房屋租赁合同的补充协议是不是具有最后解释权

('房屋租赁合同的补充协议是不是具有最后解释权篇一：房屋租赁协议的补充协议关于XX年2月19日房屋租赁协议的补充协议甲方：乙方:甲乙双方于XX年8月16日签订的房屋租赁协议(合同编号XX—5-01)，现根据实际情况做以下补充：一、租赁期限:租赁期限依照原协议继续顺延，租期从XX年2月19日起至XX年2月19日，再次续租一年。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方在同等条件下拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到新的房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。二、租金、交纳期限和交纳方式：甲乙双方议定年租金14400元,计人民币（大写）壹万肆仟肆佰元整。付款方式为半年付,签订完此补充协议后，乙方向甲方先付7200元，半年租赁期到期前15天将后半年租金交纳给甲方，先付后用。三、其他条款：1、房屋租赁押金、房屋原有家具、水、电储备金等物品事宜仍按原租赁合同执行,继续有效。2、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任；3、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失,互不承担责任；4、甲方因其他原因确实需要收回出租房屋的。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算多退少补。5、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时，可向经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院起诉。四、本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商。本合同一式2份，甲乙双方各执1份.从签字之日起生效。甲方：乙方：日期：日期：2篇二：房屋租赁合同补充协议房屋租赁合同补充协议出租人：（以下简称甲方）承租人：（以下简称乙方）甲乙双方已于XX年5月25日签订了《房屋租赁合同》,现因有必要就相关合同条款做出补充说明，经过友好协商,兹订补充协议。第一条:受大体经济形势的影响,并且本金投资超出预算，经过双方协商自XX年6月1日至XX年5月31日，XX年6月1日至XX年5月31日，两年期间每年租金为30000元，从XX年6月1日恢复正常租金。第二条:本补充协议一式二份，甲、乙双方当事人签字生效，具备合同法律效力,违约者承担相应法律责任。甲方：乙方：签约代表：签约代表：日期：年月日日期：年月日篇三：房屋租赁合同补充协议房屋租赁合同补充协议甲方（出租方)：乙方(承租方）：陈文超甲方代理人:鉴于甲乙双方XX年4月26日签订的房租赁合同（以下简称租赁合同)，甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商,依据实际情况，在原合同基础上增加、变更合同条款部分内容，特订立以下补充协议。一、协议内容增加部分：1、因房屋是毛坯,乙方需自行装修，装修期间引起的一切责任事故由乙方承担。2、租赁期间，房屋的物业管理费、电梯费、垃圾费、水电费由乙方向物业管理处交纳.3、通讯、宽带的安装和使用，由乙方根据使用需要自行申请办理并负责全部费用。租赁期满乙方可以申请停机或转移。（注：有线电视不使用不安装，管道燃气不使用不开通)4、此房屋乙方作办公场所，甲方允许乙方根据办公室布局装修，在经物业同意并保证房屋结构安全的前提下，拆除部分非承重墙体。5、在合同租赁期间,租赁期满,乙方投入资金对房屋固定装修部份不得拆除，保持装修格局完好。6、租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前6个月通知乙方，乙方在接到通知后3个月内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利；如乙方不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁,直至租赁期间届满.否则甲方需按乙方装修费当年价值赔偿，装修费按伍万元人民币计算，租赁期每满一年装修费折旧一万元，第五年合同期满扣完。二、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力.除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。本协议与原合同有相互冲突时,以本协议为准。三、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。出租方（签字）:承租方（签字)：身份证号：身份证号：委托代理人（签字)：年月日年月日篇四：租赁合同,补充协议篇一：租赁合同补充协议样本补充协议出租方（甲方）:通信地址：联系电话：法定代表人：承租方（乙方）:通信地址:联系电话：法定代表人：根据相关法律法规的规定及双方签订的《租赁合同》经甲、乙双方友好协商,并达成一致意见，甲、乙双方共同订立了本补充协议。第一条:甲方将其位于（以下称出租屋）出租给乙方（租赁范围见附图），出租屋建筑面积为。第二条：乙方租用出租屋的期限为。即从年月日至年月日止.乙方承租甲方出租屋作用途，并保证在其经营及用途范围内合法经营。第三条：1、在本协议生效之日，乙方应向甲方交纳租赁定金人民币元及交纳一个月租金,甲方在合同期满后（包括提前终止）及乙方没有违约的情况下，并在乙方返还甲方租赁物时,出租屋主体结构设施完好（属正常损耗外），同时结清应交纳的各项费用后，甲方将无息退还房屋租赁定金;如乙方违约导致甲方提前解除或终止合同,甲方有权没收租赁定金；2、甲方在本协议生效之日，并在收到乙方的租赁定金及一个月租金后交付出租屋。甲方仅按出租屋现有的场地设施、设备状况提供予乙方使用，任何增加设施、设备均由乙方自行负责，并承担相关费用；3、如乙方有转租、分租或承包等经营情况,须事先向甲方提出书面申请，在征得书面甲方同意的情况下,由转承租人、分租人、承包人等声明与乙方承担他所营业部分的连带责任。如本协议提前解除、终止或合同期满，乙方应自己撤场外，还应担保上述他营方及时撤场，否则甲方有权按本协议最后一年租金的双倍向乙方收取合同外占用期间的使用费。如乙方或他营方不及时撤场，其留放于出租屋内的所有财产均视为放弃处理,且同意甲方强行拆除和搬迁。第四条：租金及管理费的支付1、租金按建筑面积计算，前两年租金以元/月/㎡计算，第三年起租金按7％逐年递增，但不包括乙方的日常水电费、物业本体维修基金（元/月/㎡)和物业管理费（元/月/㎡)。乙方的水电费按实际计量计费.乙方安装独立空调系统，该空调系统所产生的一切费用由乙方自行承担。2、租金标准：(1)免租期为两个月，从年月日至年月日止。免租期内乙方需正常向甲方缴纳物业管理费、本体维修基金及水电费等。（2)租金标准：从第三年开始，在原来租金的基础上按7％的标准逐年递增。即：①年月日至年月日,每月人民币元；②年月日至年月日，每月人民币元；③年月日至年月日，每月人民币元;④年月日至年月日,每月人民币元；⑤年月日至年月日，每月人民币元；⑥年月日至年月日，每月人民币元;3、乙方应按上述约定于每月五日前向甲方支付当月租金，如乙方拖欠租金超过两个月（含两个月）或乙方所拖欠的水电费等其它费用累计等于或超过甲方应收的两个月租金金额，甲方有权向乙方追收欠款及所欠款项按每月千份之五计收滞纳金,并有权单方面终止租赁合同及本协议的履行。4、在租赁期间，乙方如须开具正式租赁发票,则由此所产生的所有税金全部由乙方自行承担。第五条：装修1、乙方有权在出租场地内独立经营，自行负责装修,但乙方应向物业管理公司申请装修,装修方案（包括施工图纸)须经物业管理公司书面同意后，方可进行施工。乙方在装修过程中必须严格遵守物业管理公司的有关装修管理规定。在装修过程中的一切风险和责任均由乙方自行承担,乙方不得擅自改动租赁物的地面、主体结构及相关的电路线等。在合同有效期内，如因乙方的原因提前解除合同或合同期满后，甲方不补偿乙方任何装修费用。2、乙方装修过程中，装修图纸须自行向消防部门报批，并根据消防部门批准的图纸进行施工，竣工使用前须经过消防部门验收合格后才能使用,报批材料、竣工证明及各竣工图纸须同时送物业管理公司备案.乙方装修施工对原消防设施改动、移位必须聘请具有专业资质的施工单位负责施工.改动或移位后，应保证整个消防系统的正常运行要求.经营期间，乙方经营范围内如发生警报、消防故障等现象乙方应在当天内给予及时维修处理，并提供经消防专业公司维修处理好的故障分析报告复印件，交物业管理公司存档。每月提供该楼层系统月检记录，每年提供年终检查报告，并符合地方消防部门对美容保健等经营场所的消防年检规定。3、乙方在装修过程中所安装的排水、排气通道必须按甲方指定的地点设置，并由乙方自行负责施工费用（包括隔油池施工）,同时保证各项设施符合政府有关部门的要求，和保证不对产生渗漏水影响。否则，相关责任由乙方自行处理解决。4、根据乙方经营需要，甲方在大厦配电系统允许负荷范围内提供乙方用电需求，如乙方需增加用电量，在报请甲方同意后自行负责施工并承担其风险。所有新增系统的用水用电，由乙方安装计量装置,费用由乙方自理,物业管理公司指定安装位置及安装地点。第六条：物业管理1、出租屋所在负责管理；乙方在进场施工前须与物业管理公司签订有关的管理协议。2、乙方应于每月五日前向物业管理公司交纳日常的水电费、本体维修基金及物业管理费等.3、大厦电梯系统、供电配电系统、消防等共用设备由物业管理公司进行日常运作及维护工作，乙方应配合管理。4、物业管理公司只负责整栋大厦的外部保安、清洁工作，出租屋范围内的保安、清洁工作由乙方自行负责。5、在乙方租赁范围内，乙方根据自身需要购买保险，所涉及的风险及费用由乙方自行负责。第七条：违约责任1、除上述各条款相应的违约责任外，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除租赁合同及本协议的履行,且乙方应承担违约责任并赔偿甲方所有损失：（3）由于乙方其它违法行为的原因，侵犯甲方的合法权益的.2、乙方在使用租赁物业期间，保证依照有关的法律法规进行经营管理,不做违反法律、法规等的经营。乙方保证租赁物消防方面的安全，并独立承担消防安全责任.第八条：乙方的权利和义务1、在有效租赁期间内，如因本出租屋产权转让，甲方保证受让人继续履行本合同.2、甲方同意提供相应位置给乙方制作店面招牌，各相关手续由乙方自行向物业管理公司、政府各主管部门申请报批，施工图纸须经甲方批准。3、甲方按现有场地移交，其他所有改造或新增加的设备、设施所需费用由乙方承担。4、在合同生效之后，甲方可向乙方提供现有的相关证件,以便乙方向政府部门申领相关证件。第九条：其它条款1、甲、乙双方须对本协议合作条款保密,泄密一方应承担违约责任,并向对方赔偿所有的损失。2、本协议履行期间,因乙方自己或乙方与第三人引起的纠纷，一切责任均由乙方自行承担。如纠纷是由乙方所引起、乙方是主要责任人或是法律承担者而造成甲方损失,乙方应承担全部责任并向甲方赔偿所有的损失,并承担对方的全部损失。3、合同期满后,乙方有意续租,续租条件另行约定，在同等条件下享有优先续租权，但须于合同期满前三个月向甲方提出书面申请，否则,本协议期满后自行终止。乙方在本协议期满后五天内清退出场,并把租赁物完好返还给甲方,须经甲方验收后没任何异议，否则，乙方应承担赔偿责任如未按时退场,甲方有权扣留乙方出租房屋内的货物,如造成甲方损失.乙方应承担全部责任并向甲方赔偿所有损失。4、在本协议履行期间，如因不可抗力因素（如地震、台风、水灾、战争）及国家政策、法律、法规原因等（如禁止本合同经营方式）致使该出租屋不能正常经营或暂停营业连续八天以上，免除双方在该时期内相关责任，不可抗力事件消除后，合同双方应立即恢复对合同的履行；如上述因素导致出租屋无法继续营业，本协议即告终止，甲乙双方互不承担责任。5、附图作为本协议的附件,与本协议具有同等法律效力.6、本协议作为租赁合同不可分割一部分，与租赁合同具有同等法律效力；如在履行本协议过程中与租赁合同发生冲突,即以本协议为准。第十条：本协议一式肆份，经甲、乙双方签字、盖章后生效,甲方执贰份，乙方执壹份,租赁机关执壹份，具有同等法律效力。独立条款：本合同系双方真实意愿的反映，双方均放弃因合同效力问题向对方提出异议的权利，双方均以合同条款作为处理争议的唯一依据。甲方：法定代表人:代理人：年月日签约地点：乙方：法定代表人:代理人：年月日篇二：房屋租赁合同补充协议书房屋租赁合同补充协议书出租方（甲方）：凤阳县亿豪投资有限公司法定代表人：承租方（乙方）:安徽省凤阳县好又多超市有限公司法定代表人：鉴于:1、双方于XX年元月17日签订了房屋租赁协议书,XX年8月进场装修后发现合同存在遗漏项目。2、根据上述协议，房屋的租期将于XX年12月30日生效,且双方就后期消防维保事宜达成一致意见。3、按照超市合同项目要求,出租方（甲方）应安装大型中央空调已供承租方（乙方）使用，否则合同期满后设备无法再次使用或迁移经双方协商，达成共识，并生成补充协议.据此,双方于XX年12月25日签订如下补充协议:一、双方于XX年元月17日签订的《房屋租赁合同》条款继续有效。二、出租方（甲方）同意支付消防设施的维保费50000元/年（大写：伍万元整/年），并在每年的租金中扣除,工作交由承租方（乙方)负责,超出费用由承租方（乙方）自行承担。三、因本超市面积较大，安装管道式中央空调所需的外部冷却水塔没有找到合适的场地，且费用较大(预算约需要2600000元），管道式中央空调无法安装，经双方协商，由承租方（乙方)自行安装吸顶式中央空调，费用由承租方（乙方）一次性支付并在支付给甲方的租金中扣除140000元/年(大写：壹拾肆万元整/年）作为空调安装补偿费。四、本补充协议属于《房屋租赁合同》的必要组成部分，不一致之处，以本补充协议为准。1五、本补充协议与双方签字或者盖章后生效。六、本协议一式两份,双方各持壹份。出租方：凤阳县亿豪投资有限公司承租方：安徽省凤阳县好又多超市签名：电话：签订日期：有限公司签名：电话：签订日期：2篇三：房屋租赁合同补充协议补充协议甲方（出租方）：乙方（承租方）：双方于XX年4月14日签订的《房屋租赁合同》现已履行了三年，根据合同约定后两年的租金需双方另行协商，现双方经协商一致，就房屋租赁价格等续租事宜,达成补充协议如下；一、房屋租期及租金1、乙方继续租赁甲方房屋五年，租赁期限自XX年6月1日起至XX年5月31日止。2、租金:XX年6月1日起至XX年5月31日止，每年租金680000元(大写捌拾万元），包括30000元消费卡。XX年6月1日起至XX年5月31日止，每年租金800000元（大写捌拾万元），包括30000元消费卡。二、租金支付期限乙方应于每年到期前一个的10日前（即每年4月10日前）付租金的50％，剩余租金应在每年10月10日前付清。三、违约责任乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的千分之一向甲方支付违约金。乙方如拖欠租金达一个月以上，甲方有权单方终止合同，有权收回房屋并追究乙方违约责任。甲方五、其他事项本协议自双方签字之日起生效.本协议生效之日起为《房屋租赁合同》不可分割的组成部分与《房屋租赁合同》具有同等法律效力。除本协议明确所作修改的条款外,原合同的其余部分完全继续有效。甲方(出租方）：年月日乙方(承租方）：年月日篇五：房屋租赁合同补充协议补充协议甲方（出租方）：乙方(承租方）:双方于XX年4月14日签订的《房屋租赁合同》现已履行了三年，根据合同约定后两年的租金需双方另行协商，现双方经协商一致,就房屋租赁价格等续租事宜，达成补充协议如下；一、房屋租期及租金1、乙方继续租赁甲方房屋五年,租赁期限自XX年6月1日起至XX年5月31日止。2、租金：XX年6月1日起至XX年5月31日止,每年租金680000元（大写捌拾万元），包括30000元消费卡。XX年6月1日起至XX年5月31日止,每年租金800000元（大写捌拾万元），包括30000元消费卡。二、租金支付期限乙方应于每年到期前一个的10日前（即每年4月10日前)付租金的50％，剩余租金应在每年10月10日前付清。三、违约责任乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的千分之一向甲方支付违约金.乙方如拖欠租金达一个月以上，甲方有权单方终止合同,有权收回房屋并追究乙方违约责任。甲方五、其他事项本协议自双方签字之日起生效.本协议生效之日起为《房屋租赁合同》不可分割的组成部分与《房屋租赁合同》具有同等法律效力.除本协议明确所作修改的条款外，原合同的其余部分完全继续有效。甲方（出租方)：年月日乙方（承租方）:年月日篇六：房屋租赁补充协议补充协议甲方：乙方：甲乙双方经协商一致,对《房屋租赁合同》达成下列补充意见：第一、本合同是对《房屋租赁合同》的补充协议,与原合同具有同等法律效力.第二、甲方提供本租赁物的下列手续：1、甲方营业执照副本原件、复印件加盖公章及办理乙方营业执照所需的所有有效证件。提供甲方法定代表人身份证复印件。2、租赁房屋所有权证、土地使用权证复印件。3、房屋所有权人同意甲方转租的证明(原件）,复印件需加盖原房屋所有人单位公章。4、房屋建筑结构图、施工图。5、房屋安全质量检测报告.6、甲方对本房屋加固维护后的安全质量保证书。7、加固工程施工方案、说明、造价、甲乙方各自费用承担数额。8、同意乙方开始施工的书面证明9、因本房屋非证上面积，甲方需要出具本房屋合法性的证明。综上，如果甲方未能全面提供上列证明文件，则因此出现的安全事故责任或者债权债务纠纷，并因此给乙方造成的损失,全部由甲方承担.损失额计算方式为：按实际发生额的2倍赔偿乙方。第三、甲方应提供以下保证:1、因甲方房屋不具备合法手续、被认定为违章建筑而导致乙方无法正常经营的；2、因房屋质量问题导致乙方无法正常经营的;3、因甲方原因导致房屋塌陷、楼板断裂或出现裂痕、钢结构支架变形等安全事故，导致乙方无法正常营业,则甲方除赔偿乙方不低于300万元的投资款外，还应需要赔偿乙方正常经营收入损失及必要的支出费用.该正常经营收入损失及必要的支出费用的计算方式为乙方当期实际营业额、以及必要的支出包括工资、水电费，已经支付的房租费等各项管理费用。第四、合同期内，因政府拆迁事由导致乙方停止营业的，除原合同规定的给予乙方的补偿外,补偿乙方损失还包括停业补偿费用等相关法规确定的合法补偿项目.第五、加固维护应于XX年月日完成，以保证乙方进场施工。第六、甲方同意给乙方装修期延长2个月,自加固维护后，乙方进场施工之日起算延长2个月，原租赁合同期限自动顺延。第七、该补充协议经甲方双方签字后，视为甲方同意乙方的宾馆改造施工方案及进场施工（乙方附施工方案）。第八、该补充协议为《房屋租赁合同》的附件，经甲乙双方签字后生效。甲方:乙方：年月日年月日篇七：房屋租赁合同补充协议书房屋租赁合同补充协议书原出租方(甲方）：现出租方(乙方)承租方(丙方）：鉴于：甲方与丙方于年月日签订了《房屋租赁合同》,现因该出租房产的产权发生变动,经甲方、乙方、丙方三方协商,根据《合同法》、《民法通则》的相关规定,达成共识.据此，三方签订如下补充协议:一、丙方同意放弃该房产的优先购买权,继续依照与甲方于年月日签订的《房屋租赁合同》,自年月日起向乙方履行合同权利和义务。二、甲方与丙方于年月日签订的《房屋租赁合同》条款、租期、租金等约定对乙方、丙方继续有效。三、甲方与乙方自本协议签定之日起，甲方不再享有和承担与丙方签订的《房屋租赁合同》中的权利义务，由乙方享用和承担《房屋租赁合同》的权利义务。四、本补充协议属于《房屋租赁合同》的必要组成部分，如有争议，三方协商解决。五、本补充协议三方签字或者盖章后生效。六、本协议一式叁份，三方各持壹份.甲方:电话：身份证号乙方:电话：身份证号：丙方:电话：身份证号：签订日期：篇八：房屋租赁合同补充协议租赁合同补充协议协议双方:甲方:乙方：1、根据双方签订的《租赁合同》，经甲、乙双方友好协商,并达成一致意见，甲乙双方共同订立本补充协议。2、在《租赁合同》中,乙方承租甲方位于上海市宝山区南蕰藻路号2号楼房屋,租赁面积30平方米，用于乙方新公司办公地址.由于乙方新公司工商注册尚未完成,所以由乙方代新公司签订《租赁合同》.待乙方新公司工商注册完成后，乙方将房屋使用权自动转让给新公司，甲方承诺配合乙方新公司完成相关工商地址变更手续，如有需要，应配合新公司重新签订《租赁合同》。3、甲方与乙方新公司重新签订《租赁合同》时,只改变原《租赁合同》签订方名称，不改变原《租赁合同》内容。甲方(签字盖章）乙方:XX年月日篇九：房屋租赁合同补充协议书房屋租赁合同补充协议书AMENDMENTTOPREMISESLEASECONTRACT出租方：TheLandlord:承租方：TheTenant:鉴于:Whereas：1、双方于XX年月日签订了房屋租赁协议书;PartiessignedthePREMISELEASECONTRACTondayof,XX;2、根据上述协议，上述房屋的租期将于XX年7月31日到期，且双方就续租事宜达成一致意见。Inaccordancewiththeabovecontract,thetermoftheleasewillexpireonJuly31st,XX，andpartiesachievedtheagreementontherenewaloftheoriginallease。据此，双方于XX年月日签订如下补充协议：Wherefore，thefollowingamendmentherebyissignedbypartiesonthedayof，XX。一、双方于XX年月日签订的《房屋租赁合同》条款继续有效。ThetermsandconditionsinthePREMISELEASECONTRACTsignedbypartiesonthedayofXXshallcontinueinfulleffectandforce。二、双方同意将上述房屋租赁合同的租期延续到XX年7月31日.PartiesagreetoextendthetermoftheleasetoJuly31st，XX。三、双方同意自XX年8月1日起将房屋租金调整为每平方米元人民币，总计为每月元；物业管理费保持不变。Partiesagree，asofAugust1st，XX，therentalshallbeadjustedasRMBpersquareandthepremisemanagementfeeshallbeastheoriginal。四、本补充协议属于《房屋租赁合同》的必要组成部分，不一致之处，以本补充协议为准。ThisAmendmentisthenecessarypartofPREMISELEASECONTRACT;wherethereisinconsistencebetweenthem,thisAmendmentshallprevailtotheextentofinconsistence.五、本补充协议与双方签字或者盖章后生效。ThisAmendmentshallbecomeeffectiveasofthedateonwhichpartiessignorsealit。六、本协议一式两份，双方各持壹份。Thereshallbetwooriginalsofthecontract。Eachpartyshallholdonewithequalvalidity。出租方：承租方:TheTenant:TheLandlord：联络地址：河北省邢台市桥西区滨河小区联络地址：中国北京市朝阳区中路718号楼2单元201室号，财富中心写字楼3703室Address：Address：邮编：054000邮编：100020Postcode:Postcode：电话：13785988888电话：（8610）6530—9788Tel：Tel：篇十：租赁合同补充协议样本补充协议出租方(甲方）：通信地址：联系电话：法定代表人：承租方（乙方)：通信地址:联系电话：法定代表人:根据相关法律法规的规定及双方签订的《租赁合同》，经甲、乙双方友好协商，并达成一致意见，甲、乙双方共同订立了本补充协议。第一条：甲方将其位于(以下称出租屋）出租给乙方（租赁范围见附图),出租屋建筑面积为。第二条：乙方租用出租屋的期限为.即从年月日至年月日止。乙方承租甲方出租屋作用途，并保证在其经营及用途范围内合法经营.第三条：1、在本协议生效之日，乙方应向甲方交纳租赁定金人民币元及交纳一个月租金，甲方在合同期满后（包括提前终止）及乙方没有违约的情况下，并在乙方返还甲方租赁物时，出租屋主体结构设施完好（属正常损耗外），同时结清应交纳的各项费用后,甲方将无息退还房屋租赁定金；如乙方违约导致甲方提前解除或终止合同，甲方有权没收租赁定金;2、甲方在本协议生效之日，并在收到乙方的租赁定金及一个月租金后交付出租屋。甲方仅按出租屋现有的场地设施、设备状况提供予乙方使用,任何增加设施、设备均由乙方自行负责，并承担相关费用；3、如乙方有转租、分租或承包等经营情况,须事先向甲方提出书面申请，在征得书面甲方同意的情况下，由转承租人、分租人、承包人等声明与乙方承担他所营业部分的连带责任。如本协议提前解除、终止或合同期满,乙方应自己撤场外,还应担保上述他营方及时撤场，否则甲方有权按本协议最后一年租金的双倍向乙方收取合同外占用期间的使用费.如乙方或他营方不及时撤场,其留放于出租屋内的所有财产均视为放弃处理,且同意甲方强行拆除和搬迁。第四条：租金及管理费的支付1、租金按建筑面积计算，前两年租金以元/月/㎡计算，第三年起租金按7％逐年递增，但不包括乙方的日常水电费、物业本体维修基金（元/月/㎡)和物业管理费(元/月/㎡）。乙方的水电费按实际计量计费。乙方安装独立空调系统，该空调系统所产生的一切费用由乙方自行承担。2、租金标准:(1)免租期为两个月，从年月日至年月日止。免租期内乙方需正常向甲方缴纳物业管理费、本体维修基金及水电费等.（2）租金标准：从第三年开始，在原来租金的基础上按7%的标准逐年递增。即：①年月日至年月日，每月人民币元；②年月日至年月日，每月人民币元；③年月日至年月日，每月人民币元；④年月日至年月日，每月人民币元;⑤年月日至年月日，每月人民币元；⑥年月日至年月日,每月人民币元；3、乙方应按上述约定于每月五日前向甲方支付当月租金,如乙方拖欠租金超过两个月（含两个月）或乙方所拖欠的水电费等其它费用累计等于或超过甲方应收的两个月租金金额，甲方有权向乙方追收欠款及所欠款项按每月千份之五计收滞纳金，并有权单方面终止租赁合同及本协议的履行.4、在租赁期间，乙方如须开具正式租赁发票,则由此所产生的所有税金全部由乙方自行承担。第五条：装修1、乙方有权在出租场地内独立经营，自行负责装修,但乙方应向物业管理公司申请装修,装修方案（包括施工图纸）须经物业管理公司书面同意后，方可进行施工。乙方在装修过程中必须严格遵守物业管理公司的有关装修管理规定。在装修过程中的一切风险和责任均由乙方自行承担，乙方不得擅自改动租赁物的地面、主体结构及相关的电路线等.在合同有效期内,如因乙方的原因提前解除合同或合同期满后，甲方不补偿乙方任何装修费用。2、乙方装修过程中，装修图纸须自行向消防部门报批，并根据消防部门批准的图纸进行施工，竣工使用前须经过消防部门验收合格后才能使用,报批材料、竣工证明及各竣工图纸须同时送物业管理公司备案。乙方装修施工对原消防设施改动、移位必须聘请具有专业资质的施工单位负责施工。改动或移位后,应保证整个消防系统的正常运行要求。经营期间，乙方经营范围内如发生警报、消防故障等现象,乙方应在当天内给予及时维修处理,并提供经消防专业公司维修处理好的故障分析报告复印件,交物业管理公司存档。每月提供该楼层系统月检记录，每年提供年终检查报告，并符合地方消防部门对美容保健等经营场所的消防年检规定。3、乙方在装修过程中所安装的排水、排气通道必须按甲方指定的地点设置，并由乙方自行负责施工费用（包括隔油池施工），同时保证各项设施符合政府有关部门的要求，和保证不对产生渗漏水影响.否则,相关责任由乙方自行处理解决。4、根据乙方经营需要，甲方在大厦配电系统允许负荷范围内提供乙方用电需求，如乙方需增加用电量,在报请甲方同意后自行负责施工并承担其风险。所有新增系统的用水用电,由乙方安装计量装置，费用由乙方自理，物业管理公司指定安装位置及安装地点.第六条：物业管理1、出租屋所在负责管理；乙方在进场施工前须与物业管理公司签订有关的管理协议。2、乙方应于每月五日前向物业管理公司交纳日常的水电费、本体维修基金及物业管理费等。3、大厦电梯系统、供电配电系统、消防等共用设备由物业管理公司进行日常运作及维护工作,乙方应配合管理。4、物业管理公司只负责整栋大厦的外部保安、清洁工作，出租屋范围内的保安、清洁工作由乙方自行负责。5、在乙方租赁范围内，乙方根据自身需要购买保险,所涉及的风险及费用由乙方自行负责。第七条:违约责任1、除上述各条款相应的违约责任外，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除租赁合同及本协议的履行，且乙方应承担违约责任并赔偿甲方所有损失：(1）由于乙方的行为致甲方被国家有关部门查处；（2）乙方在有效的租赁期间擅自改变经营范围；（3)由于乙方其它违法行为的原因,侵犯甲方的合法权益的。2、乙方在使用租赁物业期间，保证依照有关的法律法规进行经营管理，不做违反法律、法规等的经营。乙方保证租赁物消防方面的安全，并独立承担消防安全责任。第八条：乙方的权利和义务1、在有效租赁期间内，如因本出租屋产权转让，甲方保证受让人继续履行本合同。2、甲方同意提供相应位置给乙方制作店面招牌,各相关手续由乙方自行向物业管理公司、政府各主管部门申请报批，施工图纸须经甲方批准。3、甲方按现有场地移交,其他所有改造或新增加的设备、设施所需费用由乙方承担。4、在合同生效之后，甲方可向乙方提供现有的相关证件，以便乙方向政府部门申领相关证件。第九条：其它条款1、甲、乙双方须对本协议合作条款保密，泄密一方应承担违约责任，并向对方赔偿所有的损失。2、本协议履行期间，因乙方自己或乙方与第三人引起的纠纷,一切责任均由乙方自行承担.如纠纷是由乙方所引起、乙方是主要责任人或是法律承担者而造成甲方损失，乙方应承担全部责任并向甲方赔偿所有的损失，并承担对方的全部损失。3、合同期满后，乙方有意续租，续租条件另行约定，在同等条件下享有优先续租权,但须于合同期满前三个月向甲方提出书面申请,否则,本协议期满后自行终止。乙方在本协议期满后五天内清退出场,并把租赁物完好返还给甲方，须经甲方验收后没任何异议,否则，乙方应承担赔偿责任。如未按时退场，甲方有权扣留乙方出租房屋内的货物,如造成甲方损失。乙方应承担全部责任并向甲方赔偿所有损失。4、在本协议履行期间,如因不可抗力因素(如地震、台风、水灾、战争)及国家政策、法律、法规原因等（如禁止本合同经营方式)致使该出租屋不能正常经营或暂停营业连续八天以上，免除双方在该时期内相关责任，不可抗力事件消除后，合同双方应立即恢复对合同的履行；如上述因素导致出租屋无法继续营业，本协议即告终止，甲、乙双方互不承担责任。5、附图作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。6、本协议作为租赁合同不可分割一部分，与租赁合同具有同等法律效力；如在履行本协议过程中与租赁合同发生冲突,即以本协议为准。第十条：本协议一式肆份，经甲、乙双方签字、盖章后生效，甲方执贰份,乙方执壹份，租赁机关执壹份，具有同等法律效力.独立条款：本合同系双方真实意愿的反映，双方均放弃因合同效力问题向对方提出异议的权利，双方均以合同条款作为处理争议的唯一依据.甲方：法定代表人：代理人:年月日签约地点:乙方：法定代表人：代理人：年月日',)