解决装修合同贷款纠纷与价格虚高问题，协商终止合同的策略

('第1页共9页装修合同书贷款用与装修合同价格虚高调解终止合同装修合同书贷款用委托方(甲方)：承接方(乙方)：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。第一条：工程概况1.工程地址：。2.居室规格：房型，总计施工面积平方米。3.施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。4.委托方式：包工包料大包干交钥匙工程。5.开工日期：___年___月___日，竣工日期___年___月___日，工程总天数：___天。第二条：工程价款第2页共9页工程价款(金额大写)，详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。第三条：质量要求1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。2.工程验收标准，双方同意参照国家的（范本）相关规定执行。3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。第四条：材料供应1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。第3页共9页3.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。第五条：付款方式1.合同一经签订，甲方即应付___%工程材料款和施工工费的___%;当工期进度过半(___年___月___日)，甲方即第二次付施工工费的___%。剩余%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)。甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。第六条：工程工期1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的___%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，第4页共9页每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的___%作为误工费支付给乙方。2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。第七条：其他事项1.甲方责任1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。2)二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采第5页共9页取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。2.乙方责任1)指派一名工作人员为乙方代表，负责合同履行，并按合同要求___施工，保质保量地按期完成施工任务。2)负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。第八条：违约责任合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的___%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。第九条：争议解决本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和终止第6页共9页1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的%交付违约金，并办理终止合同手续。2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。第十一条：合同生效1.本合同双方盖章，签字后生效。2本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。甲方(业主)：乙方：签字：委托代理人签字：签约日期：签约日期：装修合同价格虚高调解终止合同林先生和装饰公司签订商品房装修合同，支付了工程款___万元，林先生认为商家价格虚高，如贴瓷砖单价、墙面价格、灯位布线及插座价格。然后向工商部门投诉，工商部门进行调解，终止装修合同，工程款退还给林先生。日前，福鼎市工商局成功调解一起装修公司合同价格虚高引起的消费纠纷，保障了消费者的合法权益。虽然这起纠纷中，消费者顺利取消合同，拿到商家全额退款，但是工商部门表示，能这样成功调解的例子比较少见。由于国家对装修建材等商品的价格已经放开，商家可以根据自身情况的不同自主定价。工商部门多数时候只能在消费者与商家之间起协调作用。因此，工商部门提醒，在签订装修合同前，消费者须多方对比，了解价格行情，才能避免盲目签订合同而遭受损失。消费者：签订装修合同后发现价格虚高福鼎市消费者林先生于___年月___日向福鼎市工商行政管理局3消费者申诉___服务台申诉，称其与星艺装饰福鼎分公司签订一份商品房装修合同，并预支工程款___元整。签订合同时，该公司工作人员告知该工程造价材料等都是全国统一价格，绝无虚假，但林先生后来发现商家所言与事实严重不符，疑商家价格虚高，要求退还预支工程款___元整。接到申诉后，福鼎市工商行政管理局3消费者申诉___服务台立即抽调精干调解人员着手调查。据了解，消费者林先生认为星艺装饰福鼎分公司在以下几分方面存在报价问题：一是贴瓷砖单价，合同中有的标价___元/平方米，有的标价___元/平方米，总价高出告知价格___元;二是墙面价格，公司在签订合同时声称工程造价材料为全国统一价位，面积___平方米一套的商品房墙面造价约___元，经比较比星艺装饰其它分公司给出的墙面价格___多元高出___多元;三是灯位布线及插座价格，福鼎给出每位价格是___元，星艺其它分公司灯位布线及插座每位是___元，总价相差___元。工商：经调解终止合同退还工程预支款根据《___消费者权益保___》第十条规定：“消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。”3消费者申诉___服务台认定：一方面，星艺装饰福鼎分公司报价确实存在误差;另一方面，工程预算单及报价在合同中都是约定的很清楚，而消费者也是认同了该合约进行签订的。___台工作人员按照《___消费者权益保___》第四十四条“经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应按照消费者的要求，以修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等方式承担责任”的原则，经过多次协商和劝导，最终商家表示退还___元工程预支款，双方终止合同。提醒：签订合同前须做足“功课”工商部门工作人员表示，虽然通过调查认定该商家存在一定定价不妥当的地方，但由于国家对装修建材等商品的价格已经放开，商家可以根据自身情况的不同自主定价。因此，工商部门多数时候只能在消费者与商家之间起协调作用。而像这样消费者顺利取消合同，拿到商家全额退款的例子比较少见。因此工商部门工作人员提醒消费者：第一，购物和服务前最好货比三家，参考多方价格后再决定购买，以免上当;第二，消费者在签订合同时应当要慎重，经过仔细思考和比对之后再做购买决定，切不可一时心切草率签订合约;第三，在消费后应当保留好合同或者购物票据，当觉得在价格上受到不公正待遇后，应及时向消协投诉或向物价部门反映，加强___意识，保障自身的合法权益。',)