("最高额抵押合同Themaximummortgagecontract编号：XXXXXXXXXXX号No.XXXXXXXXXXX抵押人：XXMortgagor:XX证件号码:XXXXXXXXXXXXXXXXXXX证件类型：身份证IDCardNumber:XXXXXXXXXXXXXXXXXXX住所地：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX邮编：XXXXXXDomicile:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXPostalCode:XXXXXX电话:XXXXXX传真：XXXXXXTel:XXXXXXFax:XXXXXX抵押权人：XXXXX银行股份有限公司Mortgagee:XXXXXXXXX法定代表人/负责人：XXXLegalrepresentative:XXX住所地：XXXXXXXXX邮编：XXXXXDomicile:XXXXXXXXXPostalCode:XXXXX电话:XXXXX传真：XXXXXTel:XXXXXFax:XXXXX为了担保本合同第一条所述主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附“抵押物清单”的财产为抵押权人的债权设立抵押，双方经平等协商订立本合同。除本合同另有约定外，本合同中的词语解释依据主合同确定。FortheguranteeoffulfillingtheobligationofmastercontractinArticle1,themortgagoragreestomortgageherlawfulproperty(intheattached)tothemortgagee.第一条主合同Article1MasterContract本合同之主合同为：抵押权人与债务人XXXXXXX中英文幼儿园之间签署的编号为XXXXXX号的《授信业务总协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。Themastercontractis:Thesignedbetweenmortgagee第1页共12页anddebtor“XXXXXXKindergarten”,includingseparateagreement,revisedagreement,supplementaryagreement.第二条主债权及其发生期间Article2PrincipalClaimandDuration除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权：自本合同第一条所指《授信业务总协议》生效之日至该协议及其修订或补充所规定的业务合作期限届满之日。Theclaimoccurredbeforeandduringtheeffectiveperiodofwillbetheprincipalclaim.第三条被担保最高债权额Article3Theguaranteedmaximumamountofclaim1、本合同所担保债权之最高本金余额为：Currency:RMB￥XXXXXX币种：人民币。（大写）XX万元整。（小写）￥XXXXXX。2、在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。Theguaranteedclaimalsoincludestheinterest(legalinterest,contractinterest,compoundinterest,defaultinterest),penalty,damages,expenseofcreditrealization(legalcosts,attorneyfees,notarialexpenses,expenseofexecutionandsoon),thelossresultedfromdebtor’sbreachofcontractandotherexpensespayable.依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。TheguaranteedmaximumamountofclaimwillbethesumofclaimsinClause1andClause2第四条抵押物Article4Objectofpledge抵押物有关情况见附件“抵押物清单”。See“objectofpledgelist”抵押期间，抵押物毁损、灭失或者被征收等，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。如抵押物为房屋的，抵押人在知悉房屋将被拆迁信息时，应及时向抵押权人履行告知义务。抵押期间，如抵押房屋被拆迁，对于拆迁房屋采用产权调换补偿形式的，抵押人应按照抵押权人要求与债务人、抵押权人协商清偿主债务，或按照抵押权人要求以产权调换后的房屋或其他抵押物重新设置抵押并签订新的抵押协议，在原有抵押房地产灭失后而新抵押登记尚未办理之前，抵押人应按照抵押权人要求由具备担保条件的担保方提供担保；对于拆迁房屋以补偿款方式进行补偿的，抵押权人有权就该补偿款优先受偿，或要求抵押人将拆迁补偿款通第2页共12页过开立保证金专户或存单等形式，继续作为担保财产，并签订相应的保证金质押协议或存单质押协议。第五条抵押登记Article5MortgageRegistration依法需要办理抵押登记的，在本合同签订后90日内，抵押人与抵押权人应到有关登记部门办理抵押登记手续。抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，抵押人与抵押权人应在登记事项变更之日起90日内到有关登记部门办理变更登记。TheMortgagorandMortgageeshouldgotoRegistrationDepartmenttofinishmortgageregistrationin90daysaftersigningthecontract.第六条抵押物的占有和保管Article6Possessionandcustodyofobjectofpledge本合同项下的抵押物由抵押人占有和保管，但抵押物的权利凭证应全部交由抵押权人保管。抵押人同意随时接受并有效配合抵押权人及其委派的机构和个人对抵押物进行的检查。抵押人应妥善保管、保养和维护好抵押物，采取有效措施保障抵押物的安全、完整；如抵押物需要维修，抵押人应及时进行，并承担相应费用。未经抵押权人书面同意，抵押人不得全部和部分转让、出租、出借、以实物形式出资、改造改建或以其他任何方式全部或部分处分抵押物；经抵押权人书面同意的，处分抵押物所得价款应用于提前清偿债务或向抵押权人指定的第三方提存。Themortgagortakespossessionandcustodyofobjectofpledge,butthedocumentoftitleshouldbekeptbymortgagee.第七条抵押物价值减少的处理Article7Actionuponthevaluereductionofobjectofpledge在本合同主债权获得完全清偿之前，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或者提供与减少的价值相当的并为抵押权人认可的其他担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务，债务人不按要求履行债务的，抵押权人有权行使抵押权。如果由于自然灾害、意外事件、侵权行为及其他原因导致抵押物灭失或价值减少的，抵押人应立即采取措施防止损失进一步扩大，并立即书面通知抵押权人。Beforetheprincipalclaimistotallypaidoff,themortgageehasarighttorequestmortgagortostopthebehaviorthatwillreducethereductionofobjectofpledg.Ifthevaluereductionofobjectofpledgehappens,themortgageehasarighttoaskforaguarantyfrommortgagor.第八条孳息Article8Fruits债务人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的其他情形，致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。第3页共12页前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。第九条抵押物的保险Article9Theinsuranceforobjectofpledge（此为选择性条款，选择下列1项：1、适用；2、不适用）抵押人应向与抵押权人协商确定的保险公司按照双方协商确定的险种和保险期限投保，投保的金额不得少于抵押物的评估价值，保险单内容应当符合抵押权人的要求，不得附有损于抵押权人权益的限制性条件。在本合同主债权获得完全清偿之前，抵押人不得以任何理由中断、终止、修改或者变更保险单，并应采取一切合理和必要的措施确保本条约定的保险保持有效。如果抵押人未投保或者违反前述约定，抵押权人有权决定投保或继续为抵押物投保，保险费用由抵押人承担，并可与因此可能给抵押权人造成的损失一并记入债权余额。本合同签署后90日内，抵押人须向抵押权人提交该抵押物的保险单正本将因保险事件发生而享有的保险金请求权转让给抵押权人。在本合同主债权获得完全清偿之前，保险单正本由抵押权人执管。第十条担保责任Article10Guaranteeliabiltiy如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿。前款所指的正常还款日为主合同中所约定的本金偿还日、利息支付日或债务人依据该等合同约定应向抵押权人支付任何款项的日期。前款所指的提前还款日为债务人提出的经抵押权人同意的提前还款日以及抵押权人依据合同等约定向债务人要求提前收回债权本息及/或其他任何款项的日期。Whendebtorfailstopayoffdebtsonscheduleinthemastercontract,themortgageehasarighttoenjoypriorityincompensationbasedonthemaximumamountinClause3byexcercisingmortgages.第十一条抵押权行使方式和期间Article11Thewayandperiodtoexercisemortgages在担保责任发生后，抵押权人有权就已届清偿期的主债权的全部或部分、多笔或单笔，根据法律、法规中关于普通抵押权的规定，对抵押物行使抵押权。就每笔主债权而言，抵押权人应在其诉讼时效期间内行使抵押权；若该笔债权为分期清偿的，则抵押权人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。Whenguaranteeliabiltiyocurrs,themortgageehasarighttoexercisemortgagesbasedonthewholeorpartofdueprincipalclaimaccordingtolaw.Themortgageeshouldexercisemortgagesinlimitationofaction.第十二条抵押权的实现Article12Realizationofmortgage第4页共12页在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿主债权。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。Themortgagorshouldundertakeguaranteeliabiltiyinthecontract,whenguaranteeliabiltiyocurrs,thethemortgageehasarighttodiscount,auction,sellofftheobjectofpledgeforpriorityincompensation.Ifthemortgagordisagreeswithmortgagee’swayofexercisemortgagesabove-mentioned,themortgageehasarighttorequestpeople’scourttoauction,sellofftheobjectofpledge.第十三条本合同与主合同的关系Article13Therelationshipbetweenthiscontractandmastercontract若主合同包含《授信额度协议》/《授信业务总协议》，对其中的授信额度使用期限/业务合作期限进行延展的，需征得抵押人的书面同意。未征得抵押人同意或抵押人拒绝的，抵押人仅以本合同项下抵押物对原授信额度使用期限/业务合作期限内发生的主债权，在本合同第三条规定的被担保最高债权额内承担担保责任。Iftheisincludedinthemastercontract,anyextensiontothecreditperiodwillneedmortgagor’swrittenapproval.Ifnot,mortgagorisonlyresponsiblefortheguaranteedmaximumamountofclaiminthearticle3inoriginalguarantyperiod.对《授信额度协议》/《授信业务总协议》其它内容或事项的变更，以及对其项下单项协议的变更，或对单笔主合同的变更，无需征得抵押人的同意，抵押人仍以本合同项下抵押物，在本合同第三条规定的被担保最高债权额内对变更后的主合同承担担保责任。Otherchangestodonotneedmortgagor’sapproval,mortgagorisstillresponsiblefortheguaranteedmaximumamountofclaiminthearticle3经抵押权人和抵押人协商一致，可以书面形式变更本合同第三条规定的被担保最高债权额。若本合同项下抵押物上存在其他抵押权人的，未经其他抵押权人书面同意，上述变更不得对其产生不利影响。Theguaranteedmaximumamountofclaiminthearticle3canbechangedinwrittenformbasedontheagreementbetweenmortgageeandmortgagor.第十四条声明与承诺Article14StatementsandCommitments抵押人声明与承诺如下：Thestatementsandpromiseswillbeasfollows:第5页共12页1、抵押人具备签订和履行本合同所需的民事行为能力，并对抵押物享有合法的所有权或处分权；1.Themortgagorhasfullcapacityforcivilconducttosignandperformthecontract,andhaslawfulownershipandjusdisponendi;2、抵押人保证抵押物之上没有其他共有人，或者虽有共有人但抵押人已获所有共有人签署的《同意函》（附件2，共有人以抵押人身份签署本合同的，不适用此条款）；2.Themortgagormakesurehavingtheofco-ownerwhentheobjectofpledgeisco-owned;3、抵押人完全了解主合同的内容，签署和履行本合同系基于抵押人的真实意思表示；签署和履行本合同不会违反对抵押人有约束力的任何合同、协议或其他法律文件；抵押人已经或将会取得设置本抵押所需的一切有关批准、许可、备案或者登记；3.Themortgagortotallyunderstandthecontentofprincipalcontract,signandperformitwithtrueintention;Signingandperformingthecontractwillnotbreachanyothercontracts,agreementsorlegaldocumentswhicharebindingtomortgagor;Themortgagoralreadyorwillapplyforalltheapproval,permissionorregistrationneededbythemortgage.4、抵押人向抵押权人提供的所有文件和资料是准确、真实、完整和有效的；4.Allthedocumentsprovidedbymortgagormustbereal,accurate,completeandeffective5、抵押人未向抵押权人隐瞒截止本合同签订日在抵押物上存在着的任何担保物权；5.Mortgagorconcealsnosecurityinterestonobjectofpledgebeforethecut-offdateofthecontractfrommortgagee;6、若发生在抵押物上设置新的担保物权、抵押物被查封或涉入重大诉讼或仲裁案件，抵押人应及时通知抵押权人；6.Whentheobjectofpledgeisboundwithanewsecurityinterest,orcloseddown,orinvolvedinmajorLawsuitorarbitrationcase,themortgagorshouldinformmortgageeofthatintime;7、抵押物为在建工程的，抵押人承诺在该抵押物上不存在第三人的优先受偿权；如存在第三人的优先受偿权，抵押人承诺使该第三人出具放弃优先受偿权的书面声明，并交抵押权人执管。7.Whentheobjectofpledgeisaconstructioninprocess…………………………第十五条缔约过失Article15Contractingfault本合同签订后，抵押人拒绝办理或拖延抵押登记，或因抵押人的其它原因，致使本合同不能生效，抵押权不能有效设立的，构成缔约过失。由此使抵押权人受到损失的，抵押人应对抵押权人所受损失承担赔偿责任。第6页共12页ThecontractandthemortgagecannotcomeintoeffectforthereasonthatthemortgagorrefusesordelaytodotheMortgageRegistration,oranyotherreason,whichwillbecontractingfault.Themortgagorshouldcompensateformortgagee’sloss.第十六条个人信用信息授权Article16Theauthorizationofpersonalcreditinformation抵押人授权：抵押权人在发生与抵押人有关的下列情形时，可以通过中国人民银行个人信用信息基础数据库查询抵押人的个人信用报告。Themortgagorauthorizesthatmortgageecaninquiremortgagor’spersonalcreditreportthroughthepersonalceditinformationdatabaseofthePeople'sBankofChinawhenmortgagee:1、审核抵押人的个人授信申请；1.examinemortgagor’sapplicationofpersonalcredit;2、审核抵押人的个人担保申请；2.examinemortgagor’sapplicationofpersonalguarantee;3、对抵押人名下已存在的个人授信或个人担保进行贷后管理；3.dopost-loansupervisionofpersonalcreditandpersonalguaranteeinmortgagor’sname;4、受理法人或其他组织的授信申请或其作为担保人，需要查询抵押人作为法定代表人或出资人信用状况的。4.needtoinquirecreditstandingofmortgagorasalegalrepresentativeorinvestor同时授权抵押权人向中国人民银行个人信用信息基础数据库报送抵押人的个人信用信息。Themortgagoralsoauthorizesthatmortgageecanreportmortgagor’spersonalceditinformationtothepersonalceditinformationdatabaseofthePeople'sBankofChina.第十七条违约事件及处理Article17Actionsuponeventofdefault以下情况之一即构成或视为抵押人在本合同项下违约：eventsofdefaultisasfollows:1、抵押人违反本合同的约定，擅自转让、出租、出借、以实物形式出资、改造、改建或以其他任何方式全部或部分处分抵押物；1.Themortgagortransfer,rentout,lend,investinkind,reconstruct,oranyotherwaytowhollyorpartiallydealwiththeobjectofpledgewithnoauthorization;2、抵押人以任何方式妨碍抵押权人依法及/或根据本合同有关约定处分抵押物；2.Themortgagorpreventsmortgageefromdealingwiththethebjectof第7页共12页pledgeaccordingtotheagreementsofcontractorlaw;3、发生本合同第七条所述抵押物价值减少的情形，抵押人不按抵押权人的要求恢复抵押财产的价值也不提供担保；3.WhenthevaluereductionofobjectofpledgeinClause7,themortgagorrefusestoprovidearestitutionofpropertyvalueorguaranty;4、抵押人在本合同中所做的声明不真实或者违反其在本合同中所做的承诺；4.Thestatementsofmortgagorincontractarenotreal,orthemortgagordonotfulfillthecommitmentsinthecontract;5、抵押人违反本合同中关于当事人权利义务的其他约定；5.Themortgagorviolateotheragreementsaboutrightsandobligationsoftheparties;6、抵押人在与抵押权人或XXXX银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件。6.Othereventsofdefaultinthecontractsbetweenmortgagorandmortgagee,BankofChinaLimited出现前款规定的违约事件时，抵押权人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：Themortgageecantakeactionsuponeventofdefault:1、要求抵押人限期纠正其违约行为；1.requestmortgagortocorrectherbreachwithinastatedtime;2、全部、部分调减、中止或终止对抵押人的授信额度；2.Whollyorpartiallyreduce,suspendorterminatemortgagor’slineofcredit;3、全部、部分中止或终止受理抵押人在其他合同项下的业务申请；对于尚未发放的贷款、尚未办理的贸易融资，全部、部分中止或终止发放和办理；3.Whollyorpartiallysuspendorterminatemortgagor’sapplicationinothercontracts;4、宣布抵押人在其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；4.Declaremortgagor’soutstandingloansinothercontractsorotherpayablesbecomedueimmediately;5、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除抵押人与抵押权人之间的其他合同；5.Terminatethecontract,whollyorpartiallyteminateothercontractsbetweenmortgagorandmortgagee;6、要求抵押人赔偿因其违约而给抵押权人造成的损失；6.Claimfordamages7、行使抵押权；7.ExerciseMortgages第8页共12页8、抵押权人认为必要的其他措施。8.Takeothernecessaryactions第十八条权利保留Article18Reservationofright一方若未行使本合同项下部分或全部权利，或未要求另一方履行、承担部分或全部义务、责任，并不构成该方对该权利的放弃或对该义务、责任的豁免。一方对另一方的任何宽容、展期或者延缓行使本合同项下的权利，均不影响其根据本合同及法律、法规而享有的任何权利，亦不视为其对该权利的放弃。Wholeorpartofrightsinthecontractnotenforcedordelayingtoenforce,donotmeantherightsarewaived.第十九条变更、修改与终止Article19Alteration,modificationandtermination本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更或修改，任何变更或修改均构成本合同不可分割的组成部分。除法律、法规另有规定或当事人另有约定外，本合同在其项下权利义务全部履行完毕前不得终止。除法律、法规另有规定或当事人另有约定外，本合同任何条款的无效均不影响其他条款的法律效力。Thecontractcanbealtered,modifiedandterminatedifthepartiesreachaconsensusthroughconsultation.第二十条法律适用与争议解决Article20LawapplicationandDisputessettlement本合同适用中华人民共和国法律。ThecontractapplythelawofthePeople'sRepublicofChina凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方可先通过协商解决。协商不成的，双方同意采用与主合同之约定相同的争议解决方式。在争议解决期间，若该争议不影响本合同其他条款的履行，则该其他条款应继续履行。Disputesinthecontractperformanceshouldbesettledthroughconsultation,thepartiesagreetosettledisputesaccordingtothemastercontractwhenconsultationdoesnotwork.第二十一条附件Article21Attachments下列附件及经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。1、抵押物清单；2、同意函。第二十二条其他约定Article22Otheragreements1、未经抵押权人书面同意，抵押人不得将本合同项下任何权利、义务转让予第三人。2、若抵押权人因业务需要须委托XXXX银行股份有限公司其他机构履行本合同项下权利及义务，抵押人对此表示认可。抵押权人授权的XXXX银行股份有限公司其他机构有权行使第9页共12页本合同项下全部权利，有权就本合同项下纠纷向法院提起诉讼或提交仲裁机构裁决。3、在不影响本合同其他约定的情形下，本合同对双方及各自依法产生的承继人和受让人均具有法律约束力。4、除另有约定外，双方指定本合同载明的住所地为通讯及联系地址，并承诺在通讯及联系地址发生变更时，以书面形式及时通知对方。5、本合同中的标题和业务名称仅为指代的方便而使用，不得用于对条款内容及当事方权利义务的解释。第二十三条合同生效与抵押权设立Article23EffectivenessofContractandEstablishmentofmortgage本合同自抵押人签字及抵押权人的有权签字人签署并加盖公章之日起生效，但依法需要办理抵押登记的，则自抵押登记手续办理完毕之日起生效。抵押权于合同生效之时设立。Thecontractbecomesintoeffectwhenthemortgagorandmortgageesignwithofficialseals.ifthemortgageregistrationneeded,thecontractbecomesintoeffectfromthedateoffinishingthemortgageregistration.Mortgageisestablishedatthesametimewhenthecontractbecomesintoeffect.本合同正本一式肆份，双方及债务人各执壹份，抵押登记机关执壹份，具有同等法律效力。Thereare4originalsofthiscontract(thesamelegaleffect).Eachparty,thedebtorandthedepartmentinchargeofmortgageregistrationwillhold1original.抵押人：抵押权人：XXXXX银行股份有限公司Mortgagor：Mortgagee:XXXXXXXXX有权签字人：Thepersonwithrighttosign:_____________年月日年月日YearMonthDayYearMonthDay第10页共12页附件1：Attachment1:抵押物清单Objectofpledgelist编号：XXXXXXXXXXX号No.XXXXXXXXXXX抵押物名称Nameofobjectofpledge数量（单位：平方米）Area(sq.m)评估价值（单位：元）Assessedvalue(Yuan)所有权/使用权归属(权利凭证号码)Ownership(Numberofdocumentoftitle)所在地Location登记机关房产PropertyXXX房产PropertyXXX附件2：Attachment2同意函本人（姓名：，证件类型：，证件号码：）系《最高额抵押合同》（编号：）项下抵押物的共有人，本人在此同意以该抵押物为前述《最高额抵押合同》项下的主债权设立抵押，并配合办理抵押登记等一切相关手续。本人承诺未经抵押权人书面同意，不以转让、出租、出借、以实物形式出资、改造、改建以及其他任何方式处分抵押物或减损抵押物价值。I(Name:XXXXPassportNumber:XXXX;)amtheco-ownerofobjectsofpledge______inthemaximummortgagecontract(No.XXXXXXXXXXX).Iherebytoconsenttothattheobjectsofpledgeabove-mentionedwillbeusedto第11页共12页establishmortgagefortheprincipalclaiminthemaximummortgagecontract(No.XXXXXXXXXXX).Ipromise:Iwillnevertransfer,rentout,lend,investinkind,reconstruct,oranyotherwaytodealwiththeobjectofpledgeorreduceitsvaluewithoutmortgagee’swrittenconsent.抵押物共有人（签字）：Co-ownerofobjectofpledge(signature):年月日YearMonthDay合同签署地：XXXXWherethecontractissigned:XXXX第12页共12页",)
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