什么是承揽合同,什么叫承揽合同

('什么是承揽合同什么是承揽合同。〔一)承揽合同的概念承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。完成工作并交付成果的一方称承揽人，承受承揽人的工作成果并给付报酬的一方称为定作人。承揽人完成的工作成果称作定作物。承揽活动是人们消费、生活不可缺少的民事活动，诸如加工、定作、修理、印刷等，均与人们的消费、生活息息相关，故承揽合同是现实社会生活中广泛存在的合同类型。(二)承揽合同的特点1．是承揽人独立地提供劳务的合同承揽人以自己的设备、技术和劳动独立地为定作人完成一定的工作，并交付成果。在承揽合同关系中，定作人所注重的是承揽人的人力、技术设备等劳动条件，因为这些劳动条件对工作成果起决定作用，而工作成果的质量决定着定作人的特殊物质利益可以得到保障的程度，所以，承揽人独立为定作人完成一定工作是承揽合同的特点之一。定作人所需要的不是承揽人的单纯劳务，而是其劳务的结果即工作成果，承揽人的劳务第1页共43页表达在其完成的工作成果上，所以说承揽合同是承揽人独立地提供劳务的合同。2．承揽合同的标的具有特定性承揽合同的标的是承揽人完成并交付的工作成果。这一工作成果既可以是体力劳动成果，也可以是脑力劳动成果，但它必须具有特定性，是按照定作人的特定要求，可以满足定作人特殊需要的物或其他财产，同时，它又是承揽人独特的劳动的产物。承揽合同的标的物，是不能通过市场大量供给的，而只能由承揽人依定作人的要求通过自己与众不同的劳动技能来完成。3．是双务、有偿合同承揽合同一经成立，当事人双方均负有一定义务，双方的义务具有对应性，一方的义务即为他方的权利，所以是双务合同。在承揽合同关系中，承揽人的义务表现为按照定作人的要求完成工作，交付工作成果；定作人的义务是受领该工作成果支付约定的报酬，双方当事人任何一方从另一方获得利益均应支付对等价款，因此，承揽合同为有偿合同。4．是诺成、不要式合同承揽合同当事人双方意思表示一致即可成立生效，而不以当事人一方对标的物的实际交付为合同成立生效要件，所以是第2页共43页诺成合同。当事人的意思表示可以采用口头形式，也可以采用书面形式，理论中大量的承揽合同是口头合同，所以承揽合同多数是不要式合同。对于消费上的承揽合同或者需较长时间才能完成的工程，应当采用书面合同形式。什么是格式合同以下是合同范本告诉大家什么是格式合同一、合同的概念格式合同(standardformcontract)或称为附和合同(addesioncontract)定式合同、附从合同、标准合同、定型化契约。在法国称为附合合同，德国称之为一般契约条款或者普通契约条款，葡萄牙法、澳门法称之为参加合同，英美称之为标准合同。____地区称之为定性化契约。在我国格式合同也非共同承受的名称，有的学者称之为标准合同，有称之为附从合同者，定式合同者。《中华人民共和国消费者权益保护法》将其称之为格式合同，《合同法》第39条格式条款是当事人为重复使用而预先拟订并在订立合同时未与对方协商的条款。合同法称之为格式条款。也有学者定义为一方当事人或者政府部门，社会团体预先拟订条款或印制成固定格式以供使用的条款。第3页共43页二、格式合同的产生与开展经济的开展推动着社会各个领域的进步，格式合同的出现有其深入的经济原因和社会背景，在简单的商品交换时代，由于商品交换很难形成规模交易，交易合同的订立均需要当事人的详细协商。自由资本节段，资本消费方式确立，社会科技与消费力得到飞速开展，社会商品与消费资料得到一定的丰富，格式合同的产生有了物质根底。其后，合同自由成为合同赖以建立的理论根底。表如今法律上便是注重当事人意思一致的内容。而轻视意思表示的形式。合同自由被认为是神圣不可进犯的权利。合同法上注重标准赋予当事人自由订立合同不可排除法律的适用，诺成合同、非要式合同就得到飞速的开展，在《法国民法典》1134条第一款规定依法成立的契约，在缔结契约的当事人间有相当法律的效力。在垄断阶段随着资本商品经济的高速开展，垄断性大企业的形成与开展，以及公用事业的私营化，19世纪保险业与铁路运输业开场出现了格式合同。20世纪20年代后公用事业广泛的采用格式合同。40年代后，在商业领域盛行，代了近代我们已经生活在格式合同中了。随着计算机技术的开展与广泛应用，网络时代、电子商务的到来，一些网络公司纷纷使用拆封合同，(shrink-wrapcontract)和____合同(click-warpcontract),在西方兴旺国第4页共43页家，合同总数的99%为格式合同。格式合同本身使用简捷，省时，经济，表达了经济生活高速效、低消耗的特点与交易高速度的要求，这是格式合同产生的直接原因，____民法学者黄越钦先生认为，格式合同之所以日益普遍，主要有三种社会动机：(一)法律行为产生或缔约行为的强迫性倾向(三)缔约、履行大量的发生于不断的重复。(三)以大量消费消费为内容的现代生活关系，使得企业与顾客均希望可以简化缔约的程序。另外，垄断的出现、市场经济的高速开展，社会消费力得到极大的进步是格式合同产生的重要原因，垄断者用自己强大的经济实力和优势地位，谋去不公平利益，格式合同成为一种他们手中掌握的最好不过的工具。由此，我们可以看出商品经济的高速开展，交易内容的重复性以及社会对交易简洁、省时高效的要求，导致了格式合同的泛滥。什么是包干合同(篇一)发包方：(以下简称甲方)承包方：(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》有关规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意签订本合同。第5页共43页一、工程工程1、工程名称：制冷系统改造工程2、工程地点：厂区内3、工程造价：人民币万元(大写：元)4、承包方式：包工包料(设备及材料均由乙方采购)。5、承包内容、范围及要求：六台空调机组;冷冻水管、闸阀、过滤器;风道;水箱等招投标文件内容。A、组合式空调机组安装：组合式空调机组消费厂家为深圳市麦克维尔空调。规格型号及性能参数按照设计要求。其中除灰、除尘配电室2台，单位冷量250W,房间总冷量125KW，风量18000(m3/h)，机组冷量129.8KW，落地式机组。21、22号变频器配电室2台，单位冷量617.2W,房间总冷量170KW，风量18000(m3/h)，机组冷量180KW，落地式机组。23、24号变频器配电室2台，单位冷量617.2W,房间总冷量170KW，风量18000(m3/h)，机组冷量180KW，落地式机组。B、辅材及冷冻水管安装：包括冷冻水管、各种阀门、过滤器、橡胶软接头、温度计、压力表、配电箱、电缆线、管道支架、管道保温等。第6页共43页C、风道安装：包括有机玻璃钢通风管道、双层百叶风口、手动调节阀、防火手动调节阀等。D、水箱及配套设备局部：包括排污潜水泵(排污泵消费厂家上海东方泵业(集团)，电机消费厂家为上海东方威尔电机，叶轮的材质为HT250)、截止阀、止回阀、过滤器、橡胶软接头、压力表、温度计、玻璃钢水箱(壁厚：底板20mm，侧1：20mm，侧2：16mm，侧3：12mm，侧4：10mm，顶5mm)、冷却水管、电缆线、配电箱、水箱加热装置等。E、土建局部：包括新建制冷机房、设备根底制作安装等。二、施工准备(一)甲方1.负责工程周围的疏通工作，协调乙方与甲方各部门之间的关系，保证工程施工顺利进展。2.协助乙方办理工程开工及厂内施工所需各种手续。3.为协调工作，甲方指定为工地代表，进展技术及平安施工监视，由物业公司及施工所在部门派平安监护人。(二)乙方：1.编制施工方案;施工组织设计;施工平安技术措施;施工总进度方案送发包方。第7页共43页2.乙方委派3.遵守甲方平安管理规定，与甲方签订平安协议前方可开工。三、工程期限及要求：工程工期为45天。签订平安协议第二日为开工日期。乙方要严格按照工期要求完工，未按期完工，延期一天，扣除0.3%的工程款。如因甲方原因，不能按期完工，须经甲方认可，工期顺延。四、工程平安和质量管理1、施工过程中必须保证建筑物的平安。2、施工中发生的由乙方责任造成的不平安情况和一切事故由乙方负责。3、乙方必须遵守甲方的有关规定，与各部门配合好，服从甲方有关人员的指挥。施工区域要有警示标志、以保证平安。4、乙方应严格按照有关施工标准进展施工，不得随意更改设计及施工方案的内容，如需变更应征得甲方同意。5、开工后乙方应将其所有的设备、多余材料、施工垃圾及时清理、移走，并使现场保持清洁。6、乙方应在施工前向甲方提供主材的质量证明材料，主材样品，经甲方认可后，方可使用。五、工程价款确定及支付第8页共43页1、工程质量验收合格(签证)、工期满足合同要求，按合同价结算。未能到达合同要求，按有关规定扣罚。2、付款方式：本工程不拨预付款。工程完工验收合格后，无质量问题，支付工程款90%，留10%为质保金，一年后，复检合格，支付余款。3、乙方须提供17%增值税发票。六、工程验收：按国家工程开工验收的有关规定进展验收。七、违约责任(一)乙方的责任：1、工程质量不符合合同规定的，负责无偿返工。2、由于乙方原因致使工程不能按合同规定的工期交付使用的，所造成的损失由乙方承当。(二)甲方的责任：1、未能按合同的规定履行自己应付的责任，开工日期顺延。八、纠纷解决方法：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，可向人民法院起诉。九、附那么1、本合同一式五份，甲方四份、乙方一份。第9页共43页2、本合同自双方代表签字、加盖双方公章或合同专用章即生效，工程开工验收符合要求，结清工程款后终止。3、本合同签订后，甲、乙双方如需提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充条款。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日什么是包干合同(篇二)本协议于年月日由以下双方签订：发包人：(以下简称甲方)法定代表人：承包人：(以下简称乙方)法定代表人：鉴于甲方欲建立工程(以下简称“本工程”)，鉴于甲方承受乙方提出的承当本工程(合同文件所描绘)的施工、开工、交付和质量保修责任的投标书，包括其附属文件。又鉴于乙方同意按照合同文件的要求履行其合同责任和义务，并保证以诚信、敬业和积极的态度与甲方和本工程涉及的任何第三方保持充分有效的合作，进而保证本工程的圆满开工。按照《中华人民共第10页共43页和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国产品质量法》、《建立工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修方法》以及国家、市有关法律、行政法规并结合本工程工程实际情况，经甲、乙双方就建筑安装施工总承包合同事宜，经协商一致达本钱合同协议书(以下简称“本协议”)：1、本协议书中的措辞和用语应和下文提及的合同条款中分别赋予他们的定义具有一样的含义。2、工程承包范围：详见合同附件1。3、经甲乙双方共同确认的暂定合同金额为人民币(大写)元(￥)。上述合同价格中包括暂列金额以及由乙方施工或安装的专项供给材料和工程设备的暂估单价，但不包括独立分包工程的整项暂估价，也不包括独立分包工程以及甲方直接采购的材料和工程设备的整项暂估金额。4、本工程开工日期为年月日(以甲方书面通知时间或以甲方认可的监理发出的开工日期为准)，合同工期日历天，开工日期年月日。区段工期要求：日前完成±0.00以下全部钢筋混凝土构造工程；日前完成楼全部钢筋混凝土构造工程；日前完成楼全部钢筋混凝土构造工程；其中已考虑及包含国家及市政府规定第11页共43页的节假日及公众假日(包括但不限于元旦、春节假期及周六、周日以及春耕秋收等)。5、工程质量要求：合格。6、本协议书于下文签字的日期，由甲、乙双方根据中华人民共和国相关法律签署订立，开场生效并执行。本协议书正本一式贰份，双方各执壹份；副本陆份，双方各执叁份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日什么是包干合同(篇三)发包方(甲方)：承包方(乙方)：按照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律行政法规，遵循平等自愿公平老实信誉的原那么，双方就工程施工事项协商一致，特订立本协议。一工程概况：1工程名称：2工程地点：第12页共43页3工程内容：4工程期限：工程施工工期：自甲方通知进场施工开场计算工期，总工期每拖延一天，乙方需支付甲方每日元违约金。在施工过程中，如遇以下情况那么顺延工期，详细顺延期限通过双方及时协商，并以书面形式确定：.1因自然灾害或人力不能抗拒的原因被迫停工者;.2因甲方提出的工程变更以致延长工期者;.3因甲方原因造成乙方被迫停工或不能顺利施工者。5工程承包方式：本工程采用包工包料，并采用固定总价包干。6工程价款：经甲乙双方核定认可本工程价款(大写)元人民币。二：甲乙方工作：1甲方工作。甲方现场代表：联络施工场地具备开工条件;甲方负责施工中指导催促及施工质量检查验收等工作。甲方负责检查催促乙方做好平安文明施工。;2乙方工作。第13页共43页乙方现场负责人：，身份证号：，联络：乙方施工中必须经常对全体施工人员加强平安教育，严格遵守平安操作规程，做到平安文明施工，并做到工完料清，做好施工的平安防范措施。因乙方原因在施工中发生的一切平安事故，均有乙方负责并承当一切经济损失。工程按甲方现场交底施工。施工中严格执行施工技术标准和操作规程，施工中承受甲方代表的检查监视。负责处理施工现场的周边关系和平安防护工作，并承当与此相关费用，负责施工现场内的治安保卫工作。工程已开工未交付甲方使用之前，乙方负责工程保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。提供开工验收技术资料和结算资料，参加开工验收，办理开工结算。三工程结算及付款方式：1工程开工验收合格后，双方按合同约定办理结算。2工程款付至工程总额90%，预留维修金10%。保修期六个月，如无质量事故维修金一次性付清。四工程质量及验收标准：1乙方应按有关标准施工，并确保验收;第14页共43页2乙方应确保所提供的材料满足合同中中注明材料的规格品牌产地要求的合格品;3乙方施工期间出现达不到质量标准不满足进度要求不服从管理等情况的，甲方有权要求乙方停工整改，情节严重的甲方有权勒令乙方无条件退场，并承当由此造成一切损失。五工程保修：1保修内容：所施工的全部内容;2保修期：土建工程保修六个月;3保修责任：在保修期间发生由于乙方施工质量出现的问题由乙方负责维修，并赔偿造成的损失，如使用不合格材料，乙方承当造成所有经济损失。六违约责任：1乙方施工期间达不到质量标准不满足甲方进度要求的，甲方有权要求乙方自费返工至到达质量标准。2如乙方施工拖延导致甲方工程延期的，由此造成的损失由乙方予以赔偿。七附那么：1如有特别情况或未尽事宜，双方根据实际情况拟定附那么条款，作为本合同之附件。第15页共43页2本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。3其他未尽事宜双方可另行商定。4合同一式四份，甲乙双方各执贰份;5本合同自双方签字盖章之日起生效，在本合同约定的全部工程开工验收并结清余款后自行失效。甲方：(盖章)乙方：(盖章)地址：地址：法人代表：(盖章)或委托人(签字)法人代表：(盖章)或委托人(签字)：：：什么是包干合同(篇四)发包单位：(以下简称甲方)联络：单位地址：甲方代表：_________________________________承包单位：_(以下简称乙方)联络：_____________________单位地址：_____________________乙方代表：_________________________________根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，甲乙双方就乙第16页共43页方承包中央空调及系统工程设备安装的相关事宜，达成如下协议：第一条乙方安装的设备规格型号及数量，以及工程概况：1、安装工程概况：(1)工程地点及面积：王四营;(2)工程造价：37650元;大写(叁万柒仟陆佰伍拾元整)(3)工程有效期限天(4)开工日期：20xx年4月9日;(5)开工日期：20xx年4月12日;(6)其中隐蔽工期约/天、空调主机系统工程及系统调试约/天。2、设备情况：产品名称规格型号单位数量(1)见附表3、工程承包方式及施工范围;(1)包工包料，更换机房2台水泵，室内3台风机盘管。第二条乙方工程材料进场时，由乙方与装饰方确认并指定货物堆放地点(装饰方指定的地点必须是具有平安保证的)，工程材料的平安由乙方共同负责。乙方安装调试中央空调完毕，甲方现场验收合格，并签字验收认可;未有甲乙双方验收签字,材料、设备不得使用、安装。第17页共43页第三条产品的安装、调试、验收：1、乙方负责中央空调设备的安装、调试。甲乙双方商定：(1)、20xx年4月9日之前，乙方派出工程技术及施工人员到达工地现场开场安装施工;(2)、20xx年4月12日之前，完成前期隐蔽工程施工并验收;(3)、20xx年4月12日之前，完成设备安装及系统的调试运转;全部中央空调工程完工及验收，与装修开工时一同进展。所需材料均按双方约定时间进场到位。2、安装质量标准按国家标准及行业要求，以及乙方和厂家提供的工程安装设计说明。乙方于工程开工当天通知甲方验收，甲方在接到验收通知三天内组织人员对工程进展验收，认定工程质量和工程内容符合要求的，双方代表在工程验收单(表)上签字盖章。乙方负责提供产品合格证书、材料合格证、产品保修单、日常运行操作程序说明及故障咨询。产品安装方案以乙方提出并经甲方同意的设计图、选型方案为准;需更改设计方案的，须经双方协商同意;涉及机型调整的，应签定合同的补充文本加以确认。第四条价款结算方式及期限：第18页共43页1、本合同价款为双方约定方式支付安装工程款(固定价款);2叁万柒仟陆佰伍拾元整);(1)合同签定后,甲方一次性付清。3、以上价款含小区物管费、含专用钻孔机器钻孔费、含设备吊装费、不含主电电缆费用，不含空调主机根底。第五条双方义务及违约责任一、甲方责任及义务：1、工程现场甲方负责人2、开工前_____天，甲方应为乙方入场施工创造条件，腾空场地、接通施工水3、开工前_____天，甲方应为乙方提供已确定的设计方案图及安装施工清单;4、甲方中途终止工程，应向乙方偿付合同款的5‰的违约金。5、甲方未能按合同规定时间支付工程款的，每迟一天，甲方应向乙方支付合同款总额的1‰的违约金，但违约金总额不超过合同款总额的20%。如甲方在到达此限额后仍不能付款，乙方有权终止合同，并追回中央空调设备，且甲方应承当乙方的经济损失，乙方也可追究甲方有关的法律责任。第19页共43页5、甲方如需调整产品型号，应及时通知乙方，并承当乙方重复运输、保管、设备差价、材料损失等有关费用。6、对以下原因造成的开工日期延误，经甲乙双方确认,工期相应顺延：(1)工程量变化或设计变更;(2)不可抗力;(3)甲方未按时支付款项和未按时参加阶段验收而造成的停工;(4)甲方同意工期顺延的其他情况。一、乙方责任及义务：1、工程现场乙方负责人全面负责安装施工现场的工作;2、除合同规定外，假如乙方没有按合同规定时间交工，每迟交一天，乙方应向甲方支付价款总额5‰的违约金，但违约金总额不得超过价款总额的20%。如乙方在到达此限额后仍不能交工，甲方可考虑终止合同，因此造成甲方的损失由乙方承当。甲方签字认可的除外。3、乙方无故拖延工期的，每拖延一天，应向甲方支付价款的5‰的违约金，但因甲方原因造成的除外。4、由于安装不合质量要求，造成的责任及损失由乙方负责。第20页共43页(三)违约责任1、由于乙方原因，工程质量达不到标准，乙方负责反工，工程费用由乙方支付，工期不予顺延。2、由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金元。第七条产品质量责任和售后效劳条款1.自验收之日起,工程保修期为壹年。第八条因发生不可抗力因素致使合同不能正常履行的，由双方友好协商解决。第九条解决合同纠纷的方式：执行本合同发生的争执，由双方友好协商解决。协商不能解决的，任何一方均可依法向原告所在地人民法院提起诉讼。第十条本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行完后自动终止。第十一条由乙方提交并经甲方确认的本工程的设计图及报价方案说明书及其他文本为本合同附件。第十二条本合同如有其他未尽事宜，可由双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。第十三条本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________第21页共43页法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日什么是包干合同(篇五)订立合同双方：______县______公社〔乡〕_____大队〔村〕___消费队，以下简称甲方：承包户主______，以下简称乙方为了落实联产承包责任制，充分调动社员的消费积极性，明确甲乙双方的权利义务，根据中央〔83〕，〔84〕一号文件精神，经社员大会讨论同意和甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。一，承包土地的面积，地点，等级甲方将______亩土地〔田〕发包给乙方，该土地位于______，东至______，西至______，南至______，北至______.其中，一等地______亩，二等地______亩，三等地______亩，四等地______亩。承包土地的所有权属于集体，乙方只有土地使用权，不得买卖，出租，荒芜，不准转作宅基地。二，承包时间承包时间共______年，从一九______年______月______日起，至一九______年______月______日至。第22页共43页三，乙方的权利义务⒈乙方有权获得国家下拨用于开展农业消费的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农业物资。⒉乙方必须完成上级下达的种植方案，在完成种植方案的前提下，可以自己决定种植经营。⒊乙方必须完成按土地亩数摊派的统购指标任务和上缴农业税的任务，每年向国家交售______斤______，______斤______，______斤______。交售时间是____________.每年向国家缴纳农业税______元，纳税时间是________________.乙方必须每年向甲方上交公积金______元，公益金______元，管理费______元，上交时间为每年的______月______日以前。乙方必须完成甲方按承包土地亩数摊派的义务工日，或上交按义务工日折价的金额。〔本条亦可采取列表形式，见后〕⒋乙方经甲方同意，可以自找对象转包土地，可以与转承包户协商，平价购置生活用粮。土地转包后，转包户必须承当原由乙方承当的所有统购任务和缴纳农业税任务，承当向甲方上交三金和完成义务工任务。⒌乙方如遇生〔不能违犯方案生育规定〕、死、嫁、娶，承包土地一般不变动，但必须按规定调整所承当的义务。乙方如因劳动力减少，无法继续承包土地，又无人愿转承包时，可第23页共43页以向甲方提出退回承包土地的一部或全部，由甲方另行统一安排。乙方对国家、集体承当的义务相应减少或免除。⒍乙方有责任保护承包土地上的林木、排灌、通电等国家或集体设施。四，甲方的权利义务[page]⒈甲方有权监视乙方完成国家下达的种植方案、统购任务和纳税任务，有权敦促乙方完成对集体的义务。⒉国家按方案分配用于农业消费的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农用物资，甲方应及时按承包土地的数量和等级分配给乙方。⒊甲方应定期公布集体财务帐目和公积金、公益金、管理费的使用情况，必须承受乙方的监视检查。五，违约责任⒈乙方如不按时履行对国家和集体的义务，除应继续履行外，还应按迟延工程价值的____％，向甲方偿付违约金。乙方如仍然拒不履行义务的，甲方除可恳求有关部门处理外，有权收回乙方承包的土地。⒉乙方如荒芜承包的土地，除应履行对国家、集体的一切义务外，甲方有权收回土地。乙方假如擅自出卖和租让承包第24页共43页的土地，甲方可宣布买卖与租让关系无效，并可收回土地。乙方假如在承包的土地上建房，甲方有权责令乙方撤除。乙方假如毁坏承包土地上的树木和集体设施，应照价〔毁坏树木折价〕赔偿。⒊甲方如不及时拨给乙方国家分配的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农用物资，应按其价值的______％，向乙方偿付违约金，并应如数补发所欠物资。六，不可抗力乙方如因不可抗力的自然灾害，造成承包土地内农作物的减产或绝产，经调查核实后，可根据实际情况减少或免除乙方对国家或集体的义务。七，其它____________________________________________________________________________________.本合同从承包期开场之日起生效。承包期内，承包户主如去世，其家庭成员有承包继承权。本合同不因甲方代表人的变更而变更。合同执行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同；合同如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。第25页共43页本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式______份，送大队〔村委会〕，〔如经公证或鉴证，还应送公证或鉴证机关〕各留存一份。甲方：______县______公社〔乡〕______大队〔村〕______消费队〔公章〕发包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，简称甲方；承包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，简称乙方，企业经营者＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。甲、乙双方经协商，签订本合同。一、承包期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿[page]二、承包形式为以下第＿＿种：１．定额补贴，超亏不补，减亏全留〔１〕承包期间，财政共给乙方亏损补贴＿＿＿＿＿元，其中＿＿＿＿年＿＿＿＿元；＿＿＿＿年＿＿＿＿元；＿＿＿＿年＿＿＿＿元。〔２〕乙方亏损超出上述定额，由乙方自行解决。解决方法为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第26页共43页〔３〕乙方亏损数额低于上述定额，低于定额的局部全部留给乙方。２．亏损补贴，减亏分成乙方的全部亏损，由财政给予补贴：减亏局部，由甲、乙双方按下述比例分成；＿＿＿＿年，甲方＿＿＿％，乙方＿＿＿％；＿＿＿＿年，甲方＿＿＿％，乙方＿＿＿％；＿＿＿＿年，甲方＿＿＿％，乙方＿＿＿％。三、减亏留成的使用乙方对减亏的留成，按下述比例建立消费开展、奖励、福利三项基金：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿四、主要经济技术指标＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿五、技术改造任务＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿六、固定资产的增值和维护第27页共43页＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿七、承包期间，甲方有权根据法律和合同的规定监视检查乙方的消费经营情况；有权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，有权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿承包期间，甲方不得在法律和合同的规定之外随意干预乙方的消费经营活动，并有义务〔一〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔二〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔三〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。八、承包期间，乙方享有国家法律、法规、政策规定的经营管理自主权。企业经营者＿＿＿＿＿＿＿为乙方法定代表人，对企业经营管理中的以下事项，有依法自主决定权；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第28页共43页＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿[page]九、违约责任＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿十、对企业经营者的奖惩奖励：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿处分：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿十一、争议的解决方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿十二、合同的生效条件和生效日期第29页共43页＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿十三、其他事项１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿４．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿附件：１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方：〔公章〕＿＿＿＿＿＿乙方：〔公章或个人签章〕＿＿＿＿＿第30页共43页地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法人代表〔签章〕＿＿＿＿＿企业经营者〔签章〕＿＿＿＿＿＿＿＿代理人〔签章〕＿＿＿＿＿＿签约日期：年月日签约地点：〔说明〕承包方即乙方如是个人时，应在合同最后署个人姓名并盖章，企业经营者〔签章〕一栏不必填写。代表人：______〔盖章〕乙方户主：______〔盖章〕______年______月______日订[page]什么是小产权房“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会理论中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建立等名义出第31页共43页售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建立用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不可以买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建立的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购置“小产权房”的根本原因。编辑本段法律属性那么，乡产权房的法律属性如何，其终究是否合法、能否购置或转让？首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购置和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土第32页共43页地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建立。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。编辑本段小产权和大产权1、全部产权〔大产权〕国务院《关于继续积极稳妥地进展城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购置的公房，购房者可以拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能承受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“局部产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。2、局部产权。〔小产权〕第33页共43页根据国务院《关于继续积极稳妥地进展城镇住宅制度改革的通知》，职工购置公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有局部产权，可以继承和出售，但出售要在购置5年以后才能进展，原售房的产权单位有优先购置权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进展分配。从这里可以看出局部产权和全部产权的一些区别。局部产权与全部产权的不同之处在于，局部产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使那么限定在一定范围之内。编辑本段购置乡产权房会有什么风险第一，法律风险，前面已经详细阐述了由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购置乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看假如购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购置的，由于己第34页共43页方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的恳求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购置人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，假如遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。第二，政策风险，在购置的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，假如相关部门整顿乡产权房的建立工程，可能就会导致局部工程停建甚至被强迫撤除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法获得房屋，又不能及时索回房款的为难境地。另外，购房后假如遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进展的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。第三，目前，乡产权房屋的开发建立还没有明确的规定加以约束，开发建立的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进展监管，主要依靠开发商自律进展开发建立，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。第35页共43页假如是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的平安，开发商资金是否按时到位，是否可以按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。第四，由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购置后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。编辑本段乡产权房屋有可能变成大产权房吗？有不少人认为随着《物权法》的出台，公民的财产权利全面被肯定，乡产权房也会被法律所认可，最终可以转化为合法的产权房。那乡产权房屋终究能转化为真正意义上的产权房吗？从我国目前的相关法律规定来看，乡产权房屋转化为产权房还缺乏法律根据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析^p，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，乡产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后乡产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购置乡产权房屋的费用也就与购置商品房相差无几。第36页共43页因此，我们建议最好不要购置乡产权房，已经购置了也应尽早退房。假如你认为自己可以承当文中所述的风险，或确实需要购置乡产权房屋，我们建议你最好能购置现房，并注意考察工程是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。假如你既无法或不愿承当前述风险，又想购置乡产权房屋，就目前而言你只有将户口转到乡产权房屋所在的村集体。什么是特许加盟特许加盟即由拥有技术和管理经历的总部，指导传授加盟店各项经营的技术经历，并收取一定比例的权利金及指导费，此种契约关系即为特许加盟。特许加盟总部必须拥有一套完好有效的运作技术优势，从而专业指导，让加盟店能很快地运作，同时从中获取利益，加盟网络才能日益壮大。因此，经营技术如何传承，那么是特许经营的关键所在。连锁加盟连锁总公司与加盟店二者之间存在持续契约关系。根据契约，总公司必须提供一项独特的商业特权，并加上人员训练、组织构造、经营管理，以及商品供销的协助;而加盟店也需付出相应的报偿。加盟店在和总公司同一形象、商誉下，从事销售同样的商品或劳务。加盟店相对于总公司赋予的权利，必须投入相对的事业资金，包括加盟金、权利金、契约金在内的创办资金。第37页共43页特许经营是指特许经营权拥有者(特许者)以合同约定的方式，允许被特许经营者(被特许者)有偿使用其名称、标志、专有技术、产品及运作管理经历等从事经营活动的组织经营形式。主要优点在于：特许者只以品牌、经营管理经历等投入，便可到达规模经营的目的，不仅能在短期内得到回报，而且使无形资产迅速提升。被特许者可以在选址、设计、员工培训、市场等方面，得到经历丰富的特许者的帮助和支持，使其运营迅速走向良性循环。直营连锁指总公司直接经营的连锁店，即由公司本部直接经营投资管理各个零售点的经营形态，此连锁形态并无加盟店的存在。总部采取纵深似的管理方式，直接掌管所有的零售点，零售点也毫无疑问地必须完全承受总部的指挥。直营连锁的主要任务在“渠道经营”，意思指透过经营渠道的拓展从消费者手中获取利润。因此直营连锁实际上是一种“管理产业”。特许加盟(连锁)恐怕是当今商业界最流行的词语了。开展特许加盟业务的公司也遍布各个行业的各个角落。那么，什么是特许加盟呢?特许加盟又有什么好处呢?特许加盟为什么会成功呢?不清楚这些问题，就不会做好加盟事业。1、国际特许经营协会对特许加盟的解释第38页共43页特许加盟是特许人与受许人之间的一种契约关系。根据契约，特许人向受许人提供一种独特的商业经营特许权，并给予人员训练、组织构造、经营管理、商品采购等方面的指导和帮助，受许人向特许人支付相应的费用。通俗讲特许经营是特许方拓展业务、销售商品和效劳的一种营业形式。2、特许加盟的特征(1)特许加盟是利用自己的品牌、专有技术、经营管理形式等与别人的资本相结合来扩大经营规模的一种商业形式。特许加盟对特许人来说，是技术和品牌价值的扩张，经营形式的克隆而不是资本的扩张。(2)特许加盟是一种双赢的商业形式。只有使特许人获得比他单独直营更有效率的开展，让受许人获得比单独经营更多的利益，特许加盟才能进展下去。(3)特许加盟是一种智能型的商业组织形式。特许加盟使特许经营人可以最充分地组合、利用自身的优势，并最大限度地吸纳广泛的社会资，受许人那么降低了创业风险和时间、资金等创业本钱。总之，特许加盟是二十一世纪开店创业的新趋势、新潮流，是推动将来社会经济开展新动力，她将为许多创业者带来新的创业机遇和赢利前景。第39页共43页运营形式中运用上了“借鸡生蛋、借网捕鱼”的虚拟经营方法。所谓借鸡生蛋，就是定牌消费，而借网捕鱼，自然就是通过特许加盟来构建销售渠道。一、特许加盟的概念特许加盟〔连锁〕恐怕是当今商业界最流行的词语了。开展特许加盟业务的公司也遍布各个行业的各个角落。那么，什么是特许加盟呢？特许加盟又有什么好处呢？特许加盟为什么会成功呢？不清楚这些问题，就不会做好加盟事业。1、国际特许经营协会对特许加盟的解释特许加盟是特许人与受许人之间的一种契约关系。根据契约，特许人向受许人提供一种独特的商业经营特许权，并给予人员训练、组织构造、经营管理、商品采购等方面的指导和帮助，受许人向特许人支付相应的费用。通俗讲特许经营是特许方拓展业务、销售商品和效劳的一种营业形式。2、特许加盟的特征〔1〕特许加盟是利用自己的品牌、专有技术、经营管理形式等与别人的资本相结合来扩大经营规模的一种商业形式。特许加盟对特许人来说，是技术和品牌价值的扩张，经营形式的克隆而不是资本的扩张。第40页共43页〔2〕特许加盟是一种双赢的商业形式。只有使特许人获得比他单独直营更有效率的开展，让受许人获得比单独经营更多的利益，特许加盟才能进展下去。〔3〕特许加盟是一种智能型的商业组织形式。特许加盟使特许经营人可以最充分地组合、利用自身的优势，并最大限度地吸纳广泛的社会资，受许人那么降低了创业风险和时间、资金等创业本钱。总之，特许加盟是二十一世纪开店创业的新趋势、新潮流，是推动将来社会经济开展新动力，她将为许多创业者带来新的创业机遇和赢利前景。二、特许加盟经营的成功率1997年9-10月，盖洛普调查显示：90%以上的受许人表示，他们的特许经营可算成功或很成功。其中18%的人超越了期望值，48%很大程度上满足了期望值，24%根本满足了期望值。2/3的被调查者认为，假如他们单独创始一样的产业，他们就不会获得如此的成功。几乎2/3的人表示，假如再有这样的时机，他们还会购置或投资一样的特许经营。理论调查证明：加盟创业的成率为95.5%，单独创业的成功率为4.5%。三、特许加盟的优点第41页共43页1、由于总部拥有的品牌、商标、经营管理技术都可以直接利用，比起自己去独创事业,无论在时间上、资金上还是在精神上都减轻不少负担，对于完全没有生意经历的人来说，可以在较短的时间内入行。2、优秀的总部，为了进步整个连锁企业的商誉，都会随时开发独创性、高附加价值的商品，以产品差异化来领先竞争对手，加盟店可不必自设开发部门。3、由于总部统筹处理促销、进货、乃至会计事务等，使加盟店能心无旁鹜地专心致力于销售工作。4、加盟店由于承袭了连锁系统的商誉，等于给顾客吃下了定心丸，对于新开张的店或是不熟悉的店都会有亲切感，甚至对于新移民的加盟店主所担忧的语言障碍、生活习惯等问题，都可以在同一招牌下而受到维护。5、假如自己创业，那么商品、原材料进货等，都可能有种种困难，而加盟店那么因总部大规模消费及订制，甚至连设备、餐桌椅、杂项装备等，都可以廉价的买进。6、开张前的职前培训等工作，都可以由总部获得协助，开张后还会定期有人来做各项指导。7、自己独创生意，假如出现竞争对手，只有孤军奋战来应对，加盟店那么有总部为后盾，可以作为支援；第42页共43页8、自行创业那么必须自己决定开店场所，而自己对该地点的好坏，往往没有信心；加盟店那么可以有总部咨询，做立地条件评估，甚至总公司帮助选址。9、由于总部对周围的环境随时作市场调查，包括顾客层形态、消费倾向的改变等，使得加盟店能及早采取对应措施。10、加盟店的成功，就是总部的成功，也等于帮助总部拓展市场，因此总部对业绩好的加盟店，还有奖励制度与福利第43页共43页',)