精选8篇：优质酒店委托管理合同案例

('酒店委托管理合同(精选8篇)酒店委托管理合同1根据相关法律、法规之规定，经甲、乙双方友好协商，本着自愿、平等、公平、老实信用原那么，签订本承包经营合同如下：一、承包经营事项：1.承包经营标的：甲方将购置的商品房即甲乙双方所签定的编号为：____________号的《商品房买卖合同》中所涉及的商品房，地址：____________。2.建筑面积：____________㎡，(该面积如遇调整，最终以发包人拥有该房屋的《房屋所有权证》中所标注的面积为准)资产金额(即商品房价款)____________元。发包给乙方用于酒店经营。3.承包经营期限：期限十年，从________年____月____日起至________年____月____日止。4.承包金额及支付方式：①乙方将承包经营的资产金额________元的10%作为每年的承包金支付给甲方。②承包金每三个月支付一次，即乙方承包经营期开始时便先付甲方首期租金，以后依此类推。三个月的承包金额为：资产金额________元某10%÷12个月某3个月=________元。二、约定事项1.为确保酒店的统一定位、统一规划、统一管理、统一经营，甲方同意乙方在不损坏房屋主体结构的前提下，对房屋进行统一装修，装修费用由乙方承当。2.乙方应依法经营，自负盈亏。乙方可以通过租赁、合作经营、委托经营或自营等多种渠道，采用多种模式承包经营酒店，甲方对此不得干预。3.甲乙双方按规定各自缴纳因签订本合同引起的税费。4.承包经营期间的物业管理费、水费、电费、采暖费、维修等费用由乙方承当。三、甲方的权利、义务第1页共41页1.承包经营期内，甲方享有按期、足额收取承包金的权利。2.承包经营期内，甲方不得主张房屋的占有权、使用权、收益权(承包金除外)，甲方不得以享有房屋的所有权为由干预乙方单独承包经营酒店的权利。3.承包经营期内，甲方享有该房屋的有限处分权，即甲方可以转让房屋，但甲方必须在第三方书面向乙方承诺成认并履行该合同的前提下，方可转让该房屋，也就是说甲方处分该房屋必须保证乙方继续享有合同期内承包经营权，那么对乙方没有约束力乙方有权继续经营使用权。4.甲方转让该房屋须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购置权。5.承包经营期内，甲方有权对本合同涉及的房屋进行抵押或继承，但必须以不影响本合同的全面履行为前提，并以书面形式通知乙方。该房屋的抵押权人和继承人必须向乙方书面承诺，继续履行本合同。四、乙方的权利、义务1.承包经营期内，乙方负有按本合同规定按时、足额向甲方支付承包金的义务。2.承包经营期内，乙方对承包的房屋享有占有权、使用权、收益权、转租权、经营权、管理等权利。3.承包经营期内，乙方有权在不损害建筑结果的前提下对房屋进行装修，有权在外墙、通道等公共部位安放广告牌，广告灯箱。4.根据酒店经营的需要，乙方有权对承包楼层进行平面布局调整，但承包经营期满，乙方应恢复原状交还甲方。五、违约责任1.任何一方均不得单方修改或者解除合同，否那么视为违约。违约方除应向守约方赔偿全部经济损失外，还应赔偿由此给守约方造成的一切间接损失。守约方要求继续履行合同的，还应继续履行合同。2.假设因甲方抵押、转让、继承等产权变更导致本合同履行困难增加，乙方也愿意解除合同的情况下，甲方应赔偿由此给乙方造成的一切经济损失，还包括合同履行后可以获得的利益损失。3.假设甲方擅自干预乙方的正常经营活动，甲方应赔偿由此给乙方造成的第2页共41页经济损失。包括可获得利益损失4.乙方逾期支付承包金，每逾期一日按日万分之三支付违约金。六、合同的变更、解除和终止1.本合同的变更、解除和终止，需双方签订书面协议，否那么无效。2.如遇不可抗力致使本合同无法履行，可以中止本合同的履行，不可抗力的影响超过三个月仍不能消除时，双方可终止本合同，双方均不在追究对方责任。七、争议解决方式因本合同引起争议，双方协商解决。协商不成，按以下第___________种方式解决：1.提交_______仲裁委员会仲裁;2.依法向_______人民法院起诉。八、承包经营期满后双方相关约定：1、本合同承包经营期满后，甲乙双方再另行协商合作方式及费用。2、本合同承包经营期满后，乙方应将房屋归还甲方，并保证该房屋的正常状态。九、附那么1.本合同未尽事宜双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同发生矛盾时，以补充协议为准。2.本合同的通信地址及联系电话假设有变更，双方应及时通知。任何一方因怠于通知而影响本合同的履行，应承当相应责任。3.本合同双方签字盖章之日起生效。4.本合同一式三份，甲方持一份，乙方持两份。甲方(签章)_________乙方(签章)_________________年____月____日________年____月____日签订地点：_________签订地点：_________酒店委托管理合同2合同双方当事人：业主方〔以下简称甲方〕：第3页共41页法定代表人/委托代理人：法定地址：联系地址：联系电话：传真号码：邮政编码：管理方〔以下简称乙方〕：法定代表人/委托代理人：法定地址：联系地址：联系电话：传真号码：邮政编码：为加强大市场〔以下简称：市场〕的统一管理，促进市场的长期开展与繁荣之需要，甲乙双方本着平等、自愿、老实守信、互惠互利的原那么，现就甲方将市场内的自有产权商铺委托乙方经营管理，即由乙方对该商铺进行统一的规划、招商、租赁、推广和经营管理等相关事宜经协商一致，订立本合同。甲乙双方承诺拥有订立本合同的合法主体资格，订立本合同即构成对甲乙双方合法有效的权利与义务。第一条标的物及用途1、本合同标的物为甲方所购置的位于大市场区号楼号的商铺，《商品房预售合同》中约定的建筑面积为平方米。2、该标的物用途为甲方委托租赁经营的商业用房，经营业态以乙方为促进市场繁荣、提升物业价值为目的所统一设定的业态为准。第二条委托方式1、乙方全权负责该商铺所在市场的整体运营和管理，由乙方自主制定市场经营方案和管理标准，引进先进的市场经营理念、管理模式与管理方法，并在法律规定的范围内进行统一规划、统一招商和统一物业管理等，从而提升被委托的商业工程的整体品牌形象、行业地位和物业价值，促进市场的长期稳定开第4页共41页展和繁荣。2、甲方授权乙方代表甲方签署商铺租赁合同并代为收取租金。在本合同期限内，除双方另行书面约定外，甲方遵循并配合乙方关于委托标的物的统一经营与管理。第三条委托期限及房屋交付1、甲乙双方约定，本合同的委托期限自该商铺《商品房预售合同》中约定的房屋交付之日起年内，即从年月日起，至年月日止。2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期为该工程开发商实际将房屋交付甲方之日，为促进市场的培育、开展和满足承租人的经营需要，经该工程开发商和甲乙双方协商一致，甲方也可以向乙方提前交付该商铺。提前交付该商铺的，不影响上述委托期限的有关约定。3、甲乙双方应在交接当日签署交接文件，确认甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求，甲方同时应移交委托经营管理所需的文件和其它资料。第四条租金支付乙方遵循市场长期稳定繁荣开展和甲方租金收益合理化的两项根本原那么，完全自主安排受托商铺的经营与管理。1、自年月日起至年月日止的三年内，甲方商铺在上述三年的租金收益为其总房款的%，该租金收益已在甲方签定《商品房预售合同》时从该商铺的总房款中一次性冲抵，乙方不再另行支付。2、自年月日起至年月日止的年内，甲方所享有的租金收益为乙方实际出租期间的全部租金收入，并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付给甲方：〔1〕现金。〔2〕银行转账。开户银行：银行帐号：〔3〕其他方式：3、乙方向甲方支付租金的结算期为每个季度末的个工作日内，届时乙方将承租人实际所支付的租金按照本合同约定方式及时、足额支付给甲方。第5页共41页4、对于以银行转账方式支付的，如甲方所提供的信息发生变更，应提前个日历日书面通知乙方；对于以现金方式支付的，甲方应按时在约定的租金结算期内前来领取。未按上述约定履行租金结算手续并导致不可预测性后果的，相关责任由甲方自行承当。第五条甲方的权利和义务1、拥有自有产权商铺的租金收益的权利和依法纳税的义务。2、保证该商铺及其附属设施在合同期内处于正常可使用和平安状态。乙方和承租人在商铺委托管理或租赁经营过程中确需乙方协助配合的，乙方应予以积极协助和配合。3、除非因为可归责于乙方的原因，甲方将协调开发单位负责租赁房屋及其附属设施的修缮。乙方向甲方提出维修通知后，甲方应及时提供维修效劳。在甲方对租赁房屋进行维修的过程中，乙方有义务协调承租人予以积极协助和配合。4、未经政府相关部门审批和乙方的书面许可，甲方不得且应制止他人对该商铺进行改动，该改动包括但不限于增加或减少房屋的附着物、附属物，改变功能和设备性能，新增建筑，对房屋建筑加高、增层或改变房屋的内部结构等，否那么，由此导致的一切责任均由责任方承当。5、甲方因商铺本身的需要，在征得乙方的书面许可后，可以对该商铺的配套设施、设备进行必要的调整，也可以对上述设施和设备进行增量和扩容，所需费用由甲方自行承当。其调整方案必须符合政府的有关规定，有关报批手续均由甲方自行办理，乙方应提供必要的协助与配合。6、因归咎于甲方其他与甲方有关人员的责任，造成该商铺或市场内其它公共设备、设施损坏，或造成市场内的工作人员、顾客等的合法权益受到侵害时，甲方应负责处理并承当由此造成的一切责任后果。7、甲方应对该商铺及附属设备设施、甲方新增设备设施进行投保并承当保险费用，并将上述保险单及付费凭证的复印件提交乙方备案。保险事故发生后，由甲方自行处理保险理陪事宜，乙方提供积极、必要的协助。如未投保给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。8、甲方可就该商铺向第三方出卖，或提供信用担保、抵押担保、对外投资，第6页共41页但应提前个工作日书面通知乙方，并保证不影响乙方在本合同期内的正常经营管理权益。对于甲方出卖该商铺的，同等条件下乙方拥有优先购置权。因第三方或因其他不可预测因素导致该商铺的所有权发生变更的，甲方承诺确保变更后的所有权人继续履行本合同约定的甲方的所有权利和义务，或由乙方按同等条件与变更后的所有权人重新订立有关合同。9、甲方保证该商铺不存在任何权属纠纷，且不因该商铺的产权共有、设置抵押和担保等而影响乙方关于市场的整体经营与管理，任何其它第三方无权对乙方按照本合同的约定提出权利主张。10、在本合同履行期间，已出租商铺的物业管理费、分摊公用设施水电费及其它市场经营管理费用均由承租人承当。如甲方委托的商铺未出租或局部出租，未出租商铺的相关费用由甲方承当。其中，物业管理费的收费标准，依据物价部门核定的标准执行。对于甲方延期缴纳相关费用的，甲方应承当每延期一日按应缴纳费用百分之核计的滞纳金。11、在本合同期限内，除双方另行书面约定外，甲方遵循并配合乙方关于市场的统一经营管理。甲方不得以除本合同约定之外的其它任何理由，干预、阻碍乙方关于市场的统一经营管理和承租人的合法经营行为，不得实施其它乙方认为有损市场经营平安和运营秩序的行为。第六条乙方的权利和义务1、负责市场整体的运营管理，制定科学的市场经营方案和管理标准，引进先进的市场经营理念、管理模式与管理方法。运用合法的整合运营手段，塑造市场形象和提升市场知名度，促进市场的长期稳定开展和繁荣。2、在本合同期内，乙方拥有该商铺的完全使用权和经营管理权益，并对承租人依法按章进行管理和督导。3、享有对该商铺租赁价格标准的完全自主定价权，并有权根据市场行情与实际需求，对商铺的租赁价格进行自主和必要、合理的调整。乙方认为必要时，可根据市场变化，对市场的经营方案和业态规划进行调整。4、乙方有义务为市场提供良好的经营环境和经营秩序，提供良好的市场效劳和公共宣传推广。5、乙方有义务协调市场整体经营管理活动中出现的地方性事务，以及当地第7页共41页交通、环保、治安、城管、卫生、消防、税务、工商等其它事务。6、未经政府相关部门审批和甲方的书面许可，乙方不得且应制止他人对该商铺进行改动，该改动包括但不限于增加或减少房屋的附着物、附属物，改变功能和设备性能，新增建筑，对房屋建筑加高、增层或改变房屋的内部结构等，否那么，由此导致的一切责任均由责任方承当。7、在本合同期内，乙方或承租人有权根据经营需要，在不影响该商铺结构平安的情况下对该商铺进行装修，甲方不予干预。合同期满时，乙方按届时的现状装修状态将商铺及附属设施返还甲方，并保证其处于正常使用后的状态。8、乙方应协同承租人负责该商铺及其附属设施其正常使用过程中的维修、养护和管理，合理使用并保护该商铺及其附属设施，因其使用不当而导致该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应协同承租人负责修复。9、乙方负责市场公共设备设施的正常损耗、故障的维修、养护和管理。乙方或第三人如需更新、改造市场内的公共设备设施时，甲方应予以积极协助与配合。10、乙方有义务代为收取租金，按时足额向甲方支付委托期内已出租商铺的已收取的承租人的租金。乙方同时应依法向拖欠租金和相关市场管理费用的租户进行追缴，保障甲方的合法权益。对于乙方延期支付相关租金的，乙方应承当每延期一日按应付租金百分之核计的滞纳金。11、甲、乙双方均负有不向第三人泄露本合同内容及对方商业秘密的义务。第七条合同期满1、合同期届满后，甲、乙双方应履行完毕相关结算、交接手续。在符合乙方关于市场整体业态规划和功能定位的前提之下，甲方拥有自主经营的权利，也可以选择将该商铺进行自主租赁或继续委托乙方经营管理。2、合同期届满后，对于甲方自主经营的，甲方应于本合同期满个月前向乙方书面申请订立市场经营管理合同。3、合同期届满后，对于甲方自主对外租赁的，甲方不得以转让费及其它类似名义收取相关费用，且在合同期届满时租金价格的根底上环比增长不超过百分之的前提下，原承租人享有优先承租权。如甲方依照相关规定独立与第8页共41页第三方签订房屋租赁合同的，需征得乙方的书面许可并在乙方市场管理部门进行备案，甲方同时应履行告知第三方与乙方签订市场经营管理合同的义务。4、合同期届满后，对于甲方继续委托乙方经营管理的，甲方应于本合同期满个月前向乙方书面申请签订委托经营管理合同，相关权利义务以甲乙双方另行协商并订立的合同为准。5、合同期届满时，如原承租人的租赁合同同时到期，乙方应在合同期届满后个工作日内将商铺返还甲方；如原承租人的租赁合同尚未到期，乙方应确保原承租人合法的合同权益和正常经营，届时乙方可自由选择按以下方式之一办理：〔1〕甲方向乙方书面申请续签委托经营管理合同，经甲乙双方协商一致并重新签订委托经营管理合同后，原承租人的房屋租赁合同继续履行。〔2〕甲方按同等条件就合同未届满局部的承租期，直接与原承租人重新签订房屋租赁合同。如经甲方和原承租人协商一致，可不受原合同条款限制而重新签订房屋租赁合同。第八条违约责任1、在本合同履行期间，除甲、乙双方另有约定外，任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或局部履行本合同、有阻碍本合同继续履行行为的，均视为违约。2、对于甲方违约的，甲方除应全额返还乙方该商铺总房款%的租金冲抵收益外，还应向乙方支付自违约行为发生之日起至合同到期日期间的每套商铺每月万元人民币的违约金，并承当可能由此而导致的原承租人房屋租赁合同中约定的原承租人的直接和间接经济损失。3、对于乙方违约的，乙方除不再拥有向甲方索还该商铺总房款%的租金冲抵收益外，还应向甲方支付自违约行为发生之日起至合同到期日期间的每套商铺每月万元人民币的违约金，并承当可能由此而导致的原承租人房屋租赁合同中约定的原承租人的直接和间接经济损失。4、本合同履行期间，对于甲方延期办理房屋交接手续的，甲方应向乙方支付延期交付期间的每套商铺每月万元人民币的违约金，缺乏壹个月的按壹个月第9页共41页计算；对于未经乙方书面许可，甲方擅自将该商铺对外租赁的，甲方应向乙方支付该租赁合同期内的每套商铺每月万元人民币的违约金。第九条送达约定1、本合同约定的送达方式为邮寄送达或当面送达，甲、乙双方可根据届时的实际情形选择其中任意一种。2、采取邮寄送达的，甲、乙任意一方应将所送达的文书通过邮局并用挂号信寄给相对一方。邮寄送达应附送达回证，挂号信回执上注明的收件日期与送达回证上注明的收件日期不一致的，或者送达回证没有寄回的，以挂号信回执上注明的收件日期为送达日期。3、采取当面送达的，甲、乙任意一方应将所送达的文书直接交由相对一方，由相对一方或由经相对一方授权许可的代理人、工作人员等当面签收。第十条免责条件因不可抗力原因导致本合同不能继续履行的，甲、乙双方根据实际情况可以协商变更或解除本合同。由此造成损失的，甲、乙双方互不承当责任。不可抗力系指不能预见、不能防止且不能克服的客观情况。第十一条其他约定1、本合同在有效期内，有关该商铺日常经营的税、费由承租人按政府的有关规定缴纳。有关该商铺房产租赁的税、费由甲方按政府的有关规定缴纳。2、合同任何一方要求变更本合同的，必须提前个月书面通知对方，经双方协调一致后订立书面协议。3、双方提供给对方的法律事务文书，应符合真实性和合法性。4、本合同未能规定的情形，假设过错方给守约方造成损失的，应当承当赔偿责任。5、其它：第十二条附那么1、本合同未尽事项，由双方另行协商签订补充协议。合同附件、补充协议均为本合同不可分割的一局部。本合同在履行过程中如发生争议，由双方友好协商解决，协商不成时，任意一方均可依法向有管辖权的人民法院起诉。2、本合同签订地点为，签订日期为年月日。第10页共41页3、本合同正式文本壹式份，备案份、甲方执份、乙方执份，每份均具有同等的法律效力。本合同经双方法定代表人或委托代理人签字、单位盖章之日起成立。甲方〔公章〕：_________法定代表人〔签字〕：__________________年____月____日乙方〔公章〕：_________法定代表人〔签字〕：__________________年____月____日酒店委托管理合同3甲方：__________乙方：__________甲乙双方在平等自愿的根底上，本着互惠互利的原那么，依据中国《合同法》及其它相关法律法规的规定，就甲方委托乙方全权实施经营管理事宜，经友好协商，特制定本协议。一、委托经营管理工程甲方委托乙方经营管理其名下的酒店，酒店实行由甲方董事会及酒店管理公司领导下的总经理负责制。甲方委派业主总经理，乙方根据酒店经营管理需要派驻由运营总经理、驻店总经理及各部门经理(总监)组成的管理团队。运营总经理是乙方在酒店的总代表。风险告知：在委托合同中，应对委托事务的根本信息进行准确、详细约定，尤其是委托事务的具体要求，以确保受托人能够很好地完成委托事务，同时受托人必须在委托人授权范围内进行活动，如果受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失或委托人减少其相应的报酬。二、委托经营管理期限甲方委托乙方实施酒店经营管理期限从______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。本协议履行期满的前一个月双方另行协商续约或终止协议。风险告知：委托合同中要明确约定委托事务，应对期限进行明确约定。委第11页共41页托合同可以是有偿的，也可以是无偿的，假设委托合同是有偿的，因受托人给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。但是，因委托人自己指示不当或其他过错致使受托人遭受不应有损失的，该损失由委托人自行承当;假设委托合同是无偿的，因受托人的成心或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。三、协议目标1、本协议签订执行之日起，乙方须全力实施酒店经营管理工作，确保酒店的效劳和管理水平逐步到达五星级标准。2、酒店委托经营管理之效劳工程范围为：酒店大堂、商务中心、精品店、客房、西餐厅、会议室、洗衣房等。3、酒店经营管理利润指标为：__________________。(1)首年：营业额人民币______万元，经营利润______万元(首年______个月为______万元)(2)第二年：营业额人民币______万元，利润______万元(3)其中______年______月______日至______年______月______日二个月为酒店经营管理调整期，不执行酒店经营管理利润指标考核。(4)以上经营管理利润指标为最低参考指标，实际指标根据双方确定的具体经营方案执行。4、乙方在甲方配合下，于______年内完成酒店五星级的评定工作。四、甲方责任1、负责提供酒店营业所必需的一切条件，包括完好的设备、用品用具、材料和必要的流动资金。2、负责提供酒店章程、营业执照和有关批准开业的手续和文件。3、负责提供酒店筹建、开办和工作人员培训期间的各种费用。4、负责酒店对外的一切债权债务和饭店的经营风险。五、乙方责任1、负责提供酒店经营管理的先进方法和技术，以确保酒店的软件管理到达国家规定的"五星级"水平。2、遵守国家的法律、法规、饭店的章程，开展合法经营致力于提高酒店的第12页共41页经营设备。3、派出相应的团队，负责酒店的日常经营管理工作。4、除正常耗损和不可抗的事件或不能归咎于乙方责任的意外因素，乙方应保证甲方所提供的酒店固定资产的完好，确保酒店设备的正常运转。5、按时间向饭店董事会及政府有关部门提供各种报表。包括资金平衡表、利润表、本钱表及其附表的月、季、年报。六、委托管理、承包期限及酬金支付1、试营业期限自______年______月______日起至______年______月______日止;正式经营承包期自______年______月______日起至______年______月______日止;2、合同期内，甲方从经营总收入中提取3%的金额作为乙方酬金，从酒店的经营本钱中列支，此款自年度报表提供数字后1个月内付清;3、承包经营期间，以年度会计报表中的纯利润总额为基数，递增15%作为乙方承包指标;4、乙方承包经营内达不到承包指标，缺乏局部，双方各负担50%，同理，超出承包指标局部，双方按1：1分成;5、酒店试营业前的筹备开办阶段，甲方应付给乙方管理费人民币5万元，作为乙方人员工资、差旅费等费用，并负责乙方派出人员的食宿;6、酒店营业过程中，乙方人员的工资、住宿、福利等由甲方承当，从经营本钱中列支，总经理工资不超过人民币5000元，部门经理不超过20某某元，其余按酒店规定执行。七、违约责任1、任何一方均不得单方修改或者解除合同，否那么视为违约。违约方除应向守约方赔偿全部经济损失外，还应赔偿由此给守约方造成的一切间接损失。守约方要求继续履行合同的，还应继续履行合同。2、假设因甲方抵押、转让、继承等产权变更导致本合同履行困难增加，乙方也愿意解除合同的情况下，甲方应赔偿由此给乙方造成的一切经济损失，还包括合同履行后可以获得的利益损失。3、假设甲方擅自干预乙方的正常经营活动，甲方应赔偿由此给乙方造成的第13页共41页经济损失。4、乙方逾期支付承包金，每逾期一日按日万分之三支付违约金。八、争议纠纷解决假设双方就本合同旅履行过程中发生纠纷，那么双方应互相协商解决，假设协商不成，那么交由司法部门裁决，裁决期间，本合同仍继续执行。九、合同的变更、解除和终止1、本合同的变更、解除和终止，需双方签订书面协议，否那么无效。2、如遇不可抗力致使本合同无法履行，可以中止本合同的履行，不可抗力的影响超过三个月仍不能消除时，双方可终止本合同，双方均不在追究对方责任。十、其他约定1、本合同书假设需要改动或补充，双方协商一致后应另行订立书面合同，与本合同具有同等效力;2、本合同未尽事宜，由双方协商解决。3、本合同书自双方代表签字之日起生效，合同规定的承包期满，本合同自行终止;4、本合同书打印二份，双方各执一份。甲方(签章)___________乙方(签章)_______________年_____月_____日_____年_____月_____日签订地点：___________签订地点：___________酒店委托管理合同4年月日第一章委托事宜第一条合同双方1、业主方〔委托方〕：__________________酒店法定地址：______________________________企业工商登记号码：______________________法定代表人：____________职务：__________2、管理方〔受托方〕：ww酒店管理第14页共41页法定地址：______________________________企业工商登记号码：______________________法定代表人：____________职务：__________第二条委托事由及事项1、鉴于业主方对地处____市____路____号____m2土地拥有______年以上使用权，并在该地块上拥有一座建筑面积____m2左右的___________〔暂定名，以下简称“饭店〞〕；鉴于管理方为饭店管理专业化公司，具有饭店经营、管理、效劳的专业经验，业主方同意按照本合同的规定，全权委托委托管理方为业主方的独家代理人对饭店进行经营、管理、监督和指导，并授予管理方履行本合同条款所需的全部授权。鉴于管理方的专业及特色的经营管理模式，本合同确定管理方的模式为ww模式。管理方本着对业主方全面负责的态度，同意接受业主方的委托，以业主方的名义来组织饭店的运营。管理方按本合同进行的一切活动均为代理业主方而为，除本合同明确规定之外，管理方对业主方不承当其他责任。2、双方合作的目标是：在合理的时间段内，将饭店的经营、管理、效劳水平提高并到达饭店所在地同星级饭店的良好水平；努力使经营费用合理化和经营利润最大化，实现对业主方的效益回报；确保饭店管理和效劳到达和保持ww模式的规定要求及国家的行业标准。3、为使饭店运营有一个清晰的管理权责，以到达双方期望的管理目标，除本合同另有规定之外，业主方将经营管理权充分委托给管理方，保证酒店的管理仅由管理方独家监督、指导、控制并同意不干预饭店的经营管理，管理方可全权决定和控制有关酒店经营管理的所有事宜；而管理方对饭店的经营管理权受本合同规定及相关协议、附件的限制。4、作为对管理方提供管理的补偿报酬，除业主方一次性支付管理方管理软件及系统建设费用之外，管理方将以根本管理费和效益管理费的方式分享管理效益和成果。5、本合同规定的委托管理期限为年，自起算。管理期满后，双方经协商可第15页共41页延长管理期限。6、管理方在履行本合同时，仅作为业主所委托的管理人，由业主负担一切经营饭店之费用〔包括相关的诉讼费用等〕，而且本合同对管理方不能构成为与业主之任何租赁、合伙、合资、合营或其他关系的约束。第二章业主的权利和义务第三条业主方保证，在_____年____月____日前将一个建设、装潢、布置、装备、设施完成的，符合管理方经营管理要求的饭店交给管理方，并向管理方提供所有设施设备的全套目录和技术资料。业主并保证，在开业过程中或整个合同期限内不会有影响到饭店经营管理的任何契约、条件或限制的存在，但经营管理方事先书面同意的除外。尽管有前述规定，业主方不得同意或允许有可能导致下述情形发生的任何情形存在：〔1〕禁止或限制管理方经营管理饭店或饭店的任何局部〔包括但不限于被习惯地作为提供全方位效劳的一流饭店的任何设施〕；〔2〕允许除饭店客户或来访者或饭店雇员之外的人使用任何饭店设施〔如停车场〕；〔3〕不利影响到在没有该等限制存在的情况下根据合同饭店原本可获得的“总收入〞或任何管理方原可以收取的任何费用额。根据或由于任何上述限制而使饭店或业主方、管理方或他们的任何“关联机构〞产生的所有财务责任均应由业主方以其自有资金支付履行，除非管理方事先书面同意承当上述限制所产生的费用并动用营业收入进行支付，或者该财务责任是由于管理方的原因所造成。〔4〕业主方承诺在开业日期时酒店的任何局部均不得存在任何尚在进行中的施工、并且严重影响到通往酒店或酒店任何局部，严重的限制、禁止、干扰或以其他方式阻碍管理方按本合同的标准经营酒店。如果少量未完工的安装工程不会对管理方按本合同的标准经营酒店，并且如果业主同意及时完成上述工程，开业日不得因上述理由被推迟。〔5〕业主方应在本合同签署前，去除场地或酒店内发现的有害物质以及被污染的工地、容器并应赔偿和防止管理方因场地或饭店出现的有害物质而产生第16页共41页的一切赔偿、损失、责任、罚款、费用、损害赔偿，并使管理方免于上述各项内容的损害。如果在场地或饭店的任何局部发现有害物质，而这种违反不是因为开业前存在的条件引起的，那么管理方应立即安排、去除该有害物质以及全部受污染工地和容器，产生的所有费用由业主承当。但因管理方的重大过失或成心过错造成的情况除外。第四条业主方保证在管理方的配合下在开业日前办妥饭店经营所需的各种权证和手续，包括但不仅限于：1、《工商企业法人营业执照》〔列明饭店运营所需的经营工程〕；2、《消防验收合格证》〔或消防局准许开业批复〕；3、《特种行业许可证》；4、《治安合格证》；5、《涉外批复》〔假设需要经营涉外长包房出租业务〕；6、《食品卫生许可证》；7、《文化娱乐经营场所许可证》；8、其它应办的权证及手续。第五条业主方应于开业日前为饭店开设经营专用账户，提供足额的营运资金到该账户。该资金不包括业主方应为饭店开业所购置的营运物品、存货，以及开业之后改造或重置固定资产的费用。双方商定，该营运资金不低于_____万元人民币。业主方保证在该营运资金不敷用时予以及时补足。管理方收到的与饭店经营和管理相关的所有款项均应存入经营专用账户。所有经营性费用在该账户中开支。假设费用到期不支付会损害饭店经营时，管理方可以代表业主方从账户中支付应由业主方支付的利息、保险、税等费用。如果管理方预付了应由业主方支付的经营性费用的话，可按第十六条第6款操作规定，在结余超过营运资金的款项转入业主账户前扣除。第六条审批管理方提交的饭店年度经营方案和年度财务预、决算，并对预算执行情况进行监督。在不影响饭店正常经营的前提下，可随时对饭店财务进行审计。第17页共41页第七条提出或审批管理方提交的饭店扩建、改建方案及固定资产的更新、改造方案，并监督管理方执行这些方案方案。业主方设立专人或委托管理方对饭店固定资产进行造册管理，并定期对饭店固定资产状况进行核定。酒店委托管理合同5经甲、乙双方友好协商，本着互惠互利精诚合作之前提，展开合作。甲方：乙方：一、乙方负责甲方场所前期筹备至场所经营管理的全面工作〔包括人员招聘、岗位培训、人员配臵、资源引进、营销筹划、广告宣传、市场调研考察、经营定位及全盘管理〕高管3名，人员由乙方安排。二、合作期间甲方保证公司的合法性及有效性，负责场地的平安和有关管理部门的协调工作，提供工作和经营所需的所有物品，及保障驻场管理人员人身平安。三、合作期间双方保持必要的工作沟通和交流，甲方有权申请更换驻场管理人员。四、乙方管理期间确保会所合法经营，禁止场所一切黄、赌、毒活动。五、合作期间甲方支付乙方月管理费26000元〔贰万陆仟元整〕。六、合作期间甲方负责提供乙方住房一套〔水、电、物业费〕均由乙方承当。七、乙方负责场所开业前外调资源3组，公司提供资源一个月免费住宿，人员每日以签到费50元给予补助〔公司收取台票40—50元〕。八、进场时间约定__________年____月____日起，管理费以进场之日开始计算。九、合同约定乙方进场当日甲方支付管理费订金人民币______________元，注：订金从当月管理费中扣除。十、本协议未尽事宜双方协商解决，未达成一致意见前按本协议执行。十一、本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效。甲方〔公章〕：_________法定代表人〔签字〕：_________第18页共41页_________年____月____日乙方〔公章〕：_________法定代表人〔签字〕：__________________年____月____日酒店委托管理合同6委托方：_________〔以下简称甲方〕受托方：_________〔以下简称乙方〕在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方就_______的饮食效劳工程，委托乙方实行专业、标准、平安、高质量的餐饮效劳，特订立本合同。第一条工程根本情况1、工程名称：_________2、坐落位置：具体以总平面图标明的位置为准。3、总建筑面积：_________平方米。4、委托管理的建筑物详见图〔附件一〕。5、厨房设备及配套工程图〔附件二〕。6、现有设备：待工程完工后移交时另签设备清单，该清单作为本合同的附件。第二条工程委托方——_________为甲方，效劳提供方为乙方。第三条委托效劳经营事项________________饮食效劳。第四条委托期限委托效劳经营期限为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。其中试用期为_________个月，即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，在此期间未履行合同、不遵守承诺或达不到甲方要求，甲方有权解除合同，其一切责任由乙方负责，不得以任何理由向甲方提出任何索赔要求。第五条房屋及设备折旧费及其支付1、本合同所指的房屋及设备折旧费是指乙方根据本中招标工程要求所投报的房屋及设备折旧费中标价；第19页共41页2、根据乙方此次投报的房屋及设备折旧费中标价，房屋及设备折旧费_________年合计人民币_________元。其中3、支付方式为：每年按10个月计，每年8月和1月假期时间除外。乙方须在每月10日以前，按月向甲方支付上月的房屋及设备折旧费。第六条甲方的权利和义务1、代表和维护师生的合法权益。2、审定乙方制定的食堂管理制度及实施细那么，并监督使用人遵守。3、审定乙方提出的食堂年度方案、年度费用概预算、决算报告，并根据合同实施奖惩。4、承当食堂冷气使用费的50%和乙方一年内超出_________元〔不含_________元〕的局部费用。5、甲方负责在食堂第四层免费提供建设面积_________平方米作为乙方的工作场地。6、甲方的有关部门对乙方的管理实施监督检查，每年进行_________次全面的考核评定，并在此根底上作出年度考核。如该年度政府主管部门有同类考核的，甲方认可该项考核结果，不再进行重复考核。考核评分参照_________、师生满意度等根本内容，由双方协商制订。7、如因乙方管理不善，造成重大经济损失或严重管理失误或重大责任事故，甲方有权终止本合同，并追究乙方的经济和法律责任。8、甲方在合同生效之日起20日内按规定向乙方提供本工程所需的物业及其附属设施、设备的原始资料和技术档案〔工程建设竣工资料等〕，并在乙方管理期满时予以收回。9、有责任积极指导和协助乙方做好饮食效劳工作。10、甲方有权核查饮食效劳费用的收支情况。第七条乙方的权利和义务1、严格遵守国家、省、市的法律法规，为_________提供专业、标准、平安、高质量的餐饮。2、根据有关法律法规及本合同的约定，制定该工程的各项管理方法、规章制度及岗位责任。第20页共41页3、乙方不得将本工程整体或局部责任及利益对外转让或发包。4、对本工程内的房屋及配套设施、厨房设备及其配套设施以及其它相关设备设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本工程范围内改扩建或完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施。5、建立健全本工程管理档案。6、本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方指定专业机构的移交审核。向甲方移交时，要确保各项设施的性能完好。7、乙方每月须向甲方提供月报表，每半年就财务开支情况向甲方作出说明，同时须按时交纳房屋设备折旧费。8、承当食堂全部的水电费和燃气费。9、承当食堂冷气使用费的50%〔一年内_________元，含_________元〕超出局部由甲方负责。10、乙方的员工应做到五证齐全〔身份证、外来人员用工证、方案生育证、暂住证、健康证〕，并将复印件送甲方备案，管理应符合广州市政府及甲方要求，乙方员工食宿自选安排。11、乙方承当饭堂的一卡通收费终端使用费。第八条效劳质量除前述的标准外，乙方可根据甲方委托的效劳事项制定出本工程管理分项标准，经甲方同意后作为本合同的必备附件。第九条履约保证金的支付1、根据规定，乙方在签订合同之日起7个工作日内须一次性向甲方缴纳人民币_________元作为履约保证金；2、履约保证金的期限为_________年，自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止；3、合同期满后或不属乙方重大责任事故造成的本合同终止，甲方一次性无息返还乙方履约保证金。4、如乙方不能完成投标质量指标的要求或合同履行期间出现属乙方责任的火灾、食品中毒等重大事故，履约保证金那么被罚没并承当经济和法律全部责第21页共41页任。第十条违约责任1、因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿，乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同；2、因乙方原因，造成甲方未完成规定管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿，甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同；3、房屋建筑质量、设备设施质量均有保质期，在保质期内，因安装技术等原因，达不到使用功能的，由乙方直接与保质单位联系，双方协商解决，甲方积极配合。因质量问题而造成重大事故的，由保质单位负责；因乙方管理或使用不当造成的，由乙方负责。保质期满后，房屋的质量问题由甲方负责；设备的质量问题由乙方负责。4、乙方如不能按照本合同第九条约定的价款和支付方式如期支付和不履行投标书内的责任的，那么视为违约。甲方有权终止本合同，重新进行招标，并追究乙方的违约责任。第十一条争议的解决1、凡在本合同有关的一切争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如经协商后仍不能达成协议时，任何一方可以向法院提起诉讼。2、本合同的诉讼管辖地为_________有管辖权的法院。3、在法院审理期间，除提交法律审理的事项外，合同其他局部仍应继续履行。酒店委托管理合同7委托合同可以是有偿合同，也可以是无偿合同，委托合同是否有偿，由当事人双方约定。如约定收取报酬，那么为有偿合同。第一章总那么甲方：法定地址：工商登记号码：法定代表人：职务：乙方：第22页共41页法定地址：工商登记号码：法定代表人：职务：甲方同意依照本合同的条件委托乙方全权管理甲方所拥有的“酒店〞(以下简称“酒店〞)，乙方同意在本合同的条件下，接受甲方的全权委托，对该酒店实施全面管理。第二条定义甲方全权委托乙方对产权属于甲方的“〞实施全面的经营管理。除非本合同中另有规定，本合同中有关名词的定义，按本条的规定为准。“酒店〞是指位于，包括但不限于：1、间(套)带有卫生间且设施设备完善的客房;2、酒店所属的各类餐厅、会议厅、多功能厅、咖啡厅、酒吧、舞厅、商场、商务中心、游泳池、桑拿、健身等;3、酒店所拥有的各类办公用房、职工宿舍、停车场及有关建筑物;4、酒店对所拥有的客房、餐厅、健身娱乐、公共场所及各类办公用房、职工宿舍、停车场及相关的建筑物所占用之土地、空地、绿地等全部已依法取得的土地使用权;5、酒店经营所需的水、电力、通讯(包括客房内电话及卫星电视接收线路)、煤气、排水、消防等附属设施以及空调、电梯、卫生、冷藏等设备及设施;6、酒店所拥有的全部家具、装置及营运物品，包括但不限于：(1)所有家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯具和其他物品;(2)酒店经营所需的所有设备，包括厨房、酒吧、洗衣房、办公室等设备;(3)所有车辆和运输设备;(4)所有营运物品，包括工具、器皿、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品;(5)酒店营运所必须的其他所有物品。“酒店试营业日〞是指酒店完全建成，乙方与甲方签署了本合同，乙方正式接受甲方全权委托并举行酒店试营业仪式的这一天。乙方从试营业日起，享第23页共41页受并承当本合同中规定的酒店管理者的权利和义务。“酒店正式营业日〞是指酒店具备以下根本条件并正式全面营业的第一天：(1)酒店所有的建筑装修、设施设备、物资和资金等均符合正式营业的要求;(2)酒店经营所必需的各种手续证件齐全;(3)甲方和乙方书面同意酒店可以正式营业。“会计年度〞本合同所指的会计年度与公历年度一致。但是第一个会计年度的酒店试营业日与该年会计年度的第一天不一致时，那么指从酒店试营业日起至该年的12月31日为止的未满一年的期间;本合同假设在12月31日前提前终止或期满时，那么以当年的1月1日起至提前终止或期满当日为止，作为一个会计年度。“营业收入〞是指经营酒店及其附属设施所得的客房、餐饮、酒吧、商场、健身美容、娱乐设施、电话、传真、洗衣、及其他各项效劳获得的应税营业性收入之总和。“经营利润〞是指营业收入减去酒店营业税金、营业本钱和经营费用后的余额。“营业税金〞是指按税法规定缴纳的营业税金及附加，包括营业税，城市建设维护税及教育费附加。“营业本钱〞指餐饮部门的食品本钱和商品部门的商品进价等。“经营费用〞是指如下费用，包括：(1)酒店各营业部门的员工工资、福利费及各项费用，如办公用品、邮电费、清洁用品、效劳用品、棉织品摊销、玻璃、瓷、银及不锈钢用具摊销、制服摊销、客房佣金、洗涤费、装饰费、差旅费、厨房炊具、厨房燃料等;(2)酒店行政管理、销售、工程维修等部门的职工工资、福利费及这些部门发生的办公费、邮电费、差旅费、洗涤费、制服摊销费等;(3)经营中发生的保险费、交际应酬费、广告费、水电费、维修费、燃料及动力费、职工培训费、管理公司的管理费、坏帐损失及车船牌照使用税等。第二章委托事项第24页共41页鉴于乙方为酒店专业管理公司，具有酒店经营、管理、效劳等方面的先进经验，甲方同意按照本合同的规定，全权委托乙方为管理方对合同中指定的酒店进行经营、管理、监督和领导。乙方将本着对甲方全面负责的态度同意并接受甲方的委托，以甲方的名义对该酒店实施全面经营管理。甲乙双方的共同目的是：在本合同规定期限内，使本酒店的经营、管理、效劳水平到达所在地区同星级酒店的先进水平。确保本酒店在管理和效劳等方面到达并保持“嘉瑞宾模式〞的规定标准及国家的行业标准。为使酒店运营有一个明确的管理权责，以到达双方期望的管理目标，甲方将经营管理权完全充分地委托给管理方，并同意不干预该酒店的日常经营管理；而乙方所具有的对本酒店的经营管理权受本合同规定及相关协议〔及附件〕的限制。作为对乙方在该酒店实施经营管理的认可，甲方除一次性支付乙方管理软件及系统建设费用之外，还须按本合同规定的数额向乙方支付根本管理费并按本合同规定比例与乙方分享效益管理费。本合同规定的全权委托管理合同的期限为5年。管理期满后，如经双方协商同意可延长全权委托管理的期限。第三条在本合同期限内，甲方将以下事项委托给乙方管理：1、在酒店正式开业前进行的各种开业准备。2、从酒店试营业日后，日常运营所需的各种经营管理及其它方面的工作。甲方委托乙方在本合同授权范围内对酒店进行经营管理，乙方应本着老实信用的原那么对酒店进行有效管理。第四条甲方委托乙方的管理期限分为两个阶段：1、第一阶段：自本合同生效之日起，至酒店试营业日前一天；2、第二阶段：自酒店试营业之日起满5年。第三章甲方的权利和义务第五条甲方的权利和义务1.审批乙方提交的酒店年度经营方案，年度财务预算和决算；2.对酒店的经营状况进行监督；第25页共41页3、随时对酒店财务进行审计，但应事先通知乙方，并不应该影响酒店的正常经营；4、审查批准酒店扩建、改建方案以及固定资产的更新、改造方案；5、可推荐一名副总经理和财务部副经理参与乙方对酒店的经营管理，但须经管理公司和酒店总经理考核任免；6、及时完成酒店各种设施的建设，保证酒店能够正常经营；7、及时办妥酒店及酒店各部门开展经营所必需的全部法律手续；8、提供酒店经营所需的流动资金。流动资金须在酒店对外试营业日前十五天提供，流动资金的数额由双方协商确定；9、提供酒店经营所需的供水、电力、通讯、煤气、排水等各种根本条件的\'正常供给；10、保证乙方作为酒店的管理者对酒店拥有完全的经营管理权，甲方不无故干预乙方对酒店的管理；11、负责缴付包括土地使用费在内的一切应由甲方承当的费用，并保证采取必要的行动，保证酒店经营不受干扰；12、甲方在经营管理中知悉的乙方商业秘密有保密的义务。第四章乙方在酒店试营业日前的职责第六条乙方应提供以下酒店筹备所需的效劳：1、负责招聘酒店营业所需的各类人员；2、负责对酒店各类人员按照“嘉瑞宾模式〞进行培训；3、负责进行酒店的经营促销、市场推广、广告等宣传事宜；4、负责为甲方列出采购清单及采购方案〔采购时间表〕，使乙方按时采购。5、应甲方的要求，协助甲方解决在酒店筹备过程中遇到的困难；6、负责酒店试营业仪式。第七条甲方与乙方共同的责任与义务：乙方应在酒店试营业日前向甲方提交开业前预算，预算工程包括员工培训、酒店筹备机构的设置方案及所需工资、福利等费用、广告、宣传、试营业仪式、开业典礼以及试营业期间的一切费用预算。此预算提交甲方后，甲方应示意见。第26页共41页如甲方三十日内未做出任何反响，那么可视为同意。甲方在批准乙方提交的开业前预算后，应按双方商定日期将这笔款项划拨至酒店的银行帐号。乙方应在试营业日后120天内向甲方提交使用这笔款项的帐目。如酒店试营业期间的实际费用超过开业前预算，那么经甲方认可后由甲方补足；预算如有剩余，乙方应将余额退还甲方。如甲方逾期三十日不向乙方支付上述款项，那么构成对本合同条款的违约，由此产生的后果由甲方承当。第八条在甲方确认的前提下，并在乙方向甲方提供有关单据之后，甲方应向乙方支付一切不在开业前预算范围内而又因筹备酒店开业而引起的费用。甲方应在接到乙方提供的单据后30天内，按单据上标明的币种和数额向乙方支付款项。第五章乙方在试营业和正式营业期内的职责第九条在酒店试营业和正式营业期内，乙方是酒店唯一的经营管理者。在本合同期限内，乙方将以其通行的管理模式〔嘉瑞宾模式〕的标准对酒店进行经营管理，使酒店的效劳水平不低于国内同类星级酒店的水平。第十条在本合同期限内，乙方将完全拥有对酒店的管理权；在处理与第三方的关系时，乙方是甲方的代理人。第六章乙方的权利和义务第十一条乙方的权利和义务：1、委派酒店的总经理和副总经理；2、负责招聘、任免、辞退酒店各部门经理及其他员工；3、负责拟定酒店经营管理机构；4、拟定酒店各营业部门的价格和效劳费标准；5、负责对酒店进行日常维修、保养及必要的改造和装饰；6、负责对酒店内商场、各餐厅、卡拉OK、歌舞厅等娱乐场所的租赁及承包事宜的洽谈、签约，经甲方同意并授权后签订上述合同；7、负责签订酒店经营中所需的各类合同、协议及有关文件〔不含任何借、贷款合同〕；第27页共41页8、购置酒店正常经营所必需的全部物品；9、负责酒店的广告和市场促销工作；10、负责酒店进行正常营运所需的其他工作；11、乙方应在每一个会计年度年终前30日内向甲方提交下一年度的经营预算、市场预测分析及销售方案。固定资产等的购置方案及大修理和更新改造方案。如甲方在有关会计年度开始后30日内未对乙方提交的上述材料提出反对意见，那么视为甲方已批准上述文件，乙方应严格执行经甲方批准的上述文件；12、乙方应在每月15日之前向甲方提交一份上月的财务报告；13、乙方应在将酒店每月的经营利润扣除一些必要的款项后，于次月15日前划转甲方指定帐号，所需扣除的必要款项的范围和数额由甲乙双方协商确定；14、乙方应在每一个会计年度结束后60天内向甲方提交一套由甲、乙双方共同认可的中国注册会计师事务所审核的年度会计报表，甲方在收到乙方所提交的年度会计报表后45天内，如未对该报表提出书面反对意见，即表示批准该报表。15、乙方在经营管理酒店过程中知悉的甲方的商业秘密有保密的义务。第七章管理目标、管理费的计算和支付第十二条管理目标管理目标为第十三条管理费的标准管理费分为根本管理费和效益管理费两局部。乙方的根本管理费从试营业之日开始计算收取，按营业收入的1.6%计取。乙方的效益管理费从试营业日开始收取，按年经营利润的3%计取。第十三条根本管理费用的支付期限根本管理费每月支付一次。其计算方法是按本合同第二条规定的月营业收入乘本合同第十二条规定的费率，于次月十五日前汇入乙方指定的帐户。第十四条效益管理费用的支付期限第28页共41页效益管理费每年支付一次，其计算方法是按第二条规定的年经营利润额乘本合同第十二条规定的费率，于次年二月底以前汇入乙方指定的帐户。第十五条酒店筹备期间管理费用的计算及支付方法从乙方管理人员进入酒店开始筹备工作起，甲方以酒店总建筑面积为标准，向乙方支付每平方米每月1元人民币的筹备期酬金，直至酒店试营业前一天。第八章酒店的维护与保养第十六条酒店应从正式开业日起每年从营业收入中提取一定数额的大修理费用，用作酒店设备设施日常的更新和添置。使用大修理费用应事先有方案并报甲方认可。大修理费用的提取标准为：第一年至第三年，按营业收入的1%提取，第四年起，按营业收入的2%提取；第十七条乙方应根据酒店的实际情况提出更换、添置酒店的设备、陈设和家具等方案，经甲方同意后执行。第十八条每年度的大修理费用如未用完尚有余额，不再转入下一个会计年度，应视同经营利润返还甲方。如有较大的大修理工程导致当年提取的大修理费缺乏时，缺乏局部由乙方书面向甲方提出申请。第九章酒店的产权及其处置第十九条在本合同有效期内，酒店的全部资产属甲方所有，酒店的一切债权、债务由甲方拥有或承当。乙方不得以出售、抵押或其他任何方式处置除本合同第二十条规定以外的酒店资产。第二十条乙方有权根据本合同的规定管理、经营和使用酒店的资产。第二十一条乙方有权处理用大修理费用更换下来的酒店不再适用的家具、装置及营运物品，处理所获款额，纳入酒店大修理费用。第二十二条在本合同期限内，甲方如需对酒店的资产的产权进行变动或处理，应以不影响本合同的履行为原那么。第十章税务、财务及外汇管理第二十三条酒店按照国家有关税收法律和法规的规定缴纳各项税金。第二十四条除第一个会计年度外，酒店的会计年度从每年1月1日起至同年12月31日止。一切记帐凭证、单据、报表、帐簿用中文书写。第二十五条除本合同另有规定外，酒店会计的处理原那么均参照《会计第29页共41页法》、《财务通那么》以及财政部和国家旅游局公布的有关法规和政策及旅游、饮食效劳行业会计制度执行。第二十六条酒店的财务需聘请中国注册会计师审查、稽核，并将结果报告甲乙双方。如甲方认为需要聘请其他审计机构或人员对酒店财务进行复核时，乙方应予同意，所需一切费用由甲方自理。第十一章劳动人事管理第二十七条乙方应根据酒店及酒店所在地的实际状况提出酒店机构设置和人员编制方案，制订劳动用工方案，按照嘉瑞宾集团劳动人事部门对集团北方地区员工的工资、保险、福利待遇标准，制订酒店员工的工资和生活福利待遇方案。以上方案与方案报甲方批准后执行。酒店员工的工资、奖金、补贴等总收入为税后收入。第二十八条酒店实行全员劳动合同制。各级员工均应与酒店签订劳动合同，劳动合同须报当地劳动管理部门备案。第二十九条乙方委派到酒店工作的人员〔以下称外派人员〕均由酒店聘用，其受聘期内的食宿、交通〔包括市内交通〕、医疗、保险等费用列入酒店费用。外派人员的工资、奖金、津贴、补贴等税后总收入根据嘉瑞宾集团劳动人事部门书面公布的嘉瑞宾集团外派员工待遇标准〔以后每年按嘉瑞宾集团所属酒店工资总额增长比例同步递增〕由酒店支付，列入酒店费用，具体实施方法由甲方和乙方协商确定。外派人员在酒店的受聘期如缺乏一月的，那么按上述待遇标准÷30某实际受聘日计算所得。外派人员可享受休假，其每年休假天数和休假次数，由酒店总经理根据嘉瑞宾集团规定和酒店经营情况统一安排。探亲交通费在酒店报销。第十二章效劳商标的使用第三十条效劳商标的使用1、业主方与管理方一致同意酒店的对外文件、宣传促销资料、客用品等印有“嘉瑞宾国际酒店管理管理〞的字样及管理方效劳商标。2、甲乙双方一致同意，酒店的CI设计制作应按管理方的企业形象标准第30页共41页和CI管理手册进行，以此标准酒店的形象组合，包括标识、色值和版式等。3、乙方报经嘉瑞宾〔集团〕批准后，可同意甲方使用“嘉瑞宾〞中英文字样对酒店冠名。合同期满或终止后，效劳商标使用权同时终止。如甲方要求继续使用“嘉瑞宾〞效劳商标，乙方可考虑按品牌特许经营权转让的方式另行与甲方签订合同。第十三章保险第三十一条双方同意由甲方负责向有关保险公司为酒店投保双方都认为必需的酒店财产和责任险项，其投保总额应不低于国家的有关规定。第三十二条经营管理中所需投保的险项由乙方提出方案，报甲方审批。投保人、受益人及保险费等有关事宜应参照保险公司有关规定执行。第十四章法律、法令的遵守第三十三条乙方必须遵照国家、地方政府及行业的法律、法规实施酒店管理。如国家有关部门要求酒店进行改造、修理或其他处置时，乙方应立即以书面形式报请甲方批准，如果时间紧迫不能及时报请甲方批准时，乙方必须由总经理牵头采取必要的措施。如因甲方方面书面批准缓慢，以致未能及时实施改造、修理及其他处置导致任何后果，甲方应承当全部责任。第十五章违约责任第三十四条本合同任何一方单方提出提前终止本合同及其附件，或任何一方不履行本合同项下规定的义务，并在接到对方的通知后30日内仍不改正的，均构成对本合同的违约。违约方应承当相应的违约责任。如本合同双方都有违约行为，那么应按双方违约责任的大小，由双方分别承当违约责任。如甲方单方面提前终止合同，应向乙方支付剩余管理期内预期管理酬金的50%作为补偿〔预期管理酬金计算公式：委托管理合同规定的剩余管理期限〔月〕12X上年度实际根本管理费和效益管理费的总额〕。对需要遣散的员工，甲方应按劳动法规和劳动合同的规定处理，所需费用由甲方承当。对因甲方终止本合同而导致乙方提前撤回的外派人员，由甲方支付其一个月工资作为安置费用。第31页共41页如乙方单方面提前终止合同，应向甲方支付剩余管理期内预期管理酬金的50%作为补偿〔计算方法同上〕。第十六章合同的终止第三十五条在以下情况下，本合同可以终止或解除：〔1〕合同期限届满，双方无意延长合同；〔2〕酒店因自然灾害，战争等不可抗力遭受严重损失，无法继续经营；〔3〕一方不履行本合同及附件规定的义务，导致严重影响酒店的正常经营，或导致严重损害他方的合法权益，另一方有权提出终止本合同，并要求违约方承当违约责任；〔4〕双方一致书面同意终止本合同；〔5〕本合同规定的其它终止原因出现。〔6〕酒店正式营业后，酒店总经理按嘉瑞宾国际酒店管理公司关于全面预算管理的方法每年向管理公司呈报年度经营预算方案，同时报甲方审批。包含试营业期在内的第一个年度以开拓市场为主，不进行经营指标的考核，从第二个经营年度起，乙方如未完成经甲乙双方同意的经营指标，甲方有权要求乙方更换总经理，如连续二年未完成年度经营指标，甲方有权提出终止合同。如完成或超额完成年度经营指标，甲方应对乙方总经理班子进行奖励，具体奖励数额可视经营状况和嘉瑞宾集团同类企业当年的奖励方法由双方另行商定。第十七章争议的解决第三十六条凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成的，任何一方均有权向工程所在地人民法院提起诉讼。第三十七条在诉讼期间，除有争议的事项外，双方均应继续履行本合同规定的其他条款。第十八章不可抗力第三十八条任何一方由于不可抗力、政府行为或其它当事人无法控制的原因而导致不能履行本合同规定的义务时，可不承当违约责任。但是，该方应立即将事件情况及有关的证明文件通知另一方，并应尽最大努力减少损失、履行义务。第三十九条由于旅游市场发生行业公认整体不景气和发生整体性突变等因第32页共41页素，影响到年度指标任务的完成时，双方对年度经营指标应另行协商。第十九章合同的生效及其它第四十条本合同用中文书写，经甲乙双方授权代表签字后正式生效。本合同正本一式肆份，甲方和乙方各执贰份。第四十一条本合同的附件和补充协议，经甲乙双方签字盖章后，均构本钱合同的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。甲方：乙方：北京嘉瑞宾管理授权代表：授权代表：盖章：盖章：日期：日期：酒店委托管理合同8第一章总那么为了开展本市的对外经济、贸易及旅游业，使酒店的管理水平和效劳质量到达国内同类酒店的先进水准，从而使酒店赢得良好的社会声誉和经济效益，〔以下简称委托方〕，特委托〔以下简称管理公司〕，全权经营管理酒店。双方依据平等互利的原那么，经过友好协商，特订立本合同。委托方________酒店系在中国________市工商行政管理局登记注册的合法经营企业，法定地址：________，法定代表：________________。管理公司________酒店管理公司系在中国________市工商管理局登记注册的国有企业，法定地址：________，法定代表：________。第二章名词定义第一条酒店本合同用的“酒店〞一词指位于酒店，内容包括：〔1〕间有卫生间的客房；〔2〕各类中西类餐厅、风味餐厅、旋转餐厅、多功能厅、迪斯科厅、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、网球场、附设商场、美容室、洗衣房、商务设施、停车场以及其它康体设施和酒店建筑所在地的空地、绿地等，全部占地约亩；〔3〕提供后勤效劳的综合楼及职工宿舍等，全部建筑物约________平方米；第33页共41页〔4〕酒店经营所需的供水、电力、电讯、煤气、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等设备；〔5〕全部“家具、装置及营运物品〞。第二条家具、装置及营运物品在本合同中“家具、装置及营运物品〞是指：〔1〕所有家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯饰和其他物品；〔2〕饭店经营所需的所有设备，包括厨房、酒吧、公共卫生〔pa〕设备、洗衣房、办公室等设备；〔3〕必要的车辆和运输设备；〔4〕所有营运物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品；〔5〕所有制服及其他酒店营运所必须的物品。本合同第一、第二条所列内容，以酒店正式开业日前双方交接所附明细清册为准。第三条酒店正式开业日“酒店正式开业日〞是指酒店正式全面营业的第一天，其根本条件为：〔1〕酒店建设工程全部竣工；〔2〕酒店全部设备及设施已安装完毕、正常运行；〔3〕酒店全部家具、装置及营运物品备齐；〔4〕酒店工程经国家验收合格，包括消防、卫生设施；〔5〕酒店营业执照及各项营业许可证已经获得；〔6〕各项保险生效；〔7〕酒店经营所必须的流动资金全部汇入酒店营业账户；〔8〕委托方与管理公司书面同意酒店可以正式开业。酒店正式开业日之前的对外营业称为“酒店试营业期〞。以上各项假设有一项未到达者，均属“酒店试营业期〞。第四条双方第34页共41页这是指本合同的缔约双方：即委托方与管理公司。第五条总收入在本合同中这是指经营酒店及其设备所得的客房、餐饮、附属的涉外商场、娱乐设施、场地出租、电话、电传、传真、洗衣、出租汽车及其他各项效劳获得的全部收入的总和。第六条经营毛利本合同中的“经营毛利〞是指总收入减去酒店经营本钱和费用后的余额。除本合同另有规定外，酒店经营本钱和费用不包括以下内容：〔1〕固定资产折旧费和投资性质的费用摊销及更新基金；〔2〕贷款利息〔流动资金贷款利息除外〕；〔3〕所得税、房产税及其他附加税；〔4〕土地使用税；〔5〕董事会费和保险费；〔6〕管理公司收取的管理费；〔7〕国家汇率调整造成的汇兑损失；〔8〕委托方董事会特别要求所进行的、非酒店日常经营管理所需的会计、审计、律师等费用；〔9〕投资方成员在酒店的挂账及投资方的内部会议等挂账；〔10〕经投资方同意购置的固定资产和零星工程完善工程；〔11〕投资方单方面要求的接待、广告、赞助性开支以及未得到管理方同意而实际由投资方获益和开支的各项费用。〔12〕其他非酒店经营所产生的费用。第七条商标及效劳标志这是酒〔转载自，请保存此标记。〕店在销售商品、提供效劳及市场推广中所用的属于管理公司专有的标记、图案或文字。第三章酒店管理第八条管理权委托方授权管理公司在接受管理期间，对酒店经营管理有充分的决定权和指挥权，管理公司及其代表可代表酒店对外签署与日常经营管理业务有关的文第35页共41页件、合同，包括签署总额不超过万人民币的短期经营周转资金的贷款合同。第九条总经理酒店总经理或副总经理人选经管理公司与委托方充分协商后由管理公司任免。总经理是管理公司在酒店的总代表。总经理对酒店经营管理事务有指挥权和决定权，对酒店经营管理全面负责并对管理公司负责。总经理是酒店法人的委托代表。总经理如有营私舞弊行为，需经证实后，委托方方有权要求管理公司进行撤换。副总经理协助总经理工作。第十条人事安排1、管理公司将根据酒店的实际状况提出人事、组织机构设置方案，并按《中华人民共和国合作经营企业劳动管理规定》制订劳开工资方案，根据上述方案方案安排酒店员工工作。2、酒店各级员工的聘任、奖惩、调动和安置均由总经理按国家有关合作经营企业的规定决定和处理。3、管理公司派往酒店工作的职工均受酒店雇佣，其住宿、交通〔包括市内交通〕均由酒店负责；工资、奖金、休假、医疗等享受酒店员工同等待遇；每年享受二次有薪探亲假，每次假期10天〔在途时间另计〕，其交通费按国家规定标准在酒店费用中列支。第十一条酒店的管理工作管理公司及其代表在管理酒店期间，负责贯彻、执行国家的各项方针、政策和规定，管理期分为两个阶段--试营业期和正式全面营业期。管理公司在酒店筹建后期和试营业期内，除了酒店的日常经营管理工作外，其主要工作有：1、逐步建立健全酒店各项规章制度，完善机构设置；2、对酒店设施布局进行调整和完善；3、招聘员工，强化人员培训，建立岗位责任制；4、进行市场推销；第36页共41页5、为酒店正式全面营业进行积极准备，包括筹备酒店正式开业仪式等。6、有方案地推行“酒店管理模式〞。7、争取在年内为甲方培训一支能自行管理、经营、具有良好职业素质和操守的管理队伍，最终使甲方能在最短时间内能独立经营和管理好酒店。从酒店正式开业日起，酒店进入了全面营业期，管理公司的主要工作有：〔1〕乙方派出业务骨干筹备酒店开业，作好开业前的各项准备工作，包括人员和设备运行与到位。〔2〕乙方负责招聘具备酒店从业素质的员工，开展员工上岗前的业务知识、技能的培训。〔3〕宾馆装修期间提出专业的整改意见和建议。〔4〕负责为宾馆建立相应的管理体系和效劳体系，按照星级宾馆的标准实施全面质量管理。〔5〕建立实施各项规章制度和操作规程，并制定相应跟业绩挂钩的绩效管理机制。〔6〕负责为宾馆的经营拓展客源市场，建立酒店自身销售网络系统，并利用乙方现有的酒店网络，积极使用电子商务，积极促销酒店旅游市场。〔7〕乙方将派出专业人员整合本地资源，设计酒店的整体cis形象识别系统，以统一、整体的品牌形象崛起于本地区。〔8〕通过深入的调查研究和理论分析，向甲方股东提交酒店的年度预算、年度经营方案以及酒店最正确的产品组合内容和远景开展规划。〔9〕尽快使酒店到达星级酒店标准并通过验收，为酒店在本地区创优秀品牌而努力工作。〔10〕乙方竭尽全力完善、维护好酒店的硬件设施，使之能良性循环，确保酒店常新、环境完美、不断完善和配套。〔11〕乙方有权在本合同规定的范围内独立实施全面经营管理工作，乙方实施在甲方领导下的总经理负责制。〔12〕全面推行“酒店管理模式〞。〔13〕按照酒店的设备、设施条件，提供先进的经营管理方法和效劳水平；第37页共41页〔14〕全面负责酒店的公共关系事务和市场推销；〔15〕深化员工业务技能培训工作；〔16〕负责监督和考核总经理的工作业绩；〔17〕每一会计年度前______天向委托方提交酒店的年度经营方案及财务预算；〔18〕每一个月的后___天内向委托方提交反映该月酒店经营情况的财务报表；〔19〕每一个会计年度结束_______个月内，向委托方提交酒店财务报告，说明本年度决算情况和经营成果；〔20〕根据市场变化情况和经营需要，调整和修改酒店各项收费标准；〔21〕负责酒店的日常维修和保养；〔22〕为保障酒店的权益，代表委托方和管理公司进行法律诉讼；〔23〕争取在年内回收酒店投资的本息。第四章管理费的计算与支付第十二条试开业前期因工作量巨大，而又无营业收入，故开业前期自乙方管理人员到位后，每月暂按__________万元人民币支付管理费。第十三条管理费分为根本管理费和效益管理费。第十四条在酒店试营业期内，管理公司收取的根本管理费按总收入的百分之__________收取。第十五条从酒店正式开业日起，管理公司收取的根本管理费按总收入的百分之__________收取。第十六条根本管理费每月支付一次，其计算方法是按当月总收入乘以上费率，于次月15日前汇入管理公司指定的账户。第十七条管理公司同意在酒店试营业期不收效益管理费。酒店正式开业后始收效益管理费。第五章双方的责任第十八条委托方董事会的责任：1、及时办妥酒店经营所必须的全部营业许可证和营业执照；2、提供酒店经营所必须的定额流动资金。定额流动资金须在酒店对外试营第38页共41页业前15天提供，流动资金定额由双方在试营业前核定；3、按时审批酒店年度经营方案、年度财务预算与决算；4、审查批准酒店扩建、改建方案；5、协调好基建与经营存在的各种事宜，安排落实宾馆经营必需的水、电、气等根底设施，保证消防平安设施的齐备，因设施未齐全、设备未完备以及因证照不齐等原因而引发的行政罚款费用不进入酒店费用。6、委托方须协调好当地政府的相应关系，当地政府超出标准之外的收费由委托方承当。7、其他必须由委托方决定的有关事宜。第十九条管理公司责任1、通过各种途径，努力提高酒店客房的出租率，增加经济效益；2、选派合格人选到酒店任职；3、按时提交酒店年度经营方案和财务预算与决算；4、不断引进先进适用的经营方法和管理经验，使酒店的管理不低于国内同类酒店的管理水平，并尽快培养当地干部和员工，进入酒店管理各级领导层；5、负责编制和健全酒店的各项规章制度；6、利用集团优势，在管理公司所属酒店内安排酒店员工的培训和实践；7、其他必须由管理公司办理的一切有关事宜。第六章酒店维护与保养第二十条酒店从正式开业日起每年留有一定数额的更新基金，用作酒店设备的更新、添置等。每年更新基金的额度计算标准为：第一年至第三年，不少于总收入的百分之二；第四年起，不少于总收入的百分之五；更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。更新添置工程所需资金在经营本钱列支。第二十一条管理公司认为需要时，有权根据实际情况用更新基金更换、添置酒店的设备、陈设和家具等。第二十二条每年度更新基金如未用完留有余额，可转入下一个会计年度，与下一年度的更新基金合并提用。第39页共41页第二十三条本合同期满或提前终止时，管理公司须将更新基金的余额如数归还委托方。第七章酒店产权及其处置第二十四条酒店的一切债权、债务属委托方。第二十五条在本合同有效期内，酒店的全部产权属委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七条规定以外的酒店财产。第二十六条管理公司有权根据本合同规定使用调配酒店财产。第二十七条管理公司有权处理用更新基金更换下来的酒店不再适用的家具、装置及营运物品等。处理这些家具、装置及营运物品所获款项，纳入“更新基金〞项，留作添置这些家具、装置及营运物品。第二十八条委托方在处置〔转载自，请保存此标记。〕酒店财产时，应以不影响本合同的履行为原那么。否那么，应征得管理公司同意。第八章税务、财务及外汇管理第二十九条酒店按照国家的有关法律和税收条例的规定缴纳各项税金。第三十条酒店职工按照有关规定由职工本人缴纳个人所得税或个人收入调节税。第三十一条酒店的会计年度从每年___月____日起至同年___月____日止，一切记帐凭证、单据、报表、账簿用中文书写。第三十二条除本合同已有规定以外，酒店会计的处理原那么均按《企业会计制度》办理。第三十三条酒店的财务审计聘请国内注册的会计师审查、稽核，并将结果报告董事会。如董事会认为需要聘请其他审计师或审计事务所对酒店财务进行复检时，管理公司应予同意，其所需一切费用在董事会费中列支。第三十四条每一会计年度的头二个月，由总经理组织编制上一年度的资产负债表和损益计算书，报告董事会。第三十五条酒店经营的一切外汇事宜按照国家中外合资企业外汇管理条例及规定办理。第九章保险第40页共41页第三十六条双方同意酒店向中国境内具有承保资格的保险公司及其分公司投保双方都认为必须的险项，酒店一旦遭受损失可在所投保的险项范围内获得应有的赔偿。所有保险均由委托方投保，保险受益人为委托方，与管理公司无关。第三十七条委托方投保的酒店财产险，其投保总额应不低于国家规定。第三十八条各项保险费及办理保险费的其他费用，均由酒店支付。但不作为酒店管理费用开支，列入甲方开支科目。以遵循收益与权责挂钩之原那么。第十章监管、奖罚机制第三十九条甲方派驻股东代表听取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、财务预决算方案及其它重大事项的决策。审议酒店年度经营方案，拟定酒店内部管理机构设置等事项。第四十条建立完善年度财务审计制度、日常经营支出由总经理签字。超过__________万元以上的固定资产添置、重大合同需经甲方派出的股东代表同意方可签署。第四十一条乙方不得以酒店的名义对外签署财产担保合同及财产担保文件。第四十二条甲方有权了解和知晓乙方所实施的全部管理工作，并提出意见和建议，主要从营业收入和综合毛利、利润等方面对乙方的管理进行考核，使经营和资产本身得到良性开展和保值、增值。第四十三条乙方如完成甲方下达的各工程标，可按营业收入增加____%计提效益管理费。效益管理费每月结算一次，次月的___日前汇入乙方指定的账户。第四十四条乙方以酒店资产作信用担保，以确保所派驻人员的信誉、品德、文化、资质及实践技能到达甲方之要求。第十一章管理年限第41页共41页',)