红本与蓝本租赁合同的区别：解析两种合同的不同之处

('蓝本和红本的租赁合同篇一：红本是什么1、红本是什么？红本是指市场商品房，可以上市交易的。红本是房产证原件，此原件是由产权人保管。红本房就是商品房，是可以在市场进行交易的，也可以申请银行按揭。2、深圳红本房产如何快速抵押贷款？以房屋作为抵押物，抵押给担保公司或个人而获得的短期贷款。专门针对一到六个月短期资金周转需求的贷款产品（当天办理当天用款）。工具：1)房产资料（房产证复印件、抵押贷款合同）2)身份证明（身份证、户口本、婚姻证明）方法步骤：一、红本房抵押贷款（红本在手）：提交申请--->房产评估--->贷款审批--->签订合同--->办理公证--->抵押登记--->发放房产抵押贷款二、红本房抵押贷款（红本不在手）：提交申请--->房产评估--->贷款审批--->签订合同--->办理公证--->赎楼--->抵押登记--->发放房产抵押贷款3、深圳贷款和深圳红本抵押贷款的区别深圳贷款是一种银行和金融机构按照一定利率以及按照一定期限出借货币资金的一种信用活动方式，借款人在和银行或者是金融机构签署了贷款之后就必须履行相应的责任和义务，要按照合同规定的期限来归还贷款。深圳红本抵押贷款是房屋所有权作为抵押的物资，并且只要手续齐全就可以提出相应的申请，不用像普通贷款一样需要很多的条件才能进行贷款。深圳贷款的要求申请贷款的人具有固定的住所和常住户口的证明，并且还必须是年龄在65周岁以下，具有还款能力的公民。也就是贷款人必须要有正当的职业和稳定的收入，同时还需要具有偿还贷款本息的能力.深圳红本抵押贷款则不需要出示居民常住证明，只需要具有房屋所有权以及还款的能力就可以进行贷款，完全不用担心会有很多复杂的过程。篇二：红本抵押产品资料清单(对外)深圳前海华人金融控股集团有限公司红本抵押产品资料清单（对外）篇三：房地产证(红与绿的区别)红本房产证表示房屋可以上市转让，绿本房产证表示房屋在某些地方享有一定的政策优惠，产权人在补交了国家规定的土地使用税等税费之后可以转为红本。蓝本应该是农民房，国家有规定，在农民宅基地上建的房屋不允许买卖，所以，购买这样的房可以视为无效的买卖。现行的房产证有三种：《房屋所有权证》《房屋他项权证》《房屋共有权证》以颜色区分的话。红色：《房屋共有权证》《房屋所有权证》蓝色：《房屋他项权证》简单的讲，“红色”代表物权，由产权人持有；“蓝色”代表债权，由债权人持有。目前，有效的《房地产证》有三种：软皮红《房地产证》、软皮绿《房地产证》和硬皮红色绸面《房地产证》前两种是新证（自1995年1月1日起开始颁发），后一种（硬皮红色绸面）仍然有效，可继续使用，在产权变动时换发新证。其它版本的《房地产证》须换领新证后方可有效使用。现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地资料和房地产资料，是对土地使用权、房地产所有权同时进行登记。而原《房屋所有权证》和《房产证》则没有记载土地使用权状况。现在所发的《房地产证》，主要记载业主所购房地产的房产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；土地的权属、宗地号、土地等级、用途、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、建筑面积、建购价款等。红皮《房地产证》用于记载市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利。绿皮《房地产证》用于记载非市场商品房地产。凡绿皮《房地产证》记载的房地产，一律不得买卖，需抵押或出租的，要按有关规定办理。篇四：房屋买卖合同房屋买卖合同出卖人（甲方）：证件名称：证件号码：共有权人：证件名称：证件号码：买受人（乙方）：证件名称：证件号码：共同买受人：证件名称：证件号码：居间人（丙方）：根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人、买受人和居间人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖及委托居间事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况及权属情况（一）出卖人所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：沈阳市房产证号为登记建筑面积共平方米（本款所述房地产信息以房地产证或相关正式法律文书上的记载为主）。（二）该房屋规划设计用途为：囗住宅/囗公寓/囗别墅/囗办公/囗商业囗工业／囗其他:。（三）买卖双方均清楚该房屋以现状出售，买受人己检查或己授权代表代为检查该房屋，故买受人不得以不清楚房屋情况或产权现状拒绝交易。该房屋产权现状如下及若存在抵押状态需赎楼的办理方式为以下哪种（单选）：出卖人对该房屋产权现状的真实性负责并保证没有查封情况，如与实际情况不符则出卖人应按本合同第十二条承担违约责任。囗该房屋没有设定抵押，出卖人对该房地产享有完全的处分权，出卖人须于签署木合同后日内将红本房地产证原件交予双方指定的监管定金和交房保证金的第三方。口该房屋处于抵押状态，出卖人承诺于买卖取方办理完资金监管手续及买受人办出贷款承诺函之日起日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续，出卖人于办理注销抵押登记手续当日将红本房地产证原件交予上述第三方或第三方指定的担保公司。（四）该房屋的租赁情况为以下哪种方式（单选）。口甲方未将该房屋出租。口甲方己将该房屋出租，甲方保证己取得承租人放优先购买权或放弃购买权之书面证明。买卖双方同意以下哪种方式处理租赁等事宜：口出卖人须于前解除原租赁合同，买受人对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。第二条成交价格经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为人民币（小写）元（大写元），该成交价格不含税费，因本次交易所产生的相关税费根据本合同第八条之的定承担。本次交易约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附件清单，清单所列设备、装修及物品等无需买受人另行付费，成交价己包含清单所列物品价值。第三条交易定金定金交付：买受方在签订合同日内，支付购房定金共计人民币（小写）元，大写元。本条所约定的定金交由双方所约定的第三方监管，监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与第三方所签的监管协议或类似文件而定，买受人将定金支付给监管方或打入出卖人己签署的监管协议或类似文件上指定的监管账号中以后，视为出卖人本人己收讫定金，出卖人应向买受人出具定金收据，出卖人拒绝向买受人出具定金收据的，不影响定金的生效。第四条交房保证金出卖人应结清房产交付前所欠的物管、水电及其他设备设施等应付费用，并保证按约定的交房条件如期向买受人交付房产，为此出卖人同意从定金中预留人民币（小写）元（大写元；）作为交房保金，此款托管于第三方，待出卖人结清所有应付费用，并办理完毕水电及其他设备设施过户手续，按约定交房条件如期交付房产后10日内，由第三方无息退还给出卖人。出卖人拒不结清所欠费用或未按约定条件如期交付房产及家私家电的，买受人有权要求将此款用于抵扣所欠费用或用于补偿损失不足部分仍由出卖人承担（如附有家私家电的，包括家私家电交付）。第五条房款付款方式双方同意买受人按如下方式支付除购房定金以外的房款：1、买受人须于年月日之前支付首期购房款（不包括定金）人民币（小写）元，（大写元）到买受人贷款银行作资金监管或到第三方办理资金监管，并依据监管合同存入监管帐户，出卖人应在接到买受人或第三方通知后积极配合办理相关手续，并签订资金监管协议等相关法律文件．2、买受人应在买卖双方办理首期购房款监管截止日前向银行或住房公积金管理中心提交贷款申请的相关资料，贷款金额以银行或住房公积金管理中心承诺的贷款金额为准，如银行或住房公积金管理中心承诺的贷款（组合贷款则以银行与住房公积金管理中心承诺的贷款金额之和计算）少于应交房款余额的，买受人应于银行出具贷款承诺函之日或住房公积金管理中心通知之日起（如属组合贷款，则以较后发生的时间计算）七日内向第三方或监管银行补足首期款，如多于应交房款余额的，买受人可向监管银行要求将多出部分退回，出卖人应无条件配合买受人办理监管银行要求的手续。出卖人应一同办理首期款监管手续并配合买受人办理贷款申请手续，并签署《收款帐户确认书》等银行或第三方要求签署的相关文件。3、买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照以下哪种方式解决：口买人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人口买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间己发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担；第六条权属转移登记（一）当事人双方同意，自买受人按照本合同第五条约定将楼款一次性支付至买卖方指定的第三方监管账号或取得银行贷款承诺函，且出卖人己取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）出卖人应当在该房屋所有权转移之日日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如出卖人未如期办理户口迁出手续的，应当逾期每日向买受人支付房屋总价款万分之五的违约金，逾期超过15日未迁出的，应向买受人支付房屋总价款10％的违约金。（三）在收文回执载明答复日期届满之日起两个工作日内，买卖方须办理交纳税费的手续。该房产证由买受人配合领取，买受人负有抵押义务的，买受人须在领取新房产证当人办理抵押登记手续。第七条房屋的交付（一）出卖人应当按照下列哪项约定将该房屋交付给买受人。口办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，个工作日内将该房屋交付给买受人；口出卖人收到买受人全部首付款后个工作内将该屋买受人；囗出卖人收到全部房款（不含物业保证金）后个工作内将该屋买受人；（二）该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3项手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接补充协议及物业交割单中所列物品：2、买卖双方在交楼确认书及房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字：3、移交该房屋房门钥匙；（三）在房屋交付日以前发生的物业管理费、水、电、燃气、有线电视、电信及其他费用由出卖人承担，交付日以后（含当日)发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额无偿转移至买受人名下：第八条税、费相关规定买卖双方按规定支付应付税费、可能发生的费用及税费承担约定如下出卖人承担费用：囗营业税；囗城市建设维护税；囗教育费附加；囗出卖人印花税；囗个人所得税；囗土地增值税；囗出卖人房产交易服务费；囗土地使用费；囗买受人印花税；囗契税；囗登记费；囗买受人房产交易服务费；囗《房产证》贴花；口权籍调查费；囗公证费；囗房产评估费；囗律师见证费；囗保险费；囗抵押服务；囗赎楼费：囗出卖人赎楼款的短期贷款利息；囗提前还款罚息；囗按揭、权证代办服务费；囗其他。买受人承担费用：囗营业税；囗城市建设维护税；囗教育费附加；囗出卖人印花税；囗个人所得税；囗土地增值税；囗出卖人房产交易服务费；囗土地使用费；囗买受人印花税；囗契税；囗登记费；囗买受人房产交易服务费；囗《房产证》贴花；口权籍调查费；囗公证费；囗房产评估费；囗律师见证费；囗保险费；囗抵押服务；囗赎楼费：囗出卖人赎楼款的短期贷款利息；囗提前还款罚息；囗按揭、权证代办服务费；囗其他。如在合同正常履行过程中，因国家或地方政策原因，增设税费种类或提高税、费的，双方约定囗由政策规定的缴纳方承担／囗甲方／囗乙方／囗其他，如因出卖人房产逾期供楼或断供导致多出的赎楼费用，由出卖人承担。第九条房以产权及具体状况的承诺（一）出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让，出卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权：买受人承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知硗并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。本条独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方法律责任。（二）出卖人确认，该房屋在其本人或其近亲属持有期间，在房屋本体结构内口是/囗否发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠出死亡、篇五：红本组合贷后续流程图红本组合贷后续流程图篇六：房地产红本融资需要提供的资料清单融资需要提供的清单一、项目公司基本资料1、最新经年审的营业执照；2、最新经年审的组织机构代码证；3、国税、地税税务登记证；4、银行基本户开户许可证；5、最新的公司章程；6、最新的验资报告（若有）；7、项目公司历次股权工商变更通知书；8、法定代表人证明书原件及身份证复印件；9、贷款卡及年审证明复印件、贷款卡密码；10、20XX年、20XX年度、20XX年度的财务审计报告；20XX年最近六个月的月度财务报表及连续三个月报表各个科目的注释明细表；11、近两年税务部门的纳税证明；（如有）12、房地产开发资质证书及母公司的房地产开发资质证书（如有）；13、项目公司20XX年度、20XX年1月至今所有结算银行的银行对账单；14、公司董事、监事及高级管理人员名单及简介、身份证明15、公司对外投资情况16、下属子公司、分公司情况17、固定资产明细二、项目资料1、2、3、4、土地证、土地出让合同有关土地证抵押合同及他项权利登记文件房屋所有权证如设定抵押、担保，提供相关抵押担保文件、评估报告、主债务合同及租赁合同5、6、公司所持有的土地、房产情况债权债务明细、欠缴税费情况7、8、9、最新人民银行出具的企业及实际控制人信用报告对外担保文件法院判决起诉相关文件（如有）10、项目公司截至目前尚有贷款余额的相关银行贷款合同、抵押合同或民间借贷的借款合同、抵押担保合同复印件；10、项目可研报告（如有）12、融资用款计划明细表13、融资申请书（包含融资主体、用途、期限、金额、利率、还款等）篇七：什么是两证一书两证一书“两证一书”分为“房屋两证一书”和“建筑两证一书”房屋两证一书工合格证》（作为了一证），现在有些地方实行一房一验，并且给每套房都出具合格证书.例如江苏省。“两证一书”应该在交房的时候给买房人的，这可以视为开发商的一种保证，但是没有也不会影响什么，因为质量保证国家有强制规定，开发商没有保证书它也必须遵守，至于竣工合格证，开发商为了能提前交房，这个证在交房的时候很可能没有，但是在办理房证的时候，验收合格证明是必须提交的建筑工程两证一书平常大家经常说五证两书。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证”、二书”，这是法律对销售方的基本要求。五证”中最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业对商品住宅承担质量承担责任的法律文。--------------------------------------------------------------------篇八：合同备注《房地产买卖（居间）合同》备注条款参考——非公证委托或传真委托代理人签署的备注签署本合同时买方清楚卖方书面委托XXX人为代理人签署本合同，代理人XXX承诺签定合同后，若业主不履行本合同的而违约的，代理人愿意承担违约连带责任，授权书留存经纪方。（属此情况必填，操作中要求补签合同）——签约时房产证暂未办出签署本合同时，因原因该物业未办理出房地产证，买卖双方都清楚并自愿是以购房合同（抵押合同）为产权依据的情况下自愿签署本合同。——卖方签合同时不能提供产权资料1、合同签订时，卖方暂不能出示房地产证原件，但卖方保证对该房地产拥有完整所有权并且红本在手，买卖双方同意在此情形签订本合同，卖方同意在签定本合同后3日内将该房产证原件交付经纪方以便办理各种手续。2、合同签订时，卖方暂不能出示房地产证复印件，但卖方保证对该房地产拥有完整所有权但是该房地产处于抵押状态，买卖双方同意在此情形签订本合同，卖方同意在签定本合同后3日内将该房产证复印件交付经纪方。——签合同时不能提供产权资料对面积的备注因签定本合同时卖方无法当天提供产权的相关资料，若房产证上登记的面积与本合同第一条约定的面积出现误差则转让价格按元/平方米多还少补，合同继续履行。——需要转户口的卖方承诺在房产过户到买方名下且办理完交房手续后日内迁出户口，拒不办理或逾期日没有迁离的的视为卖方迁户违约而应向买方支付违约金人民币元（若卖方不同意约定违约金，直接写成“依法赔偿”）。——房屋内的家电、家私转让该物业内现有家电、家具、附属设施随上述成交价一并转让给买方，不另计价。详见《物品清单》，具体品名以合同所附清单为准。——合同签定时不能取得租客放弃优先购买权的书面文件买卖双方均清楚该房地产附有租约且没有取得承租方放弃优先购买权的书面文件，双方均同意在此条件下签署本合同。——租约的处理1、解约：卖方需于年月日前与现租客解除租赁合同,并将该物业交付买方使用.若卖方不能按时交房,则按元/日补偿给买方。2、续约：买方同意卖方带租约转让且与该物业内现租客按原租赁合同约定的条件重新签署租赁合同，卖方须无条件配合买方办理完租赁事宜。——买方替卖方赎楼的买卖双方协商一致同意用买方的购房款替卖方赎楼，由此可能产生的相关的风险经纪方已经告知双方，双方认可在此种条件下签署合同。卖方应在签订本合同后个工作日内做委托经纪方办理赎楼、过户等手续的全权委托公证书，公证书原件交付经纪方用于办理赎楼、过户等。——担保公司赎楼买卖双方均同意买方用购买该物业的按揭贷款归还卖方的按揭欠款赎楼，卖方承诺供楼还款正常。因逾期或断供还款情形而产生的相关费用由（卖方/买方）承担。——买方仅要求卖方将房产公证到买方名下或者仅要求卖方办理全权公证委托给买方，但不办理过户手续的：',)