房屋买卖中的阴阳合同(合同范本)

('(合同范本)甲方：乙方：日期：年月日精品合同/Word文档/文字可改房屋买卖中的阴阳合同(合同范本)TheagreementbetweenpartiesAandBafterfriendlynegotiationstipulatestheobligationsandrightsthatmustbeperformedbetweeneachother第2页实用范本DOCUMENTTEMPLATE买卖合同房屋买卖中的阴阳合同(合同范本)房屋买卖中的阴阳合同范文案情简述：2020年3月5日原告(反诉被告)王某经某房屋中介公司居间介绍，看中了被告(反诉原告)钟某的一处房屋。并且于3月7日，原、被告在该中介公司处签订了《房地产买卖合同》及《补充协议》。为了达到少缴纳税收的目的，双方在房屋土地资源管理局制定的示范说明：本合同书适用于甲乙双方经友好协商后订立的协议,规定了相互之间的必须履行的义务和应当享有的权利，可用于实体印刷或电子存档（使用前请详细阅读条款）。第3页实用范本DOCUMENTTEMPLATE买卖合同文本《房地产买卖合同》中约定的房屋价款为108万元，而《补充协议》中约定该房屋价款为人民币150万元，原告分三次将购房款支付给被告，并于合同签订当日支付首付款15万元，任何一方违约需支付守约方房屋总价款20%的违约金。后双方产生矛盾，原告起诉要求确认合同无效，要求被告返还购房款15万元。案件分析：上述案件中的《房地产买卖合同》中约定的房屋价款并不是双方真实意思的表示，《补充协议》中约定的价款才是双方真实意思的表第4页实用范本DOCUMENTTEMPLATE买卖合同示，该协议完全符合合同成立的要件，系合法有效的。虽然双方为了少缴税在《房地产买卖合同》中的约定可能会因为“违反法律、行政法规的强行性规定”而无效，但是不能因此否认《补充协议》的效力。知识拓展：什么是阴阳合同?所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双第5页实用范本DOCUMENTTEMPLATE买卖合同方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。阴阳合同的法律效力：一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内第6页实用范本DOCUMENTTEMPLATE买卖合同容违法而无效。在社会实践中，出现以下“阴阳合同”的情形，法官往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定：1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。2、对于差价太大，一般会认定无效。3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合第7页实用范本DOCUMENTTEMPLATE买卖合同同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。云博创意设计MzYunBoCreativeDesignCo.,Ltd.',)