房屋租赁合同(以租代购-先租赁后购买合同)

('租赁及物业管理合同合同签订日期：2018年2月30日1/7甲方（出租方）：地址：法人：身份证：乙方（承租方）：地址：法人：身份证：甲、乙双方经平等协商，就以先租赁后购买方式租赁高新园区七贤岭爱贤街23号房屋事宜达成如下协议，供双方共同遵守：一．房屋位置及面积：甲方同意将位于大连市高新园区爱贤街23号，建筑面积为：5000平方米（以下简称“该房屋”）通过先租赁后购买方式租赁给乙方。该房屋具体位置详见附件一。因该房屋已经建成且乙方已实地考察，乙方对该房屋建筑面积、套内建筑面积、使用面积等无异议，并同意以房产证面积计付该房屋采暖费用。注：该房屋实际面积最终以房产证面积为准。二．租赁用途：2.1乙方承诺租赁的该房屋仅用于【办公、生产加工】用途，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。如乙方缴纳足额房款后甲方已经将房屋过户到乙方指定公司或个人名下后，本条款限制自动作废。2.2乙方以先租赁后购买方式租赁本房产，在未缴纳全额房款前无权私自改的房屋及附属设施的结构，如有改动需甲方同意，并由专业机构实施。乙方有权转租或以合作方式与其他公司共同使用本项目，相应安全、卫生等责任由乙方承担三．租赁期限3.1本合同租赁期为：126个月，即自2018年4月1日起至2028年10月1日止。2/73.2其中2018年4月1日至2018年4月1日为甲方给乙方的免租期和装修期，房租的正式起算时间为2018年10月1日。四．租金及其他费等相关费用4.1该房屋前两年租金为人民币220万元（大写：贰佰贰拾万元整）。此租金价格不含税费。（2018年10月1日——2028年9月30日）4.2履约保证金为人民币10万元（大写：拾万元整）。4.3合同签订三日内，乙方需支付给甲方前两年租金的30%和4.2条的履约保证金，该笔款项支付后本合同正式生效。甲方需在2018年4月1日前将该房屋正式交付给乙方使用，交付使用前乙方需全额支付剩余房租即前两年租金的70%。4.4经甲、乙双方协商达成一致，甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方在两年租期内即2020年8月1日前，将总房款价款为人民币35000000.00元，（大写：叁仟伍佰万元整），通过银行资金监后，甲方需在30日内给乙方办理过户手续完成交易。4.5乙方所支付前两年租金和履约保证金自动转为购房款。4.6如乙方在规定时间内未能足额缴纳购房款，自第三年起该房屋租赁租金增长至每年人民币150万元（大写：壹佰伍拾万元整），房租需每年提前30日缴纳给甲方。4.7因使用该房屋而产生的水、电、煤气、电话电讯、采暖、电梯使用费等费用，均由乙方自行承担。采暖费可按使用的实际情况进行支付。4.8乙方自行承担经营中产生的税金和工商管理费，并自行向税务及工商部门交纳。4.9支付方式：上述应向甲方支付的费用，包括但不限于租金、水电费等，乙方可选择按以下方式之一支付给甲方：①由乙方按汇款方式支付给甲方开户行：交通银行大连高新园区支行帐户名称：帐号：②由乙方开据转账支票支付给甲方甲方收到乙方租金及物业管理费后，应向乙方提供有效发票。3/75.0如乙方在两年后仍有购买本房屋意向，第三年售价为3800万，第四、第五年售价为4200万。五到十年内由甲乙双方协商议价，同等条件下乙方具有优先购买权。五．房屋装修5.1乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向甲方申报，并经审核同意后，方可入场施工。如涉及改变房屋结构、原有消防布局、房屋内设备设施等装修，乙方则须向甲方及政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后，乙方方可实施装修。因装修产生的问题，甲方不负任何责任。若租赁期满乙方须恢复原貌，甲方检查无误后把保证金无息退还。六．甲方的权利及义务6.1甲方确保拥有该房屋的所有权，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签定本协议时甲方应向乙方提供该房屋的权属证书及营业执照原件复印件作为本合同的附件。6.2在本合同租赁期内,甲方若转让该房屋所有权,乙方拥有其出卖该房屋及优先购买的权力。6.3按本合同约定，向乙方收取租金费用。七．乙方的权利及义务7.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同约定的其他应付费用。7.2除本合同另有约定外，在租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。7.3按照公平、合理、安全的原则,正确处理物业的给排水、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。4/77.4乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。7.5因使用该房屋而产生的水费、电费、取暖费、网络费、电话费、电梯费等相关费用由乙方自行承担。7.6乙方负责该房屋内的安全、清洁和经营秩序；该房屋内设施设备的维护；乙方设施及财物的保管、乙方人员及财物的安全。因乙方管理使用造成房屋及其相连设备的损失及维修费用，由乙方负责并赔偿损失。租赁期间，防火安全、门前三包，综合治理、安全、防卫等工作，均由乙方负责并应当执行有关部门的规定要求，甲方有权进行监督检查。7.7签订租赁合同时，乙方应明确告知租赁房屋的项下公司名称，并附营业执照复印件，确定该房屋提供给约定的公司使用。九．违约责任9.1甲方不按合同约定提供该房屋供乙方使用，逾期甲方每日按年租金的5‰向乙方支付违约金。9.2乙方不按合同约定的时间交付租金、水费、电费、取暖费等任何一项费用的每逾期一日应按应付款项的5‰向甲方支付违约金。9.3租赁期内甲方无故解除合同或由于甲方的原因导致乙方无法正常使用该房屋而终止本合同履行的，甲方应向乙方返还房租并赔偿乙方的装修损失。9.4一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部承担。十．不可抗力10.1本合同所称不可抗力是指洪水、台风、地震、战争、政府规划动迁、其他政府强制行为等合同任何一方无法预见、无法克服、无法控制的事件。受不可抗力影5/7响的一方必须在不可抗力发生时立即告知对方。如发生不可抗力导致双方合同不能继续履行，双方均有权解除合同而不承担任何责任。10.2若发生不可抗力事件致使租赁房屋毁损不能正常使用，甲方应尽快修复，在修复期间免交租金及物业管理费，待租赁房屋恢复使用后继续计算租金及物业管理费，合同有效期相应向后顺延。10.3不可抗力自然停止或其影响自然消除的，合同自该日起继续履行，合同有效期相应顺延，但合同已经依法解除的除外。10.4遭遇不可抗力事件的一方应采取有效措施防止损失的扩大，否则，应对扩大的损失部分承担责任。十一．保密甲乙双方特此确认，对于一方在本合同签订之前和本合同履行过程中从对方获得或者接触到的任何非公开信息（无论该等信息以何种方式或形式提供），获得或接触该等非公开信息的一方均须承担保密义务，非经对方同意，不得以任何方式向任何第三方披露。如任何一方违反本条所规定的保密义务，违约方除应按本合同其他有关违约责任的规定承担责任外，还应赔偿对方所有相关直接或者间接的任何损失。本条所规定的保密义务在本合同终止后仍然持续有效。十二．争议的解决因本合同引起的或与本合同有关的争议，由双方协商解决，协商不成的，双方同意提交甲方所在地大连仲裁委员申请仲裁。十三．税费除本合同另有约定外，甲乙双方因履行本合同而发生的税费，按中华人民共和国税法规定办理。6/7十四．法律效力本合同经双方盖章后生效，如乙方不能提供合同章，乙方法人需提供签名及摁手印做为合同生效依据，待乙方合同章办理完成后，乙方补盖合同章。合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。十五．未尽事宜本合同未尽事宜，由甲、乙方双方另行协商解决，并签订补充协议。十六．本合同共5页，壹式2份，甲方1份，乙方1份。经双方盖章后生效。附录1：平面图附录2：房屋所有权证，土地权证附录3：营业执照副本附录4：开户许可证甲方（盖章）:乙方（盖章）：签字（代理人）：签字（代理人）：签订日期：签订日期：7/7',)