土地经营权转让合同模板：规范与示例

('土地经营权转让合同范本土地经营权转让合同1甲方：〔签章〕乙方：〔签章〕根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理方法》、《浙江省施行方法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原那么，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。一、转让土地根本情况及用处甲方愿意将其承包的位于____镇____村____组的_______亩土地(详见下表)承包经营权转让给乙方，从事〔主营工程〕_________________消费经营。二、转让期限土地承包经营权转让期限为______年，自______年____月____日起至_______年___月___日止〔最长不得超过土地承包期剩余期限〕。甲方应于_____年______月______日之前将土地交付乙方。三、转让价款与支付方式转让价款为每亩每年人民币_____元，共______元(大写:)；第1页共12页考虑物价等因素的约定：_______________________。转让价款于______年_____月_____日前全部支付完毕。四、土地承包经营权转让和使用的特别约定1.在本合同签订前甲方应当向发包方提出转让申请，并经发包方同意。2.转让合同生效后甲方终止与发包方在该转让土地上的承包关系，变更、注销土地承包经营权证。3.甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。4.乙方必须与发包方签订新的土地承包合同，经依法登记获得转让土地的承包经营权证。5.乙方获得土地承包经营权后，不得用于非农建立，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。有权依法享有该土地的使用、收益、自主组织消费经营和产品处置权。6.乙方必须按时向甲方支付约定的转让费，同时承当与发包方签订的承包合同所约定的义务。7.乙方有权享受国家和政府提供的各项支农惠农政策与效劳。8.土地被依法征用、占用后补偿费的分配约定：____________________________________。9.其他约定：___________________。第2页共12页五、违约责任1.乙方不按时支付流转费，每延迟一天，按应支付费用总额的___%承当违约金。2.甲方不按时交付土地，每延迟一天，按流转费用的______%承当违约金。3.因变更或解除本承包合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。4.一方当事人违约，经催告后在合理期限内仍不履行义务的，另一方当事人可以解除合同，违约金缺乏以补偿经济损失的，还应支付赔偿金。六、其他约定1.本合同在履行过程中发生争议，双方依法协商解决。协商不成，可以恳求村民委员会、乡〔镇、街道〕人民政府〔办事处〕调解，不愿调解或调解不成的，可以向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁，也可以向人民法院起诉。2.本合同自签订之日起生效。3.经协商，决定__〔是或否〕鉴证。未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，与本合同具有同等法律效力。4.其他需说明的事项：____________________________________。第3页共12页5.本合同一式__份，双方各执一份，发包方和乡〔镇、街道〕农村经营管理部门各备案一份〔如有鉴证，相应增加一份〕。甲方：______乙方：____________年______月______日______年______月______日土地经营权转让合同2甲方：〔签章〕乙方：〔签章〕根据《中华人民共和国农村土地承包法》及《第二轮农村土地承包》《农村土地承包经营权流转管理方法》等有关法律法规和国家有关政策的规定及有尝土地转让条款，经丙方协商促进地方经济开展，带动农民增收，甲方将闲置承包地转让乙方使用为了保护双方利益，经丙方出面协商甲乙双方同意签订本合同。一、甲方转让位于三和乡南侧属村民的承包土地给乙方从事节能保温建材厂消费加工使用。二、转让地界三、转让期限、金额及支付方法。1、转让的土地承包经营权年限为乙方永久性拥有外乡地的使用权及所有权。第4页共12页2、转让该地的金额：水泥路南侧3.6亩价格35800？亩，后面6.5亩28500/亩，合计人民币：____130元，大写：叁拾壹万肆仟壹佰叁拾元整3、付款方法：乙方签合同时一次付清给甲方。四、承包经营权转让和使用的特别约定：１、乙方获得土地经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。乙方消费所需要的人员必须从四店村聘用60%。２、合同签订后，五天内要将乙方租用地的界址范围处理清楚，以利于乙方使用。３、假设国家及其他单位将该地开发占用，土地的一切赔偿属乙方所有，与甲方无关。4、假设国家及其他单位将该地开发占用，乙方所建立的厂房及附属建筑物等设施设备的赔偿属乙方所有，与甲方无关。5、乙方获得土地经营权后，如国家对该租用土地以及厂房出售的货物、产品收取各种税款，一切由乙方负担。五、违约责任本合同签定生效后双方应本着诚信的原那么严格履行相关义务。如有一方当事人违约，向守约方支付违约金，造成的一切损失由违约方赔偿。第5页共12页六、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，双方应协商积极，协商不成的按以下第种方式解决：1、提请村民委员会、乡人民政府、农业承包合同管理机关调解。2、提请仲裁委员会仲裁。3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式三份，由甲乙双方、鉴证方各执一份。甲方：______乙方：____________年______月______日______年______月______日土地经营权转让合同3甲方：〔签章〕乙方：〔签章〕一、转让标的1、转、受让的农村土地坐落位置：2、转让标的承包权所有人见本合同附录1。第6页共12页3、转让标的经营权年限：根据甲方与标的土地承包权人签署的相关合同及附属文件〔一局部至2031，另一局部至2029年〕。4、本大条中序1所界定的土地上所有果树〔约4000株〕、机井、水塔及附属施行、房屋〔4间〕、蓄水池〔3座〕等均为转让标的范围。二、转让费及支付方式1、转让费转让费为人民币60万元〔大写：陆拾万元整〕。2、乙方分三期支付给甲方转让费：第一期，在本协议得到当地公证部门公证后的5个工作日内支付人民币40万元〔大写：肆拾万元整〕；第二期，在第一期支付后的第十二个月内支付10万人民币〔大写：壹拾万人民币整〕；第三期，在第二期支付后的第十二个月内支付余下局部。3、从本协议生效之年及以后的租赁期间内，应付给标的承包权之所有人的租金由乙方支付，甲方承诺乙方所支付的土地租金不超过〔38000元〕每年，超出局部由甲方承当〔乙方主动涨价除外〕。第7页共12页4、本协议生效之年以前的租赁期间应付给标的承包权人的租金由甲方支付。假设因甲方未清偿上述租金给乙方造成的相应损失由甲方承当。三、标的交付条件及时间1、甲方承诺在交付时，具备如下条件：⑴没有任何抵押、贷款或其他任何第三方对该标的范围内拥有经营权或处置权；⑵已清偿所有债务〔包括但不限于：租金、劳务费、欠款、水电费等〕；⑶甲方将其与标的之土地承包权人签署的相关协议及附件移交给乙方，甲方确保其真实性且具备法律效力。乙方出具相应收据，并确保保存至少___年。2、自本协议生效之日起，乙方即拥有本合同标的之经营权和处置权。四、标的之土地用处：农业〔养殖、种植〕。五、权利和义务的特别约定1、本协议生效后，在租赁合同期满时，乙方继承甲方在最初发包方处的优先续租权。2、乙方不得改变该土地的农业用处，不得超出种植、养殖范围。第8页共12页3、乙方租赁期间，依法享受相关政策补贴，甲方不得冒领。4、假设遇到占地补偿，土地补偿款归土地承包权所有人所有，土地上所有青苗、建筑及其它资产补偿归乙方所有。5、协议生效后，乙方在标的.范围内开展的所有活动与甲方无关，甲方不承当任何乙方因经营所带来的连带责任。6、乙方必须管好转包土地，不得进展掠夺性经营。五、违约责任1、乙方应按照约定向甲方支付转让金，如逾期超过30日，60日以内，乙方除应补交所欠转让金外，还应按日向甲方支付逾期局部的千分之一作为违约金；如逾期超过60日，乙方须向甲方支付3倍于逾期局部资金作为违约金。2、以下情形视为甲方违约：⑴本协议生效后，有除乙方外的其它人或组织声称拥有该标的的经营权或债权并提供了适宜的法律证据。乙方再次转让的情形不再此列。⑵因甲方原因，乙方不能进场开展经营活动。⑶甲方冒领乙方依法享受的相关补贴或赔偿。⑷在本协议生效后毁约。第9页共12页假设甲方违约，甲方须退还乙方已支付的转让款，并须支付给乙方180万元人民币〔大写：壹佰捌拾万元整〕作为违约金。六、其它约定1、自本协议生效后至20xx年1月31日期间，当出现非乙方原因引起的临近村民或甲方之干系人〔甲方之干系人指：除乙方以外的其他任何人或组织〕围绕该标的土地与乙方发生纠纷时，相关纠纷的处理工作由甲方负责，产生的相关费用由甲方承当；假设甲方未及时履行处理义务且给乙方造成了实际损失，那么这局部损失由甲方无条件赔付。2、20xx年2月1日以后，乙方在合法开发该土地过程中受到附近村民阻扰，或乙方与邻近村民及标的土地承包权人产生纠纷时，由丙方负责调停、解决。3、在租赁期满〔含续租期满〕时，约定如下：⑴分户划界工作由丙方负责，乙方无须为此承当任何责任和费用；⑵乙方有权将标的之土地上的任何资产转走，丙方不得阻拦。4、甲方指定为代理人，并指定以下银行账户接收转让款：户名：第10页共12页开户行：账号：假设甲方接收账户发生变更时须及时有效告知乙方。甲方有义务在收到款项后开具等额的收据。乙方指定以下银行账户用于支付转让款。转让凭证或银行流水可以作为支付根据。3、未尽事宜，甲、乙、丙三方或甲乙双方、或甲丙双方友好协商后另立协议予以补充。补充协议具备同等法律效力。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由当事方友好协商解决，协商不成的，当事方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、本合同一式七份，甲方执三份，乙方执三份，丙方执一份。九、本合同生效条件1、甲、乙相关人员签署并摁手印，丙方签署并加盖公章。2、乙方向甲方支付了本合同约定的第一笔款项。十、附件1、本合同标的土地承包权人〔见附件一和附件二〕。2、甲方与标的土地承包权人签署的合同及附件。甲方：______乙方：______第11页共12页______年______月______日______年______月______日第12页共12页',)