委托他人代为经营合同,接受他人委托代为管理

('第1页共20页竭诚为您提供优质文档/双击可除委托他人代为经营合同篇一：委托经营管理协议委托经营管理协议甲方（委托人）：_______________________________乙方（受托人）:_______________________________就甲方将其所拥有的物业委托乙方代为经营管理事宜，根据我国法律，法规规定：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列事项达成合作协议，并承诺共同遵守。第2页共20页一、委托内容及权限：1、甲方委托乙方经营管理的物业位于：_____________________________________________建筑面积共计_________平方米，该面积最终以商铺所有权证登记的建筑面积为准。2、乙方作为甲方的唯一授权人代为招租、与承租人进行洽谈并签订租赁经营协议。3、在本协议期间，甲方保证由乙方全权处理一切与商铺经营、租赁、管理相关事务。未经乙方书面同意不得将其交由第三方经营或使用，更不得提前收回商铺。二、委托期限及收益1、委托经营管理期限：期限为____年，委托管理日期自本市场开业之日起算；2、收益：2-1、自市场开业起三年为市场培育期，培育期内为使第3页共20页整体商业氛围更加具有竞争力，甲方同意将该商铺交给乙方无偿使用；2-2、第四年至第五年，每年收益为买卖合同总价的____%，于每年的____月____日前支付；2-3、第六年至第八年，每年收益按时收益的___:___分成，甲方得___成，乙方得____成;当年收益于每年的____月____日前支付；3、甲方指定账户：开户银行（详细名称）：_____________________________姓名：________账号：_____________________________三、委托期内相关费用1、委托期内水、电、空调费、物业管理费用由铺位实际使用人负责交纳；2、本协议签订后若乙方另以物业管理服务者身份或通过其关联公司对商铺进行物业管理，其按照法律法规规定第4页共20页及物业管理合同约定应收取的管理等费用，由乙方自行向承租人收取物业管理费用，与本协议约定的佣金、收益无关，甲方不得干涉；3、鉴于甲方为商铺所有权人及实际出租人，因商铺对外出租获取的收益应向政府有关部门缴纳的相关税费，由甲方自行承担，此部分的费用由乙方按照法律法规及地方税收部门的规定，在向甲方支付代收的收益同时予以代扣代缴；商铺出租的相关手续由乙方代甲方进行办理，甲方应无条件配合提供相关资料。4、乙方收取的代理佣金部分应依法缴纳的相关税费由乙方自行承担。四、甲方的权利和义务1、甲方须向乙方体提供产权所有人身份证复印件、产权证明书（产权证或商铺买卖合同）复印件一份，以作为招商租赁洽谈的证明材料，并配合乙方提供相关的其他材第5页共20页料，如因甲方不配合导致无法出租或导致任何损失的，由甲方负责承担全部责任。2、甲方保证该物业产权权属清楚，不存在任何权利瑕疵，保证提供给乙方的资料真实合法。若因产权资料不实导致该物业的出租而发生有第三人提供的权利纠纷，由甲方自行解决并承担全部法律责任，给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿，甲方对委托物业设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并保证不影响本协议的履行，否则，由此造成的乙方及承租方损失均由甲方承担(:委托他人代为经营合同)全部责任，若乙方实际承担了赔偿责任的，乙方有权向甲方追偿。3、为维护中万国际广场整体经营形象，事先统一管理，若甲方对所拥有的物业进行产权转让时，本协议规定的全部权利和义务，将随之转移给商铺产权的受让方，甲方承诺保证受让方必须遵守本协议之规定，否则，由此造第6页共20页成的乙方既得、可得利益及承租方损失由甲方承担全部赔偿责任，若乙方实际承担了赔偿责任的，乙方有权向甲方追偿。4、若商铺非因乙方或承租人故意导致而发生损毁，甲方在接到乙方通知后应3日内自行或通知保修义务单位进行修缮，否则乙方有权自行或委托他人维修，由此产生的费用由甲方承担，甲方并应赔偿因此给乙方造成的损失，所有甲方因承担的费用或损失赔偿金，乙方均有权从应当支付给甲方的收益中直接扣除；5、本协议期限届满时，实际承租人若按商业需求有分割或合并的，甲方要求恢复原状的，乙方应会同承租方恢复至原状。五、乙方的权利义务1、乙方有权收取佣金及代扣代缴应由甲方交纳的税费第7页共20页以保证市场整理运作及商铺租赁正常进行；2、乙方有权进行部分或全部委托；3、乙方代为出租上述商铺，出租单价、期限、是否分期分批、合并或分割出租等由乙方自行确定，并代甲方向承租人收取全部费用；4、根据经营管理的需要，乙方有权调整区域行业布局；5、甲方在委托期间非经乙方书面同意，不得单方面终止、解除本协议、撤销委托或另行委托第三方进行招租或自行出租给第三人，不得影响到对外租赁及招商的实现或作出任何导致乙方招租工作被迫停止的行为，否则甲方应向乙方支付当年收益相同的金额作为违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方需足额赔偿，同时，承租人因此向甲方或乙方提出索赔的，均由甲方出面解决并负责承担全部赔偿责任，若乙方实际承担了赔偿责任的，乙方有权第8页共20页向甲方追索；六、经营管理协议或租赁合同的签订乙方完成招商洽谈工作后，由乙方依据本协议，根据招租具体情况和实际需要，乙方有权选择使用甲方名义、乙方名义或其他关联方的名义与承租人签订经营管理协议或租赁合同，甲方对上述协议无条件予以承认。七、商铺交付1、甲方应在开发商交付商铺之次日将该商铺交付乙方进行统一运营管理；2、由于甲方原因未在约定期限与乙方办理交付手续，则视为甲方已同意将该商铺交付乙方，乙方可不经办理交付手续而直接按本合同约定用途使用该商铺。八、其他约定1、本协议委托期限到期之前三个月以内，双方应就是否继续委托事宜协商一致，续签或另行签订相关合同；第9页共20页2、本协议约定委托期限届满后，如甲方继续出租该物业，在同等条件下乙方享有优先承租权。甲方需提前三个月将租赁价格、租赁期限等书面告知乙方，以便于乙方行使优先承租权；3、本协议签订后，未尽事宜或经双方协商一致须变更事宜均应以书面形式签订补充协议方为有效；4、若因履行本协议时发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不成，任何一方均有权向滕州市人民法院提起诉讼；5、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。甲方：乙方：身份证号：联系电话：法定代表人：联系地址：第10页共20页签订日期：年月日篇二：委托经营管理协议合同编号：时代天街商铺委托经营管理协议（委托方）甲方：（受托方）乙方：深圳泰科柏伦商业运营管理有限公司时代天街商铺委托经营管理协议甲方（委托方）：乙方（受托方）：深圳泰科柏伦商务运营管理有限公司鉴于：甲方系拥有湖北时代天街项目商铺（下称“本市场”）的产权人，乙方系具备商业地产运营管理的公司；为实现该商业业态规划、快速做旺本市场，甲方自愿第11页共20页将其购买的商铺全权委托乙方对外出租、经营管理，乙方同意接受甲方的委托，经双方友好协商，签订本协议。第一条、标的物及其相关约定1、甲方购买湖北时代天街投资有限公司开发的本项目商铺，在与该开发商签署了《商品房买卖合同》并取得商铺房屋产权的基础上，现自愿将以下商铺（共间）委托乙方对外出租和经营管理，以下建筑面积以产权登记机关最终实测办证面积为准。2、标的物的用途为商业用房。甲方同意乙方在本合同约定的委托经营管理期限内按湖北时代天街项目的规划要求统一出租、装饰装修、改建和经营管理，包括且不限于采用自营、委托他人经营、代为出租、许可经营等多种经营管理形式（详见本协议第四条）。3、在本协议签订前乙方已将该商铺涉及的整体商业规第12页共20页划、未来可能的经营方向和调整等告知甲方；甲方对此已充分了解并予以认可。在乙方经营管理过程中，乙方拥有自主租赁、经营管理、规划、策划权，若需对商铺设计、商业规划调整，乙方不再通知甲方，甲方对此予以认可且无异议。第二条、委托经营管理期限1、经甲乙双方商定，本合同约定的委托经营期限分为两个阶段，第一阶段自时代天街项目正式营业开始，从年月日起至年月日止，共计叁年整，第二阶段从年月日起至年月日止，共计叁年整。第一阶段结束时，提前三个月约定第二阶段相关事宜，并签定补充协议享有同等法律效力。若时代天街项目正式营业时间与本合同约定时间不一致的，以正式营业时间为准，正式营业时间以商铺开发商湖北时代天街投资有限公司向公众发布的正式开业通告为第13页共20页准。2、甲方委托乙方与开发商办理交房及签署房屋交接相关文件，甲方向乙方交付商铺的时间以开发商向甲方交付商铺的时间为准，并在乙方规定时间内办理好相关手续。于本协议签署后即将第一条第1项委托之商铺对外出租、经营管理权委托给乙方，乙方有权进行相应策划工作。3、在本协议约定的委托经营管理期限届满后，为了市场有序经营和持久繁荣，甲方承诺：在市场同等条件下，乙方享有优先续租权并重新协商签订《商铺委托经营管理协议》的权利，以及优先购买权。4、本协议约定的期限届满时，或甲乙双方协商同意终止本协议时，甲方必须在接到乙方通知后的10天内接收该商铺，超过10天不接收的视为已接收，此后乙方不承担任何责任。第14页共20页第三条、经营管理约定：1、第一阶段租金支付：为了培育市场，扩大经营，使时代天街项目做好做旺，甲方承诺将位于时代天街的商铺（铺位号同第一条第一款）在第1年至第3年无偿委托给乙方经营管理，乙方不向甲方支付任何租金及费用。2、第二阶段租金支付：第4年至第6年的租金支付由甲乙双方在第三年期满前3个月与甲方协商签订补充协议予以确定，补充协议与本协议具有同等法律效力。3、以上租金收益在发放给甲方前，乙方有权根据政府主管部门制定的税收比例对应予缴纳的税费代扣代缴（甲方可查询/复印相关税单），具体税收点数以政府主管部门规定为准。4、租金账号开户姓名必须为甲方或为其中之一人，若第15页共20页甲方为无民事行为能力人或限制行为能力人，开户姓名可为其监护人，同时提供有效证明。本合同约定的甲方指定收款账号，不论是否为甲方自有账号或者任何单位和个人账户，均视为甲方收款账号，甲方对此无异议。若因甲方提供账户发生变更、挂失、销户等任何变故甲方必须提前3个工作日向乙方书面告知并提出，否则引起的错划等任何原因导致甲方没有收到款项的责任全部由甲方自担，乙方不承担任何责任，甲方也不得以任何理由向乙方主张任何权利和要求。甲方收款人姓名：甲方收款帐号：甲方收款账号开户行：5、在委托经营期结束时，如乙方实际已经代理商铺出租的，甲方应当接受乙方代理签订的租期尚未届满的租赁合同，委托经营期相应顺延到租期届满之日止，享受乙方第16页共20页与承租方签订的《租赁合同》的权利，并承担相应的义务。顺延期间内的租金由乙方向承租人代收，乙方必须将实际收到的租金收益扣除经营管理服务费后转交甲方。6、乙方应当尽最大努力追求租金收益的稳定性和最大化。为实现该目标，在委托经营期间内，为培育市场，吸引商户，扩大甲方的长期利益，可能与承租人订立较长期限的租赁合同，故可能会导致委托经营期顺延较长的时间，届时甲方不得以乙方与承租人订立的租赁合同期限过长为由或以顺延的委托经营期过长为由解除本协议（乙方承诺顺延期最长不超过二年，如需超过二年，则乙方须与甲方协商确认）。第四条、委托租赁管理的范围与方式1、委托租赁管理的范围包括但不限于市场定位与业态规划、商铺招租、卖场管理、市场推广、整合商户营销与强化消费信用等，在上述范围和本协议约定的委托期间第17页共20页内，乙方有权根据市场状况动态选择经营策略，包括但不限于自主进行定位和业态调整，自主确定租金调整政策、商户选择、商铺组合出租，自主实行卖场统一管理、自主开展篇三：合同签署授权委托书合同签署授权委托书合同授权委托书委托人：法定代表人：单位：职务：受委托人：姓名：工作单位：单位：职务：兹委托代理委托人签订与关于合同授予代理权如下：1、代为洽谈协议，商定协议内容；2、作为代理人在签署协议；第18页共20页受托人在行使本委托书下的委托事项，委托人对受托人行为承担全部法律责任。本委托书有效期限至协议签订日期止。委托单位：法定代表人：年月日合同授权委托书（个人的委托代理人用）委托人：姓名：_______________（身份证复印件附后）身份证号：__________________________受委托人：姓名：______________（身份证复印件附后）性别：____________年龄：_______工作单位：_____________职务：_______第19页共20页身份证号：__________________________兹委托________代理我方，与________________________依法签订________________________合同，由我方负责执行，承担责任。授予代理权如下：1、代理我方进行合同谈判，商定合同内容，作为我方代理人在合同上签字；2、________________________________________________________；3、________________________________________________________。第20页共20页本委托书有效期限至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿止。委托人：＿＿＿＿＿＿20XX年月日',)