农村集体房屋租赁合同(二篇),农村集体土地流转合同

('农村集体房屋租赁合同出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就甲方出租乙方的土地相关事宜协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。一、租赁土地基本情况1、土地用途：畜牧养殖经营项目2、土地性质：农村集体土地。3、土地面积：东至：西至：南至：北至：土地面积约为亩，最终以实际测量的为准（附件一：土地实况图）。二、出租期限1、土地交付时间：自____年____月____日。2、出租期限为____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满，乙方需继续承租，应提前3个月通知甲方，甲方承诺在同等条件下，乙方拥有优先承租权。三、出租价款及其支付方式第1页共8页1、土地租赁价格每五年调整一次。即首五年自____年____月____日至____年____月____日每年每亩元;____年至月日至____年____月____日每年每亩元;____年至月日至____年____月____日每年每亩元;____年____月____日至____年____月____日每年每亩元。（以上租赁费均已含村委会管理费用每年每亩10元，实际金额以实际测量的亩数为最终的租金）。2、支付方式：①乙方以现金向甲方交付租金;②乙方一年一付，第一笔租金自合同成立生效后30天内支付当期的租金。之后每期从前一年租期截止日起30天内支付当期的租金。四、生效条件本合同从甲方和承租土地上原拥有土地使用权的所有村民签订同意授权委托甲方与乙方签订本合同（附件二：授权委托书，供乙方留存备案），并经甲乙双方代表签字后生效。五、甲方的权利义务1、甲方应当协助乙方办理土地承包经营权的变更登记等手续、协助乙方协调当地村民的关系、不干涉乙方合法的使用权。2、甲方有权要求在出租期满后收回土地使用权。3、甲方承诺有权代理村民与乙方签订本合同，并已经取得了三分之二以上村民代表的同意（附件三：村民委员会表决决议书），同时征得了祖山镇政府的同意，即对该土地享有出租权利。4、乙方在开发中需要迁坟，甲方有义务协助村民迁出坟墓，费用由乙方承担，每座坟墓费用元。第2页共8页5、甲方同意乙方在所承租土地上打井取水。6、甲乙双方应共同现场核实土地实况，并绘制土地实况图。六、乙方的权利义务1、乙方获得土地使用权后，为了方便养殖，在完备相关报批手续后，拥有自主经营权利。2、乙方在租赁期限内必须遵守国家的法律法规，保护当地环境，做好环评，并搞好卫生防疫工作。因乙方的养殖污染而造成的直接损失由乙方负责承担。3、乙方的运输车辆在往返畜牧养殖公司至公路口时应享有无偿通行权，甲方应当积极协助和提供方便，如有当地村民干涉，由甲方负责协调解决。4、乙方不得将甲方的土地使用权作为抵押，如出现将甲方的土地使用权作为抵押情况，一律无效，因抵押所形成的法律责任，与甲方土地使用权无关。5、合同签订后，乙方使用劳动力时，在同等条件下，优先考虑安排甲方的当地劳动力。七、其他约定1、本建设项目须经县发改委批准立项，县级商务、畜牧、国土、规划、建设、林业部门批准后，方可实施。2、在租赁期限内，如遇国家土地征用或上级政府对土地的规划性调整情形，双方应予以服从和配合。此种情况下任何一方均不得追究对方的违约责任。有关部门因此而支付的土地补偿费归甲方支配和发放，但乙第3页共8页方在租赁土地上投资的建筑物、设施和设备所获的补偿费应归乙方所有。八、违约责任1、甲方应当在____年____月____日和村民签署《授权委托书》，保证乙方的权益不因甲方出租权瑕疵而遭受损害。如逾期超过天，将承担合同总价的%的违约金,并且乙方有权解除合同。2、甲方应如实提供有关土地文件证明及村民身份证明，不得出具虚假证明。如有不实行为给乙方造成损失，甲方应退还租金，并赔偿乙方因甲方违约所造成的损失。3、乙方应及时支付租金，如逾期不支付的，甲方有权要求其承担每天未支付部分‰的违约金，如逾期未付满____日的，甲方应书面通知要求其支付，自乙方收到书面通知后30天无回应的，甲方有权解除合同。九、争议解决因本合同的订立、生效、变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列方式解决：1、提请祖山镇人民政府调解。2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、生效条件甲乙双方约定，本合同须经双方签字后生效，双方可以将合同到祖山镇政府进行签证、祖山镇农村集体土地承包经营管理机构备案。十一、其它条款第4页共8页1、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议双方签字后与本合同具有同等法律效力。2、合同生效后，甲方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除本合同。3、本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，祖山镇政府签证机关、备案单位、公证机关各执一份。4、附件：①土地实况图②授权委托书③村民委员会表决决议书出租方（公章）：法定代表人签字：签字日期：年月见证方（公章）：签字日期：年月承租方（公章）：法定代表人签字：日签字日期：____年____月____日农村集体房屋租赁合同（二）出租方：_____（以下简称甲方）承租方：_____（以下简称乙方）为了提高土地的利用率，发展农村经济，甲方将地租给乙方，用于_____。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经友好协商，现达成以下协议，共同遵守：第5页共8页一、土地的面积、位置甲方自愿将____亩土地出租给乙方使用。土地方位东起_____，西至_____，北至_____，南至_____。二、土地的承租经营期限该地承租经营期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日止。租赁期满后自动续租，租金另行协商。三、承租金及交付方式1、该土地的承租金为每亩每年人民币____元，承租金每年共计人民币____元。2、每年____月____日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。四、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、对土地开发利用进行监督，保证乙方能够正常合理利用土地。2、按照协议约定收取承租金。在协议有效期内，甲方不得提高承租金。3、甲方负责向政府有关部门办理用地手续。4、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。5、协助乙方协调与政府及各部门、附近村委及村民之间的关系，以确保乙方项目的如期开办和正常经营。6、保证承租土地水、电、路的畅通。7、在协议履行期内，甲方不得重复出租该地块。8、协助乙方办理项目的审批经营手续。（二）乙方的权利和义务第6页共8页1、按照协议约定的期限，有权依法利用和经营所承租的土地。2、享有承租土地上的收益权和在承租土地上兴建建筑物、构筑物、购置设施设备等。并对上述财产享有所有权。3、享受国家规定的优惠政策。4、享有对公共设施的使用权。5、保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。五、土地的转租1、在租赁协议有效期内，乙方可以将承租的土地全部或部分转租给第三方。2、转租后，甲方与乙方之间仍应按承租协议的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租协议的约定行使权利和承担义务。甲方不得妨害第三方使用土地。六、协议的变更和解除1、本协议一经签订，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议或正式协议后方可变更或解除本协议。2、在土地租赁期间内，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的剩余年限给予相应的赔偿。七、违约责任1、在本协议履行期间，甲方不得将本协议约定土地收回或出租给第三方，否则甲方支付给乙方违约金，违约金额为乙方投入财产的30%，并赔偿损失。第7页共8页2、甲方不得提高租金标准,并保证乙方对承租土地的正常利用，否则甲方应按乙方已交租金和已投资额的两倍支付赔偿金，但经双方协调同意协调变更的除外。八、争议解决办法本协议履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向协议签订所在地法院起诉。九、本协议未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。十、本合同经甲乙双方签字签章后生效。本合同一式____份，甲乙双方各____份。出租方：_____（盖章）承租方：_____（盖章）授权代表人：（签字）_____授权代表人签字：____年____月____日____年____月____日签订地点：第8页共8页',)