买卖双方签订定金协议后-其代理人没有委托书签订的补充合同有效吗

('篇一：独家委托书房地产出售独家委托协议委托人（甲方）：居间人（乙方）：苏州好家宾利不动产依据国家法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等和诚实信用的基础上，就乙方接受甲方独家委托，按其要求，为其报告订立合同的机会以及提供订立合同的媒介服务，并完成其他委托服务事项达成一致意见，订立本协议。一、甲方愿意独家委托乙方居间出售符合本条所述条件的房地产（以下称“该房地产”）。若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。1.1类型：□住宅□花园住宅□办公楼□商铺（商场）□其他可否工商注册：□可以/□不可以/□待确定1.2坐落：区路弄号室以及号车位；1.3建筑面积（实测/暂测）：；卫；1.4；1.5房地产权证/房屋所有权证编号：号；号1.6室内装修情况：；1.7附属设施、；1.8是否已设立抵押：□否□是，；贷款余额：元；贷款余额处理方案：□甲方自行还清；□求购方首期房价款由乙方保管并优先用于偿还，余额转付甲方/不足部分甲方自行补足；1.9是否已设立租赁：□否□是(租赁期限：年月日至年月是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面声明：□否□是1.10；注：甲方应于签订本协议□同时/□日内向乙方提交如下书面材料的影印件：□身份证件□房地产权证/房屋所有权证□上手预售/出售/买卖合同□上手房款发票□上手契税完税证□授权委托书□其他；二、委托期限2.1本协议代理期限为个月，自__年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长__个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2.2在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。2.3在本合同有效代理期内，甲方不得委托第三方。三、委托房价款：□人民币□美元元整该委托房价款已包含/不包含：维修基金/管理费押金/电话初装费/煤气初装费/有线电视申请费/等在内的甲方已付或应付的费用，前述费用不再另行/另行结算，办理前述事项变更的更名费用由求购方承担）。甲方同意：求购方可以现金、汇款或其他甲方能够接受的方式支付或通过乙方转付定金或房价款。甲方并同意乙方可以根据本居间服务的履行状况，以大于或等于前述委托房价款的数额向求购方报价。四、销售推广费用负担该房地产的销售推广费用(包括但不限于包括销售人力资源成本、报纸广告、网络广告、印制宣传材料、全景摄影及发布)由乙方负责支付。五、佣金支付5.1作为佣金。5.2甲方应在与求购方签订《苏州市房地产买卖合同》等证明买卖或转让关系已经成立的类似合同并收到定金或首期房价款之同时，将佣金支付给乙方。5.3甲方如未能按时将佣金支付给乙方，逾期每日加收滞纳金为佣金的万分之五。5.4甲方或其代理人、代表人、承办人等与甲方有关联的人在乙方所介绍的求购方看过该房地产后的十二个月内，与乙方介绍的求购方完成买卖交易或者利用了乙方提供的信息、机会等条件但未通过乙方而与第三方完成买卖交易的；或在委托期限内，买方愿以甲方委托条件买受，而甲方反悔不卖；或甲方未能提供必要的文件和配合，致乙方无法履行合同的；甲方都应按照本协议第二条所述委托房价款的2%向乙方支付违约金。5.5甲方与乙方介绍的求购方签订《苏州市房地产买卖合同》等证明买卖关系已经成立的合同后，非因乙方原因导致该合同最终无法履行或无法完全履行；乙方已收取的佣金不予退还，乙方并保留向对方请求支付未收取佣金的权利。六、本协议的履行6.1乙方应随时依甲方之查询，向甲方报告业务处理情况。6.2乙方应积极、努力利用各种合法形式尽速为甲方寻找求购方信息，早日完成甲方委托事项。6.3为了尽快完成甲方委托的事项，甲方同意乙方在需要时，可由另外一方代替乙方完成或者另外一方与乙方共同完成甲方委托的事项。6.4甲方保证对委托出售之房地产有出售之权利且该房地产依法可以出售，并依约配合实际成交的买受方交付该房地产；若除甲方外，尚存在非该房地产权属证明上记载的任何第三人对该房地产有出售之权利，则视作甲方已经取得该任何第三人关于出售该房地产的同意，并代表该任何第三人签订本协议。如因此给乙方或求购方或任何第三人造成损失，由甲方负责赔偿。6.5甲方保证本协议第一条所述情况属实，如有不符，给乙方或求购方造成损失，由甲方负责赔偿。6.6求购方在购买甲方之房地产时要办理购房贷款的，如需甲方配合办理，甲方应积极予以协助。6.7本协议履行期间，甲方与乙方介绍的求购方达成交易意向或发生证明买卖关系成立的行为后，该求购方违约的，甲方同意将其不予返还的求购方的定金之50%支付给乙方，作为乙方提供居间服务的补偿。6.8本协议履行期间，若甲、乙双方因履行本协议而需签订补充协议的，以乙方提供的《房地产出售居间协议之补充协议》为准，该补充协议与本协议为不可分割的整体，与本协议具有同等法律效力。七、争议的解决甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议的，由双方协商解决，协商不能解决的，任何一方均可依法向当地人民法院提起诉讼。八、甲、乙双方在本协议签章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。九、本协议各方约定的其他事项：十、本协议一式二份，经双方签章后即为生效，甲方执一份、乙方一份。委托人（甲方）：居间人（乙方）：苏州好家宾利不动产有限公司代理人（代表人）：经办人员签字：证件号码：经纪人证件号：联络地址：联络地址：电话/传真：电话/传真：日期：日期：签约地点：委托人（甲方）：甲方委托乙方居间出售坐落于区路弄号室以及号车位之房地产；双方曾就该居间关系于年月日签订了《房地产出售居间协议》（下称“该居间协议”），现双方同意变更该居间协议的部分内容，并达成本补充协议，以资共同遵守：一、双方同意本条第款共款作如下变更（未变更的条款删除）：1、变更委托房价款为：□人民币□美元元整。2、变更委托房价款是否包含相关费用为：该委托房价款已包含/不包含：维修基金/管理费押金/电话初装费/煤气初装费/有线电视申请费/等在内的甲方已付或应付的费用，前述费用不再另行/另行结算。3；4、变更出售房地产室内装修情况为：；5、变更交易方式为：□存量房（二手房）过户□预售商品房更名（权益转让或退房购房）6、变更出售房地产其他约定为：；；二、本补充协议与该居间协议为不可分割的整体，具有同等法律效力；本补充协议没有对该居间协议作出变更的部分，仍按照该居间协议的约定履行。三、本协议一式二份，经双方签章后即为生效，甲方执一份、乙方执一份。委托人（甲方）：居间人（乙方）：苏州好家宾利不动产有限公司代理人（代表人）：经办人员签字：证件号码：经纪人证件号：联络地址：联络地址：电话/传真：电话/传真：日期：日期：签约地点：居间人（乙方）：苏州好家宾利不动产有限公司篇二：独家委托书房地产出售独家委托协议委托人（甲方）：受托人（乙方）：李家祥（上海正自地产）依据国家法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等和诚实信用的基础上，就乙方接受甲方独家委托，按其要求，为其报告订立合同的机会以及提供订立合同的媒介服务，并完成其他委托服务事项达成一致意见，订立本协议。一、甲方愿意独家委托乙方居间出售符合本条所述条件的房地产（以下称“该房地产”）。若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。1.1类型：□住宅□花园住宅□办公楼□商铺（商场）□其他可否工商注册：□可以/□不可以/□待确定1.2坐落：区路弄号车位；1.3建筑面积（实测/暂测）平方米；1.4；1.5房地产权证/房屋所有权证编号：沪房字（第号；预售合同预售登记编号：1.6室内装修情况：；1.7附属设施、设备：；1.8是否已设立抵押：□否□是，抵押权人：；贷款余额：约贷款余额处理方案：□甲方自行还清；□求购方首期房价款由乙方保管并优先用于偿还，余额转付甲方/不足部分甲方自行补足；□转由求购方承担（转贷款，或称转按揭）1.9是否已设立租赁：□否□是(年月月30日是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面声明：□否□是1.10其他：注：甲方应于签订本协议□同时/□30日内向乙方提交如下书面材料的影印件：□身份证件□房地产权证/房屋所有权证□上手预售/出售/买卖合同□上手房款发票□上手契税完税证□授权委托书□其他；二、委托期限2.1本协议代理期限为个月，自年月日至年月日。在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长__叁个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2.2在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。2.3在本合同有效代理期内，甲方不得委托第三方。三、委托房价款：□人民币□美元伍佰肆拾伍万元整到手价。该委托房价款已包含/不包含：维修基金/管理费押金/电话初装费/煤气初装费/有线电视申请费/前述费用不再另行/另行结算，办理前述事项变更的更名费用由求购方承担）。甲方同意：求购方可以现金、汇款或其他甲方能够接受的方式支付或通过乙方转付定金或房价款。甲方并同意乙方可以根据本居间服务的履行状况，以大于或等于前述委托房价款的数额向求购方报价。四、销售推广费用负担该房地产的销售推广费用(包括但不限于包括销售人力资源成本、报纸广告、网络广告、印制宣传材料、全景摄影及发布)由乙方负责支付。五、佣金支付5.1甲方应向乙方支付该房地产出售实际成交总房价款的%作为佣金。5.2甲方应在与求购方签订《上海市房地产买卖合同》等证明买卖或转让关系已经成立的类似合同并收到定金或首期房价款之同时，将佣金支付给乙方。5.3甲方如未能按时将佣金支付给乙方，逾期每日加收滞纳金为佣金的万分之五。5.4甲方或其代理人、代表人、承办人等与甲方有关联的人在乙方所介绍的求购方看过该房地产后的十二个月内，与乙方介绍的求购方完成买卖交易或者利用了乙方提供的信息、机会等条件但未通过乙方而与第三方完成买卖交易的；或在委托期限内，买方愿以甲方委托条件买受，而甲方反悔不卖；或甲方未能提供必要的文件和配合，致乙方无法履行合同的；甲方都应按照本协议第二条所述委托房价款的2%向乙方支付违约金。5.5甲方与乙方介绍的求购方签订《上海市房地产买卖合同》等证明买卖关系已经成立的合同后，非因乙方原因导致该合同最终无法履行或无法完全履行；乙方已收取的佣金不予退还，乙方并保留向相对方请求支付未收取佣金的权利。六、本协议的履行6.1乙方应随时依甲方之查询，向甲方报告业务处理情况。6.2乙方应积极、努力利用各种合法形式尽速为甲方寻找求购方信息，早日完成甲方委托事项。6.3为了尽快完成甲方委托的事项，甲方同意乙方在需要时，可由另外一方代替乙方完成或者另外一方与乙方共同完成甲方委托的事项。6.4甲方保证对委托出售之房地产有出售之权利且该房地产依法可以出售，并依约配合实际成交的买受方交付该房地产；若除甲方外，尚存在非该房地产权属证明上记载的任何第三人对该房地产有出售之权利，则视作甲方已经取得该任何第三人关于出售该房地产的同意，并代表该任何第三人签订本协议。如因此给乙方或求购方或任何第三人造成损失，由甲方负责赔偿。6.5甲方保证本协议第一条所述情况属实，如有不符，给乙方或求购方造成损失，由甲方负责赔偿。6.6求购方在购买甲方之房地产时要办理购房贷款的，如需甲方配合办理，甲方应积极予以协助。买卖成交后，甲方应根据国家法律、法规规定自行缴纳有关税费。6.7本协议履行期间，甲方与乙方介绍的求购方达成交易意向或发生证明买卖关系成立的行为后，该求购方违约的，甲方同意将其不予返还的求购方的定金之50%支付给乙方，作为乙方提供居间服务的补偿。6.9本协议履行期间，若甲、乙双方因履行本协议而需签订补充协议的，以乙方提供的《房地产出售居间协议之补充协议》为准，该补充协议与本协议为不可分割的整体，与本协议具有同等法律效力。六、争议的解决甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议的，由双方协商解决，协商不能解决的，任何一方均可依法向当地人民法院提起诉讼。七、甲、乙双方在本协议签章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。八、本协议各方约定的其他事项：九、本协议一式三份，经双方签章后即为生效，甲方执一份、乙方执两份。委托人（甲方）：受托人（乙方）：李家祥代理人（代表人）：经办人员签字：证件号码：联络地址：联络地址：电话/传真：电话/传真：日期：日期：签约地点：委托人（甲方）：房地产出售居间协议之补充协议居间人（乙方）：上海德佑房地产经纪有限公司甲方委托乙方居间出售坐落于区路弄号室以及号车位之房地产；双方曾就该居间关系于年月日签订了《房地产出售居间协议》（下称“该居间协议”），现双方同意变更该居间协议的部分内容，并达成本补充协议，以资共同遵守：一、双方同意本条第款共款作如下变更（未变更的条款删除）：1、变更委托房价款为：□人民币□美元元整。2、变更委托房价款是否包含相关费用为：该委托房价款已包含/不包含：维修基金/管理费押金/电话初装费/煤气初装费/有线电视申请费/等在内的甲方已付或应付的费用，前述费用不再另行/另行结算。3、变更出售房地产附属设施、设备为：；4、变更出售房地产室内装修情况为：；5、变更交易方式为：□存量房（二手房）过户□预售商品房更名（权益转让或退房购房）6、变更出售房地产其他约定为：二、本补充协议与该居间协议为不可分割的整体，具有同等法律效力；本补充协议没有对该居间协议作出变更的部分，仍按照该居间协议的约定履行。三、本协议一式三份，经双方签章后即为生效，甲方执一份、乙方执两份。委托人（甲方）：居间人（乙方）：上海德佑房地产经纪有限公司代理人（代表人）：经办人员签字：证件号码：经纪人证件号：联络地址：联络地址：电话/传真：电话/传真：日期：日期：签约地点：篇三：授权委托书的签订个人授权委托书范本委托人：;身份证号码：;联系电话.受托人：;身份证号码：;联系电话.就中关村证券股份有限公司行政清理工作组(以下简称“中关村证券清理组”)个人债权人申报登记债权的事宜，委托人对受托人授权如下：1、授权受托人代理委托人向中关村证券清理组提交并接收申报债权的有关资料;2、授权受托人代理委托人根据《中关村证券股份有限公司债权登记公告》的规定办理向中关村证券清理组申报登记债权的其他事宜。本授权委托书自委托人签字之日生效。委托人(签字)：受托人(签字)：年月日授权委托书委托单位：_______________________________法定代表人：_______，职务：_______________受委托人：姓名：_______，工作单位：_______________职务：____________________________姓名：________，工作单位：______________职务：____________________________现委托上列受委托人在我单位与________________因_______________纠纷一案中，作为我方诉讼代理人。代理人_______的代理权限为：___________________代理人_______的代理权限为：___________________委托单位：________(盖章)法定代表人：_______(签名或盖章)__年__月__日代理行政诉讼授权委托书委托人：________________________受委托人：______________________现委托上述受委托人在我与_________________的行政诉讼案件中作为我的代理，参加诉讼。代理人_____________的代理权限为：___________________________委托人：年月日授权委托书格式(单位用)委托单位：法定代表人：职务：受委托人：姓名：，工作单位：职务：姓名：，工作单位：职务：现委托上列受委托人在我单位与因纠纷一案中，作为我方诉讼代理人。代理人_______的代理权限为：_______;代理期限为：。代理人_______的代理权限为：_______;代理期限为：。委托单位：________(盖章)法定代表人：_____(签名或盖章)年__月__日一、文书的制作要点：1〃委托人姓名，被委托的犯罪嫌疑人或被告人的姓名，接受委托的律师事务所的名称和具体承办律师的姓名。2〃案件的性质、名称。3〃授权委托的具休内容。4〃委托书的有效期限。5〃最后，由委托人签名或盖章，并注明年、月、日。二、格式：授权委托书【】第号委托人根据法律的规定，特聘请律师事务所律师为案件的辩护人。本委托书有效期自即日起至止。委托人：年月日（注：本委托书一式三份，由委托人、律师事务所各持一份，交人民检察院或人民法院一份。）委托人受委托人年月日填写说明1.委托权限授权是委托书最重要的部分。一般授权委托书只授予代理人代为进行诉讼的权利，而无权处分实体权利。在委托书上只需写明“一般委托”即可。特别授权代理，还授予代理人一定的处分实体权利的权利，如放弃、承认、变更诉讼请求、进行和解、提起反诉、上诉等。特别授权要对所授予的实体权利作列举性的明确规定，否则视为一般委托。2.授权委托书须由委托人、受委托人双方签名。鱼知水恩，乃幸福之源也。鱼离不开水，人离不开亲人和朋友，当你处于逆境和灾难时，帮助你一臂之力，渡过难关的人，都是你的亲人和朋友。吃水不忘挖井人，度过苦难，不能忘记援助过你的人。知恩图报，善莫大焉。一个人要想获得幸福，必须懂得感恩。生活需要一颗感恩的心来创造，一颗感恩的心需要生活来滋养。一饭之恩，当永世不忘。顺境里给你帮助的人，不能全部称作朋友，但是能够在你逆境时依然愿意援助你，走出困境的人，一定是你要用一生去感谢和珍惜的人。唐代李商隐的《晚晴》里有这样一句诗：天意怜幽草，人间重晚晴。久遭雨潦之苦的幽草，忽遇晚晴，得以沾沐余辉而平添生意。当一个人闯过难关的时候，一定要记住那些支撑你，陪你一起走过厄运的朋友和亲人，这个世界谁也不亏欠谁，帮你是情分，不帮你是本分。如古人所说：淡看世事去如烟，铭记恩情存如血。学会感恩父母养育之恩，学会感恩朋友的帮助之情，生活里做一个有情有义的人。你要知道，父母，永远是你最亲近的人，是最爱你的人，不管他们的方法怎么错误？可是爱你的心，都是一样的。千万不要因为自己一时的私心，而忘记感恩。我们常常希望别人都对自己有情有义，可是想得到别人你真情，首先你必须先付出真情。你帮助别人，不要记在心里，别人帮助你，你要懂得感恩和感动，而不是当做理所当然。你要知道别人帮你是情分，不帮你是本分。侍父母，要孝顺，对朋友，要真诚。不管你生活的精彩或者混沌，孝顺父母，颐养天年。一父养十子，十子养一父。在这个美好的时代，中华很多的美德都在逐渐消失，做子孝为天，但是总有一些人，自己活在天堂，硬生生的把父母扔进地狱。鱼知水恩，乃幸福之源也。鱼离不开水，人离不开亲人和朋友，当你处于逆境和灾难时，帮助你一臂之力，渡过难关的人，都是你的亲人和朋友。吃水不忘挖井人，度过苦难，不能忘记援助过你的人。知恩图报，善莫大焉。一个人要想获得幸福，必须懂得感恩。生活需要一颗感恩的心来创造，一颗感恩的心需要生活来滋养。一饭之恩，当永世不忘。顺境里给你帮助的人，不能全部称作朋友，但是能够在你逆境时依然愿意援助你，走出困境的人，一定是你要用一生去感谢和珍惜的人。唐代李商隐的《晚晴》里有这样一句诗：天意怜幽草，人间重晚晴。久遭雨潦之苦的幽草，忽遇晚晴，得以沾沐余辉而平添生意。当一个人闯过难关的时候，一定要记住那些支撑你，陪你一起走过厄运的朋友和亲人，这个世界谁也不亏欠谁，帮你是情分，不帮你是本分。如古人所说：淡看世事去如烟，铭记恩情存如血。学会感恩父母养育之恩，学会感恩朋友的帮助之情，生活里做一个有情有义的人。你要知道，父母，永远是你最亲近的人，是最爱你的人，不管他们的方法怎么错误？可是爱你的心，都是一样的。千万不要因为自己一时的私心，而忘记感恩。我们常常希望别人都对自己有情有义，可是想得到别人你真情，首先你必须先付出真情。你帮助别人，不要记在心里，别人帮助你，你要懂得感恩和感动，而不是当做理所当然。你要知道别人帮你是情分，不帮你是本分。侍父母，要孝顺，对朋友，要真诚。不管你生活的精彩或者混沌，孝顺父母，颐养天年。一父养十子，十子养一父。在这个美好的时代，中华很多的美德都在逐渐消失，做子孝为天，但是总有一些人，自己活在天堂，硬生生的把父母扔进地狱。',)