北京购买新房交完首付网签合同

('北京购买新房交完首付网签合同网签购房合同售房单位(甲方)：_____________换购房人(乙方)：_____________为了深化城镇住房制度改革，促进住房商品社会化，根据府发[]60号文件规定，甲乙双方就有关售购房问题协商一致，自愿签订本合同。一、甲方同意乙方购房提出申请，将坐落于本市_____区____街(路、巷)____号____幢___单元____楼____号，完工采用于____年的____结构，建筑面积为_____平方面军米(其中住房面积______平方米，楼梯间面积_____平方米)的____室_____厅公有住房一套，出售给乙方。二、双方共同遵守经市房屋产权监理部门评估，市住房委员会办公室审批的售房价格。职工购房可按标准价或成本价购买。1、按标准价购房。存有____平方米建筑面积按标准价评估核定为_____元/m2，经工龄优惠和买现住房优惠后的房价为_____元/m2;存有____平方米建筑面积按市场价评估核定为____元/m2。单件设施核价为_____元。该套住房应付总房价款为_____元。2、按成本价购房。有____平方米建筑面积按成本价评估核定为_____元/m2，经工龄折扣后的房价为___元/m2;有____平方米建筑面积按实际成本价评估核定为____元/m2;有____平方米建筑面积按市价评估核定为_____元/m2。单价设施核价为_____元。该套住房应付总房价款为_____元。三、退款式方式。职工可选择一次退款或分期付款。1、一次付款。给予应付总房价款20%的付款折扣率。折扣后实付总房款为￥：____元(大写：____万____仟____佰____拾____元____角____分)。其中现金____元，公积金____元。2、分期付款式。首期退款不高于应付出来总房价款的30%，退款式期限不少于十年，余款必须计付利息。首期付款：_____元，余款____元。退款期限：199___年____月____日至____年____月____日。每月还本付息额：____元。其中现金：____元，公积金____元。累计还本付息金额￥：_____元。总计三千万两总房款为￥：_____元。四、在乙方未付清房款之前，不能办理产权登记，暂凭合同临时管业，待房款式付清后，再凭甲方证明和合同第二联及有关证件经过市房委办审核后，由市房屋产权监理部门申请办理产权登记，领取房屋产权证。五、乙方获得国家统一制订的房屋产权证书后，即为具有房屋所有权，其权益受到国家法律维护。职工以标准价购买住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。乙方拥有产权比例为_____。一般住用5年后可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权。售房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳的有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。职工以成本价和实际成本价出售的住房，产权归属于个人所有，通常住用5年后可以依法步入市场，在缴交土地使用权出让金或含有土地收产益和按规定缴纳有关税费后，总收入归属于个人所有。职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。六、乙方严禁擅自改变所售住房原来的结构存有用途，若需翻新，按成都市政府公布的《成都市城市房屋室内翻新结构安全管理规定》办理。住房经营性和公用部分的修理的具体内容事宜按《成都市城镇公有住宅售后修理管理暂行办法》继续执行。七、本合同经甲乙双方签章及市房委会办公室监章后生效。八、本合同生效后，任何一方严禁自行修改合约内容。双方都指出须要修改合约内容时，须报市房各县市核准。中途撤消合约，由明确提出方分担废契手续费。九、其它签订合同事项：______________________________本合同一式三联，甲方持第一联，乙方持第二联，甲方财务部门持第三联。乙方所持第二联可用于申请购房抵押贷款。售房单位(公章)购房人(签章)审查单位(监章)附：乙方缴交房款专用收据_____年_____月_____日网签合同时，需要注意以下事项：（第一，一定必须审查开发商与否具备商品房预售许可证，存有了预售证，则通常开发商也具备了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这就是买房若想筹办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，一定必须特别注意合同条款中双方所核对的内容中权利与义务与否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，一定必须看清楚交房日期与否确认。资金不足而延后交房就是常有的事，开发商在预售合约上往往大做文章，例如只标明完工日期，而不标明交付使用日期;运用“水电气加装后、质量环评合格后、小区服务设施顺利完成后”等一些模糊不清语言。对此，购房者在签订合同时，一定必须将交房日期明白有误地规定为“某年某月某日”，并标明开发商无法按时交房所需承担的责任。另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。',)