委托租赁合同与授权委托书：全面指南

('委托租赁合同委托人：（以下简称甲方）地址：联系电话：受托人：（以下简称乙方）地址：联系电话：08610-根据《中华人民共和国合同法》相关规定，为明确双方的权利、义务，甲乙双方特订立本合同，双方共同遵守：第一条、甲方将位于北京市朝阳区（建筑面积平方米）房屋（房屋所有权证号：【】）委托乙方作为甲方的独家代理，全权代表甲方对其拥有的上述房屋提供租赁管理服务：第二条、租赁期限为三年，从2011年月日至2014年月日止。三年委托租赁期满二个月前，如双方均未书面提出异议，本合同可自动延续2年。租赁期内，任何一方如需解约，可向对方出具书面解约通知，该书面解约送达对方后的两个月，本合同终止履行，但就该房屋签订的房屋租赁协议应继续履行。第三条、代理房屋租金标准由甲乙双方共同协商确定。甲方应根据一年租期支付相等于一个月房租全款的代理服务佣金给乙方，租期为两年以及同一租客第二年续租的，第二年按照相等于一个月房租全款的50%代理服务佣金支付给乙方。两年以上的按照相等于一个月房租全款的30%支付。其中包括但不仅限于应支付给第三方的因房屋代理服务所产生的费用。如有其它费用支出，甲乙双方另行协商。甲方应在该房屋出租7个工作日内支付代理费。第四条、甲方责任1、若甲方在租赁期间内出售该房屋，需提前两个月以书面形式告知乙方，则本合同在甲方与新买受人之间的房屋买卖合同生效后自动结束，但如房屋已出租的，甲方应保证新买受人继续履行就该房屋签订的房屋租赁协议。2、甲方将协助乙方出具关于每个出租单位的有关收房、出租、交税、办理产权、租户办公注册等事项的委托书和相关文件、证明，并委托乙方代替其签署在租赁过程中的所有相关法律文件（如需），上述文件按照有关部门的规定及要求需要公证的，甲方应进行公证，费用由甲方承担。3、甲方应协调九都汇物业管理公司积极配合乙方管理的房间内部的维修保养工作，并及时安排相关单位安排维修。4、签署房屋租赁授权委托书（见附件2）5、在本委托书有效期内，甲方不得自行出租该房屋或与除乙方外的任何第三方签署所委托物业的租赁协议及其相关文件，如甲方违反本条款约定自行出租该房屋或与其他第三方签署所委托物业的租赁协议及其相关文件，或自行收取承租者支付的押金或租金，须支付乙方相等于该房屋一个月租金全款的违约金作为乙方提供的服务及市场推广及相关活动所产生的费用。6、乙方代理甲方签订的房屋租赁协议终止后，及时将所收取的押金退还给乙方，再由乙方返还给承租方。第五条、乙方责任1、乙方负责为甲方代理寻找租客，并作为甲方代表代理甲方与承租方签署租赁合同并代收代缴押金，房租，公共事业费等各项费用。租赁合同原件一式三份，甲方，乙方及承租人各执一份。2、乙方受托甲方收取房租的，乙方应在收到承租方支付房屋押金及房租三个工作日内，根据本合同第三条的规定将扣除所有相关费用后的租金款项转至甲方指定的银行账户。3、乙方指定一名公司内部管理人员，即九都汇项目负责人代表乙方与承租人签署租赁合同及代收押金及租金：乙方签约授权人姓名：（身份证复印件见附件3）4、乙方为甲方提供的服务3.1、家具包服务：（1）乙方应甲方要求在为该房屋市场推广之前为其配备全屋高档现代风格的成套家具。在该房屋出租之前，甲方只需支付30%的家具款项，其余部分由乙方垫付。待房屋出租后，剩余的家具款项将由乙方在应支付给甲方的押金及租金中扣除。如本合同解除或终止履行，而甲方尚未按照前述方式付清家具款项的，甲方应另行向乙方支付剩余的家具款。在全部的家具款项结清后，家具的所有权归属于甲方。（该房屋成套家具价格及清单见附件1）。（2）乙方应甲方的要求，为出租房屋配备电器，灯具，窗帘以及其它相关项目，费用将在得到甲方书面确认后，由乙方在应支付给甲方的租金中扣除。3.2、甲方上述物业出租前乙方所提供的服务：（1）房屋钥匙托管服务（钥匙托管委托书见附件4）；（2）配备由专业设计师量身打造的高档现代家具，家具费用由甲方按本合同约定支付；（3）协助甲方完善所有入住前准备工作：如安装电话、宽带及卫星电视等辅助设施，费用由甲方承担；（4）提供杂志、网站、邮件等多媒体平台的全面广告推广；（5）专业销售团队与京城各大代理行的合作推广，以确保此物业迅速出租；（6）安排代理行及租客看房服务；（7）空置期内定期安排房间的入户巡视检查；(8)代表甲方主持新租约及续约谈判。3.3、甲方上述物业出租后乙方所提供的服务：（1）代表甲方做好房间入住前准备工作；（2）代为办理租客入住的相关手续和相关事宜；（3）入住检查完成后，向甲方提交入住交接清单及报告；（4）代交每月物业费和水电煤气等公共事业费及电话费；（5）及时协助甲方对物业进行维修和日常保养工作；（6）准时向甲方转付押金及房租。3.4甲方上述物业退租后乙方所提供的服务：（1）协助甲方进行物业退租及搬出检查；（2）租客搬出后，及时向甲方提供家具家电等配套设施的搬出检查报告；（3）协助甲方和租客结清各种费用，并向甲方出示财务报表；（4）积极为甲方寻找下一个租客。第六条、甲方银行账户信息：户名：开户行名称：账号：第七条、违约责任：1、甲乙双方任何一方未根据本合同内容向对方支付或转付应付款项，每逾期一日，应支付相当于每日万分之五的违约金。2、乙方未根据本合同将承租方已支付的押金及租金按时转服给甲方，每逾期一日，应支付相当于每日万分之五的违约金。逾期两个月以上，甲方有权解除合同，并向乙方追讨违约金。3、甲方未能按时向乙方退还押金致使乙方向承租方承担责任的，甲方赔偿乙方因此发生的全部损失。第八条、合同争议解决方式：1、双方协商解决；2、协商不成，依法向房屋所在地法院提起诉讼，败诉方应支付所有包括律师费在内的相关法律费用。第九条、本合同壹式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字或盖章后生效。委托人：受托人:签约日期：年月日签约地点：中国.北京附件一家具清单及价格表附件二授权委托书委托人（产权人）：证件号码：联系方式:受托人：证件号码：联系方式:委托事项及许可权：委托人拥有位于北京市朝阳区的房屋套产权（房屋所有权证号：【】），现全权委托受托人代为办理如下事宜：一、代为办理上述房屋验收、交接等相关事宜；有权签署相关合同、文件；二、代为办理上述房屋之租赁事宜；有权签署相关合同、文件；三、代为收取上述房屋之租赁押金及租金；四、代为交纳因上述房屋租赁而产生之相关税费事宜。受托人在上述委托许可权内所实施的法律行为及签署的相关文件，本委托人均予以认可。本授权为不可撤销之委托，委托书自委托人签字后生效至上述事宜办理完止。受托人有转委托权。委托人（产权人）：日期：附件三：受托人身份证明附件四：钥匙托管委托书',)