同一楼盘的购房合同是一样的吗

('--篇一:购房合同和房产证上的名字必须一样吗?购房合同和房产证上的名字必须一样吗?购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话,当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名,办理房产证时,就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的,所以必须是同一个人,或者是几个人共同共有。得看具体情况,尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回,改签新合同后重新备案篇二:房产证上的人和你签合同的人是不是一样1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗,而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有３、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。5、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。６、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。7、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。8、要对房屋维修及费用问题做出约定9、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。【租房正规程序】a．双方签订租赁合同1/7--b.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证），并索取复印件作为合同附件。c.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件作为合同附件。d．合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。e.办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。f.如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的２0%。【租房注意点】a.不能提供产权（原件)的房主勿信b.产权证与身份证不对号的勿信ｃ.向住所公安局确认身份证号码。d.向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。e.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心。目前国家并没有标准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的,根据情况不同，租房合同可以比较简单,也可以繁杂详细一些,但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括：所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付,以及具体交房租的时间;租房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修,自己修还是房东负责修；租来的房子可不可以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等,此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细,将来出现问题的可能性就越小二、租赁应办理登记手续。出租房屋实行登记备案制度，租赁双方应该在签订租赁合同３０天内到房地产管理部门办理租赁登记手续,这是一个法定程序,只有办完了登记手续才算履行了有效的程序,租赁行为才算在法律上有效,租赁合同才会受到法律保护。否则，未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的，一旦出现纠纷，不受法律保护。就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。房屋租赁在实际操作上有许多问题，因为出租方或是承租方出于各种考虑，又因为不同的房屋有不同的背景或条件,所以给房屋租赁带来许多意想不到的法律障碍。新颁布的《城市房屋租赁管理办法》对租赁市场有了明确的规范,要想在出租或承租活动中进展顺利，租赁双方应多了解一点租赁市场的行为规范,多掌握一些有关租赁的法律知识。房屋租赁登记鉴证办事指南一、办事须知１、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区(县)房地产管理局办理租赁登记鉴证手续,领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房地产管理局办理登记鉴证手续;其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。私有房屋租赁到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。2/7--2、办理租赁登记鉴证应交验下列证件：（１）租赁双方协商议定的房屋租赁协议。（２)出租方持《房屋所有权证》、《土地使用证》。(３)承租方持注明用途情况的证明及身份证明；承租方系外省市的，应持当地政府或有关部门出具的证明及身份证明。二、办事程序１、申请登记。租赁双方到市、区（县)房地产管理局申请登记，填写《房屋租赁登记表》及天津市房地产管理局统一印制的《房屋租赁合同》。2、验证调查。审核《房屋所有权证》、《土地使用证》、用途证明及身份证明并对出租的房屋进行现场调查。3、审批发证。审查租赁双方签定的《房屋租赁合同》、租金、租期、权利、义务等内容无误后准予租赁合同鉴证,颁发《房屋租赁证》。三、办事时限符合房屋出租条件的,经审查无误后5日办结。四、收费标准单位自有非住宅租赁鉴证的,交纳租金总额2%的鉴证费；私有房屋租赁鉴证的,交纳租金总额2．５％的鉴证费。鉴证费由租赁双方各负担50%。【房屋出租手续】在签订租赁合同前,私房业主或委托代理人应首先向公安派出所提交私房出租申请书及产权证明、承租协议、治安承包协议书。公安派出所审核批准，发给《私房出租安全许可证》后,到房屋所在地的房管部门办理出租登记手续,符合出租条件的，由房管部门颁发《私房出租许可证》。租赁双方应签订租赁合同，并填写租赁登记表,租赁合同与登记表一并报房屋所在地的房管机关审核，并报税务机关备案。私有居住房屋租赁合同应载明房屋座落地点、建筑结构、附属设备、租赁部位与面积、租赁用途、租赁年限、房租金额、交付方法、维修责任等。在以下情况下,私有居住房屋出租人可以解除租赁关系并收回房屋,以保障自己的权益:1：承租人擅自将承租住房转租、转让、转借或无正当理由闲置不用连续半年以上的；2:承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益；3：承租人无故累积６个月不交付租金的;4:承租人擅自在承租的房屋内搭建或改变房屋用途而拒不恢复原状的。我想补充1点,双方如果交换身份证复印件,记得,用mark笔,在复印件上写好“仅供房主（租客)确认使用！”以防身份证复印件被其他人拿走乱用。这个是借鉴银行办信用卡时,让我们写在复印件上的。以防再次被复印。租房六大注意事项租房注意事项——留意中介的6个问题1、要看出租方是否有产权证,上面是否有当地房地局的公章;2、如果发现出租方出租的房屋不是其本人的,则应要求出租方出示房产证、身份证、房主委托书,求租人最好与房主联系,确认房屋的产权状态;3、找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况；4、租赁合同签订后,应到房管部门登记备案;5、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%；6、登录房地产交易管理网,查看中介公司的信用档案。有关专家告诫九类房子再便宜也不能租随着市场环境变化，近期不少城市房屋3/7--销量减少，租赁业务则越来越红火。房屋中介“我爱我家”的专家告诫租房者，对于出租房应仔细甄别，九种房屋坚决不能租。一是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。二是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制,承租人得不到合法保护。三是未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。四是权属有争议的房屋。产权不明会导致房屋的合法性难以得到保障。五是违章建筑。此类房屋建设规划手续不齐,随时可能受到执法监督。六是不符合安全标准的房屋。此类房屋肯定会影响承租人的生活安全。七是未经抵押权人同意出租的抵押房。此类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利，如果要租赁必须征得抵押权人的同意。八是不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋。九是有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。三、房屋租赁合同房屋租赁合同甲方(出租人)：身份证号码：乙方(承租人):身份证号码：甲方将(小区)栋单元楼号房屋套出租给乙方使用,经双方协商达成如下协议：一、租期(起租时间）从年月日至年月日止。二、租金支付方式:付,每月租金元整(大写人民币)。乙方凭甲方收据或转帐支付房租、押金(元）等相关款项。三、本合同签订后,若乙方因房款未及时到位，只支付了订金的，乙方需在第（一)条约定的起租时间以前到租房现场先支付首付租金和押金，然后办理房屋交接手续，如乙方未在起租时间以前来办理租房相关手续的，甲方有权将该房屋另租他人,乙方所支付的定金甲方不予退还。同时约定：以后的房租于上次租金到期前提前一个月支付。四、该房屋未经甲方同意，乙方不得转租、转让、转借他人，室内设施及门窗应加以爱护，并不得在墙上乱涂画、篇三:签订购房合同要注意什么签订购房合同要注意什么签订购房合同要注意什么？签订购房合同前要注意细看土地使用权转让合同,在警惕认购书上的“定金”和“订金”，选择按揭的，要考虑到第三方风险,同时，在签订购房合同前，对各个款项的钱要算清楚等等，下面由法律快车小编在本文详细介绍签订购车合同的注意事项。一、细看土地使用权转让合同土地使用权转让合同载明了土地用途、使用年限等，是一份十分重要的房产资料，所以购房前要仔细查看土地使用权转让合同,并将合同复印后作为房地产买卖合同的一个附件。在查看土地使用合同时要注意:1、要审查土地的转让用途,看其载明的土地用途是不是符合房屋建设条件。一般房屋建设用地用途为商住用地，工业用地、城市基础设施用地等用途的土地一般不宜修建住宅;２、审查土地的使用年限。由于土地转让在先,楼盘修建在后,所以查明土地使用权的转让期限,对于了解自己所购房产的实际使用年限具有十分重要的意义。同时，土地转让后长时间没有修建销售的楼盘有可能是烂尾楼，如发现这种情况，应认真查明原因，防止买到烂尾楼；3、审查土地规划情况。在购楼时,土地使用合同上一般附有该幅土地的规划、土4/7--地使用要求、主体建筑物的性质、建筑覆盖率、建筑容积率、建筑层数、绿化比率、建筑间距等重要情况，这样就对所购房产的基本情况有了大致的了解,对于防止开发商擅自变更规划或作虚假的宣传陈述都可有据可查，发生纠纷后便于依法维护自己的权益。4、审查土地的受让人。土地受让人与该房产的出售人是不是一致，如果不一致要查明原因。5、审查土地使用权出让金是否交清,如果没有交清土地使用转让金则会对今后土地的使用带来纠纷或障碍。二、警惕认购书上的定金和订金在商品房交易过程中,在正式签订商品房买卖合同前,开发商会要求购房者与其签订认购书并要求购房者向其缴纳一定数额的金钱，作为订购房屋的依据。这种金钱在认购书中有的被称为“订金”,还有的被称为“定金”。订金是人们对预付款的习惯称谓，是指在签订商品房买卖合同前,在诚信基础上由购房者向开发商先行给付的商品房购房总价款中一部分款项,属于先予履行债务的行为。而交付“定金”是实施的担保行为,即交付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金。而“订金”既然是预付款，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定,经营者违约时,应无条件退款，在购房者与开发商不能签订正式的《商品房预售合同》的情况下,购房者所交纳的“订金”是可以返还的。但是当实际支付了“订金”之后,买方收到的收款收据上注明的很可能是“定金”二字。三、小心购买合同中的“附表四”作为买方应当认真阅读买卖合同的正文及附表的内容。对交易产生矛盾的附表四,买方应注意如下问题:1、买卖合同正文部分已约定的权利义务，卖方是否在附表四内进行了变更。例如:变更了房地产的交付条件。买卖合同正文约定的交付条件是“交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明”(一般系指建设主管部门的“收文回执”）;附表四变更为“建设工程通过竣工验收，取得消防、燃气、电梯验收合格的相关证明文件”。由于房地产的竣工验收是由建设单位自行组织验收，而建设工程竣工验收实行备案制度,因此，未取得建设部门核发的《收文回执》的房地产是不能交付使用的。所以上述的变更是降低了房地产交付使用的门槛。2、卖方在附表四中将法律法规规定为买方所有的权利约定为卖方所有，卖方即可以买方自愿放弃法定权利方式而取得权利。例如，在附表四中将法定属买方所有的屋顶、架空层、外墙面、广告收益等权益约定为归卖方所有。３、卖方将买卖合同正文没有约定、法律法规也没有具体规定权属的房地产及其附属物以格式条款的方式约定归卖方所有,且决不容进行协商重新约定。例如，地下停车场等。四、各项费用要算清消费者需支付的第一笔款项是定金,需要提醒大家的是，下定时定金数额不宜太高，按照目前的市场行情最多以房价的５％为限;第二是首期款,首期按理应当在签订买卖合同时再交,但某些地区的房地产市场的习惯做法是先交首期款后签合同,一时恐怕也很难改过来，这就需要业主事先仔细审查一下买卖合同，看大的方面有无条款对自己不利。第三就是其他的杂项费用。这一块费用看似不多其实不少，需多加留心。另外，有一些收费名目可能会存在陷阱，如合同及其他资料费、装修管理费等等。根据相关法律规定:商品住宅的销售实行明码标价制度。5/7--开发经营者不得超过标价出售商品住宅，不得收取任何未予标明的费用。对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包含在房价之内，除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。所以,除非购房合同已经明确约定了某项费用由购房者承担,否则购房者在入伙时或入伙后不承担。建议购房者最好在购房合同中明确:出卖人在交付房屋时不得就合同约定应提供的设施向买受人收取任何合同约定以外的费用。避免交房时发生不必要的争执。另外，购房者可以就每项收费要求开发经营者出具作为收费依据的法律法规和政府文件,否则可以拒绝交纳。五、按揭需考虑三方风险按揭制度对三方都有风险,但对购房者来说风险最大，主要表现为：１、开发商取得银行划给的购房者的贷款后,有可能挪作他用,或卷款潜逃；2、开发商首次涉足房地产,缺乏经验,由于经营不善或其他原因,有可能导致楼盘烂尾,无限期拖延交３、3、房地产项目开发程序有可能违法，因而不能取得房屋产权证；4、有可能开发商在建工程偷工减料,导致房屋质量不合格;5、有可能开发商没有销售许可证或产权证提前搞内部认购,导致合同无效;6、开发商将土地或房产抵押,购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押,或抵押物被拍卖、执行,购房者都无法实现其对房屋的各种权利;7、银行有可能违约，不能按期放贷,导致买方与卖方的合同违约,双方解除合同。所以，置业者要考虑到三方面的风险,要先确保自己不违约。应主动明确按揭银行，按揭数额、年限,按揭费用等与按揭有关的基本情况；按照银行的要求提供准确、齐全的个人资料，并按银行或买方要求的期限交付个人资料；按揭办妥开始月供后，注意每月按时支付月供款，多数银行在业主断供六期后会起诉业主；多数银行允许提前还贷，业主如欲提前还贷可事先咨询银行有关手续、费用等。六、面积差异可获赔偿多数购房者只注重对房屋质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。购房者可以要求发展商提供并审查《建筑工程竣工测量报告》。1、当竣工面积和合同约定的套内建筑面积差异在0.6%以内的为合理差异;2、当竣工面积和合同约定的套内建筑面积差异在0.６—3%的,按单位价格，多退少补;３、当竣工面积和合同约定的套内建筑面积差异在3%以上的,你可以选择是否解除购房合同,如不解除，则多退少补。如选择解除合同，可要求发展商退还房款并承担利息和房价一定比例的违约金。在收楼时,你还应用皮尺等工具对房屋进行实际测量，如果觉得房屋面积确实有很大差异，可申请进行重新测量。七、公共配套设施业主共有目前涉及到房地产公共设施产权的纠纷着实不少，开发商用单方提供格式合同附表的形式,在使业主别无选择(认购书定金条款:不签合同,定金则不予返还）的情况下，签署以放弃地下车库、架空层所有权，楼顶、外立面使用权、广告位使用权等为内容的霸王合同，一直以来屡见不鲜。从目前的情况来看，有些小区停车场都没有算入容积率内，这就意味着停车场和小区的花园等一样,是作为小区的附属物存在的。而《城镇国有土地使用权出让6/7--和转让暂行条例》第24条规定,地上建筑和其他附着物不可分割转移。也就是说,小区建好后，房屋一旦卖出，小区停车场和花园等附属物的使用权也就一并属于小区全体业主。另外，从人们日常生活的生活常识以及供人居住的房屋的本身的属性要求看，房屋的屋顶、外墙面与房屋本身不可分割、不可分离，其作为一个完整的整体而存在。业主作为买方购买的正是房屋的所有权，房屋的所有权当然及于房屋的屋顶、外墙面。房屋的所有权归属于何人时，房屋的屋顶、外墙面当然也归属于何人。因此说,屋顶、外墙面属全体业主共有。八、退房也有正当“门路”合同被宣布无效、合同被撤销和合同被解除。导致合同无效的情况是合同的各方面要件存在严重违法；导致合同可撤销的情况是合同签订过程当中存在欺诈、显示公平、重大误解等情况;合同被解除的情况是出现约定可以解除合同的事由或者出现使合同目的无法实现的事由。买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题,造成买卖合同无法正常依照约定履行，并最终导致购房者退房的事情时有发生。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出现下面几种情况的可进行退房：1、延迟交房三个月以上。2、开发商证照不全。这种情况合同自始无效。3、开发商任意改变合同约定的设计。4、无法获得贷款。5、开发商的原因导致无法办理产权证。6、房屋面积实际误差超过３%。7、开发商不能出示《竣工备案表》，或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现。8、签约后开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押。7/7',)