工抵房转让合同(向买房人转让)

('工抵房转让合同甲方（转让方）名称：统一社会信用代码：乙方（受让方）姓名：身份证号码：鉴于：1.甲方于年月日与（开发商）签订了编号为的《工程款抵付合同》，以房抵工程款的形式取得开发商项下房屋（以下简称“标的房屋”）。2.乙方为现行法律法规、规章及政策条件下符合购房条件的主体，具备购房资格，拟购买标的房屋。本合同各方经平等自愿协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，就工抵房转让事宜达成一致，签订本合同以共同遵守。1.标的房屋基本情况1.1.标的房屋信息（1）规划用途：住宅/商业/车位（2）地址：市路号小区号楼单元层号室；（3）户型：；（4）建筑面积：平方米，其中套内建筑面积：平方米（以上面积均为暂定面积，最终以不动产权证面积为准）；（5）交付标准：毛坯房/精装修；（6）房屋现状：。第1页/共5页1.2.该标的房屋的开发商（卖房人）为：名称：（统一社会信用代码：）；以下简称“开发商”。1.3.《购房合同》：在本合同中是指开发商与乙方签订或根据约定以后签订的《商品房买卖合同》。1.4.标的房屋的其他信息以购房合同为准。1.5.本合同签订时，乙方确认已经对标的房屋及所在楼盘进行现场查看，并查看了开发商提供的楼盘资料，了解了标的房屋的情况。1.6.甲方承诺标的房屋以房抵工程款事宜属实，具备处分标的房屋、签订及履行本合同的权利。2.房屋价款与抵付安排2.1.《购房合同》价款条件标的房屋总价款为人民币（大写）元（￥元），单价为每平方米：人民币（大写）元（￥元）。2.2.乙方同意按上述条件与开发商签订购房合同。2.3.抵付款金额2.3.1.甲方已经与开发商签订《工程款抵付合同》，并约定以标的房屋抵付工程款的金额为人民币（大写）元（￥元）（以下简称“抵付款金额”）；甲方承诺该抵付款属实。2.3.2.《购房合同》约定的房屋价款与抵付款金额的差额，以及根据《购房合同》约定由买房人承担的其他费用，由乙方依据《购房合同》约定自行支付、承担，不影响本合同约定的转让价款支付，甲方不承担付款责任。3.转让价款与付款方式3.1.本合同约定的转让价款是指双方确认的、乙方应向甲方支付的价款，与标的房屋价款无必然联系。3.2.转让价款总额：人民币（大写）元（￥元）第2页/共5页3.3.付款方式：3.3.1.首笔款：本合同签订后5个工作日，乙方向甲方支付人民币（大写）元（￥元），该笔款项同时作为双方履行本合同的定金；3.3.2.尾款：乙方与开发商签订正式《购房合同》，且开发商出具手续确认购房款有效抵付（即确认由开发商欠付甲方的工程款抵付乙方相应购房款）后5个工作日，乙方向甲方付清余款。3.4.甲方指定收款账号：户名：账号：开户行：甲方未授权任何员工、第三方收款；付款方未向指定账号付款导致损失的，甲方不承担任何责任。3.5.税负本合同约定的转让价款为乙方应向甲方支付的净价款，乙方不得扣税；甲方应自行申报并缴纳相关税负，乙方对此不承担责任。4.转让安排4.1.待标的房屋具备销售条件（取得预售/销售许可证）后，乙方应在接到甲方或开发商通知后7日内到指定地点与开发商签订《购房合同》。4.2.甲方应确保开发商配合与乙方按照本合同约定的价格条件签订《购房合同》，否则视为甲方违约。4.3.乙方确认4.3.1.具备购买标的房屋的资格。4.3.2.同意按本合同约定的价款条件签订《购房合同》。4.3.3.乙方已知悉，标的房屋的购买不再享有开发商为其他购房者提供的其他任何优惠政策。第3页/共5页4.3.4.乙方与开发商签订《购房合同》后，有关标的房屋买卖的权利义务（包括房屋质量责任），由乙方与开发商按《购房合同》约定执行，与甲方无关。4.3.5.标的房屋实测面积有差异的，由乙方与开发商直接结算（多退少补），本合同约定的转让价款不做调整。4.3.6.因《购房合同》签订、履行需要向开发商、主管部门等支付的全部费用、税金等，由乙方自行承担，甲方不承担任何交易税、费。4.4.标的房屋交付由开发商依据《购房合同》向乙方交付房屋；甲方不对此承担责任。5.违约责任5.1.乙方逾期向甲方付款的，每逾期一天，应按逾期金额的5‱（万分之五）向甲方支付违约金，同时仍应履行付款义务。逾期超过15日，甲方有权解除本合同。5.2.乙方原因导致不能与开发商签订《购房合同》，或者逾期签订超过15日的，甲方有权解除本合同。乙方原因包括：乙方无购房资格；乙方拒绝按约定条件签订合同；乙方未配合签订合同。5.3.乙方违约解除本合同或者因乙方原因导致本合同解除的，乙方应向甲方承担定金责任。如未约定定金，则乙方应按转让价款总额的20%向甲方支付违约金。5.4.甲方违约解除本合同或者因甲方原因导致本合同解除的，甲方应向乙方承担定金责任。如未约定定金，则甲方应按转让价款总额的20%向乙方支付违约金。5.5.本合同签订后，一方违约解除合同，或因违约方原因导致守约方解除合同，违约方除承担定金责任外，如遇房价上涨，则上涨部分归守约方所有，如遇房价下跌，则下跌部分由违约方承担，房价涨跌幅度以有资质的评估机构的评估报告为准。5.6.任何一方有其他违反本合同情形的，应赔偿守约方全部损失。第4页/共5页本合同中的全部损失包括但不限于对守约方所造成的直接损失、可得利益损失、守约方支付给第三方的赔偿费用/违约金/罚款、调查取证费用/公证费/鉴定费用、诉讼仲裁费用、保全费用、律师费用、维权费用以及其他合理费用。6.争议解决因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等（如有）引起或有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向标的房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。7.附则7.1.本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。7.2.本合同未尽事宜，各方应另行协商并签订补充协议。7.3.本合同经各方签名或盖章后生效。（以下无合同正文）签订时间：年月日甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：乙方确认：已经详细阅读了本合同及附件的全部条款及内容，甲方已经就本合同全部内容向乙方进行详细解释说明，包括但不限于免除或限制甲方责任的条款、乙方违约责任条款。乙方完全了解且同意履行本合同全部内容，接受履行本合同所产生的全部收益及风险。乙方（签名）：第5页/共5页',)