零首付购房合同,零首付购房合同无效案例

('零首付购房合同篇一：零首付购房协议书零首付购房协议书开发商：（以下简称甲方）身份证/护照（营业执照）号码：公司地址：联系电话：认购方：（以下简称乙方）身份证号码：家庭住址：联系电话：甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则，签订本协议书，具体内容如下：一、乙方于年月日购买甲方项目室，总房款为元，（大写：元整）。乙方所购房的建筑面积为平方米，建面成交单价为米，采取付款方式。根据甲方现行的购房政策规定，乙方应在拿到房子起六个月期限内付清购房的首付款。二、甲方承诺：1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。三、乙方承诺：1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。五、逾期还款的后果乙方若逾期未在六个月之内还款，逾期在15天之内，自本协议规定的应还款期限第二天起至实际全额付清还款之日止，甲方有权按应付款的千分之一每天的比例收取违约金至付清之日，逾期15天未缴纳款项，甲方有权不将房屋交给乙方。若因乙方的原因导致甲方解除购房合同或乙方提出退房的，则乙方已向甲方缴纳的首付款不予退还，并承担一定违约费用。六、本合同如有不尽事宜，经双方协商另行签订补充合同，补充协议与本合同具有同等法律效力。七、本协议书一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力，双方签字盖章后即行生效。甲方（签章）：乙方（签章）：年月篇二：零首付房产合同范本零首付房产交易合同目录第1部分合同各方...................................................................................................................3第2部分合同标的...................................................................................................................5第3部分权利义务...................................................................................................................8第4部分价款费用..................................................................................................................11第5部分税费约定.................................................................................................................13第6部分房屋装修.................................................................................................................16第7部分产权过户.................................................................................................................17第8部分保险担保公证..........................................................................................................18第9部分合同变更终止..........................................................................................................21第10部分违约和赔偿责任......................................................................................................24第11部分免责条款.................................................................................................................26第12部分其他........................................................................................................................27第13部分合同附件.................................................................................................................28第1部分合同各方第1条出卖方(甲方)出卖方(甲方)：_________________工作单位：____________________职务：________________________身份证号码：__________________常住地址：____________________邮编：________________________电话：________________________代理人(甲方)：_________________身份证号码:___________________第2条买受方(乙方)买受方(乙方)：_________________工作单位：____________________职务：________________________身份证号码：__________________常住地址：____________________邮编：________________________电话：________________________代理人(乙方)：_________________身份证号码:___________________第3条甲方担保人（或公证人）：甲方担保人(丙方)：_____________工作单位：____________________职务：________________________身份证号码：__________________常住地址：____________________邮编：________________________电话：________________________第4条乙方担保人（或公证人）：乙方担保人(丁方)：____________工作单位：____________________职务：________________________身份证号码：__________________常住地址：____________________邮编：________________________电话：________________________第5条第6条签署日期：_______年____月____日，签订地点：本合同的签订地点为______市______区（县）____________路_______号______楼_____层_________室，合同的履行地点为房屋所在地。第2部分合同标的第7条合同原则：为避免买卖双方因合同不明造成的争议，充分保护双方的合法权益，明确双方的合同义务，买卖双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方购买甲方房产一事达成本合同。双方均保证所提供的资料真实、有效，并承担相应的责任和义务。第8条合同标的：本房产位于________市______区（县）______路_____号____楼_____层________室。第9条□□产权类别：本房产为商品房，可以合法出售，房屋所有权证号为：________。本房产为央产房或经济适用房、房改房，甲方已取得上市出售备案表，可以合法出售，备案登记号为：___________。第10条土地权利：在本房产未付完房款前，未经乙方书面同意，甲方不得将本房产所占用范围内的土地使用权转让给第三人，不得行使该项土地权利。在乙方付完全部房款后，必须将本房产的产权及本房产所占用范围内的土地使用权同时过户给乙方。若是甲方未经乙方同意而转让该土地使用权的，乙方有权认定本买卖合同无效，并要求甲方负责赔偿一切损失。□已取得：本房产已取得占用范围内的土地使用权，土地使用权证号码为：____________，土地使用权期限为：__________年（自___年____月____日至____年____月____日），土地使用权性质为：____________（商业或住宅）。□待取得：考虑到目前甲方无法提供正式《国有土地使用证》，为保证乙方的权利，甲方承诺于_____年____月____日前向乙方提供正式《国有土地使用证》，并且在他项权利记载中不会有任何担保抵押记录；如到期不能提供符合无担保抵押记录的土地使用权证书，则乙方有权要求退房，甲方则应当承担全部违约责任；如甲方不同意退房，或者同意退房但没有同意之日起_______日内使乙方取回全部房款以前，则甲方都将因缺少《国有土地使用证》而每日向乙方支付总房价_____%作为违约赔偿金。□不能取得：甲方未取得所占用范围内的土地使用权，原因是__________________________。在乙方交付完所有款项后，因为土地权利而致使乙方无法过户本房产产权，或者给乙方造成其他损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。篇三：零首付购房风险如何避免零首付购房风险如何避免本期介绍：广州地区房地产开发商近期打出“零首付”和“低首付”促销活动。面对“不花一分首付款，就能拥有属于自己的房子。”这一口号，不少需要购买房子而资金不充裕的购房者会掉进这个陷阱。这看上去优惠的“零首付”背后暗藏着哪些风险？购房者又该如何规避风险，保障自己的利益？我们有幸地邀请到了广州房地产专家--明平兴律师参加法律快车《律师零距离》的专访，以下欢迎明平兴律师来为我们专业解答关于“零首付购房风险如何避免”等相关问题。访谈嘉宾：明平兴律师，广东博浩律师事务所律师。1994年至2002年在法院担任法官，后从2002年至今在律师事务所从事法律服务工作，成功办理各类案件八百多件。明平兴律师秉承“全心全意为当事人服务”这一最朴素最实在的执业理念最大限度地为当事人争取利益最大化。咨询热线：400-079-7791（来电请说明来自法律快车网）访谈内容：1、法律快车网：明平兴律师，您好！很高兴您能在百忙之中抽出时间接受法律快车专访组的访谈。购房者面对“零首付”促销活动不免心动，“零首付”购房是否不需要支付购房首付？请您介绍一下“零首付”购房具体是什么情况？明平兴律师：“零首付”，其实购房者还是需要支付首付款。“零首付”，是开发商或者房产中介通过首付款高息垫付，虚拟抬高房价骗取银行贷款等方式来获得首付款。“零首付”，增加了购房者贷款利息及按揭月供款的负担。2、法律快车网：我们知道“零首付”购房并非不用付首付的钱，而开发商“零首付”行为是否违规？明平兴律师：开发商“零首付”行为是违规行为。因为“零首付”不仅不符合国家和银行的有关规定，也无法在合同内进行明确约定，所以开放商和购买者签订一份阴阳合同。当双发产生法律纠纷，购房者将难以依法追责索赔，风险巨大。3、法律快车网：既然开发商“零首付”行为违规，为何楼盘销售时候还存在“零首付”营销方式？“零首付”购房存在哪些法律风险？明平兴律师：商业银行房贷收紧，楼市成交量较为低迷。开发商使用“零首付”营销方式，只为刺激惨淡的楼市状况。“零首付”购房存在的法律风险，购房者无法获得银行贷款，在履行合同方面存在很大不确定性，还有不具有购房资格的购房者按期交付首付，可能会无法索回的情况。4、法律快车网：开发商用自有资金给购房者垫付首付，购房者先支付5万元，还要在购房合同中约定10个月内返还垫付的购房款。若购房者仍无法凑足购房款，开发商要收回房子，购房者应该怎么做？明平兴律师：购房者仍无法凑足购房款，开发商要收回房子，购房者应该起诉买卖合同无效，要求收回已付的钱，并要求开发商赔偿损失。5、法律快车网：零首付购房者还清全部首付后，才能够拿到购房发票，但是购房者的贷款申请延迟了，开发商要延期交房，购房者如何处理？明平兴律师：要明确交房时间，及不按时交房的违约责任，如果开发商违约，应马上起诉他，并做好财产保全。6、法律快车网：“零首付”暗藏风险，让购房者防不胜防。以明平兴律师多年从事房地产的法律经验，您认为购房者该如何避免零首付购房风险？明平兴律师：购房者违约不还款，造成财产损失外，有可能构成骗贷的风险。因此申请“零首付”购房者要符合国家的贷款标准，要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录。7、法律快车网：本期的访谈即将结束了，我们非常感谢明平兴律师接受法律快车《律师零距离》的专访，同时也感谢广大网友们对我们访谈栏目的支持与关注，我们下期再见。明平兴律师：再见！访谈总结：明兴平律师认为，购房者首先要了解“零首付”的法律风险，知道“零首付”操作方式后，应慎重作出是否选择“零首付”购房。不过因为“零首付”有很大法律争议，建议不要“零首付”购房。来源：法律快车网原创/retype/zoom/69a1ca47f18583d0496459e9?pn=4&x=0&y=1345&raww=265&rawh=265&o=png_6_0_0_222_328_144_144_892.979_1262.879&type=pic&aimh=265&md5sum=5eb3ce5a914befa593ba45b4b4991a7d&sign=b48edab5d8&zoom=&png=78853-&jpg=0-0”target=“_blank”>点此查看',)