公积金贷款后手里有购房合同吗,公积金贷款有哪些平台

('第1页共19页竭诚为您提供优质文档/双击可除公积金贷款后手里有购房合同吗篇一：购房合同上是我和老婆的名字,合同可以进行公积金贷款吗篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还第2页共19页没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果第3页共19页原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：个人住房公积金按揭贷款合作协议书南通市个人住房公积金按揭贷款合作协议书协议方：──────────────────（开发单位，以下简称甲方）──────────────────（按揭银行，以下简称乙方）南通市住房公积金管理中心（以下简称丙方）为支持个人贷款购房，促进住房消费，甲、乙、丙三方本着平等互利的原则，经协商一致，就职工个人住房公积金贷款按揭业务进行合作的有关事宜，达成如下协议，以资信守：第一条合作原则甲、乙、丙三方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则。第二条个人住房公积金贷款按揭业务适用的商品房第4页共19页为：对符合个人住房公积金贷款条件的、购买甲方开发建设并依法销售的座落于─────────────────────────────────的商品房的个人，丙方委托乙方发放公积金贷款。第三条贷款额度、期限和比例职工购买套型建筑面积90平方米以上自住商品房的，在其申请办理住房公积金个人贷款时首付款比例不得低于30%，且最高可贷款额度不得超过抵押物价值的70%；职工购买套型建筑面积90平方米以下的自住商品房的，在其申请办理住房公积金个人贷款时首付款比例不得低于20%，且最高贷款额度不得超过抵押物价值的80%。第四条甲方承诺甲方为确保与乙方、丙方合作的顺利进行，承诺如下：第5页共19页一、及时提供企业法人营业执照、预售许可证、企业财务报表、按揭贷款有关情况证明等资料，并保证其真实性、合法性。二、甲方配合做好发放贷款申请表、收集贷款资料、审核借款人资格等工作。三、甲方在乙方开立售房款帐户，并将销售资金结算委托乙方办理。四、甲方将购房人的全部贷款用于本协议第二条所指商品房的建造，直至竣工验收交付使用，不得挪作他用，且愿意接受乙、丙双方对上述贷款资金使用情况的监督。五、甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人的贷款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，并在乙方存入不低于贷款金额30%的保证金存款。保证责任范围为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用第6页共19页等），并随着借款逐期还款而相应递减。六、甲方同意在其保证期内，如因借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，丙方可以书面通知乙方或由乙方直接从甲方保证金帐户中划款还本付息。七、购房借款人在还款过程中，连续超过三个月未履行借款合同约定的义务，乙方或丙方为了回收贷款需处理抵押物时，甲方应保证回购抵押物并承担连带清偿责任。八、甲方发生破产、清算、解散、合并、变更等重大变故或将房屋开发建设权转让他人时，必须提前30天通知乙方或丙方，如甲方保证责任的转移必须得到丙方的同意，但在甲方承担的保证责任得到重新落实前，甲方仍须履行保证责任。第五条乙方承诺乙方为确保与甲方、丙方合作的顺利进行，承诺如下：第7页共19页一、对甲方推荐申请职工个人住房公积金贷款并符合条件的购房人，保证在收妥购房人全部资料之日起3个工作日内报丙方审批，并在收到丙方审批结果之日起2个工作日内将是否发放贷款的决定告知甲方。贷款发放前，及时办理甲方保证金存款入帐、冻结手续，待购房人的房屋产权抵押证明收档后及时解冻。二、为防止贷款抵押风险，在组合贷款中，乙方应保证制定一份同时包含政策性贷款和商业性贷款两项内容的贷款合同。三、乙方在购房人签订的贷款合同生效之后，按照该合同约定划款方式和付款时间及时将购房人款项划入甲方指定的在乙方开立的保证金帐户内，并及时将划款凭证传递给甲方。四、乙方应保证每月末将该月所办理的>复印并加盖公章后报送丙方。第8页共19页五、在甲方保证期间内，如借款人未能依照合同约定按期偿还贷款本息，乙方可按丙方书面通知要求或直接在甲方的“保证金专户”中划款还本付息。六、借款人所购房屋竣工交付后，乙方负责及时将保证担保贷款转抵押担保贷款。房屋竣工验收交付九十天后仍未办理抵押，乙方需向丙方提供未办理抵押贷款人名单并详细说明原因。第六条丙方的承诺与措施一、丙方为确保与甲方、乙方合作的顺利进行，承诺如下：1、对甲方推荐申请职工个人住房公积金贷款并符合条件的购房人，保证在收妥乙方报送的购房人全部资料之日起2个工作日内审批完毕，并作出是否发放贷款的决定，并告知乙方。2、甲方按第四条第六款履行保证责任后，丙方有义务第9页共19页支持、协助甲方向借款人追索甲方代为支付的贷款本息及相关费用。若甲方代借款人偿还全部欠款，丙方保证将贷款的抵押权益转让给甲方，有关费用由甲方承担。二、丙方为保证与甲方、乙方合作过程中的利益，将采取如下措施：若出现房屋竣工验收交付半年后仍未办理产权抵押的，丙方将停止对甲方办理下一个楼盘的按揭业务，同时丙方根据情节有权从保证金中扣除未办理抵押的借款人借款本息余额；丙方将限制对乙方划拨新的贷款。第七条保守商业秘密三方对在合作过程中知悉的对方商业秘密，在合同履行时和履行结束后，负有保密义务。对任何一方因泄露商业秘密造成另外一方或两方损失的，泄密一方负有赔偿责任。第八条违约责任第10页共19页甲、乙、丙三方同意严格遵守上述条款，违约方无条件承担因违约而造成的全部经济责任。第九条协议的变更与解除本协议未尽事宜，经甲、乙、丙三方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。在本协议合作期限内，如无书面协议，各方均不得擅自篇三：解除购房合同函(有贷款版)解除购房合同函致xxxxx有限公司：我是xxxxxx项目__号楼__单元____号购房人________，与你公司签订了《xxxx市商品房买卖合同》,根据合同第十条约定，贵公司应于20XX年9月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。9月中旬收到你公司邮寄的《入住通知书》，约定与20XX年9月30日前至xxxx一期9号楼底商办理签到及入住第11页共19页手续，在办理过程中贵公司交房当天仅能提供单方的《竣工验收报告》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，其他国家规定的必要法定证明文件一概不能提供，已属于违法交房；贵公司还单方面设定以先交费（公共维修基金、房产工本费、契税、产权代办费、公证费、采暖费、电费、物业服务费）为交房条件，否则不允许业主验房，涉嫌存在强制交房行为。根据合同约定和上述实际情况，我方向贵公司发出了《房屋拒收函》。依照国家相关法律法规，因贵公司至20XX年9月30日仍不能提供，《建设工程质量认定书》、《竣工验收备案表》、《房屋土地实际测绘技术报告书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等合法文件及辅助图表，形成逾期交房超过90天的事实。买受人要求：第12页共19页按照与贵方签订的《xxxx市商品房买卖合同》第十一条规定，逾期且超过90日，本人要求解除合同，贵方应当自本人解除合同通知到达日起60天内退还全部已付房款;并按本人累计已付款的3%支付违约金，同时消除该房屋公积金（或商业）贷款记录。特此函告。__号楼__单元____号购房人：20XX年月日第1页共1页篇二：20XX公积金贷款买房注意六个细节少走弯路20XX公积金贷款买房注意六个细节少走弯路公积金贷款买房的贷款利率比商业贷款买房的利率要低，因此买房时选择使用公积金贷款成了绝大部分人的选择。在使用公积金贷款的过程中，注意以下细节，可以在买房过程中避免出现不必要的差错。第13页共19页夫妻贷款:账户如有贷款未还清，不可再次贷款如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过，那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。二套房：还清第一套贷款才能再次申请借款人使用公积金贷款买过第一套住房，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再次使用公积金贷款。公积金提取：申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房第14页共19页款，当您公积金账户上的公积金余额为零时，您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。提前还款：在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。撤消抵押：贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。妥善保管：不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是第15页共19页重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。篇三：购房合同草稿范本住房公积金贷款分期付款先过户房屋买卖合同出卖方(甲方)：_________________购买方(乙方)：__________________身份证号码：__________________身份证号码：___________________身份证地址___________________身份证地址___________________现住址：___________________现住址：____________________电话：___________________电话：____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第16页共19页第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米，该房屋产土地使用年限为______权证号_______产权人_______共有情况_______抵押情况_______租赁情况_______其他限制情况_______第二条上述房产的交易价格为：总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。该价格包括房屋附属设施，设备装饰装修，相关物品及权利，本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：甲乙双方同意以分期付款方式付款，并约定乙方先支付十六万元首付款作为甲方还清该房屋剩余贷款，房产证解押，同日双方在房地产交易中心缴交税费，当日支付人民币____拾____万____仟____佰_第17页共19页___拾____元整给甲方，甲方将房屋过户给乙方，剩余房款人民币____________元整由甲方过户后乙方申请住房公积金或商业贷款，并于银行放款后付给甲方。乙方应在过户后三个月之内交付余款。乙方交付的房价款甲方应开具收款凭证。第四条甲方应于收到乙方全额房款（包含定金）之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费等费用结清。在正式交接前如果房屋质量出现明显变化如遭受水灾火灾等，双方重新协商房屋合同价格，如协商不成任何一方均可解除本合同，双方不承担违约责任。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，第18页共19页第六(:公积金贷款后手里有购房合同吗)条违约责任1，甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款（不记利息，不含定金)返还给乙方，若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以双倍定金以及乙方所已付款返还给乙方。2，甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。3，乙方全部或一部分不履行本合同约定的给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。,4，由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、第19页共19页查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，甲方愿意向乙方承担双倍返还定金的赔偿责任。第七条本合同主体1.甲方是____________共______人，2.乙方是____________共______人。第八条本合同一式两份。甲方产权人一份，，乙方一份。自甲乙双方签订之日起生效。第九条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。甲方（签章）：___________乙方（签章）：___________签约日期：___________签约日期：___________',)