物业房屋租赁合同与物业托管合同文本

('第1页共9页物业房屋租赁合同与物业托管合同文本物业房屋租赁合同甲方（出租方）：先生/小姐乙方（承租方）先生/小姐甲乙双方经充分协商，同意就下列房屋租赁事项，订立本协议，共同遵守。一、甲方将座落在z市z镇正华苑座层号的房屋（建筑面积平方米）出租给乙方使用。乙方已对甲方所出租的物业做了充分了解，愿意承租该物业。二、甲乙双方协定的上述物业月租金为人民币（大写）.租赁期限为二00年月日至二00年月日止。租金按月结算，由乙方在每月日前交付给甲方。租赁押金.租满一年租金每年递增元/月。三、付款方式：①现金支付。②转帐支付，汇入甲方帐号为镇银行的帐号.四、租期内物业管理费、水电费由乙方自负，按月向物业管理处第2页共9页交付。物业管理费元/月。五、物业租赁期内，甲方保证并承担下列责任：1.上述物业符合出租房使用要求。2.负责对房屋及其附着物的定期检查并承担承担正常的房屋维修。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责。3.如需要出卖或抵押上述物业而须乙方退房时，甲方应提前通知乙方，或在通知之日起以一个月租金代替甲方提前终止合同的补偿。六、物业租赁期内，乙方保证并承担下列责任：1.如需对房屋进行改建装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。2.如需要转租第三人使用或第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意。3.因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。4.乙方将对甲方正常的房屋的检查和维修给予协助。第3页共9页5.乙方将在租赁期届满时把物业交还给甲方。如需继续承租上述物业，应提前二个月与甲方协商，双方另签订契约。七、违约责任：1.乙方逾期交付房屋，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之五向乙方加收违约金。2.中途乙方未能履行本协议，甲方将把租赁押金作违约金不予退还。3.乙方逾期二十天未交租金或连续三个月未交清水、电费和物业管理费，将被视为违约自动退租。八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。九、乙方有享受房屋物业管理的有关权利，同时有履行物业管理的相关义务。十、乙方在租期内有责任做好安全及防火工作，不得有违法行为发生，如造成的一切后果应由租赁者负责。十一、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，此协议自签字之第4页共9页日生效。甲方（签章）：乙方（签章）：联系电话：联系电话：委托代理人：委托代理人：年月日年月日物业托管合同文本委托方以下简称甲方)___市鼓楼区香榭里小区业主委员会受托方以下简称乙方)中标物管公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将___鼓楼区香榭里小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型住宅小区座落位置___市鼓楼区闽江路___号占地面积___平方米建筑面积___平方米。其中，一期建筑面积___平方米委托管理的物业构成为香榭里小区一期。包括内容有：1-6栋多层住宅及其配套设施。配套设施见附件一(香榭里一期设施、设备明细)第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备、机电设备、配电系统等。第六条本物业规划红线内属一期物业管理范围的市政公有设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。第七条本物业规划红线内属一期物业管理范围的公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条本物业规划红线内属一期物业管理范围的附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料见附件2。注附件2为“和平物业”代保管的全部物业材料的清单。第十三条___开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用1.物业管理服务费2.公摊费3.物业公司提议并经业委会同意的其它收费。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。第十七条其它委托事项1.2.3。第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为___年。自___年___月___日零时起至___年___月___日___时止。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务1.代表和维护产权人、使用人的合法权益2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约3.审定乙方拟定的物业管理制度4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算6.在合同生效之日起___日内向乙方提供___余平方米建筑面积管理用房5栋102室，由乙方按下列第___项执行1无偿使用2按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收人用于8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起___日内向乙方移交(物业管理所需全部图纸、档案、资料，见附件二：一期档案文件细目)9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题12。11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第二十条乙方权利义务1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主的合法权益、获取不当利益。2.对业主和物业使用人违___规、规章的行为，提请有关部门处理3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理4.在甲方订可下，可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5.入驻的物业公司应在入驻本小区后___个月内编制完成本小区物业服务管理年度计划、以及年度财务预算。经双方议定后由乙方___实施6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督7.每月向业委会负责财务审计的委员告知一次上个月的管理费用收支情况;每半年向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目;8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内政、扩建或完善配套项虱须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施9.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;第五章物业管理服务质量第二十一条乙方须按标书内容，以及与标书服务档次相近的《___省物业管理服务标准》中的级别内容提供服务。第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建设面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元和业主或物业使用人收取。(以中标书为准)2.空置房屋的管理服务费，由乙方按政府主管部门的相关规定收取。3.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，由乙方按政府主管部门的相关规定收取相关滞纳金。第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取(具体内容见本合同的补充合同。)第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗邻部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准经甲方同意。',)