交房验收承接查验合同,房屋验收交房合同模板

('第1页共19页合同编号：[甲方单位]与[乙方单位]交房验收承接查验合同第2页共19页签约时间：年月日签约地点：第3页共19页交房验收承接查验合同甲方：(须填写营业执照登记的单位全称)注册地址：(以营业执照为准)邮编：通讯地址：(以实际办公地址为准)邮编：法定代表人：职务：纳税人身份：（一般纳税人或小规模纳税人或其他，关于本项是必填项，不能擅自删除）纳税人识别号（国税代码，15位；若完成“三证合一”登记，需提供统一社会信用代码，18位。）开户银行名称：开户银行账号（须是在主管国税机关备案的账号）乙方：(须填写营业执照登记的单位全称)注册地址:(以营业执照为准)邮编：通讯地址：(以实际办公地址为准)邮编：法定代表人：职务：第4页共19页纳税人身份：（一般纳税人或小规模纳税人或其他，关于本项是必填项，不能擅自删除）纳税人识别号（国税代码，15位；若完成“三证合一”登记，需提供统一社会信用代码，18位。）开户银行名称：开户银行账号：（须是在主管国税机关备案的账号）甲方委托乙方对项目室内装修工程进行装修房交付技巧支持管理工作，确保较高的交付率以及业主以较高的满意度顺利入住。本次验房管理与内容经双方协商，达成如下共识，签订本合同，以资双方共同遵守。第一条服务内容乙方负责对项目栋装修房交付提供技术支持管理工作，验房单位对上述项目交楼标准精装修工程依据国家和行业相关规定进行验房管理工作，其中重点为交付前的模拟验收与交付陪验节点：（一）模拟验收节点1、协助甲方查验小组制定进行全面的户内验房检测工作计划，协助监督甲第5页共19页方查验小组对于该项目一户一档的工作开展，协助制定一户一档检查内容；2、模拟验收完成后，验房公司需根据验收结果制定《项目集中交付风险评估报告》；并组织甲方验房师对验收过程中所发生的质量问题进行专业分类，形成《项目质量问题总表》。（二）集中交付阶段陪同业主验楼节点；1、验房单位要对甲方陪验小组人员进行至少三次关于如何做好小业主收楼服务方面的集中培训和其它相关培训，以提高楼盘的收楼率。2、集中交付前7个工作日需协助甲方制定好《项目集中交付统一口径》、《项目集中交付流程》。第二条服务费用委托人按元/人/月的综合单价，按照相应综合单价乘以服务月份（不足月按服务天数÷26计算服务月份）按实计算，本合同预估总金额（价税合计）为人民币元，大写,其中不含税价格为人民币元，大写,增值税为人民币元，增值税率为%。付款方式：甲方将以商业承兑汇票、银行承兑汇票、信用证、转账或支票的方式支付。第6页共19页以自然月为单位，进行支付工程款，具体如下：1、合同价款支付：甲方每月集中付款日仅一次，为每月日（遇节假日顺延）。本合同所有款项分为两次支付，第一次在乙方进场之后的第一个集中付款日，支付至合同总价的50%，第二次在次月的集中付款日支付剩余合同价款的50%。乙方应在每月日前提交请款申报表及合格的发票和账户资料。2、以上付款同时将乙方奖励金或乙方违约金计算入内一同支付。3、验房单位的所有工程款支付直接由甲方项目管理中心统一管理发放，工程款的支付环节无需经过项目部、监理公司、物业公司等部门的审批，以便相互监督、提高质量问题覆盖率。4、乙方收款账户信息：开户行：户名：账号：5、发票事项1)甲方将以商业承兑汇票、银行承兑汇票、信用证、转账或支票的方式支付，付款之前乙方应向甲方开具增值税专用发票，并提供税务机关网站的发票查第7页共19页验结果，以证明发票的真伪。否则，甲方有权拒绝付款并顺延付款时间，同时，乙方不得因此而停止工作。2)乙方签订合同时已充分了解甲方价款支付流程，因甲方流程导致付款时间延后不属于甲方违约；因乙方延迟递交进度款支付申请书相关资料造成乙方收款延期的责任由乙方自行承担。3)如乙方未按合同约定提供发票或开具的发票不规范，乙方需向甲方重新开具合规发票，并承担500元/天的违约金，以及向甲方承担赔偿责任，包括但不限于税款、滞纳金、罚款及相关损失等，否则甲方有权拒绝支付该款项。4)若乙方提供虚假发票或开具发票不合法以及涉嫌虚开发票引起税务问题的，乙方需承担相关法律责任以及向甲方承担赔偿责任，包括但不限于税款、滞纳金、罚款及相关损失等。5)乙方应按照甲方要求，及时向甲方开具可以抵扣税款的增值税专用发票，因乙方开具发票不及时给甲方造成无法及时认证、抵扣发票等情形的，乙方需向甲方承担赔偿责任，包括但不限于税款、滞纳金、罚款及相关损失等。甲方收到乙方按照合同约定提供的增值税专用发票审核无误后，方可支付合第8页共19页同价款。6)乙方向甲方开具的增值税专用发票，乙方必须满足发票开具项目内容与实际发生业务相符，且发票票面信息全部真实，相关材料品目、价款等内容与本合同相一致，否则甲方有权拒绝支付款项。因发票票面信息有误导致发票不能抵扣税款或者被认定为虚开的，乙方需向甲方承担赔偿责任，包括但不限于税款、滞纳金、罚款及相关损失等。7)合同签订方、提供服务方、收款方、发票开具方一致，否则甲方有权拒绝支付款项。8)乙方收取价外费用的，需依法开具增值税专用发票。必要时，甲方需协助乙方提供开票所需资料。9)合同规定[XXX]为增值税专用发票的接收人，发票应当有专人送达不得邮寄。增值税专用发票的接收必须有送达人和规定接收人的签字认可，不得代收。10)乙方税务信息发生变化，乙方应以书面法律文件及时告知，并进行合同变更，否则由此造成的经济损失由乙方承担。11)乙方委派为款项经办人，身份证号码：，联系方式：。第9页共19页第三条成果要求1、节点时间要求为保证验房工作的质量效果，对验房人员数量的具体标准如下：1）在达到进场模拟验收节点前提下，该工程的工期时间不得超出60天，甲方需满足乙方进场时工作面达到模拟验收节点；2）各节点验房人员工作含验房技术支持、跟进并督促甲方查验小组查验工作，反馈跟进报告；2、工期及报告提交时间要求本项目进场时间：（暂定，以甲方正式通知为准）年月日，合同终止时间为：年月日，总工期为天，乙方每月配置现场人员名，原则上按合同约定工期执行，如需延长工期或增加合同外的服务内容导致乙方总工程人月增加，则甲方按照元／人／月÷26天×服务天数×服务人员数计算费用支付乙方合同总价款外增加费用。要求验房单位人员全程驻场。第四条装修房质量验收依据1.GB50096-1999《住宅设计规范》2.GB50210-2001《建筑装饰装修工程验收规范》3.GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》第10页共19页4.业主购房合同约定的交房标准5.房屋建筑装修施工图第五条双方权利与义务1、甲方对接人：甲方权利：1）审定乙方制定的质量检查方案、质量检查标准和检查表单。2）对乙方委派人员进行审核。3）对乙方的工作进展进行检查和督促，对工作不称职的检查人员要求乙方予以调换。4）对乙方未按合同履行工作，进行必要的扣款。甲方责任：1）乙方检查组进场检查时，甲方须保证各楼栋房屋的“户内土建界面”、“精装修完成后”（包括楼内公共部位和外墙）检查项目应基本达到交付条件。2）在质量检查开始前，负责召集乙方、监理、施工单位召开四方会议，明确各方权利、责任及配合协调事项，并形成书面文件备案。3）在项目工程例会上安排研讨和处理细部检查有关事项。4）在乙方人员进场后3天内提供与各总承包单位的承包合同、各类房型标第11页共19页准层“建施”图、装修房设备、材料清单（包括品牌、型号、验收标准、注意要点）等相关工程资料。5）甲方负责提供乙方人员住宿，满足验房使用的办公地点、桌椅和电源。6）按本合同约定时间向乙方支付委托检查工作费用。2、乙方现场代表：乙方权利：1）在甲方的授权下要求施工单位配合，对委托部位进行必要的检查。2）对影响住户使用和影响物业管理的施工缺陷提出修改意见和建议。乙方责任：1）按甲、乙双方协议的要求，保质保量地完成委托任务。2）制订相应的细部质量检查方案，细部质量检查标准支持到甲方查验小组。3）按装修细部质量检查标准进行一户一表一验检查工作。根据检查实况，提交细部验收报告。4）现场负责人必须具有细部检查相关专业和管理能力、具有一定验房工作经验。第12页共19页5）每次细部检查结束后3日内，向甲方提供一份《工程质量检查工作报告》，主要对细部检查中发现的质量问题进行扼要描述，质量问题整改处理建议对施工、监理单位的配合态度和相关事宜提出建议与意见。6）在本合同约定的细部检查复验后3日内，向甲方提交未完成整改的《细部检查遗留问题知会》，提供各分项遗留质量问题清单。7）乙方负责验收小组的人员管理。第六条违约责任1、甲方在细部检查期间根据乙方的检查记录进行不定期抽查，发现因乙方原因未按记录和质量检查标准进行100％的检查管理工作，甲方按合理标准酌情扣罚乙方检查费用。2、乙方因自身原因未按时完成装修质量检查工作，每延迟一天甲方扣罚乙方1000元。（因施工单位不能及时竣工，工期延误，甲方销售计划调整推迟等非乙方原因延长细部质量检查的延期不在此例）3、甲方及时安排施工单位按乙方提交的报告内容进行整改完成后，可通知乙方进行复验。4、如有重大质量问题乙方未发现或未跟进导致客户拒收楼，乙方按其过错第13页共19页程度向甲方承担赔偿责任。5、质量检查实施工期内，未暴露的质量问题，如墙面裂缝，设计及施工工艺等原因，导致暴露滞后的质量问题，以及检查人员无法靠近检查到的（顶层阁楼墙面、门窗）质量问题，乙方不承担本违约责任。6、由于施工过程中隐蔽工程的问题，导致乙方检查组已做了相应检查而未能发现的渗漏问题，在业主入住后发生房屋渗漏而出现的投诉与索赔退房，不属于乙方检查责任范围。第七条延长检查工期的约定因甲方或施工单位原因造成施工进度延误，不具备质量检查条件：a因施工单位未及时完成质量问题的整改；b因甲方销售计划调整推迟；c因气候、时间推移等非乙方原因。乙方以前已经完成检查的项目出现新的质量问题（如墙地面空鼓、裂缝等）等情况下，在本合同第四条约定的检查工期到期后，甲方仍需乙方提供本协议工作内容的细部检查或相似工作，延长检查工期或另行组织二次进场细部检查的，甲方与乙方协商，按11000元／人／月÷30天×服务天数×服务人员数向乙方支付相应的增加工作量费用。第八条保险本合同中的总价已经包括了相关的保险费，乙方负责为其在合同实施过程中的可能出现人员安全等所有相关风险，按照《中华人民共和国保险法》及相关行政法规的规定，向保险公司投保。第14页共19页第九条不得转让条款在合同履行过程中，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同约定的权利与义务全部或部分转让给第三人，否则，甲方有权要求乙方立即纠正，乙方拒不改正的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担合同价款总额10%的违约金。第十条不可抗力1、不可抗力是指合同当事人在签订合同时不可预见，在履行过程中不可避免且不能克服的自然灾害和社会性突发事件，致使合同不能履行、或不能如期履行、或不能完全履行的客观事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾或其它天灾、战争等。2、不可抗力引起的法律后果及造成的损失，由合同当事人按照法律规定及合同约定各自承担，但遭遇上述不可抗力的一方当事人应当及时通知另一方当事人，书面说明不可抗力和受阻碍的详细情况，并提供必要的证明。3、不可抗力发生后，合同当事人均应采取适当措施最大限度避免和减少损失的扩大，任何一方当事人未采取有效措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。4、因合同一方当事人迟延履行合同义务，在迟延履行期间遇到不可抗力的，第15页共19页不免除其违约责任。第十一条合同的解除与终止1、因不可抗力致使合同暂停履行超过30日，或致使不能实现合同目的，双方当事人可以解除合同。2、双方当事人协商一致，或合同当事人破产或进入清算程序的，可以解除合同。3、一方合同当事人依法行使单方解除权的，自合同解除通知送达至对方之日起，合同终止。4、一方合同当事人违约，守约方发出履约通知后十日内，违约方仍不纠正其违约行为或未采取措施消除违约后果并赔偿守约方因此遭受损失的。5、双方当事人已按照合同约定履行完毕或履行期限届满的，合同自行终止。第十二条知识产权1、作品（包括阶段性作品）的著作权自乙方完成该智力成果之日起归甲方享有。在任何时间，未征得甲方书面同意，乙方不得将本合同所约定的作品用于其他目的之用，但乙方保留作品用于参展、评选的权利。2、乙方向甲方保证，将独立完成本合同项下作品的创作和制作，并保证甲方所享有的权益不存在任何权利瑕疵、不侵犯任何权利人的合法权益（包括但不限于肖像权、著作权等）。3、乙方应保证由其选用的剧本、设计、词曲、图片等未侵犯任何第三人合法第16页共19页权益，并且可保证甲方享有宣传片的著作权；乙方应保证作品未侵犯其中导演、编剧、作词、作曲、摄影等作者的署名权，且与相关作者无其他权利纠纷。4、乙方向甲方保证，为完成本合同项下甲方委托事项而涉及或使用他人权利/作品的，权利人对于本合同项下广告片及其他委托作品（如有）的所有权益（包括但不限于所有权和知识产权）归属甲方不存在任何异议。乙方向甲方保证，将按本合同相关规定向甲方出示由权利人签署的，同意甲方为本合同之目的使用和修改相关第三方权利/作品的许可使用合同或其他许可使用证明的原件，并向甲方提供加盖有乙方公章的，与相关原件完全一致的复印件。第十三条保密条款1、乙方在本合同签订前、履行过程中或合同终止后，获知的甲方商业秘密、技术秘密经营信息、人力资源信息、财务信息等文件资料，应当在合同履行完毕后返还甲方，不得以任何形式留存。乙方未经甲方书面许可，向任何第三人披露或公开的，甲方有权要求乙方赔偿损失，并追究其法律责任。2、以上保密条款不因本合同的解除、终止、撤销而失效。第十四条争议解决在合同履行过程中，甲乙双方发生的一切与合同有关的争议，可以协商解决协商不成的，双方均同意向合同签订地有管辖权的人民法院起诉。第17页共19页第十五条通知与送达甲乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知应以书面信函形式或甲乙双方确认的传真、电子邮件或类似的通讯方式发送至以下地址。采用信函方式的应使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递送达。第一，如使用挂号信件的，该邮件发出之日第7天视为通知日期；如使用特快专递的，该邮件发出之日第3天视为通知日期。第二，邮件到达日期即为通知日期（二者以先到为准）。如使用传真、电子邮件或类似的通讯方式，通讯发出日期即为通知日期。如送达甲方，则送至：地址：邮编：收件人：电话：传真：电子邮件：如送达乙方，则送至：地址：邮编：收件人：第18页共19页电话：传真：电子邮件：第十六条非弃权条款一方延迟或未能行使其在本合同中的任何权利和/或救济不应被视为是对该权利和/或救济的弃权，对此权利或救济的任何单一或部分行使，也不应阻碍对任何其它部分的行使。一方对本合同中任何条款的弃权，不应构成对本合同其它条款的弃权，该弃权也不应构成对该条款关于任何其它事件或情况的弃权，无论这种事件或情况发生在过去、现在或将来。第十七条其他1、如乙方税务信息发生变化，乙方应以书面法律文件及时告知，并进行合同变更，否则由此造成的经济损失由乙方承担。2、本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充合同，补充合同与原合同具有同等的法律效力。3、本合同自双方法定代表人或授权代理人签字并加盖双方公司公章或合同专用章之日起生效。第19页共19页4、本合同一式份，甲方执份，乙方执份，每份均具有同等法律效力。5、合同附件是合同的组成部分，与本合同有同等的法律效力，但与本合同相抵触的部分无效。（以下无正文）甲方：（盖公司章）乙方：（盖公司章）法定代表人法定代表人或授权代表（签字）：或授权代表（签字）：签约地点：签约日期：年月日',)