问：草签合同和网签合同不一致时以哪个为准？

('问：购买商品房时签了两份购房合同，一份是网签备案合同，一份是开发商自己的合同（俗称草签合同），以哪份合同为准？答：有一种观点认为网签合同的效力优先于草签合同。因为网签合同时间发生在草签合同之后，且网签合同是经过公示的，按我国现有法律规定及司法实践，合同效力是后合同优先于前合同，公示的合同优先于没有公示的合同，按此规则，当两份合同不一致时，在没有特别约定的情况下是以网签合同为准的。上述观点是错误的，后合同优先于前合同，公示的合同优先于没有公示的合同，这是一般情况下合同效力的适用规则，但问题中这种情况并不适用于这个规则。因为合同的基本含义是双方达成的合意，反应双方当事人的真实意思。草签合同是购房者和开发商之间经过磋商的真实意思表示，双方对于合同各个条款经过确认的，尤其是补充协议经过双方磋商后形成的，体现双方对于购房相关事项的真实意思。而网签合同，虽然时间形成在后，但并非双方对前面签订的合同进行修改，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，网签合同是用于办理银行贷款和缴税的主要依据，但是并没有“草签合同”约定的详细条款以及违约责任，购房人一般只是配合签字，甚至内容都不会看，网签合同往往都不会打印出来。尤其是二手房买卖合同，为了少缴税往往在网签合同上的房价低于实际成交价格，发生纠纷，法院不会依据签订在后的网签合同来确定房屋的价格，而是按照在网签合同之前签订的真实合同来确定价格。',)