楼宇型写字楼消防维保合同(范本)

('消防系统保养维护托合同甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为使甲方的消防系统始终处于正常的工作状态，真正起到自动报警和灭火的功能，保障设施、设备及人身财产的安全，根据我国《消防法》及其有关规定和本市消防安全的有关规定，甲乙双方经友好协商，就消防系统维修保养委托给乙方承担的事宜达成如下协议，供双方共同遵守。一、项目名称及地址：消防系统工程维修保养，位于。二、维修保养项目范围：□火灾自动报警系统：包括但不限于火灾自动报警控制器、感烟、感温探测器警铃、控制模块、手动报警按钮触发装置、火灾报警控制器等；□消防联动控制功能系统：包括但不限于消防联动控制台、排烟风机、防火卷帘门、防火木门等系统；□应急照明疏散指示系统；□功能消火栓给水灭火系统：包括但不限于室内外的消防栓、水泵、水泵接合器、安全信号阀等；□自动喷淋灭火系统的：包括但不限于湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀喷头、系统控制阀、喷淋水泵等；□灭火器的定期检查；第1页共8页□防排烟及通风空调系统；□防火卷帘系统；□气体灭火系统；□消防电梯；□消防应急广播及通讯系统；□消防电源配电系统；□其它消防系统的维修保养，包括但不限于以上内容。注：在选定对象的方框中打“√”，没有的打“╳”。三、维护保养的具体内容乙方严格按照国家有关消防保养的规定，对甲方店的消防系统进行维修保养。具体工作内容为：1、按照本合同的约定，定期对委托保养的消防各系统进行定期周检、月检季检、年检并进行测试保养；2、对委托保养的消防各系统检测发现的故障以及隐患进行处理、排除；3、对委托保养的消防各系统产生故障零部件的维修、更换。4、对委托保养的消防各系统出现的险情，按照甲方要求及消防规范进行处理、排除。四、委托维修保养期限：本协议期限为年，即从年月日起至年月日止。五、维修保养价款及付款方式1、维修保养服务费人民币元/年（该费用含消防部门的年检费用、含税）。除上述费用外，甲方不再承担其它任何费用。第2页共8页2、付款方式：，甲方收到乙方发票并确认无误后后，将款汇至乙方指定账户。六、甲方的权利与义务1、按本合同第五条第二款约定按时向乙方支付维护保养款。2、按消防值班规定安排人员坚持24小时消防值班，值班人员按消防值班规定做好日常巡视、检查、记录，在日常的管理工作中，一旦发现消防隐患或消防故障时，在控制事态发展情况下，及时电话通知乙方维保。（乙方的联系电话为：，联系人：）。3、为乙方的维护保养提供工作便利条件（适当的水电、工作场地等）。4、对乙方的维护保养工作进行监督、检查，若发现违反本合同约定或者违反消防维护保养规定的地方，有权责令乙方整改，并有权直接扣除乙方维修保养费。5、甲方应向乙方提供有关消防系统的资料、图纸、消防设备操作说明等相关资料。协议期满后，甲乙双方不再续签协议时，乙方应将相关资料全部归还给甲方。6、甲方不得自行拆卸或安装改造消防系统设备、设施及线路，否则造成损失由甲方自负。7、指定专人对乙方的周检、月检、季检、年检等记录负责核对签字。甲方指定的专人是。如甲方对指定的专人进行变更的，以甲方书面通知为准。七、乙方的义务及责任1、在本合同签订同时向甲方提供资质证书、营业执照以及维护保养操作人员上岗证等复印件资料供甲方备案。如乙方是与甲方续签合同，则只需提供上述第3页共8页资料变更后的复印件资料。2、对甲方的消防人员进行每月2次的消防业务指导和培训。3、每周一次对甲方委托维护的消防系统进行巡检，每月进行一次大检、每季度进行一次全面检测。本合同约定的期限届满前十五日内进行一次全面、详细的年度检查。月检和季检的时间由双方约定。月检和季检所在周，乙方可以不做周巡检。在周巡检、月检、季检和年度时，应当作好检测、维修等的原始记录，经甲方指定的人员核对签字。在检查过程中发现的问题或故障，应当及时处理、排除。如需要更换设备、器材、维修配件，费用单价（单项）在元以内（含本数）的，乙方负责承担，费用单价（单项）超过元的，在得到甲方相关人员认可后，方能进行更换，更换费用由甲方承担。4、乙方应及时向甲方提交盖有单位公章的月度、季度、年度检测维护报告以便甲方及时掌握消防系统安全情况。5、乙方应当在本合同签订之日起十五日内制定周巡检、月检、季检以及年度维修保养方案报甲方备案，并负责随时将消防系统的完好状态通报给甲方消防主管负责人和报送公安消防监督部门备案，确保各次公安消防监督机构消防检查合格，若检查不合格，给甲方造成的损失的，由乙方负责。6、按向甲方备案的维护保养名单指定专人对甲方的消防系统进行维护保养乙方指派的操作人员须佩带乙方的上岗证（乙方维保人员必须服从甲方管理部门的管理，遵守各项管理规定），以确保消防系统维修保养的专业性及高质量，确保报警等消防系统做到灵敏、可靠、保持常年正常运行，一遇火警时能发挥应用的作用，否则由此造成的一切损失由乙方承担并赔偿，且甲方有权终止合同并拒付维保费用。如乙方变更指派的维保人员，应当向甲方出具书面通知书。第4页共8页7、乙方在消防系统维护作业中，不得擅自改动原消防系统的电气、电子线路和零部件，若有必要须书面通知甲方，在甲方认可后变动，并向甲方提供技术资料和通过消防部门的认可。8、因乙方原因在消防维修保养作业中造成人员伤亡，由乙方负责，甲方应积极协助乙方实施救助。9、乙方应建立日常走访制度确保消防系统维修保养工作质量。10、如消防设备在有效使用期内有损坏的，乙方应主动和设备厂家协调解决，所有责任和损失与甲方无关。11、乙方在维修保养过程中应尽量保护原设施、设备。造成苑区其它设施、设备损坏的应立即恢复达到完好，否则予以赔偿。12、如乙方未按协议条款进行维修保养，甲方有权终止协议并拒付维保费用，同时由此给甲方造成的损失由乙方负责。13、消防部门检查工作时，乙方应主动参加，认真听取消防部门的意见，对消防系统存在的问题按要求进行整改和完善，消防部门检查出的问题，若乙方未进行整改，一切后果由乙方全权负责。14、乙方24小时开通专业用户咨询电话（电话号码变更后应在2小时内通知甲方），并负责24小时排故。消防系统发生故障时，乙方接到甲方通知后当日2小时内到达现场，即作现场检查维修，甲方通知乙方后，乙方未能按时到场或甲方无法联系上乙方，造成甲方的一切损失由乙方承担。15、消防系统若发生重大故障，必须进行较大的维修或更换部件，由乙方修复（修复期按甲方签字之日计算），在规定时间内系统未恢复正常工作，由此造成损失由乙方负责。第5页共8页16、乙方不得将甲方消防系统工程分包或者转包给第三者。17、如甲方消防系统长年未维护保养，且乙方首次与甲方签订本合同，则乙方应当在签订本合同之日起十日内向甲方提交检测报告，对发现的问题提出整改措施，此次整改费用由甲方承担（如为续签，本条不适用）。18、乙方为甲方消防设备进行检测，应当严格遵守不影响甲方正常营业的原则，将维护、保养工作尽量安排在甲方营业时间外。19、甲方进行场内装修改造或者更换设备时，由乙方负责消防系统图纸设计、方案的制定及预算，涉及向消防部门报批手续时，甲方提供相关资料复印件乙方负责办理，此类服务乙方均不另行收费。20、在甲方举办大型活动、法定节日（包括但不限于五一、十一和春节等）或应甲方要求，乙方须派专门的技术人员到现场值班，以确保消防安全。八、违约责任1、乙方违反本合同约定，包括但不限于不按时进行周巡检、月检、季检和年度检查的，或者违反本合同约定不按时到现场维护保养排除消防隐患的，或者给甲方出具不规范的检查报告导致甲方的消防不能通过当地消防部门检查的，或者更换设备、零部件等不及时给甲方造成损失或者更换设备、零部件等存在不匹配或有质量问题导致甲方消防系统无法正常使用等，甲方有权暂停支付或拒付乙方的维护保养费。给甲方造成损失的，乙方还应当承担甲方的一切损失。2、乙方操作人员进入现场维护保养不按合同约定佩带乙方上岗证或进入苑区违反物业管理规定被物业管理人员制止的，每违反一次，甲方有权扣除100元的维护保养费。如乙方操作人员违规操作造成损坏的，乙方负责修复，并赔偿损失。第6页共8页3、乙方违反本合同约定，在甲方催告下仍未得到纠正的，甲方有权单方解除本合同，并追究乙方的违约责任。九、本合同期限届满，如甲方消防系统仍需维护保养，在同等条件下，甲方应优先考虑与乙方合作签订消防维护保养协议。十、双方其它约定事项1、甲乙双方在生产过程中出现任何问题要协商解决，如出现乙方不能按时完成甲方要求的工作，甲方有权解除本协议。2、甲方如遇到特殊原因确需延后支付承包费用时，甲方必须提前告知乙方3、甲乙双方因特殊原因需要提前解除承包合同，要提前一个月通知对方。4、甲乙双方确认：甲方与乙方的员工并不直接发生法律关系，除必须确保能提供必要的安全生产条件以外，甲方无须对乙方员工承担任何法律责任。十一、通知和送达双方协商一致确认，按照下列两种方式向对方送达往来函件。以快递方式，在收件方签收后即视为送达；以QQ邮箱方式送达，以QQ邮箱发送成功视为送达。甲方确定QQ邮箱为：，乙方确定QQ邮箱为：。其他发送方式视为无效。双方协商一致确认，履行本协议甲方指定联系人为，联系电话为；乙方指定联系人为，联系电话为。十二、本协议自双方签字盖章后即行生效。合同附件与本合同具有同等法律效力。十二、本合同甲方代表人仅代表甲方与乙方谈判及签订本合同，不具有其它事项的授权。如该代表人代表甲方处理其它事务，须征得甲方另外授权。第7页共8页十三、本协议未尽事宜由甲乙双方另行协商。在本协议履行过程中如发生纠纷，双方友好协商。协商未果，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。十五、附《消防维保细则》与本协议均具效力。十六、本协议一式份，甲乙双方各执份。甲方单位名称：单位地址：法定代表人：委托代理人：电话：开户银行：帐号：邮政编码：乙方单位名称：单位地址：法定代表人：委托代理人：电话：开户银行：帐号：邮政编码：合同签订时间：年月日合同签订地点：第8页共8页',)