土地房屋租赁合同范本与土地托管协议书

('第1页共7页土地房屋租赁合同范本与土地托管协议书土地房屋租赁合同范本甲方：（出租方）乙方：（承租方）经甲乙双方共同研究决定，甲方同意将自己的部分土地转包给乙方。为使甲乙双方合法权益能得到应有保障，甲乙双方经充分的协商，订立本合同。一、租赁土地的地点、面积甲方将位于土地平方米及房屋平方米，土地平方米，土地平方米租给乙方作为酒店综合用地发展和温泉游泳池经营。二、租赁年限租赁期限为年，从年月日起至年月日止（以公历为准）三、甲方的权利与义务1、租赁土地的所有权属于甲方，甲方有权向乙方收取租赁费。2、甲方为乙方提供电源、水源并按商业用规定价格收费。3、甲方有权监督乙方对土地的使用，如乙方不按规定的项目经第2页共7页营或随意将土地出租、买卖以及挪作他用，甲方有权终止合同并要求乙方承担违约责任。4、乙方未按合同支付租金，甲方可解除合同，并有权要求违约金。5、合同期间，租赁土地不得擅自收回，因社会公共利益经原批准租赁土地的人民政府批准，甲方可以收回租赁土地。提前收回租赁土地时，甲方应在收回土地___个月前，将收回土地的坐落，收回理由，收回日期书面通知乙方并予以公告。提前收回土地，甲方应当给乙方适当补偿，补偿标准收甲乙双方根据土地的建筑物，构筑物和附着物的价值及租赁期限的余期等因素协商确定，协商不能确定，由原批准政府裁决。合同期间内如遇拓宽路面，承包土地亩数应按实际亩数计算交纳承包费。四、乙方的权利和义务1、乙方自___年起，逐年交纳承包费，交纳的时间为当年的月日，承包费为每月元，每年共计元（大写：元整）第3页共7页2、乙方在土地租赁期间只能从事本合同规定的经营项目，如有变更须经甲方同意。3、租赁期限届满前，乙方要求终止合同，应当在终止前___个月向甲方提出，并承担违约责任。4、合同期满如甲方土地继续向外租赁，同等条件下，乙方享有优先租赁权。5、租赁期限内，乙方转让、转租或者抵押租赁土地的，必须经甲方同意。五、违约责任1、甲乙双方主不得随意终止合同，如乙方因有特殊情况无力经营，须转让他人时，经甲方同意方可办理转让手续。2、如乙方不按时向甲方交纳租赁费从滞纳之日起每日按应交纳费用的___%交纳滞纳金。3、如乙方中途无故终止合同，必须按时交清合同期内租赁费，并交纳租赁费总额的___%的违约金。4、如甲方中途无故终止合同，除了合同中规定的适当补偿外，第4页共7页应向乙方支付违约金总租金的___%.六、其他1、在合同执行期间，任何一方不得擅自改变或解除合同。2、合同未尽事宜，由甲乙双方依据___省国有土地租赁办法协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。3、本合同一式二份，甲乙双方各一份。甲方签字：乙方签字：年月日：土地托管协议书甲方:(土地受托方)___号码:乙方:(土地委托方)___号码:丙方:乡司法所(见证方)本着公开、公正、公平的原则，依照《合作社法》《农村土地承包法》《公司法》等法律法规，经甲、乙双方协商，乙方自愿将自己拥有承包经营权的土地，在不改变本合同签订之前土地用途的前提下，委托给甲方经营管理，进行大田托管经营活动并达成一致意见。托管地块信息1.乙方同意将其辖区土地经营权托管给甲方;托管面积:亩(具体以土地托管信息表为准)。2.土地托管期限年，自年月日至年月日;合同期满后，经双方认可，进行合同续签。托管服务内容及结算方式3.托管模式:收益性托管，托管内容包括但不限于种植、管理、收割、销售、结算等;甲方承担生产种植全环节生产成本和维护管理费用。4.甲方拥有地上产出物所有权;甲方在托管土地农作物统一收割后，甲方统一进行一次性销售。5.甲乙丙三方共同确认:5.1甲方以每年元/亩的固定收益托管土地;5.2甲方在收前日内向乙方区域内托管户支付当季托管收益元/亩(一年两季);支付方式:现金或转账6.因托管土地生产作业成本由甲方出资垫付，具有土地经营风险，故甲方将为托管土地购买农业保险并优先享受保险受益权。7.甲方享受涉农补贴及政策(国家法律法规规定的对农民土地直补除外)，对所托管的土地进行统一规划及基础设施建设。7.1托管土地被依法占用、征收时甲方应服从，青苗补偿费、地面附着物等补偿归甲方所有;;乙需配合并保障甲方此项权利，否则甲方损失由乙方承担。8.乙方必须保证其辖区托管户拥有国家承认的土地经营权，保证所托管土地没有任何历史遗留纠纷，在移交前必须保证甲方的长期稳定的种植环境。8.1乙方及托管户在土地托管期间，有义务维护甲方正常作业，不得干涉甲方正常生产经营，否则甲方有权拒绝支付托管收益;发现扰乱甲方正常经营活动的人和事，应及时通知甲方并有义务制止8.2在托管期间乙方及托管户不得偷盗、破坏托管地块的农作物及农业设施，不得扰乱甲方的农业生产经营，不得阻拦甲方的收割，不得提出违反约定的要求。9.甲方有权拒绝乙方不合理的涉农合作要求。10.甲方有权对所托管土地进行统一规划，包括道路规划、土地平整、水利设施改造、地边地脚利用。10.1甲方有权优先使用现存农业基本设施，及未来国家或地___府所投建的涉农基本设施(如:灌溉井、渠、电力设施等)。11.土地托管信息确认表作为本协议书的附件，与本协议具有同等法律效力。11.合同在各方签字或盖章后，立即生效，任何一方不得单独解除本合同。违约一方，需赔偿对方经济损失。本合同一式三份，甲、乙、丙各留存一份。12.在以下情况下，合同可以变更或解除:国家政策发生重大调整致使双方无法履约;乙方干扰甲方正常托管行为，乙方不履行本协议第___条、第___条约定义务。甲方:乙方:___丙方代表人:代表人:代表人:电话:电话:电话:地址:地址:合同签署日期:__年__月__日',)