解读催告函在房屋买卖合同中的含义

("编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________催告函房屋买卖合同说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。篇一：履行合同催告函催告函（履行房产买卖合同）致：某某先生本人于20XX年11月21日与你方签订一份《市存虽房（二手房）买卖居间合同》，合同约定您向本人购买一套商品房，房屋地址为某某市98号某某花园A区某某1号楼，房屋建筑面积为平方米，权证号为100000000,总房价为人民币120万元。合同签订后，本人于20XX年--月--日在银行办理了房屋的注销抵押登记，还清了房屋抵押贷款---元，并将房地产证原件交予河南美晨房地产营销策划有限公司保管。至此，本人已全面履行合同义务。按照合同约定，本人与你方应于签订合同后20个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，但由于你方的原因未能如期到贷款银行办理相关按揭贷款手续。之后，本人多次催告你方与本人共同前往贷款银行办理按揭贷款手续，但你方均未曾给予任何答复。现本人再次通知你方，若你方在接函后3个工作日内履行合同义务，一次性付清房款，并办理过户手续。逾期，本人将视为你方不再履行《郑州市存虽房（二手房）买卖居间合同》，本人将根据《中华人民共和国合同法》的相关规定解除该合同，并依法追究你方的违约责任。特此函告，望你慎思并妥善对待。某某20XX年月日篇二：催告函（二手房买卖合同纠纷）催告函林某某先生、福州某某房产代理有限公司：我与你们双方于20XX年10月29日签订了《房产买卖经纪合同》（以下简称《合同》），合同当事人三方为，甲方：林某某，乙方：龚某某，丙方：福州某某房产代理有限公司。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）的规定，该《合同》各方当事人主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，于各方当事人签字之时已依法成立并生效。依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。经咨询专业律师，现就《合同》履行过程中的有关事宜郑重函告你们：为了积极履行《合同》，我方已交付定金人民币两万元，并已通过民间借贷方式筹得购房款万元，每日承担利息高达元。根据《合同》第十三条：补充条款⑵“因上述房产尚处于抵押状态，甲方同意于20XX年11月5日前自行出资办理银行还贷手续，待解押手续办理完毕后十五个工作日内开始办理产权交易受理手续及乙方购买上述房产的按揭贷款手续。”甲方迟至今日仍未完成交易标的房产的解押手续，丙方未能尽到催告督促义务，甲方、丙方未与乙方办理产权交易手续及乙方购买上述交易标的房产的按揭贷款手续，系迟延履行《合同》规定的主要义务，已构成违约。根据《合同法》第一白零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《合同法》第一白一十二条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”《合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”以及三方签订《合同》第十条：“违约责任2、甲乙双方任何一方未能及时备齐材料并进行交易受理、甲方未能按时进行房产交接、乙方未能按时解款至丙方，丙方因自身原因未能及时放款给甲方，属不按时履行行为。不按时履行方应自不按时履行之损方支付滞纳金。”我方郑重催告你们（甲方、丙方）：1、限你们于收到本函日之内办理完毕交易标的房产的解押手续，并办理产权交易手续及乙方购买上述房产的按揭贷款手H起每H按本合同第二条约定的房产交易总价的以狗利益受续。2、乙方保留追究甲方、丙方违约责任的权利。如果于上述时限内甲方、丙方仍未履行，我方有权选择：一、通知解除《合同》，并依法主张以下权利，包括但不限于：1、要求双倍返还定金；2、要求支付违约金（每日按约定房产交易总价的咐算）；3、不支付中介费用；4、要求赔偿损失，包括但不限于：⑴购房筹资的利息损失；⑵自合同生效日至通知解除日的交易标的房产增值部分价值；⑶乙方的房租损失。二、要求继续履行《合同》，并依法主张以下权利，包括但不限于：1、要求支付违约金（每日按约定房产交易总价的咐算）；2、要求赔偿损失，包括但不限于：⑴购房筹资的利息损失；⑵自合同生效日至通知解除日的交易标的房产增值部分价值；⑶乙方的房租损失。我方认为，甲方、丙方迟延履行《合同》主要义务，事实清楚，证据确凿，已经构成违约，严重损害了我方的合法权益。为依法维护我方的合法权益，同时也为了避免甲方、丙方的责任进一步扩大，我方诚望甲方、丙方能够高度重视此事，采取积极合作的态度，抓紧履行《合同》义务。如果甲方、丙方不采取主动的态度或继续借故拖延，我方只有通过法律途径维护我方的合法权益。届时，甲方、丙方不但仍要继续履行、支付违约金、赔偿损失或者双倍返还定金、支付违约金、赔偿损失，而且还要支出诉讼费、律师费，同时还要承担我方依法维权所支出的诉讼费、律师费、交通费、误工费等各项损失，并承受不必要的讼累。希望林某某先生、福州某某房产代理有限公司收到本函后及时与我方联系并作出明确答复。函告人：龚某某20XX年1月1日注：本函一式参份，寄送林某某、福州某某房产代理有限公司各一份。篇三：签署商品房买卖合同的催告函（参考）签署商品房买卖合同的催告函尊敬的刘飞先生：，购买生活广场项目2幢1301室住宅壹套，销售面积平方米，销售单价¥18027元/平方米，销售总价¥2436720元。按《新悦城预定协议书》约定您应于20XX年1月8日前来我司支付首付款项、签定《苏州工业园区商品房销售合同》，并办理银行按揭手续，但您至今仍未前来支付此套住宅的房款，也未办理合同签署手续，目前公司实际仅收到您交纳的预购放款¥50000元。请您于20XX年12月29日前来我司办理相关事务，逾期我们将根据双方签署的《新悦城预定协议书》中“双方确认事项”执行。注：《新悦城预定协议书》第七条之规定：本协议书因乙方违约而终止的，甲方有权无需另行催告而将该房屋另售第三方，乙方交付的定金不予退还。苏州工业园区商业旅游发展有限公司年日篇四：履行协议催告函履行协议催告函致######我公司与你于20XX年11月2日签订《认购协议书》（以下简称“协议”）。根据协议约定，你应于协议签订后7日内，即20XX年11月9日之前携《认购协议书》、定金收据、身份证及办理银行按揭（含公积金贷款）相关材料到我公司XXX销售中心签署正式〈〈桐城市商品房买卖合同》，但你至今仍未依约定签署正式〈〈桐城市商品房买卖合同》。我公司特致函你在本函发出之日起7日内携相关材料到我公司XXX销售中心签署正式〈〈桐城市商品房买卖合同》。如在发函之日起7日内，你仍未依协议到我公司XXX销售中心签署正式《桐城市商品房买卖合同》，我公司将与你签订《认购协议书》上的房屋转售他人，并且不返还定金。现将《认购协议书》有关约定重申如下：1、乙方在签订本认购书后。须在7日内携本《认购协议书》、定金收据、身份证及办理银行按揭（含公积金贷款）相关材料到销售中心签署正式《桐城市商品房买卖合同》。2、如乙方不能在上述约定期间内签订正式〈〈桐城市商品房买卖合同》及缴付上述款项，甲方有权不返还定金，并将该房屋转售他人。特此函告。望你慎思并妥善对待。XXXXXXXT限公司20XX年11月15日篇五：签约催告函（签了买卖合同）篇六：履行合同催告函催告函致：泉州市东星房地产开发有限公司我与你公司于20XX年1月4日签订位于台商投资区张坂镇通港公路边东兴豪园小区5#楼507和501的《商品房买卖合同》，合同编号为“20XX01040035和20XX05250063'。根据合同约定，和贵公司售楼人员的指导，我已按约定交付合同内的全部购房款项；贵公司应于20XX年7月1日内交房，至今已逾期三个月，还未能提供合同约定的交房条件，已经违返合同的约定。未能提供合同约定的交方条件如下：1、未见经勘察、设计、施工、监理单位的验收合格报告；2、未见消防验收合格报告；3、未见燃气管道及信报箱到位；4、未见小区内部的道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其它社区报务和管理等公共配套基础设施。5、未见商品房〈〈住宅质虽保证书》。6、501的进户门是木门，且门框已损坏。（合同约定是防火门）我特致函贵公司，请贵公司在收到本函之日起10日内给我书面明确交房时间并按合同及相关规定正确对待违约责任。特此函告。望贵公司慎思并妥善对待。函告人：20XX年9月29日投诉：贵公司的物业与售楼部的态度让我非常不满意。我于20XX年9月19日到贵公司售楼部要求看看我所购的房，售楼人员叫我自己直接去看即可，我到了楼梯口才发现门是上锁的，打电话给售楼部，该部门叫我去找物业，我即去找物业，物来说房屋正在组织竣工验收，不能看，我也没看就回去了。让我生气的是9月26日，接贵公司售楼部电话说是可交房，我很即火冲冲地带上购房合的及相关手续准备去交房；（从交购房款至今都不知道我所购的房子是什么样，想在交房前先看看房子。）但是，到了贵公司的售楼部还是与上次一样的态度叫我自己去看，结果与上次一个样，门是上锁的，物业还在以验收为由不让我看房，这大老远地跑来一次不容易，不能交房也可给我看下房吧。这样小小的要求都不能满足。（等我发的脾气才找人给开门，恶劣！）售楼部与物业公司明知道房子在组织验收，不能交房，至少也应给我打个电话通知我一下，也不会害我大老远的跑来还什么事都办不成，给我造成不必要的损失。这样的态度让我非常不满意。20XX年9月29日篇七：房屋交付催告函房屋交付催告函公司：我系购买了贵公司开发的位于业主，现就贵公司与我们签订《商品房买卖合同》后未按合同如期交付商品房一事,郑重致函贵公司：一、关于贵公司的义务根据我们与贵公司签订的《商品房买卖合同》第7条,贵公司应于20XX年3月31日前将房屋交付给买受人；如贵公司迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任：按照合同约定就总房款向购房者支付每天万分之三的违约金，从最后交付期限之第二日起算至实际交付之日止。同时，约定如贵公司逾期交付房屋的，经买受人催告后90天内仍未履行的,买受人有权解除该契约；并按照合同约定赔偿买受人损失，当前双方合同约定的交房时间已过，贵公司未能按照约定时间交房，已构成逾期的事实。二、当前存在的问题1、传闻8号楼架空层用作物业办公室，是否属实？如属实，是否占用了业主的公摊面积？对业主有无补偿？后续有无迁移计划？迁移计划的具体实施时间？2、传闻4号楼架空层将用作居委会办公室，是否属实？如属实，此项全体业主将坚决反对，坚决维权到底！3、传闻小区消防验收未通过是否属实？如属实，具体原因是什么？贵公司的整改计划是什么？4、全体业主比较关心的问题，即将交付的公共电梯间空间当前的装修标准与购房时参观的样板电梯间不符，现要求贵公司按照样板公共电梯间标准进行装修，全体业主将坚决维权到底！5、宣传的亿元园林景观和现实不符合，绿化品质严重降低，现要求贵公司立刻进行整改6、关于逾期交付的违约金的发放的具体形式以及房屋实际交付后违约金具体的发放时间做出解释三、业主当前的要求1、对房屋现存在的所有问题，公布整改方案及整改工程进度、效果。确保交到业主手中房屋是符合规范，质虽合格、放心的住房。2、贵公司应按照商品房买卖契约中规定的延期交付违约责任条款支付相应的违约交付赔偿金。3、贵公司在保证质虽的前提下，在交付房屋时，保证小区水、电、气、电话接通到户，消防设施、基础公共设施、基本道路和绿化符合国家相关法律约定，给广大业主提供一个舒适的居住环境。篇八：2.催告函（买卖版）买方催房东过户催告函致先生/女士：就我方购买贵方名下的坐落于上海市区路弄号室房地产（以下称“该房地产”）之事宜，我方与贵方经满懿（上海）房地产咨询有限公司（以下称“居间方”）居间介绍于年月曰签订了《上海市房地产买卖合同》（以下称“买卖合同”）。依据买卖合同补充条款第条的约定，贵方应当于前与我方赴上海市区房地产交易中心申请办理产权过户手续（送件）。然而，贵方在买卖合同约定的期限内并未按约办理申请过户手续。为此我方郑重催告贵方：务必于年月日时前与我方赴上海市区房地产交易中心申请办理产权过户手续（送件）。我方给予贵方上述宽限，并不代表我方放弃追究贵方违约责任的权利，而仅仅是我方给予贵方的一个履约机会，若贵方仍不配合，该催告函期限届满日即视为贵方在该房地产买卖交易中根本违约，我方将要求贵方按照买卖合同第十条约定承担总房价款%（计人民币元整）的违约责任，并且保留追究贵方其他法律责任的权利。本催告函一式三份，我方留存一份，抄送满懿（上海）房地产咨询有限公司一份，寄送贵方一份。谢谢合作！催告人：年月日篇九：催告函（房屋租赁合同纠纷）催告函九江市回归职业培训学校：中房物业管理中心（以下简称“甲方”）与九江市回归职业培训学校（以下简称“乙方”）于20XX年5月4日签订《房屋租赁合同》。但贵校却未如实认真履行合同约定，具体如下：1、按照合同第条规定：5月1日、8月1日和11月1日向甲方支付租金3万元［（大写）参万元整］。乙方逾期不交租金，从应交租金的五日后，每日按未交租金总额的千分之一计算违约金，逾期半个月不交，甲方有权解除租赁合同，并由乙方承担违约责任和经济损失。但（现场实际情况）㈠贵单位于20XX年2月27日拖欠交纳我物业管理中心租金长达27天之久，已属违约，考虑当时春节期间故而未给予追究；㈡截止20XX年5月18日贵单位再次拖欠交纳我物业管理中心租金长达18天之久，我物业管理中心在此之前已多次通知催交，贵单位却一直未能按约履行，现已严重违约。2、按照合同第3条规定：为确保合同的顺利履行，乙方应在本合同生效之日向甲方交纳违约保证金20XX0元［（大写）贰万元整］,合同期满，乙方无违约行为，甲方如数退还乙方。但（现场实际情况）我物业管理中心之前已多次通知催交，截止20XX年5月18日贵单位一直未能按约履行，现已严重违约；如若按合同第3条所列情形规定甲方有权扣除乙方向甲方交纳的违约、保证金20XX0元［（大写）贰万元整］的费用并有权单方解除租赁合同”。基于以上原因我方认为，九江市回归职业培训学校汪金小（先生）迟延履行《合同》主要义务，事实清楚，证据确凿，已经构成违约，严重损害了我方的合法权益。为依法维护我方的合法权益，同时也为了避免九江市回归职业培训学校汪金小（先生）的责任进一步扩大，我方诚望九江市回归职业培训学校汪金小（先生）能够高度重视此事，采取积极合作的态度，抓紧履行《合同》义务。如果发函之日起，九江市回归职业培训学校汪金小（先生）仍未依合同不采取主动的态度或继续借故拖延，我方只能通过其它合理手段处置所造成的损失将由你方承担或通过法律途径维护我方的合法权益。届时，九江市回归职业培训学校汪金小（先生）不但你方要按违约行为发生时合同尚未履行的租金总额的白分之五十支付我方违约金以及扣除乙方交纳甲方的违约保证金20XX0元［（大写）贰万元整］的费用，并赔偿由此而产生的经济损失，而且还要支出诉讼费、律师费，同时还要承担我方依法维权所支出的诉讼费、律师费、交通费、误工费等各项损失，并承受不必要的讼累。望九江市回归职业培训学校汪金小（先生）收到本函后慎思并妥善对待及时与我方联系并作出明确答复。特此函告如果对本函内容有任何异议，请于20XX年5月20日中午12时许向我中心书面函复，逾期视为同意函告人：中房物业管理中心20XX-5-19注：本函一式贰份，送九江市回归职业培训学校汪金小（先生）壹份。篇十：收房催告函编号009收房催告函尊敬的先生/小姐：您好！地产集团全体员工在此衷心地祝愿您及您的家人工作顺利，家庭幸福，身体健康，万事如意！根据我公司与您签订的商品房买卖合同（合同编号），您所购买的项目栋单元号房屋已取得《建设工程规划验收合格证》，我公司已于年月日以挂号信的方式向您邮寄了《交房通知单》，并按合同约定于年月日至月日集中交房。根据您和我们签订的合同交房日期，商品房在达到约定的交付时间后，买受人须按照合同约定交房日期接收房屋。买受人逾期未办理交房手续视为我方已履行了交房义务，且您将从该日起计算物业费用，房屋保修期也将从该日起算。为让您早日住进新家并减少您不必要的损失，我公司在此郑重提示，请尽快携带您的身份证原件、《商品房买卖合同》前往项目销售中心及物业客服中心办理交付手续。特此告知！顺祝安康!物业管理有限公司年月日",)