采暖项目BOT合同,bot项目合同模板

('合同编号：供暖特许经营权合同年月日合同书目录第一部份概念及说明第一条概念第二条说明第二部份本项目的特许权第三条本项目特许权的授予第四条本项目特许经营年限第五条本项目特许权的独占性第六条本项目特许权的转让第七条本项目设施的所有权第三部份本项目的地址、建设及完工验收第八条本项目的地址和建设规模第九条项目的建设第十条平安、捍卫和环境爱惜第十一条工程的完工验收第四部份项目的融资第十二条项目的融资第五部份项目的运营和保护第十三条运营和保护第六部份项目的收费标准和调价第十四条收费标准第十五条调价第七部份本项目的移交第十六条本项目的移交第八部份一样条款第十七条甲方的一样义务第十八条乙方的一样义务第十九条补偿条款第二十条保密第二十一条违约第二十二条乙方的过错致使的终止第二十三条甲方过错所致使的终止第二十四条不可抗力第二十五条移交退出第二十六条退出方法第二十五条争议的解决第二十六条法律第二十七条其它第一部份概念及说明第一条概念.合同中下述用词及用语将具有本条所指定的含义：(1)甲方：(以下简称甲方)(2)乙方：（以下简称乙方）(3)建造-运营-移交式特许经营（BOT）：即国际上通用的工程项目投资建设治理模式，即工程项目的业主将项目授予另一方，由另一方负责项目的投资、建设、在必然的年限内经营治理、收回投资和取得回报并在特许经营期满后将项目无偿归还给业主方的模式；(4)本项目：指以上述特许经营模式投资、建设、运营、保护的位于北京市项目供热系统；(5)本项目设施：指所约定的全数设施，和为本项目所利用的其它效劳设施；(6)本项目的建设期：指本合同生效之日开始，到本项目经完工验收并在政府主管部门备案之日止。若是由于甲方缘故延迟工程动工时刻，建设期相应顺延；(7)本项目的运营期：指本项目按本合同从工程完工验收备案之日起，到本项目运营后移交给甲方之日止；(8)本项目的特许经营年限：指本项目的建设期加本项目的运营期；(9)本项目特许权：指甲方依照本合同的规定，授予乙方投资、建设、运营及保护本项目和与该项目有关的附属设施的权利。第二条说明.协议书中的题目不该在其条款的说明中应用。.在合同中，不管何处述及由任何人发出或颁发任何通知、同意、认可、批准、证明或决定，除还有说明外，均指书面文件；关于任何此类文件，对方都不该无端扣押或拖延，收件方应在回执上签署姓名和收件时刻。第二部份本项目特许权第三条本项目特许权的授予.甲方授予乙方独家投资、建设、运营和保护本项目的特许权。.本合同书经甲乙两边签字生效后,即可视为甲方已经授予本项目特许权给乙方。.甲方产权单位就本项目了解法定或约定特许他人进行投资、建设、占有、利用、运营、保护和收益的权利。第四条本项目特许经营年限.本项目特许经营期为年，其中建设期为天，最多不超过个月，自年月日至年月日。.若是由于甲方无法全面履行其合同义务或因不可抗力使得以下任一情形发生，乙方有权按正常程序提出特许经营年限顺延时刻的要求，顺延时刻甲乙两边协商确信。(1)项目建设期的延误；(2)项目运营期的中断；(3)使乙方蒙受了重大的物质损失或损坏，或产生额外的重大费用与本钱损失，而这些损失不能由甲方以费用进行补偿。若是不是上述缘故（）给乙方造成的损失，那么甲乙两边一起协商解决。第五条本项目特许权的独占性.甲方保证按本合同第三条规定授予乙方的本项目特许权具有独占性，即甲方不得将本项目的特许权全数或部份地授予其它第三方。除非因乙方未能履行本合同规定的责任和义务而失去了本项目特许权。第六条本项目特许权的转让.未经甲方同意乙方不得将本项目的特许经营权转让给第三方，不然，甲方有权将乙方的特许经营权收回，并要求乙方承担违约责任。第七条本项目设施的所有权.本项目的全数建设费用（见预算）由乙方承担，锅炉房产权在特许经营期内暂归乙方所有，待乙方运营期满无偿转交甲方。.由乙方负责投资建设的所有内容，所有权暂归乙方所有，在特许经营期限内，乙方免费享有该设施的利用权、经营权、收益权等。乙方负责锅炉房的热力系统设计工作，乙方的投资范围为锅炉房红线内所有与供热相关的设备设施；从锅炉房出口至楼前小室的部份热力管线；燃气管道市政接驳处至锅炉燃烧机入口。甲方负责锅炉房本体的建筑、结构、给排水、送排风、消防系统、电力供给设备设施及主体内部管网、室内采暖工程。第三部份本项目地址、建设及完工验收第八条本项目的地址和建设规模．项目地址：.供暖面积：.建筑结构：.锅炉房选址、定位：本锅炉房建筑面积约平方米（层高不低于4.5m），由设备间、操作间、休息室组成,负责为该项目冬季供暖。.供暖方式：项目采纳间供方式，供热设备为以天然气为燃料的锅炉。．供热范围：本项目计划建设有壹处锅炉房，负责供给大厦商业供暖用热的供热负荷。第九条项目的建设.本项目施工质量必需达到国家、建设部、北京市颁发的施工标准和技术标准的要求。.本项目的建设期不得超过12个月。具体建设进度以两边商定的进度文件为准。但应符合项目工程总控进度打算（即甲方确认的里程碑打算）。乙方确保年采暖季正常供暖。.若是因甲方缘故造成延误建设期，建设期自动顺延。由此可能增加的建设费用、运营期的缩短和运营收入的减少由甲方承担。.若是因乙方的缘故造成延误建设期，由此可能增加的建设费用、运营期的缩短和运营收入的减少由乙方承担。.在本项目建设期内，甲方指定的人员拥有进入本项目建设工地的权利，并有权检查、监督施工进程，和对用于本项目建设的材料进行抽检实验。乙方应踊跃予以配合及提供方便。甲方指定的人员应明确姓名及身份证明。.乙方负责从甲方主管线预留部位至锅炉房的管线建设，不得以接口费等其他名目向甲方及用户收取除供暖费之外的其他费用，如有除甲方单位之外的热用户，所协议收取的市政配套费由乙方享受。第十条平安、捍卫和环境爱惜在本项目的建设期内，乙方应付承包范围内平安、捍卫、环境爱惜及成品爱惜负完全责任。第十一条工程的完工验收．乙方对本项目的参建范围内的土建工程和设备安装工程组织完工验收，甲方将派代表参加。．本项目的工程完工验收依据本合同和工程承包合同所规定的标准、标准、程序及国家有关规定进行。乙方必需提早7天通知甲方验收日期。．乙方应负责向甲方提供一套完整的工程完工资料及验收报告。甲方应于全数工程完工验收后，查对乙方出具的工程总造价清单，确认后签章认可。．乙方应按北京市及行业相关规定，自行组织进行供热节能检测及节能验收，并进行相关的资料组卷及验下班作，且不得阻碍甲方的完工验收及备案时刻。第四部份项目的融资第十二条项目的融资.乙方不得要求甲方和甲方所有或控股的企业为本项目的融资提供担保。.乙方取得本项目的特许权后，为履行本协议下的投资、建设和运营治理保护义务，乙方除安排股本资金外，还可向银行等机构取得项目融资，可实施本项目收益权的抵押。关于乙方就本项目经营权的抵押行为和形成的手续，文件，甲方应出具相应的书面认可。.乙方应保证融资协议与本合同各项条款不相抵触。.在不违背国家及地址的法律、法规，不改变甲方和乙方与本项目经济效益有关的权利和义务，不损害甲方利益，并符合国际融资老例的前提下，在乙方提出要求后甲方能够协商修改本合同与融资有关的条款，以知足乙方融资的要求。第五部份项目的运营和保护第十三条运营和保护．乙方在本协议约定的运行期期限内负责整个锅炉房和全数设备、管道（线缆）的日常保护和维修（含大修、中修、小修时部份设备和配件的改换，设备及管网在质保期内的，由厂家或施工单位负责保护和维修。确保锅炉房热源供给的靠得住性和资产的保值。．甲方应负责提供包括但不限于文件、证明等手续以保证乙方充分享有本合同项下的经营权，以最大限度保证经营权的充分行使。.甲方承认这种经营权，甲方应做出必要的决定或采取必要的方法以爱惜这种经营权。甲方如因其他特殊缘故造成乙方享有的经营权得不到保证，甲方应配合乙方向造成这种后果的相关单位争取相应的权利和经济补偿。．在运营期限内，甲方未经乙方同意不得将乙方投资部份的所有权予以转让，如有甲方将项目所有权转让的情形发生，甲方有义务做到转让行为和所形成法律关系不与乙方就本项目的特许建设，经营收益权相抵触。．在本项目的运营期间，甲方指定的人员将拥有检查的权利。在检查进程中，乙方应提供必要的方便和协助。．乙方有责任爱惜和保护该项目建筑和所有设施，运营期满时，所有固定设施（不含办公设备和相关附属设施）除自然损旧外，应维持良好的运行状态移交至甲方。．本项目的运营应符合本合同及国家法律和地址相关法规细那么的规定。．乙方在运营期内，遇有自然灾害等不可抗力，使该项目蒙受损失或损毁，两边均不承担责任。本合同如何继续履行，两边协商解决。但均不能阻碍冬季正常供暖。．甲方应协助乙方与其委托的物业公司签署协议，明确两边的权利责任。乙方应负责楼外全数公共供热系统的保护、治理、检查等全数工作，并承担其费用。第六部份项目的收费规那么及调价第十四条收费标准.依照北京市物价局关于调整民用供热价钱和热电厂热力出厂价钱的通知（京价（商）字[2001]372号）。民用供暖价钱每建筑平方米30元，非民用供暖价钱每建筑平方米采暖季38元。建筑层精湛过4米的加倍收费。空置衡宇，所有权归甲方的，甲方按规定供暖价钱的60%一次性交付给乙方。空置住户，甲方按规定供暖价钱的60%交付给乙方。.假设因政策缘故需更改成按热量计量收费时，甲方需按相应收费标准进行收取费用。.供暖费的收费方为甲方，甲方在每一年采暖季前5天向乙方缴纳本采暖季的采暖费总额，同时乙方按每平米5元向甲方返还代收效劳费。甲方应在衡宇销售（租赁）合同中明确写明锅炉房产权在特许经营期内归乙方所有，以履行甲方就本合同的特许乙方收益的义务，实现乙方就本合同取得特许收益的权利。.甲方代住（租）户缴纳供暖费时，甲乙两边签定详细的供暖协议。当住（租）户自行缴纳供暖费时，乙方应起草并与所有采暖用户签定详细的供暖协议，具体约定供暖费的缴费时刻，拖欠缴费违约惩罚事宜。第十五条调价.在本项目运营期内，所有费用的组成以昔时物价为基础，如显现能源费用及供暖收费标准调整，按政府政策执行。第七部份本项目的移交第十六条本项目的移交.在本项目运营期满时，乙方应将本合同所规定的移交内容移交给甲方，而且不得向甲方索取任何补偿。.本项目的移交依照以下程序进行:16.2.1.本项目的正式移交日期是本项目运营期满之日。甲乙两边应在移交日起6个月前讨论项目和经营权转让的必要程序，乙方至少应在本项目运营期终止前3个月提交所移交的项目，包括设施、设备、工具、器材、运算机软件及设计图纸、运营保护记录等资料的详细移交清单；16.2.2.乙方至少应在移交前两个月内向甲方提交关于乙方移交代表的姓名及其它与移交有关事项的通知；16.2.3.甲方应在收到乙方通知后3天内以书面形式确认乙方的通知，并将甲方接收代表的姓名通知乙方；16.2.4.甲方应在正式移交日期前7天完成有关本项目移交内容的清点和复核工作，并与乙方签署“预移交备忘录”；16.2.5.在移交之日上午9时正，甲方和乙方两边将正式签署移交备忘录，同时甲方的治理人员将正式负责运营和保护本项目；16.2.6.正式移交备忘录的签署，意味着乙方对本项目的特许权终止和终止。.本项目移交应包括以下内容：16.3.1.本项目所有设施；16.3.2.与本项目运营和保护有关的手册、制度、财务账目和凭证等文件、资料；16.3.3.本项目运营、保护期间所产生的记录、档案资料等。与移交有关的所有费用和支出（含律师费、税费，和取得政府的批准和其他批准、执照、注册和归档的费用）由两边依照法律规定予以承担。.在正式签署移交备忘录之日前30天内，甲方应检查本项目的设施、设备是不是有任何超出移交文件所描述的缺点和损坏。乙方应依照甲方提出的书面要求，修理或改换有缺点或损坏的设施、设备，或依照两边的协议对甲方进行补偿。.本项目移交时，乙方应保证不得因乙方的债务而使甲方蒙受任何其它方的追索。甲方不需承担由此而引发的任何责任，本项目的移交日期也不受阻碍。乙方运营期满，如甲方继续委托经营，一样条件下，乙方享有优先经营权。具体条件另行商定。第八部份一样条款第十七条甲方的一样义务在建设期间，甲方应有偿提供乙方所需的水、电气等基础条件到指定地址，并在手续办理和现场施工治理上提供相应的支持。因乙方自身缘故致使锅炉房建设进度延迟6个月以上时，甲方有权解除本合同。因甲方缘故致使锅炉房进度延迟时，甲方应支付乙方相应费用支出。甲方及甲方用户在特许经营权内正确合理地利用乙方所提供的热供给，并同意乙方的相关效劳。锅炉房特许经营期满后，甲方收回锅炉房后有权通过公布招标或其它方式确认新的锅炉房运营商。甲方及甲方用户有权就供暖和收费和效劳等有关乙方经营事项问题向乙方进行咨询。甲方及甲方用户应按约定向乙方按时交清各类费用。提供准确的供暖面积和空置房面积。协助乙方同业主签定供暖协议。除锅炉房内部衡宇外，甲方提供约㎡办公用房给乙方无偿利用，用于办公、宿舍、维修等利用。第十八条乙方的一样义务.乙方应遵守国家及地址的有关法律、法规、规章、标准性文件及与本项目有关的建设、运营、保护的规定。乙方应把握与实施本项目有关的法律、法规的所有必需的信息，甲方将以为乙方己全数了解了有关法律、法规方面的知识，由于乙方违背上述法律、法规、规章及标准性文件的规定受到的任何惩罚与甲方无关。.乙方是按约定范围的建设实施单位。在服从甲方对整个项目的统一治理前提下，乙方应按甲方实施进度进行设计、设备供给及安装、施工治理和验收移交等全数工作。.在锅炉房的建设或运营的进程中，因乙方缘故致使的违背有关国家或地址规定，受到行政惩罚时，乙方自行承担相应的责任。甲方不承担连带责任。.乙方有权对擅自拆、改、破坏用热管道阻碍乙方供热设施的行为进行惩罚。乙方应服从甲方委托的施工现场总包单位进行统一治理，同意甲方委托的监理单位的监督。.乙方按规定的时刻，足额、定量向甲方及甲方用户提供合格的热供给及效劳，知足甲方或甲方用户利用要求。.乙方应及时平安地处置各类日常维修、紧急抢修等工作。.乙方不得无端停止热供给。乙方在设施打算检修等需要停止供热时，应事前和甲方委托的物业公司取得联系，在物业公司安排好生产后再实施检修打算，同时当即组织维修、抢修等，并于完成后及时通知物业公司。.锅炉房特许经营期满后，甲方收回锅炉房后如需继续选择锅炉房运营商，在其它条件相同的情形下，乙方拥有优先权。负责按约定范围进行投资，并保障设备正常运行；负责锅炉房的供热运行治理；负责供暖消耗的燃料、水、电费用及人工费用的支付；负责室外管网的保护及锅炉房设备的维修与保养；成立锅炉房各项治理制度，配备合格的专业运行、治理及维修人员；做好能源计量和运行数据记录工作；做好水质化验，确保炉水、补水符合国家有关标准；负责收取供暖费，并享有政府有关部门的供暖政策支持；负责锅炉、压力容器等设备年检，平安阀、仪表校验和锅炉房设备的平安档案治理；严格执行技术监督局、环保局有关规定，保证设备平安运行，达到环保、节能指标。第十九条补偿条款.如在本合同签定后，国家及地址政府的法律、法规等发生政策性转变，且这种转变对乙方的权利和义务产生了实质性的阻碍，甲方将在不改变乙方的权利和义务的基础上，保证本项目建设运营合同能继续执行。第二十条保密.本合同的签字两边应将本合同及本项目所涉及的资料、两边之间彼此的联系及提供的条件作为秘密资料对待，不得以任何方式向除两边的专业顾问及用于本项目报批外的第三方泄露。第二十一条违约.若是由于甲方单方面的缘故未能履行或延迟履行本合同所规定的各项义务，甲方将为此承担违约责任，乙方将有权向甲方提出索赔。．如在项目的特许经营期内，甲方违约中止或撤销本协议，甲方除全数退还乙方投资款外，还应付未能履行本协议而对乙方造成的直接、间接损失进行补偿；第二十二条乙方的过错致使的终止.若是乙方不是由于不可抗力或甲方的过错而显现以下情形。22.1.1.持续中断本项目的施工超过30天；22.1.2.未在本合同第9．2款规定的日期内完本钱项目的建设或在甲方同意的延长期内未完本钱项目的建设;22.1.3.实质性地严峻违抗本合同或处于破产状态，那么甲方将书面通知乙方，指出其实质性的过错，并要求乙方在甲方发出上述通知30天内对其过失采取补救方法，若是乙方在上述期限内不采取补救方法，或采取补救方法后仍达不到要求，那么甲方可终止本合同，且此项终止不损害甲方在本合同下或法律范围内所拥有的任何其它权利。.若是甲方依照本合同第款终止本合同:22.2.1.甲方将：(1)转让本项目及其所有设施：(2)有权选择其他经营人建设、运营本项目。22.2.2.乙方应:(1)在终止日期一个月内提交继续本项目设计、施工、运营保护所需的各类文件。(2)在终止日期三个月内向甲方支付终止本合同的违约金。第二十三条甲方过错所致使的终止.若是甲方不是由于不可抗力或乙方的过错而严峻违抗本合同，乙方能够书面通知甲方的法定代表人，并指明其实质性的过错，要求甲方在收到通知10天内对其过失采取补救方法，若是甲方在上述期限内未能采取补救方法，乙方可终止本合同，且不损害乙方在本合同下或法律范围内所拥有的任何其它权利。.若是甲方因为其他缘故终止本合同，甲方应在终止日期三个月内向乙方补偿乙方对本项目投资的直接损失和间接损失。第二十四条不可抗力.任何一方由于不可抗力且自身无过错，造成的部份或全数不能履行本合同的义务将不视为违约。但遇有不可抗力的一方有责任采取一符合理的方法以减少因不可抗力造成的损失。.任何一方碰到不可抗力时，应尽快将事故的情形以书面形式通知另一方，并在事件发生后14天内向另一方提交不能履行，或部份不能履行本合同义务，或需要延期履行本合同义务的理由的报告，及不可抗力的证明文件。.就本合同而言，“不可抗力”指超出一方所能正常操纵的范围，使得该方事实上不可能在此情形下履行其部份或全数本合同义务，且通过尽力也不能幸免的事件，不可抗力包括但不限于以下方面：战争、敌对行为、入侵、封锁、禁运等；兵变、革命、暴动、军事政变或夺取政权或内哄；暴动、骚动或混乱，但对完全局限于乙方或其承包商、运营保护公司招聘人员中间的，确实由于从事本项目而引发的此类事件除外；火灾、水患、台风、地震、爆炸、瘟疫或流行病和其它自然因素所致的事件；两边同意的其它不可抗力。.乙方应通过保险来弥补因自然因素所致的不可抗力所造成的直接损失。甲方对自然因素所致的不可抗力所造成的乙方的所有损失、损害不承担任何补偿责任，但甲方将许诺延长本项目特许经营年限作为给予乙方适当的补偿，但延长期不可超过这种不可抗力的实际阻碍期。.若是不可抗力事件严峻阻止、妨碍或延误累计日数超过180天，那么任何一方都可书面通知另一方要求终止合同。第二十五条移交退出25.1.合同期满，乙方将投资建设的资产完全移交给甲方。交接时两边由专门机构或行政部门查验设施的完好状况。如经查验确认系由于乙方治理不妥造成设施或设备的损坏，乙方应承担相应的补偿责任并应配合办理相关手续。25.2投资建设期间，由于乙方缘故造本钱协议解除的，乙方应在甲方要求的时限内，折价向甲方或甲方指定的单位以移交已运至现场及施工中的设备和设施等资产（包括但不限于）。第二十六条退出方法.运营期间，由于乙方缘故造本钱协议解除的，甲方按已供暖年度核减乙方已投资的建设金额(前5年每一年核减6%的建设投资，后15年每一年核减4%的建设投资；且核减的建设投资的基数为计算昔时以前完成的总投资额)，核减后剩余的建设投资金额甲方应付乙方补偿，乙方退出运营治理时，应配合办理相关手续。运营期间，由于甲方缘故造本钱协议解除的，甲方按已供暖年度核减乙方已投资的建设金额（前5年每一年核减%的建设投资，后15年每一年核减%的建设投资；且核减的建设投资的基数为计算昔时以前完成的总投资额），核减后剩余的建设投资金额甲方应付乙方补偿。26.2.如尚未进入正式运营期内（以供暖入住率80%为界限，达到80%入住正式起算运营年限），由于甲方缘故造本钱协议解除的，甲方按全数已投资的建设金额对乙方补偿，同时加付按中国人民银行发布的当期贷款基准利率上浮10%对乙方补偿，乙方退出运营治理时，应配合办理相关手续。第二十七条争议的解决两边同意如在执行本协议或说明有关规按时产生争议或歧义，两边应协商尽力解决这种争议，如不能解决，两边代表应开会解决争议或歧义，两边的联合决定对各方均有约束力。如依照条款不能解决争议或歧义，那么两边一致同意将本合同产生的或与本合同相关的一切争议提请北京市人民法院诉讼解决。在争端解决期间，除争端项外，两边应继续履行本合同所规定的其它各项义务。第二十八条法律.本合同的订立、效劳、说明、履行及争端的解决均受中华人民共和国法律的爱惜和管辖。第二十九条其它.本合同的未尽事宜，通过签约两边友好协商进行补充，补充合同与本合同具有一样效劳。.本合同一式四份，两边签字后生效，甲乙两边各执二份，每份合同具有一样效劳。甲方(公章)：乙方(公章):法定代表人：法定代表人：授权代表：授权代表：年月日年月日',)