6篇购房合同解除模板与退房流程详解

('解除购房合同模板6篇解除购房合同模板6篇。合同范本网专题“解除购房合同”推荐内容。解除购房合同篇1购房合同解除协议书范本甲方：___________________________乙方：___________________________甲、乙双方于______年_____月_____日签订了编号为NO：_________的《_________市外销商品房预售契约》/《_________市商品房买卖合同》(下称“该契约”)。现双方经友好协商，达成如下一致意见：1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币________元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币________元。银行贷款局部款项共计________元由甲方______年_____月_____日直接返还予贷款银行，并向乙方提供银行的收据，做为乙方与银行解除借款合同的根据。2.双方同意甲方按照以下期限，分期将除银行贷款局部外的购房款直接支付给乙方第1页共17页(1)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%计_________元直接返还款项。(2)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%计_________元直接返还款项。(3)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付款项计_________元，以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据。3.乙方如系以银行抵押贷款方式支付局部房价款的，自本协议签署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款(下称“月均还款”)，由甲方支付，乙方给予必要的配合，且乙方无须再向甲方归还。4.甲方按本协议第2条第(6)款约定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前，假如乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。5.甲方向乙方支付全款计_________元之后，并且双方签订解除该契约的文件生效后，乙方应受权甲方至_________市国土资与房屋管理局(下称“房地局”)办理该契约注销登记手续第2页共17页之全部所需文件(包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据和合同等)。6.甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后15日内办理。7.本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计_________元到达乙方账户开场生效，壹式陆份，甲乙双方各持叁份。甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________代表(签字)：_________代表(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日购房合同范本：委托人：________________受托人：________________双方经协商一致，就委托事宜达成如下协议：一、委托事项二、委托人受权________办理有关购置商品房________套的各项事宜。1.购置的商品房共________套，总面积在________平方米之内;第3页共17页2.商品房的购入价应掌握在________元/每平方米至________元/每平方米之间;3.商品房所在位置，可在________市________区________路以东，________路以西，________路以南，________路以北范围之内选购;4.其他_____________________________________。三、委托报酬受托人如完成委托事宜，委托人给付报酬________元;假如在委托期限内未能完成委托事宜，给付劳务费________元。四、完成委托事项所需费用根据实际需要，按支出凭据向委托人报销。五、各项费用的支付方式和期限委托酬金在合同签订后________日之内，先付________%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付。其他费用先由受托人垫付，每季度未结算一次。所有经费往来均通过银行结算。六、委托受权期限自________年______月______日起，至________年______月______日止。七、双方当事人的权利与义务第4页共17页1.委托人在合同生效之后，对授予托人在受权范围内的活动，不能任意干预，双方遇有问题可随时研究协商;2.受托人应认真负责行使委托人授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗委托人;3.________________________________。八、争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第________种方式解决：1.提交________________仲裁委员会仲裁;2.依法向人民法院起诉。九、双方议定的其他事宜_______________________________________委托人：(签章)_______________地址：_________________________邮政编码：_____________________法定代表人：(签字)___________委托代理人：(签字)___________开户银行：_____________________银行帐号：_____________________第5页共17页受托人：(签章)_______________地址：_________________________邮政编码：_____________________法定代表人：(签字)___________委托代理人：(签字)___________开户银行：_____________________银行帐号：_____________________合同签订地点：_________________合同签订时间：_________________解除购房合同篇2反诉原告：_________________李_____，女，汉族，19__________年__________月__________日出生，住所为上海市__________区__________路__________弄__________号_______________室。反诉原告：_________________陈__________，男，汉族，19__________年_____月__________日出生，住所为上海市__________区__________路__________弄__________号_______________室。反诉原告：_________________皇__________，女，汉族，19__________年__________月_____日出生，住所为上海市__第6页共17页________区__________路__________弄__________号_______________室。反诉被告：_________________梅__________，女，汉族，19__________年_____月__________日出生，住所为__________省__________县__________镇__________村。反诉被告：_________________陈__________，男，汉族，19__________年_____月__________日出生，住所为__________省__________县__________镇__________村。反诉被告：_________________陈__________，女，汉族，19__________年__________月__________日出生，住所为__________省__________县__________镇__________村。反诉原告就〔_______〕_____民三〔民〕初字第_______________号一案，对反诉被告提出反诉。反诉恳求：_________________1、判令反诉原告、反诉被告之间签订的《上海市房地产买卖合同》〔合同编号：________________〕于_______年_____月_____日解除；2、判令反诉被告支付反诉原告违约金人民币_______万元；3、本案诉讼费由反诉被告承当。第7页共17页事实和理由：________________________年_______月_______日，陈_____〔甲方即反诉原告李_____的母亲、反诉原告陈______及皇______的女儿〕、反诉被告〔乙方〕在上海智恒房产居间下签署了《上海市房地产买卖合同》〔合同编号：___________〕，约定乙方以人民币_______万元价格购置甲方名下位于上海市__________区__________路__________弄__________号_______________室房屋。该买卖合同附件三付款协议约定，乙方于签订房地产买卖合同当日支付首期购房款人民币__________万元〔含定金人民币5万元〕；第二期购房款乙方以申请银行贷款人民币__________万元整形式支付，同时约定如贷款缺乏局部那么用现金补足，并在过户当天以现金或转账方式支付。以及约定乙方贷款审核通过须在本合同约定的过户期限内办理完毕。此后，反诉原告李_____代为收取房款人民币__________万元。该买卖合同第六条规定在_______年__________月__________日之前，双方共同向房地产交易中心办理转让过户手续。该买卖合同第九条第三项约定买方的违约责任即乙方未按本合同付款协议约定期限付款逾期超过10日后乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并追究乙方总房价_______%的违约第8页共17页金；假设乙方未在约定的期限内办理该房屋过户手续，如逾期超过20日，那么甲方有权单方解除合同。陈__________为改善居住房屋条件，在同一中介居间介绍下反诉原告李_____、案外人张__________双方订立《上海市房地产买卖合同》〔合同编号：________________〕〔见证据一〕，约定以人民币8_____万元价格购置张__________名下房屋。该买卖合同付款协议约定反诉原告李_____应于_______年__________月__________日前支付人民币_______元整，并办理过户手续。在_______年_______月_______日后，反诉原告李奕一直通过智恒房产催告反诉被告办理过户及付款手续，但反诉被告一直未通过银行贷款审核，反诉原告曾通知反诉被告_______月_______日为最后付款期限，否那么反诉原告将解除买卖合同。此后，反诉原告因支付张为平________万元房款无力承当陈根宝医疗费，直至_______年_______月_______日，在中介建议下反诉被告支付了人民币_____万元，但反诉被告仍未无力全额支付第二期购房款。_______年_______月_______日，陈__________因病医治无效死亡〔见证据二〕。_______年_______月_______日及_______日，反诉原告李_____收到张为平《解除合同通知》〔见证据三〕。_______月_______日，反诉原告李_____约反诉被告在上海智恒房产平利店见面，将第9页共17页该《解除合同通知》交于反诉被告通知其解除双方之间的房屋买卖合同，但反诉被告提出愿意做房价补偿又反悔。_______年_______月_______日，反诉原告李_____被解约〔见证据四〕，承当中介费人民币_______万元。此后，案外人张__________签署房屋买卖协议书〔见证据五〕，另行出售该房的价格为到手价人民币_______元。该房屋的另二位继承人得知后，亦不同意继续履行该买卖合同，欲继承该房屋并继续居住该处房屋。因此_______年_______月_______日，反诉原告委托律师发函通知〔见证据六〕反诉被告解除双方签订的《上海市房地产买卖合同》〔合同编号：_________〕，挂号信回执显示，反诉被告于_______年_______月_______日签收该解除函。基于上述事实，本律师认为，反诉原、被告之间订立的《上海市房地产买卖合同》真实、合法、有效。根据该买卖合同第六条、第九条及付款协议和补充条款的约定，反诉被告最迟应于_______年_______月_______日前完成贷款审批手续，假设贷款缺乏或未成功，应以现金方式于该日前补足。而反诉被告自称_______年_______月_______日才完成贷款审批手续，系严重逾期违约，已经符合该买卖合同第九条第三款的约定行使了合同约定单方解除权，反诉原告解除合同可以同时主张房价款20%的违约金。特此，恳请贵院依法判如所请。第10页共17页此致解除购房合同篇31、购房合同无效。假如开发商的销售行为违背了法律、行政法规的强迫性规定,如没有获得预售答应证就销售房屋,那么购房合同无效,购房人无权退房。2、购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解,或者显失公平而订立的合同,或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违犯真实意思的情况下订立的合同,购房人有权恳求法院或仲裁机构予以变更或者撤销,但购房人需要举证证明。3、套型与设计图纸不一致。购房人所购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的,购房人有权退房。4、面积误差。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%,购房人有权退房。5、规划设计变更。开发商擅自变更规划设计,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的构造型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的,购房人有权退房。第11页共17页6、房屋主体构造质量不合格,主体构造指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体构造不合格的,购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否那么,购房人无权据此退房。除了上述法定退房情况外,购房人还可以通过在购房合同,或其附件,或补充协议等书面形式中约定可以退房的其他情况。解除购房合同篇4最新的解除购房合同出卖人：_______________(以下简称甲方)买受人：_______________(以下简称乙方)鉴于甲、乙双方就乙方购置甲方开发的金地格林花园车库(下称“车库”)事宜于________年________月________日签订一份《商品房买卖合同》(编号：_______________，下称“购房合同”)，现经双方本着平等、自愿、互利的原那么协商一致，就该购房合同的解除和终止事宜，特达成以下协议以资双方共同遵照执行。一、甲方同意乙方退房。乙方在本协生效之日起天之内，持上述车库购房合同及付款收据原件等相关资料，向甲方办理退房手续。第12页共17页二、甲方办理完所有退房手续后，立即退还乙方全部购房款__________________元(大写：_______________)，并无须支付任何利息。三、甲、乙双方自愿协商解除购房合同，双方同意任何一方无须向对方支付违约金或赔偿金。四、截止本协议签订之日，甲乙双方就上述《商品房买卖合同》(编号：_______________)的签订，以及该合同已经履行和未履行的权利义务，均无任何异议，互不追究责任及损失。五、自本协议生效之日起，上述《商品房买卖合同》(编号：_______________)终止履行，合同规定的双方所有的权利义务终止，甲、乙双方不再对该合同承当本协议书规定范围之外的任何法律责任。六、本协议经甲、乙双方当事人签字或盖章后生效。七、本协议一式份，双方各执份，具有同等法律效力。八、争议解决条款：本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决，如不能解决，那么双方均可向_________仲裁委员会(_________分会)申请仲裁。甲方：_______________乙方：_______________法定代表人：_______________法定代表人：_______________第13页共17页委托代理人：_______________委托代理人：_______________签约日期：_______________签约日期：_______________解除购房合同篇5甲方：_________________乙方：_________________根据实际情况，在平等协商，自愿互谅的根底上，本于诚信，甲乙双方达成如下协议：_________________一、甲乙双方同意解除__________年7月16日签订的《工程承包合同》及其它相关协议。自协议解除之日起，甲乙双方彼此之间的权利、义务关系自行消灭。甲乙双方互相不再以任何形式追求对方的违约责任。二、甲乙双方同意对于合同订立、执行过程中各自的任何形式的损失自行负责担。三、鉴于合同未能履行是由于客观经济形势变迁造成的，甲方同意于本协议签订之日一次性退还乙方已经交纳的甲方施工管理费16.5万元;待该工程施工完成计量结算后(__________年12月6日前)甲方退还乙方已交纳甲方10万元履约保证金。第14页共17页四、甲乙双方都保存通过诉讼解决本合同争议的权利，在本协议生效后，假如任何一方不履行本协议约定的义务，另一方有权寻求通过诉讼解决争议。在诉讼过程中，本协议将不利于违约方的解释。五、未尽事宜双方协商解决。甲方：_________________乙方日期：_________________日期：日期：解除购房合同篇6出卖人：______________(以下简称甲方)买受人：______________(以下简称乙方)鉴于甲、乙双方就乙方购置甲方开发的_______(下称“_______”)事宜于_______年_______月_______日签订一份《_______买卖合同》(编号：_______，下称“购房合同”)，现经双方本着平等、自愿、互利的原那么协商一致，就该购房合同的解除和终止事宜，特达成以下协议以资双方共同遵照执行。一、甲方同意乙方退房。乙方在本协生效之日起_______天之内，持上述车库购房合同及付款收据原件等相关资料，向甲方办理退房手续。第15页共17页二、甲方办理完所有退房手续后，立即退还乙方全部购房款_______元(大写：______________)，并无须支付任何利息。三、甲、乙双方自愿协商解除购房合同，双方同意任何一方无须向对方支付违约金或赔偿金。四、截止本协议签订之日，甲乙双方就上述《_______买卖合同》(编号：_______)的签订，以及该合同已经履行和未履行的权利义务，均无任何异议，互不追究责任及损失。五、自本协议生效之日起，上述《_______买卖合同》(编号：_______)终止履行，合同规定的双方所有的权利义务终止，甲、乙双方不再对该合同承当本协议书规定范围之外的任何法律责任。六、本协议经甲、乙双方当事人签字或盖章后生效。七、本协议一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。八、争议解决条款：本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决，如不能解决，那么双方均可向_______仲裁委员会(_______分会)申请仲裁。甲方：_____________乙方：_______________法定代表人：_______法定代表人：_______委托代理人：_______委托代理人：_______第16页共17页签约日期：_________签约日期：_________第17页共17页',)