深圳市房屋租赁合同（住宅）（深圳市2019版）

('深圳市房屋租赁合同书（住宅）深圳市住房和建设局制二〇一九年十一月说明1.本合同文本为示范文本，双方当事人签署时可在有关法律、法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容（公共租赁住房、安居型商品房、人才住房的租赁合同由主管部门另行制定）。2.在签订合同前，出租人与承租人需按以下要求提供相应材料：（1）出租人应当向承租人出示证明其享有出租权的不动产权利证书、房屋买卖合同或者其他有效证明文件，同时：房屋受他人委托代管出租的，还需提供委托人的授权委托书；共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租的证明和授权委托书；房屋系转租的，转租人需向次承租人提供出租人同意转租的证明文件、材料。（2）承租人应当向出租人提供承租人真实合法有效的身份证明文件。3.本合同文本□中选择内容、空格部位填写内容以及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。□中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。4.出租人与承租人可以针对本合同文本中未约定或者约定不明确的内容，根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可在附件一《补充条款》中加以约定。5.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致，各当事人应当至少持有一份合同原件。6.本合同解除或本合同租赁期限、租金标准、租赁面积等内容发生重大变更的，当事人应当到原登记备案机关办理相关手续。第1页/共18页7.本合同当事人在签署本合同时，应当具有完全民事行为能力，充分理解各自的权利、义务、责任，并自愿按合同约定严格执行。特别提示：出租人应当就合同重要事项对承租人尽到提示义务。承租人应当审慎签订合同，在签订本合同前，请仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在风险。房屋租赁合同出租人（甲方）：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：房屋信息编码卡号码：通讯地址：联系电话：□委托代理人/□法定代表人：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：通讯地址：联系电话：承租人（乙方）：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：通讯地址：联系电话：□委托代理人/□法定代表人：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：第2页/共18页通讯地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》等相关法律法规文件的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平以及诚实信用的基础上，就房屋租赁相关事宜协商一致，共同订立本合同。第一条租赁房屋基本情况1.甲方出租给乙方的房屋坐落于深圳市区，租赁形式：□整套出租/□部分出租，房屋建筑面积：平方米，房屋租赁用途：，房屋编码：。2.房屋权属状况：不动产权利人或合法使用人为，甲方持有：（□房屋所有权证或不动产权证书/□房屋买卖合同/□房屋租赁合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证或不动产权证书编号：，房屋（□是/□否）设定了抵押。3.房屋装修情况：（装修具体情况可由甲、乙双方在本合同附件二中补充列明）。4.房屋内附属设施情况：□房屋内无任何设施设备，是空房。□房屋内安装有设施设备，详见附件三《房屋交付确认书》。第二条租赁期限乙方租赁房屋的期限自年月日至年月日止，共计年个月（不得超过法律、法规规定的最长期限）。第三条租金第3页/共18页1.租赁房屋月租金标准：人民币元（大写：元整。租金按月支付，乙方应当于每月日前向甲方支付租金。甲方在收取乙方租金时，应当向乙方开具收款凭证。2.租金支付方式：乙方应当在约定的支付租金日期前以□现金支付/□银行转账/□其他方式将租金交付于甲方。以转账方式支付时，乙方应当将租金付至甲方指定的如下帐户：户名：开户行：账号：3.房屋租赁合同期内，甲方不得单方面提高租金。第四条押金1.本合同签署后5日内，乙方应当向甲方支付相当于月（不超过两个月）租金的押金共计人民币元（大写：元整）。甲方收取乙方押金时，应当向乙方开具收款凭证。2.乙方支付的押金并非乙方预付的租金或其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。租赁期限届满或合同解除后5日内，甲方应当在扣除乙方应承担的租金、费用以及违约赔偿金后，将剩余部分无息退还给乙方（如有租金余额一并予以退还）。甲方不得无故扣留乙方押金，拒不退还。第五条其他费用1.租赁期间，甲方负责支付法律、法规规定应由甲方交纳的房屋租赁相关的税费。2.租赁期间，因乙方使用租赁房屋所产生的□水费/□电费/□燃气费/□物业管理费/□电视费/□电话费/□网络费用/□等其他费用，由乙方承担。计费标准如下（如公用事业单位或物业服务企业依法调整收费标准的，随其调整）：水费：元/吨；电费：元/度；燃气费：元/立方米；物业管理费：元/平方米/月；其他：。第4页/共18页3.乙方应当自收到缴费通知或甲方提供的收费凭据后按要求及时缴交，否则因此产生的滞纳金、违约金及相关法律后果均由乙方承担。第六条房屋的交付与验收1.甲方应于年月日前将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋及其附属设施安全、合格（含空气质量）。2.乙方应在甲方交付租赁房屋时入内检查租赁房屋的现有设备及设施，双方应当共同签署《房屋交付确认书》（见附件三）完成交付。第七条装饰装修□在不影响房屋结构的前提下，甲方同意乙方对租赁房屋进行装饰装修；按规定需报有关部门审批的，还应由□甲方/□甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。租赁期限届满或合同解除后，装饰装修物□由乙方拆除并恢复原状/□折价归甲方所有/□无偿归甲方所有/□其他。□甲方不同意乙方对租赁房屋进行装饰装修。第八条房屋使用及维护1.租赁期间，乙方应当正常、合理地使用租赁房屋及其附属设施，安全用水、用电，不得安排人员在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住。2.租赁期间，乙方发现租赁房屋及其附属设施有损坏或故障时，应当及时通知甲方修复。甲方应当在接到乙方通知后的5日内进行维修。无法通知甲方或甲方接到通知逾期不维修的，或者因情况紧急必须立即进行维修的，乙方有权代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。因乙方故意或使用不当而造成租赁房屋或附属设施（包括乙方对房屋的装饰装修和增加的设施、设备）出现损坏或故障，由乙方负责维修，甲方不承担维修义务。在租赁期内，因甲方或乙方不及时履行本合同约定的维修、养护以及其他义务造成对方或第三方人身损害、财产损失的，责任方应当承担赔偿责任。第5页/共18页3.发生需紧急维修但又无法通知乙方或虽通知但乙方不能在场的情形时，甲方可在物业管理等部门的协助下，进入租赁房屋进行紧急维修施工作业，由此给乙方造成的损失，甲方应当给予补偿。第九条转租、续租及优先权1.转租□甲方同意乙方将租赁房屋全部或部分转租他人，但乙方的转租期限不得超过本合同约定之剩余租赁期限，并应负责约束次承租人履行租赁义务，对次承租人的违约行为承担责任，且次承租人不得再次转租。□乙方不得转租。2.续租本合同租赁期限届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期限届满之日前日向甲方提出书面续租申请。双方就续租事宜达成一致的，应重新订立租赁合同或者签订租赁期限变更协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第十条房屋返还1.租赁期限届满或本合同解除之日起日内，乙方应当及时清空搬离租赁房屋，并将房屋及附属设施交还甲方。乙方未在约定的时间内清空、搬离房屋，且无法联系上乙方的，双方约定按如下方式处理：□甲方有权将租赁房屋内遗留的所有物品作为废弃物处理。□乙方提供紧急联系人，乙方紧急联系人自收到通知之日起日内未清空房屋的，甲方有权将租赁房屋内遗留的所有物品作为废弃物处理。□甲方委托第三方保管公司代为保管遗留物，保管费用由乙方承担。□甲方采取□拍卖/□变卖的方式处置遗留物，代乙方保管所得价款。□其他。2.乙方返还房屋后遗留的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权将其作为废弃物处理。甲方因处理乙方遗留废弃物产生的费用，有权要求乙方承担。第6页/共18页3.房屋返还时，双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电气等使用情况进行交验，并在《房屋交还确认书》（见附件四）中签字或盖章。第十一条合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋：（1）不支付或者不按照约定支付租金或其他费用达30日；（2）租赁房屋符合约定交付标准前提下，乙方无正当理由拒绝签署《房屋交付确认书》；（3）擅自拆改变动房屋主体结构；（4）擅自改变租赁房屋用途；（5）擅自将租赁房屋转租给第三人；（6）利用租赁房屋从事违法活动。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付租赁房屋达7日；（2）甲方无权出租房屋或交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用或者危及乙方安全或健康；（3）不承担约定的维修义务或不交纳应当由甲方承担的各项费用致使乙方无法正常使用租赁房屋。4.有下列情形之一的，甲乙双方均有权解除合同：（1）租赁房屋因社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收征用拆除[在该情形下，乙方因合同未履行完毕遭受的损失（含装修损失），甲方应当给予合理的补偿]；（2）因地震、火灾等不可抗力致使租赁房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋不能使用；（3）甲方在签约时已告知乙方租赁房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分，现被处分。5.存在上述情形的，甲方或乙方按照本合同第14条约定向对方送达《解除合同通知书》（见附件五）时，本合同解除。第7页/共18页第十二条违约责任1.甲方违约责任（1）甲方存在本合同第11.3条约定情形，乙方解除合同的，甲方应在合同解除后5日内退回押金及预收的租金余额，并按照合同月租金金额的标准向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。（2）甲方逾期向乙方交付房屋或存在本合同第11.3条第2项、第3项约定情形，乙方未解除合同的，违约行为发生期间甲方每日应当按照日租金金额的两倍向乙方支付违约金（违约金最高不超过月租金金额的两倍）。（3）租赁期间，甲方在不具备本合同第11条约定情形下单方解除合同的，应至少提前30日通知乙方，退回押金及预收的租金余额，并按照合同月租金金额的两倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。2.乙方违约责任（1）乙方存在本合同第11.2条约定情形，甲方解除合同的，乙方应按照合同月租金金额的标准向甲方支付违约金。若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。（2）乙方逾期交纳租金、押金或者其他费用，未达到合同解除条件或者虽达到合同解除条件但甲方未解除合同的，每逾期一日，乙方应当按照日租金金额的两倍向甲方支付违约金。（3）租赁期间，乙方在不具备本合同第11条约定情形下单方解除合同的，应至少提前15日通知甲方，并按照合同月租金金额的两倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。（4）租赁期限届满或合同解除的，乙方应当及时搬离并交还房屋。逾期搬离或拒不交还的，每逾期一日，乙方应当按照日租金金额的两倍向甲方支付违约金。（5）乙方未经甲方同意，擅自对租赁房屋进行改造、装饰装修或安装对房屋结构产生影响的设施设备的，应当将租赁房屋恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若因乙方的第8页/共18页前述行为给甲方或第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任并赔偿损失。第十三条特别条款甲乙双方应签订附件七《深圳市房屋租赁安全管理责任书》（以下简称“《责任书》”），全面、适当履行《责任书》规定的安全管理责任与义务。任何一方违反《责任书》的规定导致本合同项下房屋租赁过程中发生安全责任事故或造成他人人身损害、财产损失的，由责任方承担一切法律责任和经济损失。第十四条通知和送达1.甲乙双方约定以□邮寄□电子邮件□微信□短信方式发送通知，双方确认其有效送达地址如下：甲方送达地址：□同首部通讯地址□其他地址□电子信箱□微信号□手机号乙方送达地址：□同首部通讯地址□其他地址□电子信箱□微信号□手机号上述地址如有变更，应当书面通知对方，否则仍视上述地址为有效地址。一方给另一方的通知或文件以邮寄方式发出的，以收件人签收日为送达日，如按上述地址邮寄文件被退回的，退回之日视为送达日；以电子邮件、微信或短信方式发出的，发出日即视为送达日。2.如通过上述方式无法送达的，在乙方退租前，甲方向本合同租赁房屋所在地发送的通知应当视为有效送达。第十五条争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可以请求相关行政主管部门、行业协会或其他第三方进行调解，或者：第9页/共18页□向深圳国际仲裁院申请仲裁。□向租赁房屋所在地人民法院起诉。2.合同有关争议解决的条款独立存在，合同的变更、解除、终止、无效或者被撤销均不影响其效力。第十六条合同的变更非经双方协商一致，任何一方不得单方变更本合同约定内容。双方可就本合同的变更另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十七条合同签署、登记备案1.本合同自双方签署之日起生效，一式份，甲方执份，乙方执份，房屋租赁管理部门执份，具有同等法律效力。2.本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同签署后10日内，双方当事人应当及时到房屋租赁管理主管部门办理登记备案手续或者通过深圳市住房租赁监管服务平台办理房屋租赁登记备案（详见《房屋租赁登记备案须知》）。甲方（签章）：委托代理人（签章）：签订日期：年月日乙方（签章）：委托代理人（签章）：签订日期：年月日附件一：《补充条款》附件二：《房屋平面图》、《房屋装修一览表》或图片第10页/共18页附件三：《房屋交付确认书》房屋交付确认书分类名家用电器电数字空冰微燃抽油洗热家具床梳书衣电沙茶餐餐鞋物品保遥第11页/共18页门钥智水电燃路光其它名分类名各项费用水电燃电视网电物业停清第12页/共18页双方当事人对租赁房屋和附属物品、设施设备及水电使用等情况进行了交验，双方对上述所列的房屋内设备及各项费用基本情况□无异议/□附以下说明：。出租人（签章）：承租人（签章）：交付日期：年月日附件四：《房屋交还确认书》房屋交还确认书租赁双方已对房屋和附属物品、设施设备及水电使用情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担、押金返还、房屋及其附属物品、设施设备的返还□无纠纷/□附以下说明：。出租人（签章）：承租人（签章）：退房日期：年月日附件五：《解除合同通知书》解除合同通知书致：我方与贵方于年月日签订《房屋租赁合同》，现因，依据《房屋租赁合同》第条，特通知贵方解除租赁合同。请贵方收到本通知之日起□日内搬出该房屋/□退回押金及预收的租金余额元，支付违约金元，赔偿金元，否则我方将通过法律途径予以解决。特此通知。通知人：第13页/共18页日期：年月日注：通知人应将《解除合同通知书》实际送达对方，并保留相关证据。附件六：授权委托书授权委托书委托人：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：通讯地址：联系电话：邮箱：受托人：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：通讯地址：联系电话：邮箱：委托人是位于房屋的□所有权人/□共有人（房屋所有权证或不动产权证书编号：），现将房屋委托上列受托人进行出租及管理，委托权限如下（以勾选为准，未选择的打“×”）：□与承租人签署《房屋租赁合同》；□与房地产经纪机构签署《房屋出租经纪服务合同》；□房屋的日常管理；□收取租金及押金等费用；第14页/共18页□通知付款人将应付款项支付至委托人指定的如下账户：户名：开户行：账号：受托人不得为任何有损委托人权益的行为，受托人在委托权限内就上述房屋所实施的法律行为以及产生的法律后果，委托人均予以承认。委托人：年月日附件七：《深圳市房屋租赁安全管理责任书》《深圳市房屋租赁安全管理责任书》为贯彻执行《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》，进一步明确房屋租赁安全责任，加强出租房屋安全管理，保障人民群众生命财产安全，根据相关法律、法规规定，特制定本责任书：一、本市行政区域内生产经营性用房（包括各类商品市场及其档位、柜台）、办公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人为出租房屋安全责任人。二、出租人出租房屋应当有房屋权属证明或者市政府规定的其他证明文件。委托他人出租的，业主应当与受托人签订书面委托协议，约定各自的安全责任。房屋转租人、其他有实际出租行为的人和房屋出借人应当承担出租人安全责任。三、出租人应当保证用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃气、电力设施等符合有关法律、法规的规定以及有关行政部门规定的安全标准。法律、法规规定需取得相关许可证或者批准文件才允许出租的，出租人应当取得。四、承租人利用出租房屋进行生产经营活动的，出租人应当要求其在开业前出示已办理消防手续的相关证明及工商业营业执照或者开业许可证书。第15页/共18页五、出租人应当每季度不少于一次对出租房屋的安全使用情况和使用性质进行查看并做好书面记录，承租人予以配合并签字；出租人因客观原因不能亲自查看的，应当委托他人查看。六、出租人查看发现出租房屋存在安全隐患和承租人擅自改变房屋使用性质、使用功能、利用房屋从事违法犯罪行为等情形，应当向出租房屋综合管理机构或者其他有关行政部门报告。七、承租人应当按照法律、法规的规定和房屋租赁合同的约定，安全合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和使用性质；承租人发现出租房屋存在安全隐患的，应当立即通知出租人，并同时报告出租房屋综合管理机构或者其他有关行政部门。八、承租人在任何时候都不得以任何理由和任何方式发生以下行为：1.擅自改变出租房屋使用功能，利用出租房屋从事旅馆业、餐饮、娱乐、网吧、作坊等经营性活动必须符合有关规定；2.利用出租房屋从事赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼、制黄贩黄、伪造证件、承印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售赃物等违法犯罪行为；3.利用出租房屋从事传销或者变相传销、无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动；4.利用出租房屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动；5.利用住宅出租房屋存放违禁品及生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品或从事其他违法活动；6.禁止高空抛物、防范高空坠物：（1）承租人必须充分认识高空抛物的危害性及肇事者可能承担的民事、行政以及刑事法律责任；（2）承租人发现出租房屋及其附属设施有损坏或故障，有可能存在高空坠落等风险时，应及时通知出租方修复，并采取有效措施。因承租人原因导致的损坏或故障，则由承租人负责修复；第16页/共18页（3）承租人必须养成文明的生活习惯，用模范行为教育负有监护责任的未成年人做文明之人，行文明之举，杜绝往楼下乱扔杂物；（4）出租人和承租人不得在窗台、阳台、挡墙上摆放或悬挂花盆、拖把等任何杂物，以免发生高空坠物等意外。九、租赁双方应当协助和配合出租房屋综合管理机构对出租房屋的安全检查和管理，如实提供相关材料和信息。十、出租人或承租人未依法履行安全责任的，导致他人人身、财产受到损害的，受害人可以要求出租人或承租人依法承担相应的赔偿责任。出租人：（签章）受委托人、管理人：（签章）联系电话：承租人：（签章）联系电话：年月日《房屋租赁登记备案须知》办理房屋租赁登记备案需提供的资料：（一）房地产权利证书或者其他合法权属证明（提供原件并留复印件）（二）出租人、承租人身份证明或者法律资格证明，包括：1.个人大陆居民：身份证或其他有效身份证明。港澳台居民：港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证。境外人士：护照（有居留许可或入境签证）。以上证件，均需提供原件并留复印件。第17页/共18页2.单位社会信用代码、部队证件、境外企业合法开业证明（提供原件并留复印件）。境外企业合法开业证明须附中文译本，未经中国相关职能部门认证的，需经使领馆公证或认证。（三）共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租的书面证明。（四）授权委托1.产权为个人：须出具委托人和委托代理人的有效身份证件（查验原件，留存复印件）和授权委托书（原件），委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地；若无法取得委托人的身份证件原件的，须出具经委托人签字确认的身份证复印件。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证。2.产权为单位：经办人非法定代表人或负责人的，还须出具法定代表人或负责人的授权委托书（原件），委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证。（五）房屋租赁合同（含合同附件）第18页/共18页',)