房屋租赁合同(根据民法典修订)

('房屋租赁合同甲方（出租人）：居民身份证号码：乙方（承租人）：居民身份证号码：为实现居住之目的，甲方同意以其合法拥有的房屋出租给乙方使用，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，甲方和乙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就住房租赁有关事宜达成如下协议：第一条房屋情况及居住要求1.1房屋基本情况房屋坐落【】市【】区【】路（街、巷、里）【】号（门牌）【】房房屋权属甲方合法拥有的房屋，房屋所有权证书编号：【】甲方声明保证以上房屋权属情况真实。1.2房屋居住要求房屋租赁用途：【】，房屋居住人数限【】人。第二条租赁期限2.1房屋租赁期限是【】，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2租赁权届满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租的，应在租赁期届满前【】日向甲方提出意向；若甲方继续出租该房屋的，乙方在同等条件下有优先承租权，双方应就续租事宜另行协商，重新签订租赁合同。第三条租金及押金3.1租金及支付方式：按月结算，月租金为人民币【】元（大写：人民币【】佰元整），租金以【】方式支付，甲方在收到乙方每月租金后，应开具收据给乙方。租赁期内，甲方不得单方上调房屋租金。3.2押金及支付方式：由乙方于起租前一次性支付，押金为人民币【】元（大写：人民币【】元整），甲方在收到乙方押金后，应开具收据给乙方。租赁合同期满或合同终止，乙方结清相关费用并按期腾退时，甲方在确认后应立即将押金无息返还给乙方。第四条其他费用4.1租赁期内的下列费用中，【】由甲方承担，【】由乙方承担：(1)水费；(2)电费；(3)电视收视费；(4)燃气费；(5)物业管理费；(6)卫生费；(7)网络宽带费；(8)室内设施维修费；(9)房屋租赁税费；(10)【】费用。4.2上述费用支付方式为【】。4.3本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第五条成交方式1本合同房屋租赁通过下列【】方式成交：(1)甲乙双方自行成交。(2)甲乙双方委托同一房地产经纪机构成交：【】。第六条租赁房屋交付、返还及腾退6.1甲方应按约定条件将房屋交付给乙方，甲乙双方经房屋交验，在《房屋交接及设备清单》（附件）中签字盖章并移交房屋钥匙后视为交付完成。6.2租赁期届满或合同终止，乙方应按照原状及正常使用状态下的《房屋交接及设备清单》所列示的附属设备、物品返还给甲方。乙方返还及腾退房屋时应保持房屋整洁，否则甲方有权扣减【】元清洁费。6.3乙方在腾退前应对房屋中属于乙方的物品进行搬离，乙方腾退后遗留在房屋中的物品，甲方有权自行处理，乙方无异议。第七条转租未经甲方同意，乙方不得擅自将房屋部分或全部转租他人。甲方同意转租的，乙方应当确保第三人完全遵守本合同约定。如对转租事宜有另外约定，由各方另行协商确定或签订相关合同。第八条房屋维护及维修8.1甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生、环保等方面的安全条件，不得危及人身安全；租赁期内，乙方应遵守国家、省、市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约，按照规定的房屋用途合理使用房屋。8.2租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：(1)对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后【】日内启动维修。逾期不启动维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因甲方原因未能及时维修房屋而影响乙方正常使用租赁房屋的，应减少影响天数的租金或增加相应天数的免租金期限。(2)若乙方需要对房屋进行室内装修或者增加构筑物附着设施（如墙上打钉）的，必须事前取得甲方书面同意，且甲方有权对工程进行监督。(3)对于灯泡等小件易耗品因合理使用而导致的损耗，由乙方负责维修、更换。(4)乙方不得擅自拆改变动房屋结构及设施，不得增加外墙荷载，不得超载使用，不得堆放易燃易爆及危险物品，不得擅自装修。第九条产权变更及优先购买权9.1租赁期内，甲方依照法定程序将租赁房屋所有权转让至第三方的，无特别约定情况下，不影响本租赁合同的效力，租赁关系继续有效。9.2租赁期内，甲方出售租赁房屋的，应当在出售前书面通知乙方，乙方应当在收到甲方通知后15日内回复甲方是否愿意在同等条件下购买该房屋，逾期未回复的视为乙方放弃对该房屋的优先购买权。第十条甲方责任10.1甲方保证租赁房屋符合国家对租赁房屋的相关规定，房屋权属清晰，未有设置抵押、居住权协议、被司法机关查封等影响乙方对租赁房屋使用的权利负担或纠纷。10.2租赁期内，甲方不得无故单方面收回房屋、上调租金，否则视为违约。10.3租赁期内，房屋及附属设施如非乙方过失或错误使用导致损坏，或因自然属性或2合理使用而导致的损耗，甲方有义务按照本合同约定对租赁房屋进行维护及维修并承担相关费用。10.4租赁期内，乙方对租赁房屋享有平静使用权，在未经乙方允许情况下，甲方及与甲方相关人员不得随意进出乙方租赁的房屋，否则视为违约。第十一条乙方责任11.1租赁期内，乙方应遵守法律、法规，不得妨碍和侵扰邻居，不得利用租赁房屋从事任何违法犯罪事项。11.2乙方应按照本合同约定如期支付租金及其他费用，否则需要就迟延支付部分给付逾期违约金。11.3租赁期内，乙方如因使用不当而损害房屋及附属设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿。若水、电、煤气等使用不当或乙方自身行为造成的人身伤亡和意外事故，甲方不承担责任。第十二条合同终止12.1租赁期届满，或经甲乙双方协商一致，可以解除并终止本合同。若双方因特殊情况需要提前解除本合同的，应至少提前【】天通知对方，经对方同意并就有关事宜协商一致后，方可终止本合同。12.2租赁期内，若甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方承担违约责任：(1)交付的房屋严重不符合合同约定或严重影响乙方安全、健康的；(2)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况的；(3)逾期不承担约定的房屋维护及维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；(4)违反本合同其他约定，致使合同目的无法实现产生实质性违约的。12.3租赁期内，若乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任：(1)擅自改变房屋用途、擅自拆改变动房屋主体结构的；(2)擅自将房屋转租给第三人的；(3)无故逾期不支付租金达【】天，经合理催告后仍不支付的。(4)违反本合同其他约定，致使合同目的无法实现产生实质性违约的。第十三条违约责任若甲方或乙方无故违反本合同约定，产生实质性违约导致守约方损失的，应按月租金【】向守约方支付违约金。若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付乙方上述违约金；反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金。第十四条争议解决方式本合同项下发生的争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可向【】人民法院提起诉讼。第十五条其他事宜本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等效力。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。第十六条特别约定（特别约定条款与前述条款不一致的，以特别约定条款为准）3（以下无正文）出租人（甲方）：承租人（乙方）：联系方式：联系方式：签订时间：年月日签订时间：年月日签订地点：【】4附件：房屋交接及设备清单一、其他费用明细清单项目单位计价单价（元）起计时间起计底数水费吨年月日电费度年月日燃气费立方米年月日物业费平方米年月日二、设备及物品交接清单设备、物品名称数量是否完好备注木架床床垫衣柜饭桌电热水器沐浴器黑色皮革沙发书桌洗衣机冰箱……交房确认对上述情况，双方确认无误，房屋及其在内设备、物品交付乙方使用。交房日期：年月日甲方（出租人）：乙方（承租人）：5',)