二手房买卖合同：中介标准版与无中介版对比

('云南省二手房买卖合同\ue003\ue003出卖人：买受人：经纪机构：—1—交易方留存信息表房屋出卖人姓名性别国籍中国出生日期年月日证件名称身份证证件号码通讯地址产权共有人姓名/性别/国籍中国出生日期/年/月/日证件名称身份证证件号码/通讯地址/房屋买受人姓名性别国籍中国出生日期年月日证件名称身份证证件号码通讯地址共有买受人姓名/性别/国籍中国出生日期/年/月/日证件名称身份证证件号码/通讯地址/本页所列信息适用于本合同全部文件及本次交易涉及的所有文本。如交易一方信息发生变化，需及时书面告知对方及中介方。甲方（出卖人）签章：乙方（买受人）签章：年月日年月日—2—二手房买卖合同根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》和《云南省城市房地产开发交易管理条例》等有关法律、法规，出卖人、买受人、经纪机构三方本着平等自愿和诚实信用原则，就房屋买卖相关内容协商达成一致意见，签订本二手房买卖合同。第一条房屋状况（一）房屋基本情况1．所售房屋（以下简称“该房屋”）登记坐落为：。该房屋所在楼栋建筑总层数为：层，所在楼层为第层，建筑面积：平方米。共同出卖的附属房屋或车位：。随该房屋一并转让的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附件一。2．该房屋登记用途为\uf0fd住宅\uf0fd公寓\uf0fd别墅\uf0fd办公\uf0fd商业\uf0fd工业\uf0fd其他：（二）房屋权属情况1．房屋所有权人：，房屋所有权证号（不动产权证）证号：。2．共同出卖的附属房屋或车位单独登记的，所有权人及房屋所有权（不动产权证）证号如下：。（以上应如实填写所有房屋所有权人及所持权属证号）（三）该房屋抵押情况：\uf0fd【抵押】\uf0fd【未抵押】。抵押人：，抵押权人：，债务履行期限：。（四）该房屋的租赁情况为下列第种情况。1．出卖人未将该房屋出租。2．出卖人已将该房屋出租。若承租人不是买受人，出卖人承诺：承租人已放弃优先购买权。租赁期限：年月日—年月日。3．出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至出租期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。\ue0044．其他约定：。（五）出卖人对房屋权利状况承诺出卖人保证对该房屋享有合法的处置权，出卖意愿真实，保证该房屋没有产权纠纷。因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。买卖双方约定如下：出卖人退还已交定金双倍金额作为违约金。—3—（六）出卖人、买受人对《中华人民共和国民法典》关于“居住权”的规定已知晓，如房屋存在经不动产登记机构登记的居住权，房屋买卖不影响已登记的居住权。第二条房款支付（一）房屋价款买卖双方约定该房屋（含一并出卖的附属房屋、设施设备、装饰装修及相关物品）成交价款为人民币￥：元（大写：元整）。签订本合同时，买受人向出卖人支付定金人民币￥：元（大写：元整），该定金于【交付首付款】时抵作房屋价款。（二）房款交割方式约定为【资金监管交割房款】【自行交割房款】。具体付款方式及期限的约定见附件二。\ue004买卖双方选择资金监管交割房款的，经纪机构协助买卖双方自本合同签订之日起日内，与资金监管机构签订《二手房交易资金监管协议》。（三）关于贷款的约定买受人以【公积金贷款】【商业贷款】方式，申请个人住房抵押贷款，总额为人民币￥：元（大写：元整），其中，【公积金贷款】￥：元（大写：元整），【商业贷款】￥：元（大写：元整），由买受人于年月日前，向银行申请办理贷款手续，买卖双方应当于年月前，提供办理贷款手续所需的资料。1．如银行未批准买受人的贷款申请，买卖双方同意按照下列第种方式处理：（1）买受人于（约定时间或条件）前，以现金方式支付。（2）解除合同，终止交易，买受人支付的房价款（含定金）应如数返还，买卖双方互不承担违约责任，在贷款申办过程中发生的各项费用由买受人承担。（3）。2．如银行批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，买卖双方同意按照如下约定处理：。第三条房屋交付及有关事项（一）买卖双方定于（约定时间或约定条件），正式交付该房屋。出卖人应在正式交付房屋前腾空该房屋。经纪机构协助买卖双方在交房当天一起到场查验房屋，共同对该房屋、附属房屋及其本合同附件一记载的附属设施设备、装饰装修及相关物品等进行验收、记录、交接。查验情况符合买卖双方约定的，买卖双方签订房屋交接确认书，出卖人将该房屋钥匙移交给买受人，即视为房屋交付使用。（二）该房屋若建立了房屋专项维修资金，其专项维修资金账户中结余的资金随房屋所有权同时转让，出卖人同意本房屋专项维修资金过户、变更至买受人名下，买卖双方不再另行结算。（三）房屋交付日以前发生的所有欠款及费用，如物业管理费、水、电、燃气、有线电视、网络—4—等费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。（四）为保障该房屋的交付、户籍迁出以及燃气、供水等相关权益更名事项的履行，买卖双方约定如下：房屋交付甲方需配合乙方完成所有手续变更。第四条买卖双方就该房屋产权转移所发生的相关税费承担约定如下：。第五条自本合同签订之日起日内，经纪机构协助买卖双方办理二手房买卖合同网上备案手续，打印合同文本。\ue004买卖双方应当于年月日前，提供办理房屋所有权转移登记手续所需的资料。第七条经纪服务（一）出卖人、买受人义务1．出卖人保证所提供的该房屋权属证明和身份资格证明材料真实、合法、有效，符合房屋上市交易的法律法规及政策规定。2．出卖人配合经纪机构查询该房屋权属信息，并书面告知所售房屋、附属房屋及配套设施等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。3．买受人保证所提交的身份资料、其它相关材料真实、合法、有效。对出卖人出售的房屋具体状况予以充分了解。4．买卖双方积极、善意地履行本合同，配合经纪机构完成经纪服务。（二）经纪机构义务1．经纪机构的服务行为符合《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等法律、法规及规章。2．经纪机构应向买卖双方出示其工商营业执照、备案证（批准书）、房地产经纪人执业证等证件。3．经纪机构应查看委托出售的房屋及房屋权属证书，查看买卖双方的身份证明等有关资料，查询核验该房屋是否符合转让条件。4．经纪机构协助买受人了解房屋相关信息，并书面告知由出卖人提供的房屋及其附属房屋、设施设备等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。5．签订本合同前，经纪机构应当向买卖双方说明本合同的相关内容，并书面告知《房地产经纪管理办法》第二十一条规定的有关事项。6．非因法律、法规规定，或未经买卖双方书面同意，经纪机构及其人员不得对外披露买卖双方的信息，或将上述信息用于履行本合同以外的用途。（三）委托事项1．经纪机构为买卖双方提供房屋交易与房屋（不动产）登记相关政策、税费、市场行情咨询。2．经纪机构接受买卖双方委托，就该房屋交易一事，促成买卖双方签订买卖合同。（四）经纪佣金支付—5—1．佣金标准经纪机构完成委托事项，出卖人按该房屋成交总价的％支付佣金，具体数额人民币￥：元（大写：元整）；买受人按该房屋成交总价的：%支付佣金，具体数额为人民币￥：元（大写：元整）。2．支付方式（1）一次性付款：买卖双方应当在年月日前支付全部经纪佣金。（五）经纪机构为买卖双方提供代办贷款等其他服务的，应当向买卖双方说明服务内容、收费标准等情况，经买卖双方同意后，另行签订合同。第八条违约责任签约当事人违约的，应依法承担法律责任。因不可抗力不能履行本合同的，依法部分或全部免除责任。（一）逾期付款的违约责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理：1.买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。逾期超过日仍未支付的出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，自出卖人解除合同通知书到达之日起日内，买受人按照全部房价款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含定金）。2．。（二）逾期房屋（不动产）登记的违约责任除不可抗力外，在（约定时间或约定条件）未能完成房屋所有权转移登记的，责任方应当承担违约责任；造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。\ue0041．属于出卖人责任的，买卖双方同意按照下列第种方式处理：（1）出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金。逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，自买受人解除合同通知书到达之日起日内，出卖人应退还买受人已付全部价款（含定金），并自买受人付款之日起，按照利率给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。\ue004（2）。2\ue004．属于买受人责任的，买卖双方约定如下：。（三）逾期交房的违约责任除不可抗力外，买卖双方未能按照约定的时间或条件完成交接房屋的，责任方应当承担违约责任；造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。1．属于出卖人责任的，买卖双方同意按照下列第种方式处理：（1）出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金。逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，自买受人解除合同通知书到达之日起日内，出卖人应退—6—还买受人已付全部价款（含定金），并自买受人付款之日起，按照利率给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。（2）。2．属于买受人责任的，买卖双方约定如下：。（四）经纪服务的违约责任1．经纪机构应为买卖双方提供诚信服务，若因经纪机构违法、违规行为或未尽义务造成买卖双方损失的，经纪机构应承担相应赔偿责任。2\ue004．。（五）其他违约责任1．买卖双方单方违约导致本合同解除的，若经纪机构无过错，违约方应代守约方向经纪机构支付中介佣金，守约方已支付的，经纪机构应退还守约方支付的中介佣金。2．买卖双方或其中一方当事人逾期支付中介佣金的，违约方每日按未付中介佣金的%向经纪机构支付违约金。3．。第九条本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决。协商不成的，按照下列第种方式解决：\ue0041.提交仲裁委员会仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起诉。第十条本合同自三方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。对本合同中未约定或约定不明的内容，当事人可根据具体情况签订书面补充协议。（补充协议见附件三）合同附件与本合同具有同等法律效力。第十一条本合同及附件共页，一式叁份；出卖人壹份、买受人壹份、房地产经纪机构壹份、具有同等法律效益。出卖人（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：签订时间：年月日买受人（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：签订时间：年月日经纪机构（盖章）：房地产经纪人（签字）：签订时间：年月日签订地点：—7—附件一该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况一、设施设备状况1.供水：。2.供电：。3.供气：。4.供暖：。5.厨房设备：。6.卫生设备：。7.通讯设备：。8.其它：。二、装饰装修1.装修房：。2.毛坯房：。三、相关物品1.电器设备：。2.家具：。3.其它：。。四、其它。—8—承诺书交易双方为保证买卖合同的真实有效，防止纠纷，出卖人与买受人共同承诺在签约时已知晓合同条款内容，并对相关事项作出如下承诺：一、交易双方各自对本人身份资格、所提供资料等证件的真实性、合法性、有效性承担责任，并对对方的身份资格、所提交资料证件的真实性、合法性、有效性予以认可，与买卖合同记载一致。二、交易双方对交易房屋权属的真实性、合法性予以认可。三、交易双方确认本次交易的房屋无权属争议，亦无查封等权属受限制交易的情形。买受人对出卖人的处置权予以认可，出卖人承诺本房屋的权利人无遗漏。四、交易双方自愿选择推荐合同文本为本次房屋交易的签订文本，在本次房屋交易当中，房屋成交价款真实，合同内容系经双方自愿订立。五、交易双方若要变更或解除已备案的合同，需交易双方协商一致，共同到房产管理部门办理变更撤销的相关手续，否则承担由此造成的一切后果。单方申请撤销的应持有效法律文书方可进行。六、交易双方已知晓网签备案手续办理完毕后，双方应及时向不动产登记机构申请登记。交易双方已知晓，在不动产登记办理完毕前，可能发生司法机关查封交易房屋的风险。七、在本次交易办理网签过程中，交易当事人授权交易管理部门可向民政部门等相关部门审核与交易事项有关联的相关信息真实、合法有效性。八、其中，卖方单独对以下事实予以承诺：卖方承诺拥有位于房屋，房屋所有权证（不动产证）证号为：卖方应如实承诺婚姻状况，根据《中华人民共和国民法典》规定，如交易房屋属于卖方婚姻存续期间取得的夫妻共有财产，卖方配偶为共有人（不论是否作为权利人登记于原房屋所有权证或不动产权证），均应作为本合同的出卖方；买方对卖方承诺的婚姻状况予以认可。十、交易双方的承诺系自愿作出，自愿承担由此产生的一切法律后果。如上述承诺存在不实、虚假、捏造情形的，由作出承诺的一方自行承担由此产生的一切法律后果，交易管理部门概不负责。承诺人（出卖人）：承诺人（买受人）：年月日—9—',)