地下车位使用权转让合同(非人防车位版本)

('地下车位使用权转让合同【非人防车位版】合同编号：[填写甲方]与[填写乙方]地下车位使用权转让合同【非人防车位版】____年__月__日[填写签约时间]______________[填写签约地点]地下车位使用权转让合同【非人防车位版】甲方：（注：须填写营业执照登记的单位全称）注册地址：(注：以营业执照为准)邮编：通讯地址：(注：以实际办公地址为准)邮编：法定代表人：职务：乙方：（注：须填写营业执照登记的单位全称）注册地址：(注：以营业执照为准)邮编：通讯地址：(注：以实际办公地址为准)邮编：法定代表人：职务：鉴于：1、在甲方开发的小区中，甲方已依法投资建设并取得本合同项下转让车位的所有权，并且有权转让车位使用权。2、乙方系号楼房间业主，乙方拟长期租赁本合同项下车位的使用权，以期在本合同约定期限内使用该车位。现经甲乙双方友好协商，就虹都名苑小区地下层号车位（以下简称该车位）的使用权买卖事宜达成如下协议，以共同遵守：第一条车辆及车辆情况1、车位号：。2、车牌号：。3、车型：。4、联系方式：。5、其他：。第二条转让的权能甲方向乙方转让的权能仅限于乙方对该车位的使用权，乙方有权在该车位上停放车辆并对车辆采取合理保护措施，但不得在车位上添置任何设施设备，除此之外乙方对上述车位不具有其他权能。第三条车位使用权期限1、甲方于年月日，将车位交付乙方，乙方获得的车位使用权的期限自车位交付之日至年月日止。2、但经甲乙双方协商，自期满后甲方将该车位使用权（车位管理费需按物业公司要求正常缴纳）赠送乙方使用至年月日止。第四条车位使用权价款及付款方式1、乙方取得本合同项下车位使用权，需支付甲方总价款为人民币元（大写：元）。2、乙方应在签署本合同的同时向甲方一次性支付完毕。如乙方逾期支付该价款，甲方有权解除本合同，并将该车位按照解除合同时点，以合理市场价格重新转让。第五条甲方权利义务1、在车位使用期间，甲方应确保乙方对该车位享有独立使用权。2、甲方及物业服务公司不承担车辆保管责任，如在车位内出现乙方车辆被盗、划伤、损伤等情况，由乙方自行负责。如乙方向保险公司理赔，物业公司应予以协助。3、其他：。第六条乙方权利义务1、乙方签订本合同后，至物业管理处缴纳车位管理费（年月日-年月日每月元）并签订《车位管理协议》，自年月日起按物业公司标准缴纳。缴纳相关费用并签订《车位管理协议》后物业公司将办理固定车位使用权转移的后续手续。2、乙方应严格遵守物业服务公司针对社区停车场车辆制定的管理制度，按小区物业管理服务合同、业主公约、车位维护协议及相关规定执行并按时交纳车位月度管理费等相关费用，否则物业公司有权拒绝乙方将车位停至地下车库。3、乙方的车辆应按照国家规定办理保险、缴纳各种费用，手续齐全完整。4、乙方出入时应主动停车验证，因故意或者过失造成甲方小区设施损坏时，应照价赔偿。5、社区内及停车场车辆限速五公里/小时，禁止鸣笛、严禁烟火，车内物品自理。6、乙方应遵守交通法规，保证小区内行车安全。6、社区内及停车场严禁冲洗车辆、排放油污等损坏公共环境的行为。7、乙方车辆更换或车主信息变更时需及时通知甲方及物业公司登记备案。8、乙方自行负责车辆及车内物品的安全。9、该车位仅作为乙方停车使用，乙方未征得甲方同意不得私自改变该车位的用途，不得加装任何设施，也不得将该车位使用权设定抵押。10、如在使用期限内，乙方出让所购买本社区住宅，必须将所购车位使用权一并转让给受让该房产的新业主使用，转让、出租、出借之前乙方须向物业服务公司付清车位维护服务费用，并且乙方须签署车位使用权人变更的书面申请。同时，乙方应负责由受让人与物业服务公司签署车位维护协议，对使用人、车辆等内容进行变更，并由受让人向甲方出具承诺函，承诺继续遵守本合同的全部条款，否则，乙方仍应承担该车位维护协议和本合同中的费用及责任。11、乙方使用的该车位内可能安装有消防栓、管道等设施，乙方对此已知悉并认可。12、其他：。第七条双方的陈述和保证甲乙双方在此郑重承诺与保证：1.双方均为独立法人机构，本合同的签署已经过其各自有权机构的授权或批准（如需），有对外签署合同，并承担法律赋予的责任和义务的权力。2．本合同签署时，双方所持有的与经营业务相关的证照及资质文件均在有效期限内且合法有效，不存在被工商行政管理部门、税务机关或其他权力部门处罚、吊销的情况。3.双方财务状况良好、有能力及技术条件承担本协议中所赋予的事项和责任。乙方已取得甲方就本协议委托事项所应有的政府主管部门颁发的资质和许可文件，有能力完成甲方的委托事项。4.如因一方披露不实而给合同其他任何一方造成无论经济上或声誉上的损失或损害的，造成损害一方应向受损害方进行赔偿。第八条特别约定1、甲乙双方共同认可在签约过程中双方均已对车位的现实状况予以了充分的了解和认识，双方在签约过程中遵循着诚实信用原则。2、情势变更及处理方式：1）由于立法、司法行为或任何其他原因，甲乙双方同意本合同自动转为租期为年的车位租赁合同，租赁期限自车位交付时起计算，本合同价款自动转为年车位租赁合同价款，租赁期满后起至车位所依托的土地使用权期限为止（即截至年月日）期间该车位的使用，甲方赠送给乙方使用。2）由于行政原因导致乙方完全无法继续使用车位的，甲方同意将因此获得的有关车位的相关行政补偿款转支付给乙方，并不再支付其他补偿。3）本合同约定的地下车位附图所标注的位置仅供参考,不排除因行政政令、设计变更或其他原因导致车位无法建设或被取消,甲方应在变更发生之日起日内书面通知乙方，同时为乙方提供具有相当功能的物业进行调换。乙方应在通知到达之日日内做出是否同意换购的书面答复。如乙方在规定时间内没有作出书面答复，则视为乙方不退购，同意接受甲方提供的换购方案。如乙方不退购或同意调换，甲乙双方应另行签定协议，本协议失效。换购车位款按调换时换购车位价格多退少补。前述条件无法实现时,乙方有权要求甲方退还其车位款项，则甲方应于日内退还乙方已付款（不计息），同时本协议失效。3、乙方还需根据与甲方或甲方授权第三方签定的车位维护服务协议（即乙方于年月日获得车位使用权前需与物业公司签订《车位管理协议》），支付车位维护费用并承担相关义务，否则，亦构成对本合同的违约，甲方及物业公司有权拒绝交付车位使用权，并应根据车位维护服务协议约定承担违约责任。4、因不可抗力原因造成的车辆及车内物品的损坏、丢失等，甲方不负任何责任。5、该车位销售时所示车位布局图仅为位置示意，车位实际情况及具体位置以最终实际交付状况为准。第九条合同的变更1.本合同未尽事宜，甲乙双方可通过书面形式进行修改补充，双方未达成书面一致意见的，原合同继续有效。2.在下列情况下，合同可以变更：（1）双方协商同意变更本合同；（2）……第十条合同的解除1.甲、乙双方协商一致可以解除本合同。2.甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。（1）因不可抗力致使合同目的不能实现；（2）因一方违约致使合同无法履行……；3.因一方违约致使合同目的不能实现，导致合同解除的，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。第十一条非弃权条款一方延迟或未能行使其在本合同中的任何权利和/或救济不应被视为是对该权利和/或救济的弃权，对此权利或救济的任何单一或部分行使，也不应阻碍对任何其它部分的行使一方对本合同中任何条款的弃权，不应构成对本合同其它条款的弃权，该弃权也不应构成对该条款关于任何其它事件或情况的弃权，无论这种事件或情况发生在过去、现在或将来。第十二条不可抗力1.不可抗力的定义“不可抗力”指超出本合同双方控制范围、无法预见、无法避免或无法克服、使得本合同一方部分或完全不能履行本合同的事件。这类事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律规定或其适用的变化，或者其它任何无法预见、无法避免或者无法控制的客观情况。2.不可抗力的后果（1）如果发生不可抗力事件，一方在本合同项下受不可抗力影响的义务在不可抗力造成的延误期间内自动中止，并且其履行期限应自动延长，延长期间为中止的期间，该方无须为此遭受惩罚或承担责任。（2）受不可抗力影响的一方应于不可抗力事件发生后及时书面通知另一方，并且在不可抗力事件发生后日内向另一方提供政府部门或公证部门出具的不可抗力发生以及持续期间的充分证据。提出受不可抗力影响的一方还应尽一切合理努力使损失降低至最低限度。（3）发生不可抗力时，双方应立即进行磋商，寻求公正解决方案，并且要尽一切合理努力使损失降低至最低限度。第十三条通知条款甲乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知应以书面信函形式或甲乙双方确认的传真、电子邮件或类似的通讯方式发送至以下地址。采用信函方式的应使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递送达。如使用挂号信件或特快专递的，邮件到达日期即为通知日期如使用传真、电子邮件或类似的通讯方式，通讯发出日期即为通知日期。如送达甲方，则送至：地址：邮编：收件人：电话：传真：电子邮件：如送达乙方，则送至：地址：邮编：收件人：电话：传真：电子邮件：第十四条不得转让条款未经一方事先书面同意，另一方不得向任何第三方转让其在本合同项下的任何权利和义务。第十五条争议解决在履行本合同过程中发生的一切争议，双方同意按照以下第种方式解决：1.向北京仲裁委员会申请仲裁;2.向仲裁委员会申请仲裁;3.向甲方注册地人民法院起诉；4.向合同签订地人民法院起诉；5.向人民法院起诉。第十五条其他条款1、未尽事宜由本合同双方另行协商确定。对本合同的任何补充或修订需经双方以书面形式签署方为有效。书面补充合同及本合同的附件构成本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、本合同一式份，甲、乙双方各执份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（公司章）：乙方（公司章）：法定代表人法定代表人（或授权代表）：（或授权代表）：签约日期：年月日签约地点：建议填写我方签约主体所在地',)