贷款购买二手房时，是否必须通过中介并被要求签署空白合同？

('贷款买二手房中介让签空白合同贷款买二手房中介让签空白合同二手房买卖合同空白二手房买卖合同卖方:________(简称甲方)身份证号码:__________________________(简称甲方)身份证号码:__________________买方:________(简称乙方)身份证号码:__________________b5E2RGbCAP根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。p1EanqFDPw第一条乙方同意购买甲方拥有的座落于___的住宅，建筑面积为___平方米。(房屋所有权证号:___;土地房屋权证号:)。DXDiTa9E3d第二条上述房产的交易价格为:房屋总价:人民币_____元整(大写:_____整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_____万元整，作为购房定金。RTCrpUDGiT第三条付款时间与方式:甲、乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心办理变更登记当日支付首付款(含定金)给甲方，首付款实际支付金额以房屋总价款减去银行确认按揭金额为准。剩余房款由银行直接支付至甲方账户内。5PCzVD7HxA(来自:WwW.xIelW.cOm写论文网:贷款买二手房中介让签空白合同)支付方式为乙方将应付款项转账到甲方指定的以下账户，jLBHrnAILg以转款凭证为据:开户行:户名:账号:第四条甲方应于收到乙方定金之日，将交易的房产钥匙交付给乙方，并在乙方办理房产所有权变更登记前，将变更登记之前房屋相应的物业管理、水、电等全部费用结清。xHAQX74J0X第五条税费分担及手续办理1、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，双方各自依法应当缴纳的交易税费由双方各自承担。LDAYtRyKfE2、甲方应当协助乙方在可以办理变更登记手续之日起三日内办理变更登记手续。第六条违约责任1、甲、乙双方合同签定后，均应当严格履行本合同义务，若一方违约，则应承担对方损失。2、定金支付后，若甲方解除本合同则双倍返还乙方定金，若乙方解除本合同则甲方不予退还定金。3、如因银行不予发放按揭而致本合同无法履行，则双方解除本合同，甲方退还乙方定金而互不承担违约责任。第七条本合同主体1、甲方出售房产系两人共有产权，委托代理人________即甲方代表人，有权代表全体共有人处置该房产。Zzz6ZB2Ltk2、乙方系个人。第八条本合同履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决，协商不成交由房屋所在地人民法院诉讼。第九条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十条本合同一式两份，甲方一份，乙方一份，具同等法律效力。出卖方(甲方):_________身份证号码:_________________________身份证号码:__________________购买方(乙方):_________身份证号码:__________________签订日期:年月日篇二:买二手房的合同签订(按揭)按揭二手房买卖合同签订2、办理程序:买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押特别提示:本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方最好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。dvzfvkwMI1(1)双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收rqyn14ZNXI回《房地产其他权利证明》。(2)双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。EmxvxOtOco(3)如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。方法二:办理转按揭手续和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况:一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。SixE2yXPq51、提交材料及流程:《购房抵押借款合同》原件买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等)如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》办理贷款保险变更手续办理抵押登记变更手续如何购买按揭中的二手房【如何购买按揭中的二手房】问:如何购买按揭中的二手房?答:若在购买二手房时遇到房屋已被抵押贷款时，需注意必须在完清贷款后过户，否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。一般有两种方式解决:1.提前还贷，请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户;2.办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如6ewMyirQFL需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。方法一:提前还贷1、前期准备(1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询;kavU42VRUs(2)如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证;y6v3ALoS89(3)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取:由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担，办理交易时再做结算;M2ub6vSTnP(4)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。0YujCfmUCw2、办理程序:买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押特别提示:本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方最好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。eUts8ZQVRd(1)双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。sQsAEJkW5T(2)双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。GMsIasNXkA(3)如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。方法二:办理转按揭手续和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况:一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。TIrRGchYzg1、提交材料及流程:《购房抵押借款合同》原件买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等)如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》办理贷款保险变更手续办理抵押登记变更手续2、买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续。购买按揭二手房三方协议要慎7EqZcWLZNX签2009/12/1012:44随着二手房税费优惠政策即将到期，二手房交易在年底之前着实火爆了一把。不过在很多二手房交易中，房子的贷款并没有还完，而贷款没有还完的二手房是无法过户交易的，这时如何签订三方协议才能保障交易双方的权益，如何约束三方才能保证交易的安全性?最近有不少网友致电亿房网咨询此类问题。lzq7IGf02E武昌区网友刘先生在通过中介购买二手房时，房东还有16万元的贷款没有还完，因此房东要求刘先生先替他还完贷款，之后再过户。刘先生就有疑问了:“这样操作安全吗?而且在合同里并没有关于这一方面的条款来进行约束，这样的合同我到底该不该签?怎么做才能保障自己的合法权益?”zvpgeqJ1hk另外一位网友许小姐也被类似的事情所困扰，她所购买的二手房是直接和卖家协商的，并未通过中介，但是卖家也有7万元的贷款没有还清，因此许小姐也被要求先替卖家还完贷款后再过户。许小姐也有同样的顾虑:“如果我替卖家还完贷款之后他不给我过户怎么办?再说我和卖方之间也没有通过中介，我是否应该通过中介来进行房屋交易?这样是不是会安全些?”NrpoJac3v1在最近一周的网友来电中，这一类问题是其中提到最多的。究竟在购买此类房屋时应怎样签订三方协议，三方协议中的内容又该如何进行约束呢?据记者了解，所谓三方协议就是房屋买方、卖方和中介三方在经过平等协商之后签订的就房屋交易有关事项达成的具有法律效力的约束三方行为的协议。在三方协议中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。1nowfTG4KI在二手房交易时，针对房子的贷款还没有还清的情况，究竟买家替卖家还贷款安不安全?这一行为在三方协议中该如何进行条款约束才能保证交易双方的权益呢?为此，记者采访了多位业内人士。fjnFLDa5Zo武汉亿房房地产咨询有限责任公司经理周游表示，购房者在购买二手房时，如果遇到房贷没有还清的情况，最好通过中介进行交易，而且在交易时一定要谨慎签订三方协定，在三方协议中务必要对房屋交易的付款方式、交付期限和违约责任的条款明确。tfnNhnE6e5武汉房产中介业内人士伍鹏表示，若卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额如何操作等都要慎重决定。其次，还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。再次，针对此类情况签订三方协议的重中之重是要明确相应的违约责任，如果买方替卖方还清贷款后卖方没有给买方过户，此时卖方应承担怎样的违约责任，中介又该承担何种连带责任，这些条款尤其要明确。HbmVN777sL亿房研究员王磊表示，如果买方需要贷款的话，最好在贷款银行单独开设一个资金监管账号，将首付款先打到账户里，只有卖V7l4jRB8Hs家将房产证上的贷款注销、过户到买家名下之后才能将首付款取出。至于买家替卖家还贷款的金额，可以作为房价的预付款，这就需要买卖双方具体约定了。约定的内容和相应的责任一定要明确，以免发生不必要的纠纷。83lcPA59W9也有专家表示，此类房产在交易时，最好委托一些品牌好、口碑好的中介来办理，这样也可以避免一些黑中介利用这一状况进行不法行为。mZkklkzaaP【相关案例】成功三方协议签订注意事项2009年4月，张先生通过武昌区某中介看中了一套28万两室一厅的房子。房东赵某表示，该房还有11万元的贷款没有还清，所以要求张先生先帮自己还清贷款，之后再过户。AVktR43bpw张先生对此存有疑虑，在咨询了有关专家之后，他提出要在三方协议的补充合同中单独对此作出约定。首先，帮房东还款的11万元作为首付款，另外去银行还贷的时候要三方一同前往，在帮房东还贷之后，房东要开正规收据，并由中介作见证。其次，在帮房东还完贷款之后的3个工作日之内办理房屋过户手续，过户之后的两证由房东保管，待张先生付清房屋剩余款项时再将两证交予张先生。再次，若房东在张先生为其还完贷款之后不进行过户则构成违约，张先生有ORjBnOwcEd权依法追回11万元并要求房东支付房屋总价3%的违约金，同时追究中介连带责任，要求中介支付房屋总价3%的违约金。若房东在办理完过户手续之后张先生不支付剩余房款也构成违约，房东2MiJTy0dTT赵先生有权依法追回剩余房款并要求张先生支付房屋总价3%的违约金，同时追究中介连带责任，要求中介支付房屋总价3%的违约金。gIiSpiue7A通过这样的一些相关条款的约束，还贷和过户的事情得到了圆满解决，既规避了风险，又达到了令双方满意的结果。uEh0U1Yfmh在此，记者提醒广大网友，在购买此类按揭二手房时，一定要在三方协议中将付款方式、交付期限和违约责任约束好，以免发生不必要的纠纷。IAg9qLsgBX近日，有不少市民通过网上提问或电话的形式向我们咨询买房中遇到的问题，我们都一一耐心做了回答，感谢广大市民对我们的信任和支持。WwghWvVhPE篇三:按揭中二手房买卖合同签订2、办理程序:买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押特别提示:本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方最好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。asfpsfpi4k(1)双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。ooeyYZTjj1(2)双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。BkeGuInkxI(3)如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。方法二:办理转按揭手续和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况:一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。PgdO0sRlMo1、提交材料及流程:《购房抵押借款合同》原件买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等)如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》办理贷款保险变更手续办理抵押登记变更手续如何购买按揭中的二手房【如何购买按揭中的二手房】问:如何购买按揭中的二手房?答:若在购买二手房时遇到房屋已被抵押贷款时，需注意必须在完清贷款后过户，否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。一般有两种方式解决:1.提前还贷，请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户;2.办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手3cdXwckm15续。方法一:提前还贷1、前期准备(1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询;h8c52WOngM(2)如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证;v4bdyGious(3)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取:由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担，办理交易时再做结算;J0bm4qMpJ9(4)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。XVauA9grYP2、办理程序:买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押特别提示:本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方最好还是bR9C6TJscw能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。(1)双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。pN9LBDdtrd(2)双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。DJ8T7nHuGT(3)如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。方法二:办理转按揭手续和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况:一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。QF81D7bvUA1、提交材料及流程:《购房抵押借款合同》原件买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等)如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》办理贷款保险变更手续办理抵押登记变更手续2、买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续。购买按揭二手房三方协议要慎签4B7a9QFw9h2009/12/1012:44随着二手房税费优惠政策即将到期，二手房交易在年底之前着实火爆了一把。不过在很多二手房交易中，房子的贷款并没有还完，而贷款没有还完的二手房是无法过户交易的，这时如何签订三方协议才能保障交易双方的权益，如何约束三方才能保证交易的安全性?最近有不少网友致电亿房网咨询此类问题。ix6iFA8xoX武昌区网友刘先生在通过中介购买二手房时，房东还有16万元的贷款没有还完，因此房东要求刘先生先替他还完贷款，之后再过户。刘先生就有疑问了:“这样操作安全吗?而且在合同里并没有关于这一方面的条款来进行约束，这样的合同我到底该不该签?怎么做才能保障自己的合法权益?”wt6qbkCyDE另外一位网友许小姐也被类似的事情所困扰，她所购买的二手房是直接和卖家协商的，并未通过中介，但是卖家也有7万元的贷款没有还清，因此许小姐也被要求先替卖家还完贷款后再过户。许小姐也有同样的顾虑:“如果我替卖家还完贷款之后他不给我过户怎么办?再说我和卖方之间也没有通过中介，我是否应该通过中介来进行房屋交易?这样是不是会安全些?”Kp5zH46zRk在最近一周的网友来电中，这一类问题是其中提到最多的。究竟在购买此类房屋时应怎样签订三方协议，三方协议中的内容又该如何进行约束呢?Yl4HdOAA61据记者了解，所谓三方协议就是房屋买方、卖方和中介三方在经过平等协商之后签订的就房屋交易有关事项达成的具有法律效力的约束三方行为的协议。在三方协议中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。ch4PJx4BlI在二手房交易时，针对房子的贷款还没有还清的情况，究竟买家替卖家还贷款安不安全?这一行为在三方协议中该如何进行条款约束才能保证交易双方的权益呢?为此，记者采访了多位业内人士。qd3YfhxCzo武汉亿房房地产咨询有限责任公司经理周游表示，购房者在购买二手房时，如果遇到房贷没有还清的情况，最好通过中介进行交易，而且在交易时一定要谨慎签订三方协定，在三方协议中务必要对房屋交易的付款方式、交付期限和违约责任的条款明确。E836L11DO5武汉房产中介业内人士伍鹏表示，若卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额如何操作等都要慎重决定。其次，还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。再次，针对此类情况签订三方协议的重中之重是要明确相应的违约责任，如果买方替卖方还清贷款后卖方没有给买方过户，此时卖方应承担怎样的违约责任，中介又该承担何种连带责任，这些条款尤其要明确。S42ehLvE3M亿房研究员王磊表示，如果买方需要贷款的话，最好在贷款银行单独开设一个资金监管账号，将首付款先打到账户里，只有卖家将房产证上的贷款注销、过户到买家名下之后才能将首付款取501nNvZFis出。至于买家替卖家还贷款的金额，可以作为房价的预付款，这就需要买卖双方具体约定了。约定的内容和相应的责任一定要明确，以免发生不必要的纠纷。jW1viftGw9也有专家表示，此类房产在交易时，最好委托一些品牌好、口碑好的中介来办理，这样也可以避免一些黑中介利用这一状况进行不法行为。xS0DOYWHLP【相关案例】成功三方协议签订注意事项2009年4月，张先生通过武昌区某中介看中了一套28万两室一厅的房子。房东赵某表示，该房还有11万元的贷款没有还清，所以要求张先生先帮自己还清贷款，之后再过户。LOZMkIqI0w张先生对此存有疑虑，在咨询了有关专家之后，他提出要在三方协议的补充合同中单独对此作出约定。首先，帮房东还款的11万元作为首付款，另外去银行还贷的时候要三方一同前往，在帮房东还贷之后，房东要开正规收据，并由中介作见证。其次，在帮房东还完贷款之后的3个工作日之内办理房屋过户手续，过户之后的两证由房东保管，待张先生付清房屋剩余款项时再将两证交予张先生。再次，若房东在张先生为其还完贷款之后不进行过户则构成违约，张先生有权依法追回11万元并要求房东支付房屋总价3%的违约金，同时追究中介连带责任，要求中介支付房屋总价3%的违约金。若房东在办理完过户手续之后张先生不支付剩余房款也构成违约，房东赵先生有权依法追回剩余房款并要求张先生支ZKZUQsUJed付房屋总价3%的违约金，同时追究中介连带责任，要求中介支付房屋总价3%的违约金。通过这样的一些相关条款的约束，还贷和过户的事情得到了圆满解决，既规避了风险，又达到了令双方满意的结果。dGY2mcoKtT在此，记者提醒广大网友，在购买此类按揭二手房时，一定要在三方协议中将付款方式、交付期限和违约责任约束好，以免发生不必要的纠纷。rCYbSWRLIA近日，有不少市民通过网上提问或电话的形式向我们咨询买房中遇到的问题，我们都一一耐心做了回答，感谢广大市民对我们的信任和支持。FyXjoFlMWh',)