招商销售代理合同(3篇),销售代理合同属于什么合同

('招商销售代理合同甲方名称：地址：乙方名称：地址：根据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国协议法》等相关法律的规定，甲、乙双方平等、自愿、公平、诚信的基础上，本着互惠互利，扩大合作的真诚愿望，经双方友好协商，达成一致意见，特拟定本协议，幷承诺共同遵守。第一条项目概况项目地址：第二条委托内容：甲方委托乙方就该项目代理销售及招商工作代理销售、招商标的：甲方将“东方@嘉年华”二期未销售商铺委托乙方销售、招商工作。具体房源以甲方书面提供确认为准(见附件一)，甲方在合同期内有权作调整。第三条本合同期限1、本合同自签订之日起至第四条销售、招商目标1、销售目标：现金收入2、招商目标：实现招商(所有商铺，除一楼门面房)。第五条销售、招商佣金：1、销售佣金的确定与结算：①佣金包括销售所需的工作人员的工资、交通费、差旅费、餐饮费、通讯费、食宿费等一切费用。②销售佣金的确定：销售率达____%时，按实际到账现金的____%提;销售率达____%时，按实际到账现金的____%提;销售率达____%时，按实际到账现金的____%提;甲方在乙方销售过程中承担推广所需广告费用，乙方应对市场调查定位及制定详细的营销策划方案，甲方最终确定认可后方可执行。③溢价的确定：甲方向乙方提供可销售单位的销售基价(甲方在销售过程中有权提价，乙方不得提出异议)，实际销售价格超过基价的，乙方按超过部分实际销售现金收入的____%作为溢价分成，溢价部分不再提取佣金(销售基价应以甲方提供的当期基价为准)④销售佣金结算依据以客户签订《商品房买卖合同》为依据，根据实际房款到位现金结算，因非甲方原因造成《商品房买卖合同》解除的，乙方应返还甲方已付佣金及溢价分成，同时相应调整当阶段的销售进度，买受人因对《商品房买卖合同》违约而支付甲方的违约赔偿金，双方按五五分成，乙方不再计提佣金。⑤结算方式：每月结算一次，乙方须向甲方提供报表，甲方于次月的____日向乙方支付前一月佣金的____%和溢价分成的____%，其余的作为乙方履行该合同的保证金，此保证金在乙方累计完成销售目标后一次性支付。⑥乙方应按甲方的需求开具正式发票向甲方结算佣金，开具发票的税费由乙方自行承担。第六条招商前期费用、佣金的确定与结算：1、招商佣金的确定：①佣金包括销售所需的工作人员的工资、交通费、差旅费、餐饮费、通讯费、食宿费、广告费等一切费用。②代理佣金：招商代理佣金总额为租赁合同第一年房租的十二分之一，即第一年房租的一个月租金。③溢价的确定：甲方向乙方提供租金基价，实际成交价格超过基价时，乙方按超过部分实际现金收入的____%作为溢价分成。溢价分成不再计提佣金(年租金基价原则按房价的____%计算)2、招商佣金的结算依据：以客户签订甲方提供的十五年期《租赁合同》，幷缴纳甲方所规定的保证金及相关费用后为结算依据，因非甲方原因造成《租赁合同》解除的，乙方应全额返还甲方已付佣金及溢价分成。买受人因对《租赁合同》违约而支付给甲方的违约金，双方五五分成，乙方不再计提招商佣金。3、乙方应按甲方要求开具发票向甲方结算招商佣金，开具发票的税费由乙方自行承担。第七条销售、招商的阶段性最低标准：第一阶段：____年____月____日前乙方必须完成第二阶段：____年____月____日前乙方必须完成第三阶段：____年____月____日前乙方必须完成乙方在约定时间内不能低于以上目标，如乙方未在约定的日期实现上述目标的，甲方有权单方终止合同，幷不再支付任何费用，合同终止后甲方有权另行与第三方签订代理合同。第八条甲方的权利和义务：1、甲方必须按规定向乙方支付有关费用2、甲方应按合同要求及时向乙方提供项目之有关资料，幷保证资料的正确性，真实性，为乙方顺利进行销售、招商提供方便。3、甲方有关人员有权参与乙方为项目工作主持的会议，对乙方提供之项目操作思想及策划方案进行交流讨论与确认。4、对乙方建议的销售价格表、认购书格式、付款方式、招商、销售策划及推广方案进行审查批准。5、甲方负责收取房屋定金及房款，签订《商品房买卖合同》《租赁合同》及办理按揭手续。6、乙方有义务向甲方提供广告宣传的内容，并由甲方书面审定同意后方能发布。7、甲方有权预留任何部位或房屋的房源，乙方不得提出异议。合同期间，甲方享有房源调配权。8、甲方有权依据市场变化自主决定提高或降低对外销售基价，调整价格以甲方书面通知为准，乙方必须遵照执行并做相应调整。调整后的销售价格作为乙方结算的销售基价。9、销售、招商优惠政策等甲方有权调整。10、本合同有效代理期内，甲方不得指定其他代理商。第九条乙方的权利与义务1、乙方有权依据本合同向甲方收取相关费用。2、未经甲方书面同意，乙方实行销售价格不得低于当期销售基价。3、乙方应对市场调查定位后，应甲方的要求制定详细的营销策划方案并实施(包括市场定位、销售对象、销售招商计划、广告宣传等)。乙方制定的所有方案须由甲方确定认同后方可执行。4、按进度计划完成个阶段任务，及时与甲方沟通，有责任依据工作进展的实际情况及时向甲方提供预警性提示，防止由于市场变化等因素给甲方造成损失。5、乙方保证本案销售、招商人员长期固定有人。需指定专人负责与甲方联络并协助甲方工作。6、乙方不得以甲方的名义向客户收取任何形式的定金、房款及其他款项，也不得以甲方名义从事本委托代理以外的活动。7、乙方在销售过程中，应依据甲方提供的项目特征和状况向客户做如实介绍。因乙方过度承诺或不实宣传给甲方造成损失的，应当承担赔偿责任。8、乙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则，积极主动、热情地为甲方进行代理服务，必须严守甲方的商业秘密。9、乙方负责销售后资金回报的催收工作并负责按揭工作的解释、指导、资料整理，配合甲方做好资金回收工作。第十条违约责任因一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，守约方在提前书面通知违约方后，有权解除本合同。守约方因违约行为而收到损失的，违约方应承担相应赔偿责任。第十一条审议的解决方式凡因执行本合同产生的一切审议，双方应协商解决，商议不成时，应向有管辖权的人民法院提出诉讼。第十二条其他1、本合同自双方签字后生效。2、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。3、本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同。补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准。甲方(公章)：__________乙方(公章)：__________法定代表人(签字)：__________法定代表人(签字)：______________年____月____日____年____月____日招商销售代理合同（二）甲方：法定代表人：住所地：乙方：(身份证号：)(身份证号：)由于目前房地产市场的低迷形势，甲方公司为更好的完成对自建商业街的招商、销售，甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的有关规定，甲方将商业街的招商与销售事宜全部独家委托给乙方，现甲、乙双方秉着平等自愿、互利互惠的原则，就有关问题达成如下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为独家招商、销售代理，销售由甲方兴建的商业街项目，该项目分为三层，每层____个商铺，销售面积共计平方米。第二条合作期限1.本合同代理期限为一年，自____年____月____日至____年____月____日止。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中约定的终止条款处理。2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方均不得单方面终止本合同。3.在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他代理商。第三条费用负担本项目的全部招商、销售推广、招待费用(包括但不限于报纸、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)均由甲方负责支付。具体招商、销售工作人员的任免由乙方全权负责，但这些被任免人员的工资及日常支出均由甲方负责支付。第四条销售价格1.第一层首批____个商铺的销售基价经甲方确定并授权乙方按照____元/平方米的价格销售;2.首批____个商铺销售完成后，对于后续商铺的销售价格由甲、乙双方协商确定，但后续商铺的价格涨跌不能超出原价格即每平方米____元的____%。销售价格确定后，由甲方向乙方提供具体的销售价目表，乙方依照该售价目表所确定的价格予以销售，甲方提供的销售价目表为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第五条代理佣金1.第一层首批____个商铺销售完成后，甲方必须向乙方支付____万元销售佣金，该佣金所需各项税费由甲方另行承担并支付;2.首批____个商铺销售完成后，第一层其余____个商铺，如果甲方将来所确定的销售价格较____元/平方米的价格有所上涨，则甲方按照所增加价格的____%向乙方另行支付代理佣金。该佣金在每一个商铺签订购房合同即行支付，所需的各项税费由甲方承担并支付。3.无论甲方所确定的销售价格为何，二楼、三楼的代理佣金为每平方米____元，所需税费由甲方承担，除此甲方不再另行支付乙方佣金。第六条代理佣金的支付方式1.本合同签订之日，由甲方派出一名股东或者工作人员并以该人的名义与乙方在银行设立一共管账户，由甲、乙双方在银行预留印鉴对该账户进行共管。所有商铺及房产销售款项只能打入该共管账户。2.共管账户设立后，由乙方向该共管账户打入____万元作为押金。该押金待任何客户向该共管账户中打入第一笔购房定金或者购房款或者按揭首付款后即予退还乙方。3.一层首批____个商铺订立相关购房意向书或者买卖合同并收到有关购房款项或者按揭首期房款，并办理网签和产权备案后，甲方即须向乙方支付____万元的税后佣金;该____万元的税后佣金从共管账户中优先支付给乙方，账户中其余资金才能支付给甲方。4.共管账户的资金与甲方或者乙方的其他债权债务没有任何关系。5.因客户对临时买卖合同或者购房意向书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。第七条甲方的责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：(1)甲方营业执照副本复印件;(2)建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证;(3)关于代售项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;(4)乙方代理销售该项目所需的收据、购房意向书、销售合同等，这些文件以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方;以上文件和资料，甲方应于本合同签订后一天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的房产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。2.甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第八条乙方的责任在合同期内，乙方应做以下工作：1.在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况;2.利用各种形式，包括但不限于乙方通过自行购买以及动员自己的亲友购买等开展多渠道招商、销售活动;3.在与客户正式签署购房合同之前，乙方以甲方名义与客户签署购房意向书，并要求客户向共管账户中打入相关购房款项;4.乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。第九条合同的终止和变更1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第十条违约责任1.如乙方违约，所交纳的押金由甲方收取，不再退回;2.如甲方违约，则必须向乙方支付元违约金，该违约金在共管账户中除甲方应支付给乙方的佣金外优先支付。第十一条其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决，协商解决不了的提交娄底市仲裁委员会仲裁解决。招商销售代理合同（三）委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方作为销售租赁招商代理，负责[]项目（以下简称“本案”）的销售租赁招商事宜，一致同意订立本合同，以资共同遵守。第一条委托项目位置1.1本案基地坐落于____________________________________________.第二条委托项目基本资料2.1乙方销售、租赁招商代理本案的范围为本项目上委托乙方的建筑标的，具体如下：i.建筑面积约____㎡的商铺（详见附表a及附件各层面积表）；ii.建筑面积约____㎡的办公楼（详见附表a、及附件各层面积表）；iii.该委托面积为预测面积，以最终实测面积为准。2.2土地使用权证编号：.2.3预售许可证编号：.第三条销售面积、出租面积及其对应底价、均价及各期（按期考核）销售、租金收入3.1详见附表a、b.第四条委托代理（含考核）期限4.1委托代理期限：委托代理期包含前置期和销售租赁招商期。4.2前置期为：本合同签订之日起至项目竣工验收之日止。4.3销售、租赁招商期为：自项目可预（销）售之日后的18个月（详见附表a）。注：项目可预（销）售之日是指甲方拿到预售许可证之日。第五条项目正式招商条件5.1甲方向乙方提供销售、租赁招商接待处，供乙方销售、租赁招商使用。5.2甲乙双方应在销售、租赁招商前共同确定《商品房销售定金合同》、《上海市商品房销售合同》范本以及销售租赁招商房屋的“一房一价”的价目表（见附件、商业部分见表a）。5.3本案有抵押的，须有抵押权人出具同意出让或出租的证明文件。5.4甲方同意现场销售租赁招商接待处拟于____年____月____日前交乙方使用，乙方确切入场时间以甲方书面通知为准。第六条甲方权利义务6.1甲方为本项目的投资开发商，甲方保证有权签订本合同及对本案有处分权。6.2甲方应及时向乙方提供房地产测绘中心出具土地、建筑面积、房号等相关证明。6.3甲方确保本案产权清楚，并配合乙方办理各项符合上海市房屋土地管理局规定的手续。6.4甲方有权审核乙方在代理广告、宣传资料及销售、租赁合同中的内容，确保与本案建筑结构、建材设备、规划等相符。并于乙方正式公开销售租赁招商前根据乙方通知提供必要的正本或复印件资料。6.5在业务操作过程中，甲方指派____为常驻代表人。销售租赁招商接待处常驻代表人对乙方合理提出要求甲方予以解决或协助的问题，应予以解决或协助。6.6甲方确保本案通过竣工验收，并如期交房。如发生交房时间延迟等因素所产生的遗留问题，由甲方负责解决。6.7甲方提供的本案物业为近甲级写字楼，物业智能化程度为5a级（具体以竣工验收时的指标为准）。6.8甲方将为本案选聘物业管理企业和合适的物业顾问企业。6.9甲方确保在项目竣工验收合格后三个月内办理出大产证，如有延误且影响到乙方办理销售房屋小产证的，销售租赁招商考核期根据延误期天数相应顺延。6.10乙方代理销售租赁招商过程中，仅由于甲方原因造成乙方销售租赁招商进度受影响，甲方应承担相应责任：考核期天数视乙方受影响程度，相应顺延。第七条乙方权利义务7.1乙方承担相应广告企划设计工作，负责销售租赁招商企划方案的制定，企划方案（如广告、楼书和招租招商道具）及其具体内容应当经甲方书面确认后实施。7.2乙方在企划作业方案中发布的广告、楼书和销售租赁招商道具等必须符合国家法律、法规和上海市有关规定，如该等广告、楼书及道具违反有关规定所造成的一切后果均由乙方自行承担，与甲方无关。甲方有权要求其整改、重做。同时，如因该等广告、楼书及道具不符合法律规定而给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿。7.3乙方依甲方所提供之书面资料（包含建材设备标准、公建配套、交房竣工日、施工图、建筑结构、小区规划等相关内容）作为销售租赁招商资料，但向第三人公开前，须经甲方书面同意。7.4乙方应负责销售租赁招商人员的招聘与岗位培训，传授销售租赁招商技巧，确保本案顺利招商。乙方为本项目建立专门的销售团队，主要负责人名单应在本案代理销售期前书面通报甲方，不得擅自更替。7.5乙方应负责客户接待、签订定金合同、首期房款、租金的收取、负责客户资料的收集，协助甲方签订销售、租赁招商合同及负责办理销售、租赁合同行政登记手续（含银行按揭等手续）。7.6代理期间，乙方应协助甲方交房（含为客户办理小产证等）。第八条销售租赁招商广告费用8.1甲方同意以人民币____万元编定广告销售租赁招商费用计划（详见附表），但其计划方案及其各子项费用的执行均须得到甲方的审核同意后划付。乙方有义务积极动员并使用乙方品牌、商家资源、办公资源及优质的客户资源，配合本项目销售租赁招商。8.2在乙方代理销售租赁招商期内，如乙方要求增加广告宣传物时，之前需要得到甲方的书面批准。8.3现场接待处的装修以及日常涉及的水、电，均由甲方提供。8.4凡现场接待处设备支出（含音响、电脑、打印机、复印机等基本办公设备）、电话费、清洁费及乙方销售租赁招商代理人员的工资、奖金、以及低值易耗办公用品等费用均由乙方承担。第九条代理费用认定9.1凡销售、租赁客户正式签订销售、租赁合同并支付该首期款项后（含销售合同下的定金和租赁合同下的押金），并办理完成预（销）售登记或租赁行政登记手续后即视为乙方完成该物业销售、租赁招商代理行为，相应物业面积计入销售、租赁招商成交面积；9.2代理佣金的计算：当办公楼及商铺的销售面积、出租面积、销售价格、租金等指标分别达到考核要求（见附表a）时，代理佣金按附表b明细分别收取（见附表b）。9.3当因招商需要，需低于招商底价招商时，乙方应征得甲方书面同意后，方能与客户签订租赁合同。方可记入乙方招商招租成交面积并按照实际租金支付乙方代理佣金。第十条代理指标10.1乙方在销售、租赁招商代理期内，从竣工验收之日起的办公楼及商业部分的面积、价格、租金等指标分别达到考核要求（见附表a、b）。第十一条代理费用结算11.1本案项目代理销售、租赁面积及价格情况应按月统计，计算统计时间是每月____日。乙方应自行统计并制表交于甲方签字确认。11.2代理费结算及支付按考核期内完成的销售、租赁合同签定等情况，在自销售、租赁招商期开始后按各考核期达标之日起15天内，由甲方以预付款支付给乙方，具体按附表b要求执行（详见附表b），乙方提供正式营业发票给甲方；对于办公部分如在考核期内超额完成销售合同签定等考核指标，甲方除支付基准佣金外，还将按约定支付溢价奖励佣金（详见附表b）；如在考核期内未达到销售合同签定等考核指标的，按附表b要求执行（详见附表b）；对于商业部分如在考核期内未达到租金合同签定等考核指标的，没有佣金（详见附表b）。11.3如甲方未按时按约定支付销售、租赁招商代理费（含每笔预付款）给乙方，则每逾期一日，甲方支付应付款___%的滞纳金给乙方。第十二条违约责任12.1在销售租赁招商代理期间，双方均无违约情况下，双方不得未经对方同意而将本合同一切权利义务转让他人，否则守约方有权选择要求违约方停止违约行为并支付违约金万元并得解除本合同。12.2甲方确认本案指明的代理面积由乙方独家代理，非经乙方书面同意，甲方不得自行销售、租赁招商或委托第三方销售、租赁招商。但乙方存在未按约定履行本合同项下义务的情形除外。乙方存在违约情形的，甲方有权终止履行本合同义务并终止乙方的独家代理权。经甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有权行使本合同单方解除权如甲方违反本条约定自行销售、租赁招商或委托第三方销售、租赁招商的房屋，视为乙方成功销售、租赁招商的房屋，计入乙方代理指标并支付相应的佣金。12.3客户已签定销售、租赁合同并支付首期款项后，因甲方原因而退房，甲方仍应向乙方支付合同规定的销售、租赁招商代理佣金并将该户计入乙方销售、租赁招商代理指标；凡因乙方原因造成客户退房、经甲方同意并办理所有退房手续后，乙方应将该物业已收受之销售、租赁招商代理费退回甲方，且不计入乙方销售、租赁招商面积及完成的销售指标中。12.4除本合同及其附件另有约定外，甲乙双方中任何一方如中途提出终止本合同履行，须经对方同意。否则视为违约，应承担违约金人民币___万元整。第十三条附则13.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2本合同若有未尽事宜，甲、乙双方可签订补充合同，补充合同是本合同不可撤销的一部分，具有同等法律效力。13.3本合同的订定、解释、履约和争议解决均采用中华人民共和国法律。凡甲、乙双方因本合同发生的一切争议，应先友好协商解决，如协商不能解决，应向本案项目所在地人民法院提起诉讼。13.4本合同经甲、乙双方代表签字盖章后生效。13.5本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。',)