签完银行借款合同后多久放款-1

('第1页共51页竭诚为您提供优质文档/双击可除签完银行借款合同后多久放款篇一：借款合同银行转账篇一：借款协议-银行转账版本借款合同借款人：借款时间：借款期限：到期还款日：借款合同甲方：（出借方）身份证号：乙方：（借款方）身份证号：为保障双方当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，经甲乙双方友好协商，第2页共51页就乙方向甲方借款事宜达成一致意见，特订立本协议。第一条借款用途：乙方向甲方借款，资金用于第二条借款金额和期限：1．借款金额：合计人民币（小写金额）：（大写金额）：支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付借款，具体如下：（1）甲方转出账户所属银行为，转出账户户名为转出账户账号为，转出金额为人民币（小写金额）：（大写金额）：（2）乙方转入账户所属银行为，转入账户户名为转入账户账号为，转入金额为人民币（小写金额）：（大写金额）：2．借款期限：经双方协商约定本合同借款期限为，自年月日至年月日。第三条双方权力及义务：1.甲方需在月乙方向甲方出具收到款项实际金额的收条。2.甲方有权不定期向乙方查询资金情况，如甲方发现第3页共51页乙方使用此笔借款从事非法活动或乙方即将丧失还款能力，甲方有权提前收回此笔借款。3．利息约定：此笔借款乙方自愿按照借款总金额（日息/月息/年息）向甲方支付利息，合计人民币（小写金额）：（大写金额）：4．乙方必须合法使用资金，确保甲方资金安全，合同到期需归还甲方本金及利息，共计：人民币（小写金额）：（大写金额）：第四条抵押担保为保障甲方资金安全，乙方自愿将自有合法财产作为抵押物抵押给甲方，乙方以其合法财产向甲方承担连带保证责任。保证范围为乙方欠甲方的款项、相应利息、违约金以及甲方为实现对乙方的债权所产生的一切费用，甲方有权对乙方抵押物进行处置，处置方式包括但不限于：自用、变卖、抵押，乙方抵押财产具体明细如下：第五条违约责任：第4页共51页1.乙方如逾期不还借款，则按照借贷双方真实意愿，乙方向甲方支付人民币（小写金额）：写金额）：作为违约金。2.乙方如逾期不还借款，甲方有权自由处置抵押物（注：此处所述自有处置包括但不限于：买卖、自用）第六条强制执行：若乙方到期不能履行还贷义务，甲方可向有管辖权的人民法院申请强制执行，乙方放弃一切诉权、抗辩权。第七条其他：1．本合同如有未尽事宜，须经合同各方当事人共同协商，做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。2．本合同共一页，一式二份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：乙方（签字）：签订日期：年月日签订日期：年月日借款人个人资料一、您的身份证复印件第5页共51页二、您的个人及职业资料三、您的联系人资料收条今收到）通过银行转账的方式向我支付借款，合计人民币（小写金额）：（大写金额）：转入账户为：特立此据为凭。收款人：收款时间：年月日篇二：银行借款协议书银行借款协议书编号：经天府银行（以下简称贷款方）与（以下简称打款方），充分协商，签订本合同，共同遵守。第一、自年月日至年月日，由贷款方提供第二、贷款方应按期、按额向借款方提供贷款，否则，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金，违约第6页共51页金数额的计算，与逾期贷款额罚息同。第三、贷款利率，按银行贷款现行利率计算。如遇调整，按调整的新利率和计息办法计算。第四、借款方应按协议使用贷款，不得转移用途。否则，贷款方有权停止发放篇三：银行住房借款合同样本银行住房借款合同样本合同编号：借款人姓名：贷款人（抵押权人）：抵押人姓名：法定代表人（或授权委托人）：保证人：本合同各方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任、恪守信用，经充分协商签订本合同，保证共同遵守执行。第7页共51页借贷条款第一条贷款币种与金额。贷款人根据借款人的申请并经过审查，同意向借款人发放个人二手房（二手住房、商业用房）贷款（以下称贷款），借款币种人民币，金额为（大写）壹拾贰万元整。第二条贷款用途。贷款用于借款人购买坐落于青山区富强路7号街坊39-32，《房地产买卖（预售）合同》号或房产证号480143的住房（住房、商业用房），建筑面积为55.7平方米。借款人不得以任何理由将贷款挪作他用。第三条贷款期限。借款期限为180个月，自20XX年月日至2025年月日。如实际放款日和到期日与本合同约定不一致，则以借款借据为准。借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第四条贷款利率。本合同项下贷款利率按中国人民银第8页共51页行（外币按中国银行）规定的同期同档次基准利率4.95‰（上浮或下浮）15%执行，执行利率为4.2075‰，利率浮动周期为12个月。贷款利息自贷款发放之日起计算。在本合同履行期间，如遇法定利率调整，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人。第五条贷款发放条件：除非贷款人同意，在以下条件在形式和内容均令贷款人满意地全部达成之前，贷款人无义务向借款人提供本合同规定的贷款。1、依照本合同的规定履行了全部的义务；2、借款人、抵押人、保证人已经签妥有关贷款的全部文件，且所签之文件为贷款人接受；3、借款人、抵押人、保证人已按要求办理相关手续并付清所有费用；4、本合同已由贷款人、借款人、抵押人（及财产共有第9页共51页人）、保证人签字和盖章；第六条贷款拨付。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后，以借款人购房款的名义将贷款分1次以转账形式划入（售房者）在银行开立的账户（开户行：；账号：），以购买本合同第二条所列之房产。贷款人将贷款以转账形式划入借款人指定账户，贷款人即履行了本合同项下的放款义务，同时亦构成借款人在本合同项下对贷款人的债务。债务范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第七条贷款偿还。贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期，还款日为每月10日。借款人自愿按下列第1种方式（计算公式见附第10页共51页件）归还贷款本息。（1）等额本息还款法；（2）等额本金还款法；（3）其他：第八条借款人在中国银行开立个人结算账户，户名高燕飞，，账号，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每期还款日从该账户中扣收贷款本息；如果该账户内资金不足偿还当期款项，借款人授权贷款人从借款人在贷款人处开立的任何其他账户中扣收相关款项，直至借款人项下的借款本息、费用全部清偿为止。第九条借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按当前执行利率基础上加收50%计收罚息。借款人以长城信用卡归还贷款本息发生透支，应立即无条件归还透支本金，并按信用卡透支利率支付透支利息。第11页共51页第十条借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。第十一条本合同签订后且在贷款发放前，若借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷，本合同即告中止。由贷款人视上述纠纷解决情况，在半年内决定是否解除或继续履行本合同。第十二条贷款发放后，借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，本合同应正常履行，借款人应按照约定归还贷款本息。第十三条贷款发放后，借款人需提前部分或全额还款的，应提前15个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款人确认后即不可撤销，并作为本合同的补充条款与本合同具有同等法律效力。经贷款人同意提前还款部分，除计收正常利息外，贷款人有权对提前还款金额部分按照原贷款利第12页共51页率计收一个月利息作为损失补偿金。第十四条陈述与保证1、借款人的陈述及保证如下：（1）按本合同规定，按时、按期、按金额归还本合同项下的贷款本息并缴付根据本合同约定应付的其他款项；（2）借款人保证履行本合同中约定的一切义务；（3）借款人保证向贷款人提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；（4）当有任何涉及借款人的诉讼或仲裁发生，保证及时以书面形式通知贷款人；（5）按照贷款人合理之请求，采取一切措施及签订一切有关文件，以确保贷款人合法权益；（6）借款人签署和执行本合同及其进行的与本合同有关的任何活动均为民事行为，借款人现在或将来均不得以其机构、行为或财产享有豁免权为理由对贷款人采取任何经济、行政措施，或对任何司法管辖、审判和执行提出异第13页共51页议或抗辩；（7）借款人的上述声明与保证是连续的，在本合同项下的义务履行完毕之前始终有效，并在本合同每次修改、补充、变更之日均视为由借款人重复做出。2、贷款人的陈述与保证贷款人基于借款人确切履行本合同全部条款以及本合同项下的抵押人、保证人确切履行本合同的条件下，作如下的陈述与保证：按本合同有关约定，提供贷款予借款人，但由于贷款人的合理原因导致贷款人未能贷出款项之情况发生，贷款人不负责，且有关各项费用将不退还。第十五条本合同有效期内，发生下列事项的，即构成借款人在本合同项下的违约，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人第14页共51页和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括拖欠利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：（一）借款人违反本合同第一条至第十四条中的任何条款；（二）借款人本人因丧失民事行为能力、还款能力、被宣告失踪、死亡而无继承人、监护人、财产代管人或受遗赠人；（三）借款人的继承人、监护人、财产代管人或受遗赠人拒绝为借款人履行偿还贷款本息的义务；（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；（五）借款人连续三个付款期以信用卡透支方式偿还贷款本息；第15页共51页（六）在贷款期限届满以前，借款人明确表示或者以自己的行为表明不履行债务的；（七）在本合同订立时，故意隐瞒与订立本合同有关的重要事实或提供虚假情况和资料；（八）根据担保条款的约定，因担保人、抵押物发生变故或担保人违反担保条款的约定，致使担保人需提前履行义务或贷款人提前处分抵押物的；（九）借款人发生其他可能影响归还贷款人贷款本息的行为。第十六条订立、执行本合同产生的一切费用，均由借款人负责支付。双方另有约定的除外。抵押条款第十七条抵押人声明与承诺如下：（一）抵押人具备完全民事行为能力。抵押人签署和执行本合同及进行的与本合同有关的任何活动均为民事行为。抵押人现在或将来均不以其机构、行为或财产享有豁第16页共51页免权为理由对抵押权人采取任何经济、行政措施，或对任何司法管辖、审判和执行提出异议或抗辩。（二）抵押人对抵押财产享有合法的所有权或处分权。抵押人保证抵押物之上没有其他共有人，或者虽有共有人但抵押已获所有共有人的书面许可。提供之抵押物，在本合同签订前，未抵押予任何银行、公司和个人。并且抵押人并不因为在本合同项下抵押权的设置而丧失向其他债权人清偿债务的能力，或损害抵押人其他债权人的合法权利。（三）抵押人完全了解本合同的内容，抵押人签署和履行本合同是自愿的，全部意思表示真实，法定代表人或授权签字人的签字经过合法的授权。并保证履行本合同抵押条款约定的一切义务与责任。（四）抵押人向抵押权人提供的所有文件、资料、报表和凭证等是准确、真实、完整和有效的，无任何伪造和第17页共51页隐瞒事实之处。因违约而导致处分抵押物时,抵押人愿意接受人民法院的强制执行措施,无条件自找住房或接受其他方式的安置。（六）抵押人应向抵押权人预先通知在抵押有效期内发生的任何形式的产权变动或经营方式改变；抵押人不因上述产权变动或经营方式改变而免除担保责任。（七）本合同有效期内，抵押人准时缴交税务、有关部门对抵押物所应收之任何税项、维修保养费用、管理费、水费、电费及其他一切杂费，保证抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。（八）抵押人在国家工商行政管理部门进行任何设立、变更或注销登记，应立即通知并将有关登记副本送交抵押权人。当住所、工作单位以及联络方式等发生变化以及有任何诉讼、仲裁发生并可能对所设定抵押物有不利影响时，第18页共51页抵押人保证在发生之日起十日内以书面形式通知抵押权人。（九）抵押人同意按照抵押权人合理之请求，采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人的抵押权及其他合法权益。对于抵押权人或其合法代理人按本条约定所处理之任何事务或签署之任何文件，抵押人及其财产共有人均予以承认。第十八条抵押人保证以合法拥有的房产（即本合同所附《抵押物清单》列示财产）的全部权益及其房地产的价值全部抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还借款人本合同借贷条款项下之贷款的担保，并保证承担法律责任。借款人无论何种原因未按合同约定，履行到期应付债务（包括因借款人或抵押人违约而由贷款人宣布提前到期的债务或贷款人按照法律规定或合第19页共51页同约定宣布解除合同而产生的损害赔偿），贷款人（即抵押权人）按照本合同的约定享有优先受偿权。第十九条抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。第二十条抵押期间自本合同生效之日起至本合同被担保债务清偿之日。第二十一条在抵押期间,抵押物由抵押人占有和管理，抵押人应妥善保管抵押物，并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受贷款人的监督检查。如抵押物发生损毁，不论原因为何，亦不论任何人之过失，抵押人均须负责赔偿抵押权人之损失。第二十二条抵押期间由于抵押人的过错或其他原因造第20页共51页成抵押物价值减少，应由抵押人承担责任，抵押人应在三十天内或贷款人规定的期限内向贷款人提供贷款人认可的与减少价值相当的担保。第二十三条抵押期间,未经抵押权人书面同意,抵押人不得自行以转让、出租、交换、赠与、再抵押等方式处分抵押物。擅自处分抵押物的,其行为无效。如因此而发生任何损失，篇二：跟银行签订了借款合同和抵押合同,贷款办不了违约金怎么办篇一：借款合同中既约定利息又约定违约金的处理借款合同中既约定利息又约定违约金的处理蒋贤铮（作者单位：南宁市中级人民法院）法官在审理借款合同特别是民间借贷合同案件中，常遇到合同当事人在借款合同中约定：借款人支付借款期限第21页共51页内的利息，如不按期支付利息则出借人要计收复利；借款人超过借款期限未归还借款本息则出借人要计付罚息；有的约定借款人既要支付利息又要支付违约金。为准确处理此类案件，需要梳理以下几个法律问题。一、法律概念上的区分。1、银行借款合同与民间借贷合同。这是《合同法》规定的两种借款合同类型。两类合同的区别主要有两个方面。（1）借贷主体不同。银行借款合同是以银行或者其他金融机构为贷款人与以公民、法人和其他组织为借款人之间签订的借款合同，又称为信贷合同或贷款合同。民间借贷合同是指自然人之间签订的借款合同。现行法律禁止企业法人之间签订借款合同。（2）贷款利率不同。依照《中华人民共和国商业银行法》第三十八条“商业银行应当按照中国人民银行规定的第22页共51页贷款利率的上下限，确定贷款利率。”和《合同法》第二百零四条“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。”等强制性或禁止性的规定，银行借款合同中约定的利率超出中国人民银行规定的上限利率的，超出部分应当确认无效，但对中国人民银行规定限度内的利率仍然保护。另外，中国人民银行在1995年6月26日《关于调整各项贷款利率的通知》中规定，固定资产全部按季结息，每季末月的20日为结息日，对不能支付的利息，计收复利。中国人民银行于1999年3月2日公布的《人民币利率管理规定》规定，对短期贷款和中长期贷款，在贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息计收复利。因此中国人民银行是允许各商业银行在贷款合同中约定，在不违反法定利率上下限规定的限度内收取复利的。第23页共51页依照《合同法》第二百一十一条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”和最高人民法院《借贷案件意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”和第七条“出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。”的强制性或禁止性规定，民间借贷合同约定的利息不得超过中国人民银行规定的同类贷款利率的四倍，超过部分不予保护。同时规定民间借贷合同中不得约定复利，否则认定复利约定条款无效。第24页共51页在此必须强调的是，逾期利息与罚息两个概念之间是有区别的。逾期利息是指中国人民银行规定的，在借款人逾期归还借款本息时支付给贷款人的超期使用资金的利息。罚息是指借款人不按合同约定期限还款的，贷款人向借款人收取的超过正常借款利率的带有一定惩罚性的利息。可见两者的联系是，逾期利息包括借款人应当向贷款人支付的借款期限内的法定利息（包括复息）和逾期归还借款本金的罚息（包括复息）之和。2、罚息与违约金、损失赔偿金。从上述分析可见，逾期利息包括合同期限内的法定利息和逾期的罚息，其中罚息本身含有惩罚性，所以其计算标准一般要高于银行同期正常贷款利率。违约金是当事人依法定或约定，当事人一方不履行或不完全履行合同约定的义务时，向对方支付一定数量的货币。包括法定违约金和约定违约金两种形式。依照《合同法》第一百一十四条的规定，违约金具有赔偿第25页共51页性和惩罚性。违约金与罚金的联系就在于，借款合同以外的其他商事合同，约定违约金或采用法定违约金时，一般参照中国人民银行规定的逾期贷款利率即罚息计算标准计算违约金数额。可见两者虽具有惩罚功能，且违约金计算标准可以参照罚息的计算标准，但不能因此认为罚息就属于法定违约金。两者属于不同的民事责任形式，不能划等号。详言之，两者的区别主要在于，罚息在合同当事人守约时就发生效力，而违约金只有在一方违约时才发生效力，是对合同非常态履行的一种约束；利息（罚息）一般在借款合同中由借款人支付给贷款人，而违约金则由违约一方支付给守约一方，并不限定由借款人支付。损害赔偿金是指一方当事人因不履行或不完全履行合同义务而给对方当事人造成损失时，依法定或约定所应承担的损失赔偿责任。利息（包括罚息）的性质到底是作为损失赔偿金还第26页共51页是作为法定孳息，法学界与司法界均有争议。从最高人民法院《建设工程施工合同解释》第十八条“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：(一)建设工程已实际交付的，为交付之日；(二)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；(三)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”的规定精神看，最高人民法院是将利息（包括罚息）作为一种法定孳息来对待的。二、借款合同中能否约定违约金。借款人在借款合同期限届满不能归还借款的，应当承担违约责任。关于违约责任形式，依照《合同法》总则的规定，合同约定有违约金的，依约支付违约金；合同中没有约定违约金的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。可见现行《合同法》总则并没有对违约金责任形式所适用的合同范围作出限制。在《合同法》分则部分中第十二章借款合同的规定第27页共51页部分，特别是第二百零七条所规定的“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，也没有排除违约金等其他责任承担方式。而且违约金条款属于当事人意思自治范畴，当事人依据私法自治原则同时约定利息或罚息和违约金，应当承认其法律效力。由此见得，违约金和利息（罚息）两种责任形式在借款合同中是并行不矛盾的。违约金和借款合同的性质决定了借款合同中违约金条款是有效的。三、民间借款合同中约定违约金数额过高应如何调整。银行借款合同一般是由银行一方依据有关金融法律法规及规章制作的格式合同，少有违约金条款的约定。在审判实践中违约金条款多见于民间借贷合同中，有的约定违约金高出借款本金好几倍。双方当事人约定的违约金数额过高或过低，依照《合同法》第一百一十四条第二款的规定，由当事人提出调整请求，法院不能主动调整违约金。第28页共51页至于借款合同中违约金的调整是否可以由法院依职权调整？有的法官认为借款合同是特殊合同，国家规定的利率是强制性规定，特别是民间借贷合同当事人约定的利息和违约金之和高于银行同类贷款利率四倍的，借款人即使未请求调整违约金的，法院也应依职权进行调整。否则会为民间借款合同的贷款人变相放高利贷提供了规避法律的途径。笔者认为，从上述分析看罚息区别于违约金，在民间借贷合同中约定的利息或罚息高于银行同类贷款利率的四倍，现行法律规定超过部分无效。在民间借贷合同中约定的违约金条款作为当事人救济的一种方式，法院仍然依照《合同法》第一百一十四条第二款的规定，不宜依职权进行干预。当然法官在审理过程中可以向承担高额违约金的借款人行使释明权，由其对自身利益进行判断后决定是否提出违约金的调整请求。四、民间借款合同中既约定利息又约定违约金的处第29页共51页理。基于以上分析，如果民间借贷合同中对借款人逾期归还借款的违约责任，既约定了超过银行同类贷款利率四倍的利息，又约定了高额的违约金，应如何处理？对于超过银行同类贷款利率四倍的利息或罚息部分，由于违反了上述法律的禁止性规定，法院应依职权认定无效，只保护银行同类贷款利率四倍以内的利息。依照《合同法》第一百一十四条第二款的规定，高额违约金调整的标准是守约方的损失。借款合同是一种特殊的合同，其标的物是货币，对于贷款人来说，如果借款人不按期归还借款，其所遭受的损失只能是借款利息。虽前述分析利息或罚息的性质依照现行法律规定精神可以认定属于法定孳息，但在判断违约金是否过高时，所参照的损失标准只能是贷款人所应收取而尚未收取的利息，别无其他参照标准。因此，民间借贷合同中同时约定了高于银行同类贷款利率四倍的利息和高额的违约金时，对于高于银行同类贷款利率四倍第30页共51页的利息部分法律尚且不保护，举轻明重，法律更不保护高额的违约金。此时法院不应支持所有的高额违约金的请求，即在处理上以约(:签完银行借款合同后多久放款)定的利息高于银行同类贷款利率四倍为由，判决驳回原告贷款人的违约金请求。也就是说，对于民间借贷合同中既约定了高于银行同类贷款利率四倍的利息，又约定了违约金的情形，处理方案是：违约金的调整标准是利息或罚息与违约金两项相加之和不能超过银行同类贷款利率的四倍，超过部分不予保护；约定的利息或罚息本身就超过了银行同类贷款利率四倍的，不必要考虑违约金的调整，直接驳回违约金的诉请即可；当然，利息或罚息与违约金两项相加之和未超过银行同类贷款利率四倍的，应当均予以支持。篇二：银行抵押借款合同范本抵押借款合同合同号：_________（_________）抵借字第_________号贷款人（抵押权人）：_________银行第31页共51页借款人：_________抵押人：_________经贷款人、借款人、抵押人协商一致、根据国家有关法律、法规、规章的规定，签订本合同。第一条借款金额、种类与用途：贷款人同意向借款人发放贷款人民币（大写）_________，借款种类为_________，借款用途为_________。第二条借款期限：本合同借款期限为_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。实际放款日期与上述约定不一致的，以借款借据为准。第三条借款利率：本合同借款利率为月利率_________‰。若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，本合同所约定利率不变；借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应第32页共51页的调整，且贷款人不再另行通知借款人和抵押人。第四条还款方式：本合同约定还款方式为按_________（月、季或年）付息，每_________（月、季末月或年末月）的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金到还款期限届满时一次性归还，利随本清。但如借款借据特别约定了当笔货款还款方式的，则当笔贷款的还款方式依此约定。第五条抵押人自愿以有完全处分权的财产（见附件1《抵押物清单》）作为抵押物，为本合同贷款人的债权提供抵押担保。同时特别约定如下：（一）抵押担保的范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。（二）抵押效力及于抵押物之从物、从权利、孳息及赔偿金、保险金等物上权利。如抵押权人要求抵押人办理第33页共51页抵押物保险，则抵押人须为抵押物办理足额的保险。在抵押关系存续期间，贷款人为该保险的第一受益人。抵押人应将抵押物权利凭证及保险单等交由贷款人保存；抵押人授权贷款人代为抵押人办理全部保险理赔手续，并确认如贷款人出示本合同条款于保险公司或第三人即足见贷款人有特别代理权；若抵押物发生保险责任内的损失时，抵押人应将所得保险理赔款提前偿还相应贷款本息或交由贷款人进行提存。若抵押物发生毁损，抵押效力及于抵押物残值或修复后之抵押物全部价值。抵押物价值价减少时，借款人应在三十日内向贷款人提供与减少价值相当的抵押物或其他有效担保。（三）贷款人依法转让债权，抵押人仍应以抵押物承担抵押担保责任。（四）抵押登记手续由抵押人负责办理，贷款人应密切配合抵押人办理抵押登记手续。第34页共51页（五）本合同主合同若无效，但抵押条款仍有效，且抵押人同意对贷款人在主合同无效情况下的一切债权（权利）仍按本合同有关抵押条款的约定承担担保责任。（六）本合同贷款人债权如另设有人的担保或物的担保，则抵押人仍以全部抵押物价值作为贷款人债权的担保。（七）如抵押物被司法机关查封、扣押或采取其他保全措施的，抵押人必须及时告知抵押权人。如抵押人不及时告知而使抵押权人遭受损失的，抵押人应负全部赔偿责任。第六条贷款展期：借款人若需延长借款期限，应在借款到期日前以书面方式向贷款人提出申请。经贷款人和抵押人同意后，由贷款人，借款人和抵押人另行签订展期还款协议。抵押人承诺对展期后的贷款继续以本合同所涉抵押物承担抵押担保责任，并由借款人、抵押人根据展期还第35页共51页款协议办理抵押物抵押登记相应手续，贷款人予以配合。贷款展期后，其利率按累计期限的现行利率档次确定。第七条违约责任（一）借款人违约及其违约责任：1、不按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收_________℅的罚息利率计收罚息。2、不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。3、不按合同约定使用贷款，对挤占挪用的贷款在挪用期间按约定利率加收_________℅的罚息利率计收罚息。4、借款人提前归还贷款，须经贷款人同意；贷款人对提前归还的贷款有权按本合同约定期限、利率向借款人收取利息，但如征得贷款人同意，可按本合同约定的利率和实际天数计收利息。5、借款人发生如下情形之一的，贷款人有权停止本合第36页共51页同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押物清偿贷款：（1）不按期偿还贷款本金或不按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的；（2）不按约定的贷款用途使用贷款的；（3）不接受或不配合贷款人对其贷款使用情况的查询或监管的；（4）未按期归还贷款人其他贷款或未按期清偿其他任何金融机构或第三人到期债务的；（5）借款人、借款人之法定代表人、股东、高级管理人员等参与重大赌博、吸毒等违纪违法行为的；（6）财产遭受哄抢等事件的；（7）卷入重大不利诉讼的；（8）被行政机关处以重大行政处罚的；（9）因经营不善而停产歇业的；第37页共51页（10）隐瞒企业财务状况、经营状况或抽选资金（本）的；（11）未征得贷款人书面同意而实行承包、租赁、合资、兼并、分立、转赠、股份制改造或减少注册资本等的；（12）变更企业名称、法定代表人、股东、住所地或经营范围等工商登记事项，未在变更一个月前书面告知贷款人的；（13）发生偷（逃）税、被责令停业整顿或被吊销（撤销）营业执照的；（14）发生其他严重影响偿还贷款能力或失去信用情形的。（二）贷款人违约及其违约责任贷款人未依约向贷款人提供贷款的，应向借款人承担下列责任：1、按违约金额、逾期罚息利率和违约天数向借款人支第38页共51页付违约金；2、向借款人赔偿超过违约金部分的直接损失（间接损失和可得利益不在赔偿范围）。第八条合同的成立、生效与解除：本合同自各方签字（盖章）之日起成立；自抵押登记办妥之日起生效；若在本合同成立之日起三十日内，抵押人未办妥抵押登记手续的，贷款人有权解除本合同。第九条合同的履行（一）借款人应在本行（社）开设账户，贷款人将贷款划入该账户时即视为履行了发放贷款之义务。（二）贷款人收回到期贷款本息或依约提前收回贷款本息，可直接从借款人账户中扣划。第十条借款人、抵押人同意贷款人根据中国人民银行和其他金融管理部门的有关规定，在中国人民银行个人信息基础数据库及有关信息系统上录入（查询、披露）借款第39页共51页人、抵押人的有关信息。第十一条其他约定事项__________________。第十二条本合同发生纠纷，由贷款人住所地人民法院管辖。第十三条附则（一）借款借据和本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。（二）本合同所发生的抵押登记费、保险费、鉴定费、评估费和公证费等，均由借款人或抵押人承担。（三）贷款人已提请借款人、抵押人对本合同条款作全面、准确的理解，对本合同字体加粗部分向借款人、抵押人作了特别提示和充分的说明；本合同主要条款在订立前均进行了充分磋商。第40页共51页（四）本合同一式_________份，贷款人持二份，借款人和抵押人各执一份，效力同等。篇三：银行抵押借款合同银行抵押借款合同抵押借款合同合同号：_________（_________）抵借字第_________号贷款人（抵押权人）：_________银行借款人：_________抵押人：_________经贷款人、借款人、抵押人协商一致、根据国家有关法律、法规、规章的规定，签订本合同。第一条借款金额、种类与用途：贷款人同意向借款人发放贷款人民币（大写）_________，借款种类为_________，借款用途为_________。第二条借款期限：本合同借款期限为_________年_________月_________日起至_________年_________月_______第41页共51页__日止。实际放款日期与上述约定不一致的，以借款借据为准。第三条借款利率：本合同借款利率为月利率_________‰。若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，本合同所约定利率不变；借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，且贷款人不再另行通知借款人和抵押人。第四条还款方式：本合同约定还款方式为按_________（月、季或年）付息，每_________（月、季末月或年末月）的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金到还款期限届满时一次性归还，利随本清。但如借款借据特别约定了当笔货款还款方式的，则当笔贷款的还款方式依此约定。第五条抵押人自愿以有完全处分权的财产（见附件1《抵押物清单》）作为抵押物，为本合同贷款人的债权提第42页共51页供抵押担保。同时特别约定如下：（一）抵押担保的范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。（二）抵押效力及于抵押物之从物、从权利、孳息及赔偿金、保险金等物上权利。如抵押权人要求抵押人办理抵押物保险，则抵押人须为抵押物办理足额的保险。在抵押关系存续期间，贷款人为该保险的第一受益人。抵押人应将抵押物权利凭证及保险单等交由贷款人保存；抵押人授权贷款人代为抵押人办理全部保险理赔手续，并确认如贷款人出示本合同条款于保险公司或第三人即足见贷款人有特别代理权；若抵押物发生保险责任内的损失时，抵押人应将篇三：-2附件个人按揭贷款阶段性放款合作协议第43页共51页附件2个人按揭贷款阶段性放款合作协议编号：立约方：甲方（发展商，又称开发商）：乙方（抵押贷款银行）：为支持广东省房地产市场的发展，促进住房消费和抵押贷款的繁荣，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国商业银行法》、中国人民银行《个人贷款管理办法》以及《广东省商品房预售管理条例》等国家法律、法规、部门规章及地方性法规、规章规定，甲、乙双第44页共51页方就商品房抵押贷款业务进行合作的有关事宜，在平等、自愿、诚实信用的原则基础上经友好协商，一致约定本协议各条款，以资信守。第一条合作方的原则甲、乙双方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则，互不欺诈，互不侵犯对方权益。第二条抵押贷款合作的楼宇甲、乙双方就甲方依法开发建设并销售的座落于区（市）路（街）（或地段）的经批准命名为的商品楼宇进行抵押贷款合作。乙方为甲方上述项目（一、整个项目：二、第期栋；第45页共51页三、）的（一、住宅；二、商业用房；三、车位；四、）的购房人（也称预购人）提供相关的贷款业务。第三条有关名称的界定（一）协议所称商品房预购销合同，是指所有经房地产管理部门认可的有关商品房交易的合同、契约、协约等法律性文件的总称（如《商品房买卖合同》）。（二）本协议所称阶段性放款服务，是指购房人就购买甲方的预售商品房（即购房人已与甲方签订了购房合同）向乙方申请个人按揭抵押贷款，在正式领取抵押登记他项证书前，由甲方交存一定比例的保证金及购房人预交所需费用，并承担办妥正式抵押登记前的连带担保责任后，乙方根据第46页共51页房产部门出具的《受理房地产登记申请收件收据》、已备案登记的《商品房买卖合同》或已网签的《商品房买卖合同》，由甲方出具的《个人按揭贷款合作承诺函》先行发放个人按揭抵押贷款，事后换领正式抵押登记证书。第四条甲方推荐购房人向乙方贷款对购买本协议第二条所确认的抵押贷款楼宇的购房人，甲方有义务推荐其向乙方申请贷款。乙方对甲方推荐申请抵押贷款的购房人，经审查，有权决定是否发放贷款。对符合条件的购房人，乙方与其签订《购房抵押借款合同》后，向其提供贷款，作为购房人向甲方支付的部分第47页共51页房价款。第五条保证在本协议第二条所指定的楼宇销售期间，甲方对乙方向购房人发放的每一笔住房抵押贷款，提供无条件、不可撤销的连带担保。第六条保证期限（一）甲方的保证期限自乙方将贷款资金划入甲方的商品房预售监管账户之日起，至甲方办妥《房地产权证》和《房地产他项权证》交乙方保管之日止。（二）在未正式领取交易房屋抵押登记（备案）手续，需乙方提供阶段性放款服务的情况下，甲方除承担办妥正式抵押登记（备案）手续外，还需承担办妥《房地产权证》和《房地产他项权证》并交乙方保管之日止的保证担保责任。第七条保证范围第48页共51页甲方保证责任的范围包括：（一）按揭抵押贷款本金；（二）按揭抵押贷款本金所产生利息（含罚息、复息、违约金等）；（三）乙方为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用（评估费、差旅费等）。第八条保证金（一）甲方需乙方提供阶段性放款服务前，甲方必须在乙方开立一般账户作为监管账户（户名：，账号：），存入不低于个人按揭贷款阶段性放款服务项下贷款金额一定比例的保证金（若是本行贷款支持的楼盘，可适当减半缴纳保证金）。具体为：1、凭网签商品房买卖合同后放款，保证金比例为按揭抵押贷款金额的%，存量控制原则上不超过该楼盘总户数的第49页共51页10%；2、凭商品房买卖合同备案后放款，保证金比例为按揭抵押贷款金额的%，存量控制原则上不超过该楼盘总户数的10%；3、凭网签商品房买卖合同放款，保证金比例为按揭抵押贷款金额的%，存量控制原则上不超过该楼盘总户数的10%。（二）甲方在办妥本协议第六条第二项约定后，经乙方审批同意，甲方可根据交易房产支取原对应存入的保证金，即办妥一笔、支取一笔。第九条甲方承诺为保障与乙方合作事宜的顺利进行，甲方承诺如下：（一）甲方保证将乙方发放给购房人的全部贷款用于归还本协议第二条所指抵押贷款楼宇对应的在建工程贷款本息，直至竣工验收交付使用，不得挪作他用，甲方开立第50页共51页的预售款监控账户为户名：，账号：，开户行：。（二）甲方保证购房人签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，该合同合法有效。甲方不存在为筹集资金或其他原因，以购房人名义向乙方借款套取银行资金的情形。甲乙双方确认，一旦出现上述情形，不影响本协议的效力及甲方承担保证责任。且乙方可采取以下任何一种措施实现债权：1、乙方有权宣布按揭抵押贷款立即全部到期，要求购房人清偿所欠乙方的所有贷款；2、无论购房人所购房产是否已办妥房产证，乙方均可要求甲方按本协议的约定承担连带保证责任。（三）甲方认可购房人将其与甲方签订的商品房买卖合同项下之房产及有关权益抵押予乙方以取得贷款。（四）甲方同意在购房人未依约履行《借款合同》确第51页共51页定的义务时，只要乙方发出书面通知，甲方即在乙方发出通知之日起三十天内代偿购房人所欠乙方的全部按揭贷款本息及罚息；甲方同时授权乙方可从甲方账户中自动扣收上述款项，此授权行为不另作委托。（五）实行阶段性放款服务的，若乙方同意向借款人发放贷款的，甲方应签署相应借款人项下的《个人按揭贷款合作承诺函》。（六）实行阶段性放款服务，甲方对工作时限作出如下承诺：1、凭预购商品房抵押权（预告）登记申请收件收据放款的，在上述购',)