购房合同备案有何规定,购房合同已经备案可以退房吗

('购房合同备案有何规定广大朋友在购买房屋的时候，是会和开发商签订商品房买卖合同的，根据法律规定商品房买卖合同是需要在房管局申请备案并要经有关部门审核的。那么购房合同备案有何规定呢？接下来就为大家进行解答，希望对您有所帮助。一、购房合同备案有何规定商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。购房合同备案有何规定《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。二、购房合同备案需要多长时间？开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。备案信息将在备案24小时后发布于各个城市房地产信息网，购房人可以凭合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容，备案信息只对个人公开。由于开发商向中心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，因此办理时间会有延后。根据房产局的相关法律法规规定：开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售，对于网签合同逾期未备案的，将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。三、买房子需要注意什么，容易产生哪些纠纷1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。2、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。3、社区内部规划。1）供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2）楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。4、资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。5、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。6、交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）要一一写明。因此在购买房子的时候要注意上述细节，尽量避免房屋买卖合同纠纷、物业纠纷等。以上就是关于购房合同备案有何规定的信息，由上可知，实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约，更好地维护购房人的权益。',)