草签合同范本,草签合同范本内容

('竭诚为您提供优质文档/双击可除草签合同范本篇一：草签合同所谓草签，只是售房人员让你们尽快签字的一个借口，合同只要经双方当事人签字，就成立并产生法律效力。不过你们签订的这份合同，违约金约定过高，且对你们明显不公平，如果真产生纠纷，你们可申请法院撤销该合同。需要注意的是，撤销合同的期限是1年，自你们签订该合同起，因此，如果感觉会有纠纷，建议及时诉诸法律正式合同未出来之前，草签合同具有同样的法律效力的草签合同只是相对于网签合同（上房管局系统，有合同编号）的一种说法。从合同效力角度，草签合同与网签合同都有同样的合同效力，但不能对抗第三人。《担保法》第43条中的对抗第三人是指当两个债权债务关系标的物相同，双方发生争议，都主张享有对该标的物的权利时，有登记的一方就可受法律的保护，优先享有权利。草签网签合同一样吗？问：16年8月底交房。开发商告诉我现在只能草签合同，请问有法律效应吗。网签跟草签有什么区别呢？回复：1、开发商告诉您现在只能草签合同，可能是因为开发商的商品房预售许可证未办下来，或者是其他原因。2、网签是指您与开发商签订的合同是先从网上载下来的版本，双方签完后，还得到建委进行备案。3、草签表示您们双方有房屋交易的意向，网签就是正式签订的合同了问：以前是可以网签的,因为是一些原因,市房管暂停了网签.别的业主都是网签,同时我已经把全部房款交给了开发商,我想知道这种情况的草签,我的应享受的利益是否跟网签一样.竭诚为您提供优质文档/双击可除回复1、国家规定预售商品房买卖必须要网签，草签的只表示你们有房屋交易的意愿，并没有履行合同必需的要件，所以您的利益很难保证；2、现在房子暂停了网签，并且停工了，中间必定有问题，建议您考虑将全部房款要回来。问：我也想要.但是我该从哪几个方面跟开发商协商,将房款要回呢?我想开发商不会轻易把钱给我的.并且我也确实想买房子,将来会发生什么,我不清楚.但是他确实是五证齐全的.停止网签的原因是土地问题.回复：1、既然土地有问题，这种房子您都敢要？2、可以开发商目前的状态为理由将房款要回来；3、看你们草签的那份合同，是否有在什么情况下，可以返回房款的约定？注：网签是正规的受房管局监督的，经过网签、就不可以一房二卖了，并且也能确定此房是可以依法销售的房子，如果开发商不同意网签，说明其中有一些问题。房屋买卖合同怎么签，签订房屋买卖合同要注意什么？购房者在签了认购书交了定金以后，就要签订正式的房屋买卖合同了，房屋买卖合同怎么签，签订房屋买卖合同要注意什么？在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。房屋买卖合同怎么签才能维护购房者的权益，请您阅读下面的文章。（一）购房者要注意关于定金的约定。因何种原因退房以及后果如何？购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。（二）购房者要看清合同主体是谁。购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题，比如代表发竭诚为您提供优质文档/双击可除展商签约的人并不是开发企业而是中介，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。（三）购房者要小心开发商的补充协议。有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。（四）注意开发商约定的费用是否该缴纳房地产开发对资金的要求很高，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。（五）购房者要注意把自己提出的补充协议写进去前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。也不要轻信开发商的口头承诺，一定要将这些内容明确写进合同。以上就是签订购房合同时需要主义的问题，大多数的中国人是拿自己一生积蓄来买房，这就意味着，签购房合同时一定要小心再小心、谨慎再谨慎。除了要做到本文的介绍之外，还要具体问题具体分析一番，多动脑子，多看多听多想，您要是做到这些，一定可以顺利地签好购房合同。如果对于开发商提供的合同条款不能把握，一定要咨询律师后在签，避免因为理解错误是自己的权益受到损害。一般来说，签订购房合同要注意考察如下事项：一、开发经营企业资质问竭诚为您提供优质文档/双击可除开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。二、开发经营企业经营销售房预售应当向消费者出示商品房预售许可证售楼广告和说明必须载明商品房预售许可证的批准文号。如果是现房需注意其是否具有房地产产权证（大产证）。三、要明确注意合同条款注明房产面积、交房时间、付款条件、违约条款及相关配套设施，如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况。四、消费者要注意自身付款能力买房一定要充分考虑自己的付款能力，量力而行，不要盲目攀比。五、注意附近相关楼盘的价格及周围的规划更要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。此外，在商品房预售情况下，企业应当与消费者签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。消费者应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，此点在预售合同中应予明确交付时间。无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。专家提醒，房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。房子在任何中国人的心中都代表一种多情感的符号，它是家、是父母，指示着温馨和安全。因此，签订购房合同注意什么，如何签买房合同，怎么签？意义重大，一定要竭尽全力签订一份尽量完美的合同，完美合同是完美家园的第一步。如果您实在不放心，可以聘请专业房产律师帮您打理一切，构建一个幸福祥和的家。签订购房合同的注意事项，签订购房合同要注意哪些问题一、签订购房合同前的注意事项首先我们要明确一个问题，购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同，所以签订购房合同，应该是跟房地产开发商签竭诚为您提供优质文档/双击可除定。但现在很多开发商会让中介公司代理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司签订购房合同，一定要注意看中介公司有没有开发商的授权。除此之外，还要注意下面几个问题：（一）审查开发商是否“五证”齐全在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。这里要特别提醒您，最主要的是两证，是国有土地使用证和商品房预售许可证。一定要看准确，是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立，国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。还有，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。（二）查看合同的具体内容：购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据，因此合同的内容尤其要注意，在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款：1、房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋；2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题；3、看清约定的违约金是如何表达的，是千分之几、是万分之几、还是百分之几，是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的，这些问题很重要，没违约就好，一旦发生违约情形，开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据此承担违约金赔偿；5、产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，因为如果用“工作日”，必然会使实际交付时间延长；6、看清楚争议解决的方式。仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决竭诚为您提供优质文档/双击可除方式，因为实践中，仲裁委很多情况下都在偏袒开发商，所以在选择这一方面时，作为购房者，一定要把诉讼约定在里面，给自己留一条退路。在此提醒您，合同的内容已经涉及专业的法律知识了，我们普通购房者对其中的名词可能都很难把握，最好邀请专业的律师陪同，将合同条款具体解释清楚，确定自己可以接受在签订购房合同，避免日后出现纠纷。二、签订购房合同还要注意哪些问题？（一）签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。（二）明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。（三）办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。（四）应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。（五）关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。（六）退房的责任。一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。最后，还需要提醒您注意，如果您购买的是现房，在办理房屋产权竭诚为您提供优质文档/双击可除证时，一定要注意看清开发商销售的房子是否就是你认购、并且所要买的房子。篇二：现场草签范本现场草签确认单篇三：草签承包协议草签承包协议发包单位（全称）：四川洪圆细瓷包装有限公司承包人（全称）：甲方在成都市龙泉驿阳光城，建细瓷包装产业化工程项目。依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，双方就本建设工程经协商一致，订立本协议。一、工程概况工程名称：细瓷包装产业化项目工程地点：成都市龙泉驿阳光城工程承包范围：员工宿舍、部分设施二、工程工期开工日期：20XX年4月至5月，以进场通知书为准。竣工日期：协议工期总日历天数为设施内140天。员工宿舍1年内，如遇不可抗拒的自然灾害因素除外。三、工程总造价暂定为：8000万元人民币。1、工程款支付方式（1）工程所耗材料由发包方联系，甲方按图纸验收，承包方进场后，按工程量进度的85%支付给乙方。（2）工程竣工验收后一个月内（30个工作日）发包方支付工程结算款达到97%，剩余3%质保金满一年后无质量问题15日内支付给承包方。2、取费标准：（1）按照四川省20XX清单定额及其相关文件计算。（2）规费按照贰级企业取费，安全文明施工费按照安全文明施工费竭诚为您提供优质文档/双击可除规定的上限执行。（3）材料价格按照当地当月的20号信息价及市场调差。（4）乙方按实际工程量结算的金额下浮1%甲方收取，在乙方动工起三个月内的工程资金中支付给甲方。四、工程质量标准本工程质量标准双方约定为：按国家及行业的现行技术标准的规范验收达到规定的标准。各项指标按照设计施工图纸执行。五、双方权利和义务发包人权利义务1、监理人姓名：职务：负责：职权：2、发包人提供应具备的资料。3、提供施工用水、用电及工程施工期间人员和施工机具所需的场地等，具备开工、施工条件。4、按本合同约定支付工程款。5、双方约定的发包方应做的其他工作。6、发包人指派的监理、负责人姓名：联系电话：承包方权利义务1、完成有专业技术人员设计，建设流程、施工技术方案的有关文本资料交甲方。2、编制施工方案及计划进度表。3、组织完善进场机械设备和施工人员安全保险等工作的具体落实。4、双方约定的承包人应做的其他工作。5、本工程不得另发包、转包，不得违背本规定，如有违背，发包方有权自行处理。6、承包人指派的负责人：联系电话：六、安全施工1、承包人要严密组织施工，按规定采取一切安全防护措施，消除事故隐患，防患于未然。2、承包方全权负责施工中的安全，违反规定，导致安全，事故由承竭诚为您提供优质文档/双击可除包单位或承包人承担发生的一切经济责任和法律责任。七、竣工验收与质量保养1、承包方应确保所完成施工的质量，应符合本合同约定的质量标准、按约定时间提交阶段性的工程进度（每月25日前），完成明细，以供发包方，监理方及时核查、验收。2、项目完成后，发包方应在承包方提交工程完工报告7天内对承包方施工成果进行验收，验收合格或发包方在上述期限内末组织验收，视为承包方已经完成本协议约定质量。若验收中有不符合质量标准时，承包方应负责无偿修复，达到规定要求，不延长工期。3、工程竣工，在质量保修期内，质量保修责任由工程承包方承担。4、质量保修时间为壹年，质量保修金为总工程款的3%，在结清工程款时扣除。壹年后，无质量问题将无息全数退还给承包方。八、违约责任当发生下列情况之一时，工程发包方应承担责任1、发包方在施工期中，不按约定时间支付工程款。2、动工后不按约定执行协议义务的其他情况。任何一方违约，按结算金额的0.1%给守约方。（除自然灾害外）3、乙方自愿支付的资金在动工3个月内甲方付给乙方，若未付用甲方上千万元的专利担保，双方平等自愿的基础上达成不违背当事人的意思表示。当发生下列情况之一时，工程承包方应承担责任1、工程验收不符合本合同约定的质量标准，经整改后仍不能达到要求，承包方应承担相应的违约责任，按结算金额的0.1%给守约方，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行协议。本草签协议按正式签订合同内容生效。以便双方更全面九、其它功工后，乙方能按质量按时完成任务，按完成工程量计算金额的0.5%奖励给承包方。1、工程发包方和承包人发生争议，可自行友好和解。2、本草签协议系双方在平等自愿基础上达成的不违背当事人意思表竭诚为您提供优质文档/双击可除示。3、()双方中任何一方不同意和解、调解的，可向当地仲裁委员会申请仲裁。十、协议终止双方履行完协议全部义务，劳动报酬支付完毕，承包方向发包方交付作业成果，并经发包方验收合格后，本协议自动失效。十一、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，本协议双方签字盖章生效。工程发包单位：工程承包单位：代表人：代表人：年月日年月日',)