卖房独家代理合同优缺点,卖房独家代理的优缺点

('第1页共11页竭诚为您提供优质文档/双击可除卖房独家代理合同优缺点篇一：房屋独家代理销售合同房屋独家代理销售合同委托人（甲方）：受托人（乙方）：甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方代为办理出售房屋事宜，达成如下协议：第一条委托事项甲方自愿将其座落于大连产市区路（街）巷号单元层号。结构框架用途住宅系国有产权。建筑面积房证号。具第2页共11页体内容以房证为准。独家全权委托乙方转让，并代理签定房地产转让合同。第二条委托转让内容1、甲方委托乙方转让房屋的价格确定为金额（大写）：（小写）￥：2、该委托价格是甲方实际所得金额，过户手续各项税、费，由方承担。3、非经甲方书面授权，乙方不得直接为甲方设定和代甲方承诺任何负担和义务。4、甲方全权委托乙方转让期限自止，不包括办理过户及银行贷款所需时间。5、在委托期限内甲方授权乙方与方签订，待确认收取定金后甲方再与购买方办理过户，乙方并必须遵守委托协议要求和履行。6、乙方在转让过程中，实际转让价格高于委托价格，第3页共11页甲方愿意将超额部分作为委托报酬付给乙方。第三条甲方权利和义务1、甲方保证向乙方出具的房屋权属证明及办理房屋过户所需的相关文件材料真实、合法、有效。2、甲方自本合同生效日起不得对该房屋委托他人转让、赠与、抵押等不利于乙方实现权利的行为。3、甲方未经乙方同意不得单方面解除合同。4、甲方应保证该房屋权属清楚不存在查封、抵押、债务纠纷等响转让的情形。该房屋如出租在过户时应提供承租人放弃优先购买权声明。第四条乙方权利和义务1、乙方遵循甲方要求，按照符合委托人利益的原则处理委托事务。2、乙方须在授权范围内办理委托事务。因乙方过错给委托人造成损害时，乙方承担赔偿损失。第4页共11页3、乙方在此协议进展过程中的各项支出包括宣传、人工、交通等费用均由乙方自行承担。4、乙方应当亲自履行受托事务。未征得甲方书面同意不得将委托事务再转委托他人办理。对于因转让委托而给甲方造成经济损失的，由乙方承担赔偿责任。第五条违约责任任何一方违反合同规定致使本合同无法履行的，或欲单方面提出解除合同的，应赔偿对方该房屋委托转让价款总额百分之3的违约金，并赔偿经济损失。第六条甲、乙双方如在履行协议中发生争议，应及时协商解决，协商不成时向当地人民法院起诉。第七条本合同未尽事宜双方可签订补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力。第八条其它约定事项（另辅）第九条本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自双方第5页共11页签字盖章之日起生效。合同各条款均已履行完毕后，合同终止。甲方：乙方：房地产经纪有限公司身份证：注册号：00300631经办人：地址：地址：电话：电话：???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????签约时间：年?月日?篇二：独家代理合同协议独家代理合同协议甲方:乙方:第6页共11页为拓展产品销售市场,(以下简称甲方)与(以下简称乙方),就乙方做为设备代理商事宜,本着互惠互利原则,经友好协商达成如下协议:一.甲方授权乙方为“甲方设备代理商”,期限从本协议签订之日起至年月日止.代理商授权每年认证一次.二.乙方有权在甲方授权区域内以“设备代理商”名义,从事有关销售设备的合法商业活动.三.乙方必须按实际情况提供企业法人营业执照复印件,法人代表身份证复印件.发生变更以书面通知甲方备案.四.乙方有权发展下级代理商,所发展的下级代理商及签订的下级代理商协议应在甲方备案.如未备案而乙方以低于甲方规定的市场最低售价出售产品,则按扰乱市场秩序对乙方进行处罚,情节严重的甲方可取消乙方代理商资格.五．代理区域本协议所指的代理区域是：________(以下简称区域)。第7页共11页六。代理商品本协议所指的代理商品是_________(以下简称商品)。七。独家代理权基于本协议授予的独家代理权，甲方不得在代理区域内，直接地或间接地，通过其他渠道销售代理商品。代理商也不得在代理区域内经销、分销、或促销与代理商品相似或有竞争性的商品，也不能招揽或接受到区域外销售为目的订单。在本协议有效期内，对来自于区域内其他顾客有关代理商品的订单、询价甲方都应将其转交给代理商。甲方如违规销售代理商品，乙方有权终止协议，甲方应承担乙方一切损失。否则乙方有权终止支付甲方剩余合同款项。八。.订货,付款及运输1.乙方订货时需要按要求同甲方签定购买合同.2.双方约定交货时间,并按结算方式中的描述支付货款,第8页共11页3.运输方式及运费:运费及保险均有甲方承担.4.验货:乙方在收到货物后可根据产品清单进行验收,并由甲方派出技术人员到指定地点进行设备安装调试.双方确认后视为验收合格,如有异议应在收货一周内提出,否则视为验收合格.九。.法律效力1.甲乙双方若发现对方严重违反本协议条款,严重违背商业道德和法律或损害对方利益,可以书面形式通知对方终止本协议.2.甲方对乙方的授权期满,本协议自行终止.3.本协议经双方签字盖章后生效,协议到期后可根据实际情况续签.4.本协议一式四份,双方各执二份.未尽事宜双方可订立补充协议,与本协议有同等法律效力.5.本协议条款及附件的解释权在甲方.第9页共11页十.本协议期满或甲,乙双方解决本协议时,乙方应立即清付完甲方货款,并签署终止协议.甲方：乙方：篇三：独家代理卖房却起争议中介诉房主索赔被判驳独家代理卖房却起争议中介诉房主索赔被判驳原告某中介公司诉称：20XX年5月，中介公司与王某签订了《房屋限时出售委托协议》，王某委托原告出售一套房屋，且原告是出售被告房屋的唯一委托人。合同约定，在委托期限内，如果原告完成委托工作，则即使王某委托第三方代理出售并达成买卖交易，王某仍应向原告支付委托出售价格的2.5%，赔偿中介公司的佣金损失。协议签订后，原告中介公司积极安排业务员推销这套房产。但被告却于20XX年5月底通过其他房地产经纪公司完成网签并与案外人完成房屋买卖合同的交易。因此，中介公司起第10页共11页诉至法院，要求王某赔偿原告佣金损失十万元。被告王某辩称：他找其他中介公司出售房屋的原因是原告中介公司工作人员通知他，不能在短期内按原委托价格430万元出售房屋，要求王某降价出售，王某拒绝了。后中介公司说，如果将前期收取的3000元押金退还，协议将自动解除。于是，王某主动将3000元押金打到原告中介公司负责人的账户。因此，王某不同意原告主张的佣金损失，原告没有对房屋出售进行任何有效工作，原告也没有任何有效证据证明其受到的损失。法院经审理认为：原、被告签署的《房屋限时出售委托协议》是委托合同，由被告支付一定报酬，原告负责以约定的价位出售被告所有的房屋。委托合同的委托人有权单方解除合同。本案中，被告作为委托人明确向原告表示解除合同，原告公司员工向被告提供原告公司负责人的姓名及银行账号，足以表明原告同意收取退还的押金，且原第11页共11页告在庭审中也认可已经收到被告退还的押金3000元，此行为便可视为双方已就解除委托合同达成了一致。因此，原、被告之间的委托合同自原告接收被告退还的押金之日起即告解除。原告主张的广告推销、宣传等损失，并没有提供相应的证据予以证明。最终，法院判决驳回原告中介公司的诉讼请求。',)