剖析建筑工程费率合同：优势、风险与资料管理的重要性

('浅谈建筑工程费率合同的利与弊【摘要】当前，公司主要的发展方向是罗布泊盐湖整体开发，国家“十一五”规划的国家科技支撑重点项目就是罗布泊盐湖资源开发和利用研究，我们公司应该综合利用好这一次的发展机遇。对于罗布泊盐湖资源开发中，涉及的工程项目也是耗资十分巨大的，然而公司项目工程建设的好坏直接关系到公司的发展前景和经济效益。伴随着建筑工程行业不断地发展，工程项目费率招标得到普遍发展，特别是一些大型的重点工程建设，实行费率合同有利于缩短工期，提高经济效益，但是实际开发过程中，同样也存在着一些弊端。本文首先介绍建筑项目工程费率合同的内涵和基本特点，重点论述建筑工程费率合同的优点和缺点，并得出相应的结论。【关键词】建筑工程；费率合同；分析优缺点[Abstract]atpresent,themaindevelopmentdirectionofthecompany’soveralldevelopmentofSalineLakeinLopNor,thenational“elevenfive”planofthenationalscienceandtechnologysupportingprojectsthatLopNorSalineLakeresourcesdevelopmentandutilization,weshouldusethegoodopportunitiesfordevelopmentofthetimes.ForthedevelopmentofSalineLakeresourcesinLopNor,theprojectinvolvestheisalsoaverylarge,buttheconstructionoftheprojectisdirectlyrelatedtothecompany’sdevelopmentprospectsandeconomicbenefits.Alongwiththecontinuousdevelopmentoftheconstructionindustry,projectratebiddingarecommondevelopment,especiallysomelarge-scaleconstructionofkeyprojects,therateofcontractisbeneficialtoshortentheconstructionperiod,improveeconomicefficiency,buttheactualdevelopmentprocess,therearealsosomedisadvantages.Thispaperfirstlyintroducestheconnotationandbasiccharacteristicsofconstructionprojectratecontract,focusesonconstructionratecontracthasadvantagesanddisadvantages,anddrawsthecorrespondingconclusion.[keyword]constructionengineeringcontract;rate;analysisofadvantagesanddisadvantages0引言在新的时代发展背景下，项目工程的招标和管理合同对于公司来说显得越来越重要，现如今项目工程招标不仅仅是简单的报价问题，管理合同工作也不再是那么容易，在新的历史时期下，项目合同管理依然成为了风险管理，在实际招标过程中，对于建筑公司的信誉度和财务状况考察工作也成为了必不可少的重要环节，还需要综合考虑建筑工程项目的实地环境和基本条件[1]。1项目工程费率合同的内涵和基本特点工程项目的费率指的是实际施工管理费用和利润等费用占据整个工程项目费用的百分比。项目费率合同指的是采取以费率的高低替代项目工程总造价费用进行竞标，评标委员会主要以各投标公司实际所报费率为主要评选标准，并且综合考虑项目工程所报工期、建筑工质量承诺以及参标公司的信誉度和业绩进行评审，最终确定项目工程费率合同，费率合同的基本特点是招标定标时间短、实际执行问题众多、费用结算较为麻烦。它的主要应用范围是设计工作未完成或者是边施工边设计、项目工程已经确定但图纸未设计好、工期较急。2项目工程费率合同的优点1.1由于新疆地区地形较为复杂，有盆地、谷地、高原山脉，天山山脉南、北之间都是荒漠、戈壁，各地气候差异明显，然而实际项目工程需要实地考察，进行工程费用评估。实行项目工程费率合同有利于省去了复杂的计算工程造价环节使公司标计价工作变得相对简单，节省了考察成本。1.2新疆地区属于比较典型的大陆性温带干旱气候，昼夜温差较大，所以在具体施工过程中，大部分工程项目建设都可能临时更改原先设计好的图纸，实行费率合同有利于使建筑工程定额基价工作一次性完成，再乘以承诺合同书的招标费率，得出项目工程实际的总造价，有利于节省成本。1.3由于新疆地区气候干燥，光照较为丰富，日年温差较大，降水分布不均，经常出现干旱、大风、霜冻等天气，这常常给生产、建筑工作带来一些不利的影响。实行建筑工程费率合同能够有效地控制项目成本，控制好工程项目取费适当下浮的百分点。1.4有利于节省工程时间。因为费率招标不需要较为详细的施工图纸，这样可以节省了计算工程量具体时间，把修改施工图纸和核算工程量的时间置于招标时间之后，同样也节省了招投标成本。1.5进行评标工作较为简单。由于不需要详细施工图纸、贴近实际的具体施工方案，详细的工程报价，使得评标工作变得较为简单，公司可以把主要精力放在企业社会声誉、项目管理经验以及资金的保障力度等方面上，有利于提高公司的经济效益和社会效益。1.6可以有效地防止出现串标现象。因为费率招标一般是没有标底价的，可以减少招标公司与投标公司的串标机会，还有就是投标方的机密性信息较少，甚至部分信息是公开的，减少出现窃取他人信息的现象出现，同时也减少了围标的发生机率，能够有效地防止出现标底泄漏、人为性操作等情况[2]。1.7有利于发展战略合作伙伴关系。因为建筑工程项目施工类型的基本特点较为一致，这样使得费率招标合同提供了重复合作的机会，假如在前期工程中项目合作较为成功，招投标各方都有意向在之后项目中再次合作，更加有利于提高公司管理项目、调配资金能力，更有利于提高公司的抗御风险的能力。3项目工程费用合同的缺点3.1增加招标公司的风险费率合同的主要缺点就是公司会不注意项目工程造价的事先控制工作，这样使得在实际工程建设过程中，管理项目工程造价工作有一定的难度，可能使得投资的金额出现超标。只是对项目工程造价中较小的间接费用进行直接控制，不能控制好项目工程实际成本。实际上，费率合同招标工作对公司的项目管理水平要求较为严格，不然会导致投资失控。3.2竞争不充分因为在不清楚实际工程施工内容的情况下，招标公司并不会直接下结论，投标的公司更不可能提供较大的优惠政策，所以使得在实际竞标过程中，招标方和竞标方的底气不是很足，竞争不够充分，使得招标方得不到实际的优惠，增加招标成本。3.3出现实际细节争执因为一般费率合同签订只是书面的合作协议，但是在实际项目施工的过程中，具体的工程项目工作才会陆续出现，尤其是在审核工程总量、建筑材料的定价、一些工程隐含费用等，所以经常出现一些争执，事情处理较为复杂。3.4增加合同价的实际成本首先招标方在签订合作协议之后，需要投入较多的人力核算工程量与确定材料价格，不像其他招标模式下，仅仅需要一个参考性标底就可以了；其次，因中标单位核算工程量的时间相对充足了，在错算、漏算、漏项方面的失误也少同时也有时间考虑一些需要用工程量来体现的间接成本了。在签订费率合同之后，它的主要工作就是对投入较多的工程量进行审核以及确定材料费用，跟一般的的招标方式不同的是，常见的招标方式只是需要参考性的标底就行了。还有就是投标公司因为实际审核工程量的时间不够充分，或因施工图不完善，可能会对工程施工本身的风险控制估计不足，没有时间进行核算项目工程总量的实际成本，增加了公司的经济风险[3]。4结语项目工程建造运用费率合同方式进行施工，有利于减少经济风险，提高实际工程的效率，项目建设的有效完成，有利于提高本公司的新型工业化的进程，缓解我国钾肥实际供需的矛盾，减少国际商业贸易的经济风险，提高我国的实际钾肥供给率，更有利于新疆地区的经济建设，增加我国经济的综合竞争力，这具有十分重大的意义。【参考文献】[1]蒋剑强．关于国有投资建筑工程招投标改革的三点看法[A]．责任与使命——七省市第十一届建筑市场与招标投标联席会优秀论文集[C]．2011(09)[2]王晶．浅谈建筑工程招投标工作的监督管理[A]．责任与使命——七省市第十一届建筑市场与招标投标联席会优秀论文集[C]．2011(12)[3]张浩，丁玉贤，周平．监理招投标中存在的问题及对策[A]．2008年晋冀鲁豫鄂蒙川沪云贵甘十一省市区机械工程学会学术年会论文集（河南分册）[C]．2008(14)',)