)第八条,婚后由一方父母出资购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为对自己子女一方的赠与,应认定该不动产为夫妻一方2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方名下的,可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有,但有证据证明赠与一方的除外。对于夫妻或双方家庭买房产权证登记时,律师建议应明确各自支付金额的份额,并明确按出资比例拥有产权。这样,即使未来婚姻破裂在分割财产时,双方也不会因为对所得部分产生异议。如果仅仅只是一方出资的,是否将对方的姓名也写上去,需要认真考虑。因为根据不动产的登记制度,只要名字出现在产权证上,则意味着权益得到了确认。省人民政府水行政主管部门建立水土保持监测络，对全省水土流失动态进行监测、预报，省人民政府定期将监测、预报情况予以公告。县级以上人民政府水行政主管部门及其所属的水土保持监督管理机构，应当建立执法监督体系，对《中华人民共和国水土保持法》和《中华人民共和国水土保持法实施条例》及本办法的执行情况实施监督检查。水土保持监督人员依法执行公务时，必须持有县级以上人民政府颁发的水土保持监督检查证件，并佩带执法标志。篇九：新婚姻法婚前财产的内容2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载新婚姻法婚前财产的内容新《婚姻法》规定：“夫妻一方取得的婚前财产归其所有，除非书面约定，不会转化为夫妻共同财产。”新婚姻法司法解释里对房产的问题做了进一步的说明“第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”新婚姻法婚前财产的规定新《婚姻法》规定：“夫妻一方取得的婚前财产归其所有，除非书面约定，不会转化为夫妻共同财产。”新婚姻法司法解释里对房产的问题做了进一步的说明“第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”新婚姻法：婚前财产应公证2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载想离婚的男男女女最苦恼什么法院长期不判，财产纠缠不清，尽管形同路人，还要一起过日子，因此有人说：办离婚真累。新《婚姻法》将帮助想离婚的男女从此窘境中解脱出来。这部法律规定，结婚前，男女双方应当依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证，经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。据统计，从1979年到1999年20年间，全国法院审理的离婚案件平均每年递增%，仅1999年，全国法院审理的离婚案就达万件。而这些离婚案中绝大部分都有财产纠纷。我国现行的《婚姻法》关于夫妻财产是“共同财产”与“约定财产”的解释已经不能满足公民维护个人财产权益的要求，应当进行必要的修改。婚姻法学专家还提出应当规定“夫妻财产告知义务”，使男女双方互相掌握彼此的收入，包括隐形收入。对于离婚的判决，新《婚姻法》也将有较大变化，它将充分尊重公民的合法权益，给当事人留出更广泛的回旋空间。有专家建议，如果夫妻某一方提出离婚请求，法院将不再像过去那样进行调解。夫妻关系作为特殊的人际关系，当双方矛盾发展到不可调和的程度2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载时，法院如果进行调解，从法学意义上说，这是违背当事人意愿的。关于离婚条件，也将作出新的认定。以往我们将感情破裂和夫妻分居时间的长短作为判定离婚的主要标准。现行《婚姻法》对夫妻分居时间的限定过长，不利于保护当事人的权益，新《婚姻法》将把夫妻的分居时间限定在18个月。也就是说，当你与不再相爱的人分居一年半之后，如果你提出分手，法院没理由不准。但是，针对目前离婚率持续偏高的状况，%的人认为新的《婚姻法》应当进一步严格限制离婚。离婚到底谁说了算，还要等新《婚姻法》出台后才明了。新婚姻法规定：婚前购买的房屋属于个人财产问：我1995年结婚，现因夫妻感情不和，准备离婚。我在1994年用自己的钱买了一套房子，我妻子提出该房子为共有财产，要一人一半，请问法律对此有何规定读者大明答：如果你们事先对房子的权属有约定，则按照约定处理。如果没有约定，根据20XX年4月28日新修改的《中华人民共和国婚姻法》第18条规定，一方的婚前财产2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载为夫妻一方的财产，即你婚前取得的房屋属于你的个人财产。20XX年12月27日施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第19条规定：“婚姻法第18条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”因此，你妻子无权要求房子一人一半。新婚姻法关于婚前财产的规定众所周知，婚前个人财产特别是婚前房产，如果没有约定，过去的司法解释曾有婚姻关系存续八年后作为夫妻共同财产的规定。因而导致有些夫妻在婚前进行“婚前财产公证”，以明确各自婚前财产的处理。2019年整理各行业精品范文，范文实用性强，欢迎下载',)