二手房买卖“阴阳合同”藏陷阱,二手房买卖正规合同

('龙源期刊网http://www.qikan.com.cn“”二手房买卖阴阳合同藏陷阱作者：来源：《华声文萃》2018年第07期“”网签合同是假的，无效宁波的沈琼（化名）夫妇去年看中了周大伯家的一套房子。经过商议，房屋的总价为190万元。于是，双方签订了一份合同，约定房屋成交总价为190万元。二手房过户时，为了少交“”“”税，按照潜规则，双方采用了阴阳合同的方法。“”阴合同即当时签订的总价为190“”万的那份。阳合同是双方在房产交易中心签订的涉案房屋的网签合同，网签价格为150万元。合同签订当天，沈琼夫妇支付了10万元定金。事后，双方却因为房产过户中的其他问题起了纠纷，沈琼夫妇将周大伯告上法庭，要求周大伯继续履行合同，并支付赔偿金和承担中介费。令沈琼夫妇意外的是，周大伯却在庭上提出了反诉请求：解除《存量房屋买卖中介合同》及确认网签合同无效；判决定金10万元不予返还等。周大伯甚至不惜自爆内幕：第三人（指中介公司）明知有正式合同，而唆使、诱导签订“”阴阳合同，并用假合同去办理网签。网签合同价款为150万元，比实际合同价款减少了40万元，损害了国家的利益，应属无效合同。为证明己方观点，还出示了向宁波市住建委的相关举报受理文件作为证据。最后，法院综合认定，双方签订的《存量房屋买卖中介合同》系双方的真实意思表示，各“”方均应依约履行。即阴合同有效。法院判决，周大伯和第三人协助沈琼夫妇做好涉案房产的产权变更登记手续，确认双方在宁波市不动产交易中心签订的涉案房产的网签合同无效。看似有利，实则风险不小“”记者以购房者的身份咨询多家中介，发现虽然各部门明令禁止，但是阴阳合同仍屡见不鲜。最主要的目的是为了少交税。一名房产中介以周大伯和沈琼夫妇的买卖举了个例子。假设这套房子的个税、契税等都由沈琼夫妇承担（这也是二手房交易中常见的做法）。这套房子为沈琼夫妇的二套房，面积为100平，周大伯当时买入价为150万，且已经满2年无需交增值税。那么，按150“”万的阳合同，因为是平买平卖，可以不用交个税，契税部分按150万的2%计算，则为3万。龙源期刊网http://www.qikan.com.cn按190“”万的阴合同，则需要缴纳190万的1%的个税，即1.9万；契税部分按190万的2%计算，则为3.8万。总共需要缴纳5.7“”万的税费。相比之下，走阴阳合同可以省下2.7万“”的税。如果是总价高的豪宅，或者是不满两年的二手房，阴阳合同的税差就更大了。“”浙江尚甬律师事务所陈翔律师说，为了少交税等目的签订的阴阳合同，看似对交易双方都有利，但对买卖双方来说，存在着不小的风险。一旦发生纠纷，双方都希望按对自己有利的“”那份合同来履行，出现上面的事例也不足为奇了。此外，为了少缴税款而签订阴阳合同，违反了国家相关税收法律法規，一旦被查出，不仅要补缴税款，如达到一定条件，当事人还有可能要承担刑事责任。',)