北京市公有住宅租赁合同,北京公有住宅租赁合同能转商品房吗?

('北京市公有住宅租赁协议2023年06月02日10时39分北京市房地产管理局关于启用《北京市公有住宅租赁协议》的告知（京房管字［１９９５］第１７２号）各区县房地产管理局、各自管房单位、各房产经营单位：为进一步加强对本市公有住宅的管理，建立正常的租赁秩序，适应住房制度改革的需要，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》，市房地产管理局统一制定了新的《北京市公有住宅租赁协议》，并决定自１９９５年１月１日起在全市公有住宅范围内予以启用，请各单位在１９９５年房改调租时，一律使用新的协议文本。特此告知。一九九五年四月五日公有住宅租凭协议为保护住宅租赁双方的合法权益，明确双方的权利和义务，依据国家法律和本市的有关法规及政策，经双方协商，订立本协议。出租方（甲方）：经办人：承租方（乙方）：身份证号：工作单位：住宅座落社区楼区（县）街号房号胡同住宅状况楼间结构总使用面积平方米其中居室平平方米租期自年月日始至年月日止用租金自年月日始至年月日租金元自年月日始至年月日租金元自年月日始至年月日租金元双方议定事项如下：一、本协议为甲乙双方住宅租赁凭证。双方均应遵守国家和本市有关房屋管理的法律、法规、规章和政策。二、甲方按市人民政府统一规定的租金标准、房屋条件和有关规定核定乙方承租住宅应交纳的租金。房屋条件或租金标准变动时，甲方应及时予以调整。三、甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查维修，保障居住安全和正常使用。因甲方负责致使房屋倒塌、毁损导致乙方的直接经济损失，由甲方负责补偿。四、乙方应于当月交纳房租。逾月未交者，除补交欠租外，须另交所欠租金金额百分之十的违约金。无合法理由拖欠租金半年以上的，按协议第十二条解决。五、乙方与第三者换房，符合有关规定的，甲方应予办理有关手续。六、租期内乙方履行协议规定的义务，租赁期满，乙方又需要继续承租的，甲方应继续出租，并重新签订租赁协议。租期内乙方有违约行为，又尚未改正的，租赁期满，甲方有权缓签或拒签新租赁协议。七、租赁期限内，乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成员乐意继续履行原协议，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。八、乙方对承租的房屋及室内装修、设备须爱惜使用，并负责保管，因乙方责任导致房屋及其附属设施损坏的，由乙方负责修复或补偿。楼梯间、门道、走廊、屋顶等公用部位，乙方不得私自占用。电梯、电视共用天线等公用设施，乙方应爱惜使用，注意照管，防止损坏。公用部位损坏，由责任者补偿。甲方检查、维修房屋时，乙方应积极协助，不得拒查、拒修，因拒查、拒修导致的损失由乙方负责。九、乙方不得擅自拆改房屋建筑结构及设备，如确属必需，须事先取得甲方批准并另行签订协议后，方可拆改。擅自拆改的，乙方应负责恢复原状或补偿。十、乙方承租甲方的房屋，当甲方变更时，本协议同时中止，变更后的甲方应与乙方重新签订协议。十一、因城市建设等需要，乙方承租的房屋须腾让时，甲方有权中止协议，乙方所需房屋按有关规定办理。十二、乙方有下列情况之一时，甲方有权中止协议、收回房屋。１．擅自将承租的房屋转租、转让、转借、私自互换使用、出卖或变相出卖使用权的；２．擅自改变房屋用途的；３．运用住宅进行非法活动的；４．无合法理由拖欠房租半年以上的；５．房屋无端空闲连续半年以上的；６．全家迁往外地的。十三、乙方规定解除协议时，须于一周前告知甲方。本协议中止时，双方须办理以下手续：１．按租赁协议清点房屋及设备；２．结清房屋租金、暖气费和应交纳的有关费用。３．交清违约金和补偿金。十四、甲乙双方任何一方违反本协议导致纠纷时，甲乙方均有权诉请人民法院解决。十五、本协议自签订之日起生效。一式两份，双方各执一份，具有同等效力。原签定的《公有住宅租赁协议》同时废止。十六、本协议如有未尽事宜或变动事项以及单位另有规定的，应在双方协议附记栏中写明，并由双方签字盖章，注明日期。签订协议者甲方：乙方：（单位及经办人签字盖章）（签字或盖章）附记：年月日装修和设备保管单名称单位数量门窗玻璃块水表块纱窗扇玻璃窗扇纸窗扇玻璃门扇包箱门（板门）扇壁（吊）橱门扇白炽灯个日光灯个水龙头个洗菜池个墩布池个大便器（坐、蹲）个水箱（背、吊）个漏电保护器个澡盆（坐、卧）个脸盆个洗手盆个电视天线插端个门锁把暖气片组煤气灶具套《北京市公有住宅租赁协议》中部分条款及有关问题的说明一、协议第五条中规定的有关问题协议第五条：“乙方与第三者换房符合有关规定的，甲方应予办理有关手续”。但下列情况之一者，不准换房：（一）现住房未签订租赁协议（含已解除协议的）；（二）应交纳的房租、暖气费、违约金或补偿金等费用尚未交清的；（三）有违反协议行为甲方应收回房屋的；（四）托、代管房屋的产权人不批准换房的；（五）公安、司法部门不批准迁出的；此外，乙方自建的房屋或棚子，均不能作为正式房屋办理互换手续。二、协议第六条中规定的有关问题“租期内乙方履行协议规定的义务”，指乙方按期交纳房租，对室内装修设备爱惜使用，无擅自拆改房屋建筑结构及设备等严重违约行为。三、协议第七条中规定的有关问题申请更改承租人姓名，有关当事人须写出书面申请，由甲方经办人签署意见报主管领导批准后，方可更名。四、协议第九条中规定的有关问题（一）对乙方擅自拆改房屋设备的，要限期恢复或补偿，发现擅自拆改特别是因拆改影响房屋安全或设备正常使用的，应立即制止，尽快解决。（二）对确需拆改房屋建筑结构及设备的，乙方要事先向甲方提出申请，双方签订协议。协议须明确：１．需经规划部门批准的，要先报请规划部门批准后方可动工；２．需经房屋安全鉴定的，要先经房屋安全鉴定站（室）进行鉴定；３．拆改修缮质量要符合规定；４．不得影响房屋安全或设备正常使用；５．不得影响他户生活和通风、采光、行走，不得压占管线，以免发生纠纷；６．乙方迁出时应自行恢复原状或交甲方，不得擅自转让。五、协议第十条中规定的有关问题甲方变动，指代管房屋解除代管的；托管房屋变更或解除托管的；甲方发生合并，分立等情况。六、协议第十二条中规定的有关问题（一）对转租、出卖公房使用权的，严格按《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》（京政发（８７）１０９号文）和《北京市人民政府关于查处非法买卖公有房屋使用权的规定》（市政府１９９１年第２８号令）解决。（二）无合法理由托欠房租，系指在甲方可以保障承租者居住安全和房屋设备正常使用（居住安全，房屋设备正常使用即房屋不倒、不塌，不严重漏雨，无严重潮湿，装修基本完好，设备运转正常）及无其他极特殊理由的情况下的欠租。七、协议中其他有关问题（一）关于签订协议承租人的拟定１．进住房屋的手续健全；２．确认具有完全民事行为能力的人；３．属法院判决拟定承租人的，以法院判决书为依据，办理承租手续。（二）对各种违约行为的解决乙方违约，甲方需中止协议、收回房屋、收取违约金、补偿金的，必须写出书面材料，按照规定报有关领导批准后，方可解决。解决时，还要写出违约告知书，并发至乙方一份，解决结果要存档备查。严禁口头解决。（三）非违约中止协议的，甲方经办人应写出书面材料，申明因素，报有关部门备案。（四）在签订协议、办理换房手续时，经办人一定要仔细查验身份证、户口簿等有关证件，审核无误后，再行办理。（五）对承租人规定分户的，当事人双方（原承租人与新承租人）均须写出书面申请，申请人双方签字盖章，经甲方核查属实，现住房又能分开，无其他问题，经办人写出书面报告，主管领导批准后，方可办理。（六）凡解除协议或更换协议的，甲方须收回乙方所执协议，注明作废后，存档备查。如因乙方所执协议遗失等因素无法收回的，须由乙方写出书面材料交甲方存档备查。《北京市公有住宅租赁协议》填写说明一、×房×字第×号×字填写房屋所属区、县局、公司或房屋所有权单位的字头简称。如东城区房地产管理局管理的房屋填“东”。×字填写具体管房单位的简称。如东四房管所管理的房屋填“东四”。第×号一方面填写房管员的代号，然后划一横线，再编写租赁协议的顺序号，编号中间不得空号。如第１－００１号。半途与原户解除协议，与新户签订协议时，仍用原号。分户的一户用原号，另一户编新顺序号。二、房屋产别写明房屋的产权性质。如直管公房写“直管”；自管公房写“自管”；代管产写“代管”；托管产写“托管”。鉴于有的代、托管的私人房产亦使用此协议，可在代管、托管的后面加（私）字。三、出租方（甲方）、承租方（乙方）甲方：填写房屋的具体管理单位名称，如东四房管所。经办人填写办理签订协议人的姓名，一般为房管员的姓名。乙方：为承租人的姓名，身份证号码，工作单位一并填写清楚。签订协议后，如乙方承租人有变更，一律更换新协议。新协议仍用原编号。四、住宅座落一律填空房屋所在地的地址全称。如住宅社区楼房，填××社区×号楼×单元号，街（胡同）的房屋填××街（胡同）×号，同时要把计租表上各房间的房号填写上。五、住宅状况结构：填写房屋结构类别简称。如砖混结构写“砖混”，砖木结构写“砖木”，并按楼、平房写在“楼”或“平”字的前面。总使用面积：填写乙方承租房屋的所有使用面积，即房屋居室、门厅、厨房、厕所、壁橱和阳台等附属面积的总和。其中居室：即把房屋居室的间数、面积写明。六、租赁期限自×年×月×日始填写实际签订协议日期，至×年×月×日止填写拟定协议期满的日期，协议期限一般为三年。本次协议截止日期可按１９９８年４月４０日填写。１９９５年５月１日以后签订的协议，期限可少于三年。如１９９５年８月１５日签订的协议，填“自１９９５年８月１５日始至１９９８年４月３０日止”。七、月租金按甲方核定的租金数额填写（房改分步提租的租额分步分期填写）。此后，如承租人不变，因其他因素租金有变动时，可在双方协议变动的一栏中加盖变更章，再在新的一栏中填写新租金，并在附记中注明因素，双方签字或盖章。八、签订协议者签字、盖章甲方经办人系指与乙方签订协议的经办人，要在协议上签字或盖章，同时加盖单位公章。乙方由承租人本人签字或盖章，姓名须与承租人身份证，户口簿等证件上姓名相一致。如因特殊情况，需别人代签时，承租人可委托别人代签，受托人持承租人的委托书、房屋进住凭证、身份证、户口簿及受托人的身份证、户口簿经甲方经办人查验无误，方可代签，并须在署名后，写清其身份证号码。九、签订协议日期一律填写实际签订协议的日期，协议自签订之日起生效。十、附记协议厨房、厕所，新房新租、超标加租或其他需说明的问题及变动情况均记入附记。十一、装修设备保管单要填写齐全，有需要说明的事项，在备注或协议附记中写明。',)