解除房屋租赁合同4篇,解除房屋合同后房款如何退

('1解除房屋租赁合同4篇经协商，双方情愿解除位于_________(铺位)的租赁合同，并达成全都意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，条款如下：一、乙方于_________年_________月_________日前将铺位退回给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付_________元(_________)违约金，逾期达七天，甲方有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。三、甲方除向乙方退回所收共计_________元(_________)按金外，还需支付共计_________元(_________)作提前解约赔偿金，总合计_________元(_________)。四、双方再次证明，_________年_________月_________日至乙方解约退租当日，租金为每月共计人民币_________整(_________)，在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实，以防产生纠纷。五、甲方于乙方退租当日，一次性结清应付金额，乙方以收据收款。六、乙方不得损坏铺位内设施和装修，如有损坏，照价赔偿。2七、乙方退租当日，甲乙双方当面销毁所签《租赁合同》正本。八、_________年_________月_________日起，在此之前双方所签定的全部租赁合同终止作废。九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。甲方(签)：_________乙方(签)：__________________年____月____日_________年____月____日你知道怎么解除房屋租赁合同协议吗？解除房屋租赁合同（2）现在的房价是噌噌的往上涨，一般大众工资的涨幅却远远赶不上房价上涨的速度。很多人只好选择租房，望楼兴叹了。那么在租房过程中，假如想要解除房屋租赁协议，条件和方式是怎样的呢?可解除房屋租赁协议的状况依据《合同法》的规定，当事人可以协商全都解除合同，也就是当事人可以在房屋租赁合同中商定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后打算解除房屋租赁协议。但是，假如没有商定的，那么在以下状况下可以解除房屋租赁协议：一、承租人解除1、《合同法》其次百三十一条规定：因不行归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求削减租金3或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、《合同法》其次百三十三条规定：租赁物危及承租人的平安或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍旧可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的平安或者健康的程度。假如租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的平安或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主见解除合同。二、出租人解除1、《合同法》其次百一十九条规定：承租人未根据商定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反商定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。2、《合同法》其次百二十七条规定：承租人无正值理由未支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人拖延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。43、《合同法》其次百二十四条其次款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。解除房屋租赁协议的方式房屋租赁协议的解除方式有三种：第一，假如当事人协商全都解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除;其次，假如房屋租赁合同中商定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种状况下，假如当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院定夺;第三，假如消失了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院定夺。总体上来说，解除房屋租赁协议的条件主要有两种，一种是商定的解除条件，一种是法定的解除条件。相比较而言，在当事人协商全都的状况下解除合同的，发生纠纷的可能性比较少。但实践中大部分房屋租赁合同并不是协商全都解除的，所以当事人最好请律师关心收集证据和预备材料，为向法院起诉和打赢官司做好预备。解除房屋租赁合同纠纷的处理解除房屋租赁合同（3）合同必需严守，是合同法上的一项基本原则。但是，当事人可依合同商定5或者法律规定而享有解除权，以便从合同的束缚中解脱出来。在房屋租赁合同关系中，除当事人商定外，依据《合同法》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权：1.承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》其次百三十一条规定："因不行归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求削减租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。\'《合同法》其次百三十三条规定："租赁物危及承租人的平安或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍旧可以随时解除合同。\'《合同法》其次百三十三条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到"危及承租人的平安或者健康\'的程度。我们认为，对于租赁房屋的瑕疵，不论是物的瑕疵还是权利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四条第(四)项规定，承租人可以主见解除合同。对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主见解除合同的，应满意以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障碍必需达到严峻程度。但是，假如租赁房屋对于承租人有特殊利害关系的，则该障碍即使未达到严峻程度，也应允许承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限内进行修缮。但在修缮为不行能或者虽有可能但于承租人已无利益的，则无需催告即6可主见解除合同。《合同法》其次百三十三条规定的用语是"可以随时解除\'。但应留意的是，其前提是租赁房屋的瑕疵已达到"危及承租人(包括同住人)的平安或者健康\'的程度。在此种情形下，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵，也不影响其解除合同。这一点与一般的合同解除规章不同，其立法理由在于要肯定爱护人的生命与健康。对此条作相反解释，就是，假如租赁房屋的瑕疵不会导致"危及承租人的平安或者健康\'的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主见解除合同。2.出租人的解除权。包括：(1)承租人违反商定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》其次百一十九条规定："承租人未根据商定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。\'(2)承租人拖延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》其次百二十七条规定："承租人无正值理由未支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。\'(3)承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》其次百二十四条其次款规定："承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。\'3.双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。《合同法》其次百三十二条规定："当事人对租赁期限没有商定或者商定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，7视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。\'实践中，因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多。处理此类纠纷时，应留意：1.当事人有商定的，从其商定;没有商定的，则只能依据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。2.合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或商定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因商定(不行能是法定)条件成就，而当然发生合同毁灭的效力。行使解除权，依据《合同法》第九十六条规定，应以通知的方式。但亦不阻碍以诉讼的方式来行使，由于起诉本身可以视为一种通知。3.要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合商定或法定条件的状况下，才能解除合同;在不符合解除条件的状况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。解除房屋租赁合同的途径解除房屋租赁合同（4）网友提问：怎么提前解除房屋租赁合同?解除房屋租赁合同的途径是什么?重庆律师解答：怎么提前解除房屋租赁合同1、依据合同法，合同的变更是可以通过协商的。2、假如没法协商达到全都协议，可以发通知给房东通知解除合同，8并退还剩余房租。没有商定违约责任就不惩罚，建议依据租赁合同与房东协商处理。高安律师解答：解除房屋租赁合同的途径解除房屋租赁合同的途径，就是说当事人应当实行哪种方式来解除房屋租赁合同。其实，这包含了两个问题：(一)房屋租赁合同能不能解除?根据法律规定，原则上合同当事人应当善意履行合同，不能擅自解除合同。但是，法律也规定了可以解除合同的例外状况。详细来说就是：1、当事人协商全都，可以解除合同。当事人可以商定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有协商全都，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不行抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。因此，只要符合上述法律规定，房屋租赁合同是可以解除的。9(二)解除房屋租赁合同的途径有哪些?根据法律的规定，解除房屋租赁合同的方式有两种：1、假如当事人协商解除合同的话，那么在当事人达成解除合同的意向后，原来的房屋租赁合同就被解除。这在实践中主要表现为当事人签订解除房屋租赁合同协议书。2、假如不是协商解除，而是根据法定条件解除的话，那么提出解除租赁合同的一方应当向另一方发出通知。原则上，通知到达对方时，房屋租赁合同就解除了。但是，事实不是这么顺当的。另一方经常对解除合同持有反对意见，最终只能起诉后由法院定夺。',)