施工单位签订费率合同应注意哪方面内容

('施工单位签订费率合同应注意哪方面内容随着我国国民经济的迅猛发展，特别是因2008年美国次贷危机引发的金融海啸后中央投资4万亿，其中相当大一部分进行基础建设。这样好多项目纷纷上马，有的项目设计还没有完成就要进行施工，有的项目虽然有图纸但为了赶工期就压缩招投标的时间，这样就为费率招标提供了广大的应用空间。一、费率招标的定义费率招标，是指在建设工程招标投标活动中招标人在招标文件中明确要求投标人在投标报价时，以费率（指施工管理费和利润等间接费用占工程直接费用的百分比）的高低代替工程总造价的多少进行竞标，经评标委员会以各投标人所报的费率为主，结合所报工期和质量承诺、施工组织设计及企业施工业绩等其他相关指标进行综合评审，最终确定中标人的一种招标方式。二、签订费率合同应注意的事项1、工程的承包范围签订费率合同往往是大型的工业项目。大型的工业项目相同专业里往往包含不同结构不同专业的单项、单位工程，比如建筑工程包含框架结构、砖混结构、钢结构、构筑物等结构形式，而施工单位进行费率报价或签订费率合同时业主往往还不能提供图纸，施工单位对图纸的内容和结构形式不能全面了解，只知道主要项目的结构形式，对施工图纸包含的其他结构形式知之甚少。而与业主签订费率合同时合同条款往往有一条“工程承包范围：XX标段土建、安装施工图全部内容，合同内容包含的图纸：XX设计院提供的XX标段工程相关图纸”。如果不注意这一条款，施工单位只针对自己认为有的结构形式报费率，合同签订后在施工过程中拿到全部图纸后才大吃一惊：里面包含了这一个系列的全部的施工图，里面不仅有框架、砖混、钢结构、还有构筑物，甚至构筑物和砖混还占工程总造价相当大的一部分。而当初签订合同的费率只针对主要结构形式框架和钢结构而定的费率对于砖混和构筑物费率就有点低了。所以，在签订合同之初一定要明确工程的承包范围，业主没有图纸则要参考相类似的工程让业主明确工程的结构形式与建筑面积。2、结算方式结算方式是签订费率合同中至关重要的一环。费率指的是施工管理费和利润等间接费用占工程直接费用的百分比。在合同中费率是一个确定的数值，而工程直接费用则是一个未定的数。工程直接费合同一般约定根据工程所在地的定额进行计算，根据定额如何能更好的计算工程直接费呢？在签订合同时需注意以下几点。（1）甲供材料以定额价计入定额直接费。在合同中一般会约定定额直接费根据《XX省建设工程消耗量定额基价》计取。而在大部分大型工业建设工程中主要材料一般都是由业主供应。比如钢材。所以在签订费率合同时一定要注明甲供材料以定额价计入定额直接费。如果不写明这一点，业主方往往会认为甲供材料是由业主方购买的，不让甲供材料参与收费。（2）不同专业的定额子目要参照执行。《建设工程消耗量定额基价》分为建筑工程、装饰工程、安装工程等专业。施工单位在施工某专业工程时某些子项该专业定额没有相应的定额子目，这时就要参考或者执行其他专业的定额子目，这时就要参考或者执行其他专业的定额子目，所以在签订费率合同时就要约定：如果该专业工程没有相应的定额子目时执行其他专业的相应的定额子目。比如钢结构工程图纸要求油漆为高氯化聚乙烯油漆，根据规范要求除锈等级要达到Sa2.5就要进行喷射除锈。而建筑工程定额里对钢结构的要求是普通除锈，不能满足规范要求的除锈等级，在这种情况下业主会以建筑定额没有该子目为由不给增加喷射除锈的费用。所以施工单位在签订费率合同时就要有上述约定。（3）施工组织设计与专项方案要作为结算依据进入工程直接费。费率合同中没有固定工程总造价、工程总造价根据计算出的工程直接费乘以（100+费率）%。如何计算工程直接费？除根据图纸计算工程量外，施工组织设计与专项方案是计算措施费的重要依据。固定价合同在投标时措施费已经包含在合同价款之内，费率合同中只约定了费率，施工组织设计与专项方案作为工程直接费的一个重要组成部分一定要在合同中体现出来。在施工过程中也应该及时向业主申报施工组织设计和专项方案，特别是专项方案。3、甲供材料的供应前面说过大部分大型工业建设工程中主要材料一般都是由业主供应。业主供应主要材料能减轻施工单位的采购负担，但同时也拿走了施工单位的利润。但是有些业主在采购主要材料的同时把他们应该承担的费用都转嫁到施工单位头上，施工单位不仅赚不了钱还有可能亏钱。面对这样的业主，施工单位在签订费率合同时应通过相应的合同条款对业主进行约束，这样施工单位不仅不会亏钱还有可能略有盈余。如何能做到这一点呢？在签订费率合同时注意以下几点。（1）甲供材料的检验试验费、税金由业主承担。施工单位在签订费率合同时不注意这一点，有时候就让业主钻了合同的空子。在施工过程中不提材料的检验试验费和税金，到结算的时候他会给你扣掉。而这一部分是应该由业主承担的。（2）甲供材料应由业主运往施工单位的加工场地。有的业主在费率合同中写明“甲方提供的材料设备、乙方派人从甲方库房清点后由乙方领用并妥善保管”乍一看这段文字没什么问题，其实里面隐藏的意思是乙方到甲方库房领用所发生的费用由乙方承担。施工单位不注意这一点就只能吃哑巴亏。这一点很多省定额都有说明。比如《青海省建设工程材料预算价格》就规定“施工单位从仓库到工地的运杂费由建设单位承担”。所以在签订费率合同时施工单位一定要注明：甲供材料应由业主运往施工单位的加工场地，如果业主让施工单位到甲方库房领用发生的费用应由业主承担。（3）甲供材料施工单位应计取一部分采购保管费。施工单位一般都会认为甲供材料由甲方统一采购，跟施工单位没有关系。其实这种想法是错误的。甲方材料供应到乙方加工场地，在使用过程中乙方也存在保管费用。这一点在许多省定额中都做了明确的说明。例如《青海省建设工程材料预算价格》就规定：材料采购保管费为材料供应原价与运杂费之和的2.5%。建设单位采购供应的材料按施工单位指定地点交货者，提取采购保管费率为48%，剩余的52%由施工单位提取。',)