链家独家代理合同,独家代理合同模板

('第1页共38页竭诚为您提供优质文档/双击可除链家独家代理合同篇一：链家房屋买卖-签约文件合同合同编号：交易编号：房屋买卖业务签约文件合订本签约提示1、本合订本包括的每个文件，您均需要签署—式三份。交易双方及链家地产各执一份，请您在合同骑缝处签字确认。第2页共38页2、请您确认，在签署合同前，您已仔阅读过合同条款并予理解和接受，同时我公司经办人员已向您告知与交易房屋及合同签署有关的信息。3、请您核查一式三（多）份合同的内容（包括手工填写的部分）。4、在您签署的合同中，除需手工填写的地方以外，其他部分均不得随意进行手写补充和修改，否则将会影响合同或条款的有效性：如您确实需要对合同中条款进行补充或修改的，请您及其他签署方在补充或修改处签字或盖章后，方为生效．5、在您向居间方支付居间代理费或服务费时，用收据；如该经办人员不能提供上述专用收据的，请您务必谨慎付款，必要时，请与您签约的店面经理进行确认。6、在填写相关合同文本时，如遇“【】”或“口”等需要选择的内容，选，以划“√”方式选定您选择的事第3页共38页项：对于实际情况未发生、或双方当事人不作约定、或该条不适用时，应当划”×”，以示删除。7、为了保障您的资金安全，请您在向我司支付居间代理费及服务费时，优先选择如下方式：——您可以使用本人或亲朋的银行储蓄卡或信用卡刷卡（本地卡、异地卡均可），刷卡后请持卡人在pos小票上亲笔签字>银行转账——通过银行柜台以现金（或转账）的形式将代理费直接汇入我公司对公账户>通过网上银行汇款的方式将代理费直接汇入公司对公账户另因特殊原因，您需要在店面以现金方式缴纳代理费或服务费的，请直接将现金交给店面负责人。交易方留存信息表各方确认，本页所列信息适用于本合订本全部文件，包括《成都市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、第4页共38页《过户、按揭代理合同)及本次交易涉及的所有文本。房屋出售人（签章）：房屋购买人（签章）：本合同签署日期:______年_____月_____日成都市存量房屋买卖合同出卖人：________________________________________________________________________出卖人的合法代理人：____________________________________________________________共有权人：______________________________________________________________________共有权人的合法代理人：__________________________________________________________买受人：________________________________________________________________________买受人的合法代理人：____________________________________________________________第5页共38页根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：_______市______【区（县）】____________【小区（街道）】_____【幢】【座】【号（楼）】_________单元________号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上______层，地下_______层。该房屋所在楼层为_____层，建筑面积共______________。（二）该房屋规划设计用途为【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【其他：________________________】。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见补充协议及物业交割单。第二条房屋权属情况第6页共38页（一）该房屋所有权证监证号（主产权）为：______________________，档案保管号（权）为：__________________,填发单位为：_________________________________________。（二）土地使用状况：该房屋占有的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为：_______________填发单位为：_____________________________________。（三）该房屋的抵押情况为_____________：1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：____________________。该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_______年_____月_____日前办理抵押注销手续。（四）该房屋的租赁情况为：_________。1、出卖人未将该房屋出租。2、出卖人己将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】/【承租人已放弃优先购买权】。第三条出卖人与买受第7页共38页人通过以下方式达成交易出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交，案证明编号：姓名：_________，资格证书编号：_______________________________。第四条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交总价为：￥________元，人民币(大写)___________元整。（二）买受人可以在签订本合同的同时支付定金￥__________元，人民币（大写）_______________元整。（三）买受人采取第______种方式支付定金，剩余房款付款方式及期限的约定见补充协议。l、买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为￥元、人民币（大写）（不高于成交价格的20%），定金支付方式为【直接支付给出卖人】／【存入专用账户划转】。第8页共38页2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订的《存量房交易结算资金划转协议>。(l)买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】／【存入专用账户划转】。(2)买受人应将房价款存入双方共同委托的保证机构）在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称”专用账户”，定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。（四）关于贷款的约定买受人向【居间机构指定的银行】／【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为￥元，人民币（大写）整。（具体贷款金额以银行或公积金管理中心批准为准）第9页共38页买受人因自身原因未获得银行或公积金中心批准的，双方同意按照第2种方式解决：(1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；(2)买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担；(3)本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。第五条房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，补充协议及物业交割单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一第10页共38页并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人应在房屋过户手续办理完毕之日起十日内，将该房屋转让情况告知物业管理的相关单位和部门，并积极办理物业交割、房屋维修基金户名变更手续及账户内结余维修基金的交割；买受人应积极配合上述手续的办理。第六条房屋的交付出卖人应当在约定时间或约定条件)前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3项手续：第11页共38页l、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；第七条违约责任（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理［(1)和(2)不作累加］。(1)逾期在日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过(该日期应当与第(1)项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房第12页共38页通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。（二）逾期付款责任：买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理［(1)和(2)不作累加］。篇二：链家-房屋租赁合同-官方版房屋租赁合同出租方（以下称甲方）姓名：__________________________身份证号码：_____________________________常住地址：__________________________电话：_____________________________代理人/代表人：______________________身份证号码：_____________________________承租方（以下称乙方）姓名：__________________________身份证号码：_____________________________常住地址：_______________第13页共38页___________电话：_____________________________代理人/代表人：______________________身份证号码：_____________________________一.租赁标的甲、乙双方通过居间方提供的居间服务，出租及承租座落在大连市_________区______路（街）________号_______单元_______层_______号，权属为______________，证号：______________，建筑面积约_______平方米的房屋（以下简称“该房屋”）及(:链家独家代理合同)其设备（见交接单）。该房屋由乙方_______人使用，租赁用途为______________。房屋具体面积与地址以房产证及相关正式法律文书上的记载为准。二、租赁期限2.1租赁期限为_______个月。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。第14页共38页2.2甲方须在本合同签字生效之日起_____日内将房屋交付乙方使用。2.3租赁期满，如乙方欲继续承租该房屋，须在租期届满前_____个月以书面形式向甲方提出续租申请，甲乙双方另行协商续租事宜。三、租金及费用3.1该房屋（）月（）年租金为人民币（大写）_____________________________元，（￥____________________元）3.2租赁期间，甲方承担该房屋的_____________________________________________费用，乙方承担该房屋的__________________________________________________费用在本合同履行期内，如发生政府有关部门征收本合同未约定的费用项目，与乙方使第15页共38页用、居住或经营该房屋有关的费用均由乙方承担，除此之外的费用由甲方承担。租赁期间乙方如需开具租赁等相关发票、费用由乙方承担。3.3租金结算时间和方式：租金的付款方式为（）季付（）半年付（）年付，以现金方式支付。____年___月____日，支付____年___月____日至____年___月____日的租金，共计____________元；____年___月____日，支付____年___月____日至____年___月____日的租金，共计____________元；____年___月____日，支付____年___月____日至____年___月____日的租金，共计____________元；____年___月____日，支付____年___月____日至____第16页共38页年___月____日的租金，共计____________元；____年___月____日，支付____年___月____日至____年___月____日的租金，共计____________元；____年___月____日，支付____年___月____日至____年___月____日的租金，共计____________元；四、履约保证金4.1乙方签署本合同同时须向甲方支付人民币（大写）____________元，（￥_______元），作为履约保证金。4.2履约保证金用作乙方履行本合同约定义务的担保，如乙方违反合同约定，甲方可于该保证金中直接扣除应由乙方承担的租金、违约金、赔偿金和相关费用。在本合同期内，如出现履约保证金不第17页共38页足以抵扣前述款项及费用时，乙方须在接到甲方通知后十日内补足，否则甲方有权解除本合同。4.3本合同期满或提前终止时，甲方在扣除应由乙方承担的违约金、赔偿金和相关费用后，应将履约保证金剩余部分无息返还给乙方。五、甲方承担责任5.1租赁期内，该房屋自然损坏的维修养护由甲方负责，除此之外由乙方自行负责维修。5.2甲方需保证该房屋权属清楚，并保证共有人同意出租该房屋。同时甲方须保证在签订本合同之前该房屋不存在出租、转让、查封等权利限制和相关债务，如有纠纷，由甲方负责处理。如给乙方造成损失的，甲方负责赔偿。5.3在租赁期间，甲方如需将该房屋转让或抵押，甲方应提前三个月书面通知乙方并保第18页共38页证本合同的继续履行，乙方有该房屋的优先购买权。5.4甲乙双方确认,该房屋交付乙方前，与该房屋有关的水、电、煤气、采暖、物业等费用由甲方承担并负责结清；该房屋交付乙方后的租赁期内，与该房屋有关的相关费用按本合同的约定执行。5.5如因甲方原因导致本合同解除的，甲方须向乙方支付违约赔偿金，赔偿金额为相当于本合同约定的_______个月租金的金额。六、乙方承担责任6.1在租赁期间，如出现需由甲方负责维修的情况时，乙方应及时通知甲方并积极协助，如因乙方延误通知或不配合给甲方以及第三方造成损失的，由乙方承担维修责任，无法维修的由乙方承担赔偿责任。6.2本合同因双方协议解除或租期届满而终止履行时，第19页共38页乙方应在接到甲方解除合同的书面通知或租期届满之日迁出该房屋，并将该房屋及甲方所属内部设施、设备及乙方对该房屋所进行的装修（如有）完好无损的返还给甲方，如造成损坏，由乙方负责修缮或按价赔偿。6.3乙方使用该房屋时，未经甲方书面同意，不得改变该房屋的用途；不得利用该房屋从事任何违法、非法、不道德、不恰当或有伤风化的活动；不得存储任何违禁品、易燃品、爆炸品等物品。同时必须严格遵守中华人民经共和国法律和当地的有关规定，否则视为违约，自甲方提出限期整改之日起15日内仍未改正的，甲方有权解除本合同。6.4如将该房屋转租，必须征得甲方书面同意，并签订转租合同；如未经甲方同意并签订转租合同而擅自转租的，甲方可追究乙方违约责第20页共38页任，并有权解除合同。6.5租赁期间，乙方欠缴本合同第三条第2款中的各项费用达二个月的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并按照本合同第四条第2款处理。6.6如乙方违反本合同第三条第3款的约定，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约赔偿金，赔偿金额相当于应付款的千分之日；乙方无故拖延支付下一期租金（甲乙双方另有约定除外）。逾期_____日活逾期迁出该房屋时，甲方有权采取相关措施收回该房屋，并无需给予乙方任何赔偿、补偿，同时履约保证金不予退还，对于乙方遗留在该房屋内的任何财产、物品、文件、资料、设备等，甲方有权通过该房屋所在当地居委会或小区物业等相关部门，将上述物品妥善放置其它处并书面通知乙方。第21页共38页6.7如因乙方原因导致本合同解除的，乙方须向甲方支付违约赔偿金，赔偿金额相当于本合同约定的_____个月租金。七、有下列情形之一而造成合同解除的，双方免责；7.1因不可抗力的原因须提前解除的；7.2该房屋经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能继续使用的；7.3因国家政策需要对该房屋进行拆迁或改造的。八、其它8.1本合同的订立、生效、解释及争议，均适用中国法律。发生争议协商不成时，任何一方可向该房屋所在地人民法院起诉。8.2本合同签署前两方在谈判中的声称、理解、承诺以及相关协议内容，如有与本合同不相符之处，以本合同为准。第22页共38页8.3本合同一式两份，甲方、乙方各执一份、具同等法律效力。本合同自三方签字盖章之日起成立并生效。8.4租赁双方保证在签署本合同时所确认的通讯地址真实有效，如日后需送达相关材料，以该地址为送达地址，相关材料邮寄该地址则视为送达对方，同时视为司法机关送达文书的一句。8.5每次缴租日之前，甲乙双方应对房屋各项使用费用的阶段费用进行核对，以免造成长时间欠缴；8.6甲乙双方承诺就本合同提供的相关证明（房产证明、身份证明等）真实有效，已互验并认可，如有不实视为违约并承担违约责任；8.7甲乙双方在签约时已见过对方本人或有授权书的代理人并认可对方的签约权利。第23页共38页8.8甲乙双方涉及境外手续的，由当事人自行办理。九、甲乙双方承认的附加条款如下：出租方：承租方：代理人：代理人：联系电话：联系电话：_______年_______月_______日_______年_______月_______日篇三：链家地产经纪人法务测试题目-110429链家地产经纪人法务测试题目（第一版）（本测试题目的答案包括单选和多选）第一类：签约规范1、以下关于《房屋出售委托登记表》（“登记表”）的表述，哪一项是错误的？DA.b.第24页共38页c.D.登记表中需写明房屋抵押状况登记表中需写明房屋出租状况登记表中需写明房屋委托出售价格登记表中无共有权人信息2、出售人登记房源信息时，需要出售人签署的法律文件为下列哪一项？AA.b.c.D.《房屋出售委托登记表》《看房确认书》《房屋出售居间登记表》《房屋购买居间协议》3、以下关于《房屋出售委托登记表》（“登记表”）的表述，哪一项是正确的？bA.b.第25页共38页c.D.如我司接受的为独家房源委托，需另行签署《独家委托协议》无论是独家委托还是非独家委托，均需选择委托期限登记表中相关内容可由经纪人代出售人书写就登记表中委托事项，出售人不可以收取定金4、以下关于《看房确认书》的表述，哪一项是错误的？bA.b.c.D.《看房确认书》为我司为买受人提供房屋带看及购买居间服务的证明《看房确认书》可由经纪人代买受人签字确认《看房确认书》是我司追索“跳单”案件的必备证据《看房确认书》签署份数应与经纪人带看房屋套数保持一致第26页共38页5、以下哪一选项是《委托支付买卖定金协议书》的签署主体？cA.b.c.D.出售人与买受人出售人与链家买售人与链家链家与买卖双方6、以下关于《委托支付买卖定金协议书》（下称“协议书”）的表述，哪一项是正确的？cA.b.c.协议书自签署之日起生效在委托期限结束以后，我司经纪人仍可超期转定委托期限内，定金未转交给出售人的，链家应在委托期限届满后将定金无息第27页共38页返还给买受人D.定金金额没有限制7、买方向卖方支付定金的比例应为？AA.b.c.D.不得超过成交价的20%不得超过成交价的50%不得超过成交价的30%没有限制8、下列关于定金的说法，那种说法是正确的？bA.b.c.D.定金金额不能超过成交价格的30%定金金额以实际交付第28页共38页为准如果定金未实际支付而是打的欠条，可以要求对方双倍返还欠条金额定金罚则适用于链家与买受人之间9、在签署《委托支付定金协议书》的同时，必须要求买受人在下列哪个文件上签字后，链家才能转付定金？cA.《授权委托书》b.《看房确认书》c.《买卖定金协议书》D.《配偶同意出售证明》10、以下关于《北京市存量房屋买卖合同》（“买卖合同”）的表述，哪一项是正确的？DA.买卖合同为建委的示范文本，可以不签署b.买卖合同可仅填写买卖双方信息即可c.买卖合同中的相关条款可以不予填写，在补充协议中填写即可第29页共38页D.买卖合同为证明链家促成买卖双方达成交易的重要证明文件，应签署完整11、以下关于《北京市存量房屋买卖合同》（下称“买卖合同”）的表述，哪一项是错误的？bA.买卖合同应签署完整，不得留有空白b.买卖合同中的房地产经纪执业人员姓名应填写一名店面备案经纪人c.买买合同中该房屋成交价格应与网签价格保持一致D.买买合同中关于付款方式、过户手续及违约责任等重要条款应约定明确清晰12、以下哪些内容是在《北京市存量房屋买卖合同》中有约定，而在《补充协议》中没有的？AA.户口迁出条款第30页共38页b.付款方式条款c.违约责任条款D.税费承担条款13、链家地产《补充协议》共有几个版本？DA.4个b.5个c.7个D.8个14、以下哪一项不是链家地产《补充协议》的分类要素？cA.交易房屋是否有房本b.交易房屋是否存在抵押状况c.交易房屋性质D.买受人付款方式15、按照合同法的规定，经纪公司在以下哪种情况可第31页共38页以收取居间报酬？AA.居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付居间报酬b.买卖双方完成过户手续后，委托人应当支付居间报酬c.买卖双方达成买卖意向后，委托人应当支付居间报酬D.居间人取得买卖双方委托后，委托人应当支付居间报酬16、链家收取居间报酬的依据体现在下列哪一文件中？DA.《授权委托书》b.《北京市存量房屋买卖合同》c.《补充协议》D.《居间服务合同》第32页共38页17、《居间服务合同》中约定的居间报酬支付的时间是？AA.《居间服务合同》签订当日b.《居间服务合同》签订次日c.《北京市存量房屋买卖合同》签订当日D.《北京市存量房屋买卖合同》签订次日18、以下哪一选项不是3.0版《过户、按揭代理合同》的签署主体？cA.房屋出售人b.房屋购买人c.北京中融信担保有限公司D.北京链家房地产经纪有限公司19、以下哪些选项是《过户、按揭代理合同》中涉及的收费项目？AbcA.贷款服务费第33页共38页b.过户服务费c.评估费D.代理费20、以下哪种说法是错误的？bcA.《存量房交易结算资金自行划转声明》中的房价款应与网签价格保持一致b.《存量房交易结算资金自行划转声明》中的房价款可与网签价格保持不一致c.《北京市存量房屋买卖合同》中的成交价格可与网签价格不一致D.《北京市存量房屋买卖合同》中的成交价格应与网签价格一致21、如买卖双方或一方本人无法亲自签署交易相关文件，应签署以下哪个文件？bA.《网上签约授权委托书》第34页共38页b.《授权委托书》c.《配偶同意出售证明》D.《工作单位证明》22、以下哪些内容是《授权委托书》中的内容？AbcDA.委托人和受托人相关身份信息b.委托事项c.委托期限D.委托权限23、代理人未提供《授权委托书》，需要签署什么文件？cA.《配偶同意出售证明》b.《配偶同意出售证明的承诺书》c.《代理人关于代理权的承诺书》D.《看房确认书》24、以下关于《代理人关于代理权的承诺书》（“承第35页共38页诺书”）表述正确的是？AbcDA.承诺书不能替代《授权委托书》b.代理人签署完承诺书后，需要在5个工作日内提供《授权委托书》原件c.承诺书为代理人签署D.授权委托书为本人签署25、链家地产《解约协议书》模板的签署主体是？AbDA.房屋出售人b.房屋买售人c.北京中融信有限公司D.链家地产26、链家地产《和解协议书》模板的签署主体是？cDA.出售人与买受人b.链家与买卖双方c.链家与房屋出售人第36页共38页D.链家与房屋买受人27、以下哪种情况下，链家应该发送《催告函》？AcDA.定金转付后，合同方未在约定时间内签署《北京市存量房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》等交易文件b.买卖双方诉讼进行过程中c.《北京市存量房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》等交易文件签署后，合同方未按照合同约定的时间或条件办理相关评估、支付首付款、贷款、过户、房屋交付及物业交割等手续D.《北京市存量房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》等交易文件签署后，应支付我公司代理费和相关费用的一方未按约定及时、足额向我公司支付上述费用28、以下关于《催告函》的表述，错误的是？A第37页共38页A.《催告函》可以是口头的，也可以是书面的b.《催告函》的发送可以选择邮寄送达和当面送达两种方式c.发送人应将《催告函》的存根联、快递底联和送达回执保存完好D.《催告函》应填写完整、准确29、如交易房屋为出售人婚后购买的房产，需要出售人提供以下哪个文件？cA.《工作单位证明》b.《收入证明》c.《配偶同意出售证明》D.《代理人关于代理权的承诺书》30、如出售人未能提供《配偶同意出售证明》，应签署以下哪一文件？DA.《收入证明》第38页共38页b.《配偶同意出售证明》c.《代理人关于代理权的承诺书》',)