商品房买卖合同预售是什么意思,商品房买卖合同(预售)属于什么合同

('商品房买卖合同预售是什么意思商品房买卖预售是在房地产开发企业进行建设开发房产期间，由买方支付预售定金或部分房款对房屋进行预订的协议。那么，房屋买卖合同预售具体的含义是什么？商品房预售要符合哪些条件？下面就由我为您整理的关于商品房买卖合同预售是什么意思的相关内容。一、商品房买卖合同预售是什么意思商品房预售合同的内容是买卖双方在一定的期限内，根据购买合同进行协商。双方的意思表示真实自愿，权利与义务明确合法。还具有我国的合同法规定的合同成立要件。因此，商品房的预售合同本身就属于一个独立的合同。买卖双方在签订商品房预售合同时，所售房屋转让给他人的，开发商应该要履行，购房人有权保留所购房屋。《商品房买卖合同司法解释全文》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二、商品房预售要符合哪些条件根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：（1）预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。但是，如果不具备房地产开发经营资格的企业，在《城市房地产管理法》施行之前，与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间依法取得了房地产开发经营资格，则可以认定合同有效；（2）预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得土地使用权证书，但投入了一定的开发建设资金，进行了施工建设，并与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间补办了土地使用权证书的，则可以认定合同有效；（3）预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。预售方必须按预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）预售方必须取得商品房预售许可证明。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得商品房预售许可证明的，而在一审诉讼期间补办了商品房预售证明的，则可以认定合同有效。三、预售商品房按揭按揭是指在楼宇建筑期内，商品房预购人将其与开发商（预售方）签订的《商品房预售合同》中预购人所应拥有的全部权益作为贷款的抵押物抵押给银行，同时商品房预售方作为贷款担保人，并保证银行为第一受益人，如预购人或担保人未能依约履行还款责任或担保义务时，银行即可取得预购人在《商品房预售合同》内的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。预售商品房按揭是一种特殊的担保方式，银行为按揭权人，预购人为按揭人，担保人一般是销售商品房的开发商。预售商品房按揭与抵押有相似之处，但又不完全等同于抵押。一般抵押权的标的是债务人的、其自己享有所有权或经营权的财产。而在商品房按揭期间，商品房实际上并不存在，按揭人无法取得所购商品房的所有权，他向按揭权人的担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，它是一种期待性利益，而非以实体形式存在的楼宇。以上就是我为您整理的关于商品房买卖合同预售是什么意思的相关内容。商品房买卖合同预售是指双方在商品房还未建设开发完毕时对房屋进行预售，双方在预售阶段签订的房屋买卖合同。如果您还有其他相关问题，欢迎学习律师。',)